2020年06月29日

【不動産2022年問題って何?】これからREITは半値以下に暴落?不動産2022年問題で空室急増?高級不動産の象徴タワマンはこれから大暴落へ。

14322020年、REIT不動産指数は、株価指数よりも激しく暴落。今なお戻りも鈍い状況。
2022年、いわゆる不動産の2022年問題により、それ以降、住宅用地が急増し、値下がり圧力に。
2023年、すでに人口減少社会の日本は、世帯数も減少し始めます。

これからの不動産投資は、暗雲が立ち込めています。
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Posted by kawase_oh at 07:00
2020年06月03日

【不動産予測的中】「2020年以降、不動産相場が大きく崩れることはほぼ確実」→不動産マンション相場が暴落中。東京のマンション平均成約価格ピークから3カ月で1千万円も値下がり!

1469「2020年以降、不動産相場が大きく崩れることは、ほぼ確実だと断言してもよい」(※2019年11月30日記事より)

このように当ブログでは、2020年の不動産暴落を予想してきましたが、
その通り、不動産マンション相場の下落が鮮明になってきました。
東京のマンション価格はピークから3カ月で平均成約価格は1千万円も暴落中!(※アットホーム株式会社調べ)
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Posted by kawase_oh at 07:03
2020年05月07日

不動産暴落スタート。首都圏マンション価格、先々月時点でピークから1〜2割値下がり。先に値下げして売った者勝ち。値下げ渋ると損失膨らむ流れ。今年どれほど暴落するか見当もつかず

1452不動産マンション崩壊スタート。
首都圏マンション価格、先々月時点でピークからすでに1〜2割ほど値下がりが発生。
今年これからどれほど暴落するか、見当もつかず。
さっさと大幅に値下げして売り払った者勝ちの状況へ。
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Posted by kawase_oh at 06:58
2020年04月14日

2月に自宅購入予定で住宅ローンを進めていたら2番手の方が現金購入すると不動産会社へ申し出、売り主が現金を優先され私たちは購入に至りませんでした→強運!1千万円は得する!

1437【ちゃこさんからのお便り】
●2月に自宅を購入予定で住宅ローンを進めていたところに2番手の方が現金で購入すると
不動産会社へ申し出て、売り主が現金を優先され私たちは購入に至りませんでした。
●不動産投資ではなく自宅購入は、いつ頃が購入のタイミングとなるかをご教授願えましたら幸いです。
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Posted by kawase_oh at 06:50
2020年04月11日

不動産暴落を昨年末〜取り上げておられるが検証するグラフや数値等はどこでできる?→不動産価格が今後反発しない理由5つ。2018年時点でリーマンショック当時より増加しているのは?

1432【コウノトリさんからのお便り】
「不動産暴落ということを昨年末ごろから取り上げておられます。
そのことを検証するグラフや数値などはどこでできるでしょうか?」
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Posted by kawase_oh at 07:00
2020年01月15日

不動産投資。業者が職場まで説明に来た。興味がないと断ったが、業者は頑なに老後の資産運用で大変メリットがあるとしつこく説明。都心駅近ワンルールマンション2,000万円35年ローン。

1405【ダニエルさんからのお便り】
●NYダウの見通し
●損切り(ロスカット)の判断基準・考え方。
●不動産投資は本当に業者がいうようにメリットしかないのでしょうか?
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Posted by kawase_oh at 07:01
2019年11月30日

【不動産投資、要警戒】2019年12月〜日本の格差社会に大改革が起こる!生きづらい原因=人生最大の法外な出費、不動産相場は暴落・バブル崩壊へ。

0834日本はいま戦後最長の景気拡大期。
いずれ景気は下り坂に向かうわけですが、
これから一番、厳しい状況になりそうなのが不動産。

不動産投資をしているケースは要注意です。
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Posted by kawase_oh at 07:00
2018年10月26日

【衝撃】不動産バブル、オリンピックまで持たず既に崩壊済み?都内マンション価格1年で2割近く暴落、人気だったタワマン契約率わずか55%に低下!マンションは今が買い時?

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世界で株価が暴落してますよね。
もしかして不動産も
これからヤバいことになるんでしょうか?
マンション買ったばかりなんですけど。。。
******************************  続きを読む
Posted by kawase_oh at 07:15
2018年10月10日

【致命的】65歳の定年後に住宅ローンが残っていたり、住宅ローンを退職金で一括返済すると即、老後破綻まっしぐら。かぼちゃの馬車の二の舞だと言われました。何がそんなに問題か?

