安いのは安い理由があるからねぇ

1:海江田三郎 ★@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:16:26.83 ID:???0.net
自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか? ショッキングなデータを紹介しよう。

リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
ファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。

500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。

最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら、
旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。

いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。

つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
120万円まで値下げされていることが判明した(ただし、リフォーム要)。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。

●都市郊外から不動産価格が崩壊

昨年11月30日付当サイト記事『新築戸建住宅で価格崩壊 首都圏で1千万円台も急増 
早まった購入判断に注意』でも述べたように、アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、
市況が右肩上がりに回復しているのは都心の一部や人気沿線だけだ。少し郊外に目を転じると、
いまだに、すさまじいまでの不動産デフレの現実を目の当たりにするのは、中古マンションの世界でも同じである。

住宅ローン金利が空前の低水準になり、より少ない返済額でマイホームが購入可能になった。
1992年に18歳人口のピークを記録した団塊ジュニアたちは、20数年経過してマイホーム購入適齢期に達した。
投資家たちは、資産運用先を血眼になって探している。本来ならば、不動産が急騰してもおかしくない
条件が揃っているにもかかわらず、かつてのような不動産バブルは起きていない。
いまアベノミクスによって起きている都心部の不動産上昇は、2007年前後のミニバブルよりもさらに
規模が小さい「ミニミニバブル」と呼べる程度のものでしかない。

http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html

元記事:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1420726586/



2:海江田三郎 ★@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:16:36.58 ID:???0.net
一方で、人口が都心部から郊外に流出するドーナツ化現象が逆転するように、
都心部の外周から不動産相場が崩壊する“逆ドーナツ化現象”が起きている。
その原因は、すでに日本において住宅が明らかに供給過剰に陥っていることによる。

総務省が5年ごとに行っている住宅・土地調査によれば、13年の住宅全国総数6063万戸のうち820万戸が空き家で、
空き家率は13.5%と過去最高を更新した。20%を超えるのも時間の問題と言われており、
野村総合研究所の試算によれば、03年と同じ住宅着工件数・減失件数が続いた場合、40年には空き家率が43%にも達するという。

日本の総人口は08年から減少に転じ、ここ数年は毎年26万人という中規模都市と同じだけの人口が減少し続けている。
15年からは世帯数の減少も始まるとみられている。団塊の世代が本格的に老人介護施設やサービス付き高齢者向け住宅に入所する頃には街中空き家だらけの状態に陥ることは、もはや誰の目にも明らかだろう。そうした状況にもかかわらず、
相変わらず旺盛な勢いで新築のマンションや戸建て、アパートが供給され続けているのだから、家余りに拍車がかかるのは無理もない話である

●不動産が“粗大ゴミ”になる

いま議論されている空き家問題の焦点は、古くなって打ち捨てられた住宅を“粗大ゴミ”として、
いかに行政がサポートして効率的に処分させるかということである。
つまり、日本人が長年「貴重な資産」と認識していた不動産が、いまや家電製品や家具など一般の消費財と同じポジションになり下がってしまったことを意味している。

どんな高級車でも、10年たてば買い取り価格は限りなくゼロに近づいていくのと同じように、
家余り時代のマンションや戸建て住宅も、やがては資産価値が著しく下がっていく。
そんな資産崩壊時代を上手に生き抜くには、できるだけ高額資産は持たないことである。

4000万円のマンションが20年後に半値になったら2000万円もの含み損を抱えてしまうが、
500万円のマンションは、たとえ資産価値ゼロになっても、ローン返済さえなければ家賃分の居住価値を享受し続けることができる。

しかしなんといっても、最もお得なのは激安賃貸住宅に住むことだろう。
例えば、マンションは所有していても管理費・修繕積立金に固定資産税などのコストがかかり、これがバカにならない。
戸建てにしても定期的な修繕費は必要だ。冒頭の180万円の公団マンションの場合、
管理費・修繕積立金だけで毎月約2万円かかることを考えれば、同種の部屋を家賃3〜4万円で借りたほうが得なのは間違いない。
空き部屋は年々増える一方だから、更新ごとに安い部屋に越していけば、それも実現可能だろう。