1061〜 今の現役世代は年金も減額。退職金も減額。
その退職金を住宅ローンの返済に使えば、無論、即破産危機へ 〜


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住宅ローンが、65歳以降も残るように組んでる人って
ものすごく多いように思うんですけど。
65歳以降ローンが残ったら何が問題なんですか?  続きを読む
Posted by kawase_oh at 06:54
2018年09月05日

不動産投資は以前ブログでお勧めされておられず、理由も理解できる。しかし分散投資の観点からリートであればデメリットはないのではないかと考え、リートお勧めの銘柄はありますか?

image002【ヤギヤギさんからご質問】
●不動産(リート)への分散投資、何パーセントが妥当なのか?
●不動産事業ローンで年率4〜5%、マネオも面白い
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為替王様
いつも大変お世話になっておりますヤギヤギと申します
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Posted by kawase_oh at 06:57
2017年03月30日

【老後必要資金は約1億円】賃貸住宅だと老後破産予備軍なんですか?それとも、持ち家ありだけど住宅ローンを抱えている方が老後破綻の可能性が高いですか?どっちがいいんでしょう?

pensionmanual(Question)
賃貸住宅だと老後破産予備軍なんですか?
それとも、持ち家ありだけど、住宅ローンを抱えている方が
老後破綻の可能性が高いですか?
どっちがいいんでしょう?
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Posted by kawase_oh at 06:40TrackBack(1)
2017年03月14日

住宅ローン、固定金利に乗り換えるべき? これからは変動型と固定型、どっちが有利?

image002住宅ローン金利は、引き上げる動きが一部で見られています。

変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきなのか?
変動から固定金利に乗り換えるべきなのか?
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Posted by kawase_oh at 06:43TrackBack(3)
2016年08月27日

【注目情報】今から、住宅ローンを借り換えたり、新規に借りる場合、変動金利と固定金利のどちらが良いですか?この先は、固定金利を選択した方がいいと聞いたのですが本当ですか?

image002住宅ローン金利は過去最低水準。
借り換えるなら?
固定金利か、変動金利か?
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Posted by kawase_oh at 07:00TrackBack(1)
2016年04月11日

今回の円高局面の予想的中で、利益獲得(ドル円、ユーロ円、ポンド円)されたモグ180号さんより、大手銀行がなぜマイナス金利なのに、住宅ローン金利を上げたのか?のご質問。

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為替王 様
いつもお世話になっております。
ご無沙汰しておりますが、またメールさせて頂きました。
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Posted by kawase_oh at 06:45TrackBack(2)
2016年02月16日

マイナス金利で、今、住宅購入のチャンスでしょうか?住宅ローンを借りると今確実にお得ですか?

0609(マイナス金利で住宅購入のチャンス?よくある相談)

マイナス金利で、今、住宅購入のチャンスでしょうか?
住宅ローンを借りると今確実にお得ですか?
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Posted by kawase_oh at 07:09TrackBack(3)
2015年11月05日

一生、賃貸だと何か問題でしょうか?老後、持ち家がないと困ることになりませんか?

201128Q: 一生、賃貸だと何か問題でしょうか?老後、持ち家がないと困ることになりませんか?

A: 持ち家は、住宅ローンを払い終えれば老後も安心という声をよく聞きますが、賃貸よりも高くつくケースも少なくありません。
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Posted by kawase_oh at 07:23TrackBack(3)
2015年11月04日

富裕層のタワーマンション今まで使えた節税対策ついにアウト!マンション価格バブル崩壊か?

image001「富裕層の節税対策」と「外国人(主に中国人)の爆買い」により、
都心部のマンションの価格高騰を軸に、日本の不動産が局地的にバブル化しており、
すでに庶民には手が届かない高値になっていました。

ついにメスが入ります。

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Posted by kawase_oh at 07:17TrackBack(1)
2015年10月27日

70歳で住宅ローン返済(35年)が終わる場合、ずっと払い続けた方がいいのか、老後の貯蓄がなくなるけれども、繰り上げ返済した方がよいのか、どちらですか?

0507Q: 70歳で住宅ローンの返済(35年)が終わる場合、無理して繰り上げ返済せずに、それまでずっと払い続けた方がいいのか、老後の貯蓄がなくなるけれども、かつかつで繰り上げ返済した方がよいのか、どちらでしょうか?
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Posted by kawase_oh at 07:01TrackBack(2)
2015年10月21日

住宅「購入」と「賃貸」どっちが多い?みんな何歳で家を買うの?住宅ローンは平均いくら?

image001Q: 住宅の「購入」と「賃貸」って、どっちが有利なんでしょうか?
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Posted by kawase_oh at 06:58TrackBack(3)
2015年09月07日

マンション投資、これからが地獄って本当ですか?

0477Q: マンション投資をしたいと思っています。毎月、数万円の副収入が稼げるし、いいかなと思うのですが?

A: マンション投資は、これからが地獄です。「お金が余っている富裕層」や「マンション投資のプロ」を目指す方なら構いませんが、一般の方が片手間にやるのはリスクが高すぎますし、ローンを組んでまでマンション投資をするのは論外です。
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Posted by kawase_oh at 06:30TrackBack(1)