頭金に500万円出し、さらに毎月10万円の住宅ローンを35年間払い続ける生活と比べて、
どちらが豊かかイメージしてみてほしい。いくら「素晴らしい家」を手に入れても、可処分所得が低いカツカツの生活では、
楽しさも半減するだろう。その分のお金で家族旅行でもしたほうが楽しいではないか。
300万円の別荘を買って維持に苦労するより、一泊1万円の旅館に300泊したほうがお得なのではないだろうか。

日本人もそろそろ“ハコモノ至上主義”の呪縛から解き放たれる時代がやってきたと思うのだが、果たしてあなたはどう考えるだろうか。
(文=日向咲嗣/フリーライター)




4:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:18:01.57 ID:MMxHgHev0.net
事故物件?


101:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:39:08.10 ID:qP+uindw0.net
>>4
横浜ではないけど、神奈川だが
まったく事故でなく、安い中古マンション結構ある。


605:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 01:00:49.56 ID:WvslN5eS0.net
>>101
ただし、激安の中古マンションは建物の寿命から大規模改修が近いうちに
必要な物件が多く、しかもその多くで積立金の大幅な欠損が起こっている
ことが多い。
300万の格安マンションを購入して入居したら、直後にマンションの修繕費用で
500万円請求されたと言う笑えない話もある。
マンションは、自分の家だけメンテナンスしていれば、すみ続けていられるわけ
じゃないからな。



7:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:19:20.15 ID:g+WI3MwS0.net
まあそれでもお前らには買えないんですがね


360:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:19:23.54 ID:hqzZ54SW0.net
>>7
お前たった500万も貯金無いの?
と思ったら(読んでないから知らんけど)
「貯金無い男とは女は結婚したがらない」ってスレが伸びてるから
みんな500万ぽっちもないのか



8:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:19:34.25 ID:nwwr7B+c0.net
築年数が古い
土地が賃借
駅から遠い
エレベーターが無い(致命傷)
管理が悪く見た目薄汚い
事故物件


360:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:19:23.54 ID:hqzZ54SW0.net
普通じゃないよな?500万以下とかほとんど>>8
築50年近くて、いつ取り壊しになるのか分からないし


13:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:21:02.17 ID:dA5SEkP00.net
>>8

住民が中国人、韓国人だらけ



10:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:20:01.44 ID:Vm7HK/GS0.net
築40年だと建て替えが目前に迫ってるじゃん。



11:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:20:27.35 ID:gXYSmKZo0.net
1番に賢いのは定年まで貯金する
老後は200〜300万円で田舎の中古物件買ってリフォーム

これ最強


14:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:21:09.76 ID:oxIBDzoU0.net
>>11
田舎なんか行きたくない


251:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:59:43.50 ID:Q/hNzq3k0.net
>>11
定年までに全財産を使い切る
定年後はナマポ申請して悠々自適
これが最強だと思うがどうよ


26:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:24:19.19 ID:dA5SEkP00.net
>>11
老後に田舎に家を買って田舎暮らしを夢見た人が、みんな挫折していますよwww

60歳で田舎に行くと、「若い人が来た」って言われて、地元消防団に強制入隊。
雪が降ると、村中の80歳代のお年寄りの家の雪下ろしをさせられて、
春から夏は、村の人達の買い物の為に自分の車を出させられて

自分の自由なんてゼロ
老後にゆっくり過ごすなんて無理


118:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:41:26.92 ID:FZicnVvB0.net
>>26
地方都市の一戸建てなら、東京と変わらない生活ができるんじゃないの?
住居費は半分以下だろ?



12:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:20:53.84 ID:NE/sSZSx0.net
団地は外人住宅になってるしなw



15:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:21:28.92 ID:IwnkfCfn0.net
要リフォームとか無価値もいいところじゃねえか



16:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:21:29.83 ID:dLGqK3bL0.net
マンションとか縁がないので調べた事ないのだが修繕積立金って中古で買ったら
前オーナーの支払い分ってそのまま引き継げる形になるのかな?


21:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:23:26.11 ID:gBG8eJMe0.net
>>16
普通はないけど競売で買うと払う必要あるのがある


25:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:24:18.16 ID:BhvEmZU+0.net
>>16
そうだよ。修繕積み立て費の返還はない。



19:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:22:25.41 ID:fTGJ64ul0.net
集合住宅は隣近所の質まで考慮しないと危ないよ



20:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:22:48.93 ID:BhvEmZU+0.net
>>1
> 4000万円のマンションが20年後に半値になったら2000万円もの含み損を抱えてしまうが、

家賃が12万円なら含み益があるだろ。



24:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:24:16.62 ID:nZCyBao40.net
千葉の安い団地は中国人の巣になってるとこが多いね。美浜区の団地とか酷い。



28:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:24:35.54 ID:65D2I3780.net
田舎でも仕事がある人なら田舎の無人化した古民家みたいなのを激安で買うのがいいよ。
土地付きでほとんど二束三文で手に入れられる。

建物が古くて嫌なら取り壊して好きなのたてればいい。
建物壊し代がかかるけどそんでも合計で1200万程度から行ける。



30:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:25:22.89 ID:SWciF+uz0.net
集合住宅で安い物件なんて買うのはアホでしょ。
住人も含めて選ぶものだから、ある程度金を持った
層が住むマンションじゃないと、
マンションは絶対だめ。



31:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:25:50.14 ID:FDCkQF0i0.net
持ち家政策が諸悪の根源
何十年もローンに縛られるのは愚の骨頂
その分を消費に回せば景気は良くなる


650:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 01:06:56.52 ID:jE4l6LO70.net
>>31
当時は合理的だったんだよ
インフレだったんだから
ここ二十年はずっとデフレだったから
無理なローンを組むのは大多数の人にとっては損だね

ただし2012年前後に低利で都心マンションのローンを組んだ人は勝ち組


33:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:26:53.58 ID:BhvEmZU+0.net
>>31
あと、新築信仰だな。


49:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:31:10.70 ID:0tsX7njd0.net
>>33
アメリカは中古住宅販売件数が重要経済指標だったな



32:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:26:51.52 ID:NIP4vy+O0.net
まぁ、どんどんビルみたいに壊さずに置いてれば供給過多になればそうなるわなぁ。



34:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:27:03.12 ID:bsBm4YOj0.net
相続税対策でワンルーム建てまくってる地方とかどうすんだろ


50:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:31:25.16 ID:dA5SEkP00.net
>>34
戦後、子孫に杉の木を残そうって言って、杉の木を植えた農家とか、杉の木に投資した資産家と同じ結果になる



35:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:27:23.49 ID:95x1quq80.net
最悪なのは、高層マンションな。
老朽化しても、建て替えるには巨額の費用が必要

理事会で多数決にも至らず、そのままゴーストタウンだよん



42:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:28:56.57 ID:yuhUeFtg0.net
マンションの構造と・世帯数と、築年数によるから
安いも何も
年数がたってるマンションは改修費や再建などの問題を抱えているから
自分で住もうと思って買うのは後での出費が怖いぞ



43:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:29:31.15 ID:1SL6VLUS0.net
安マンションでも共益費諸々3万とかならアパートの方がまし。



44:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:30:01.11 ID:sTK4jFy30.net
>>1
東京はやっぱダントツで人気なんだなw
高くても東京のマンション買った方がいいでしょ


972:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 01:57:51.53 ID:CiY5KfRZ0.net
>>44
終の棲家ならいいけど
将来売る予定が少しでもあるなら立地は重要



45:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:30:05.84 ID:zwzJIXnC0.net
ハウスメーカーで仕事してるけど、よくあんな負債買えるなと思うわ
太陽光とかいいカモw



52:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:32:05.58 ID:JoL/I1640.net
管理費と修繕費で軽く月10万超えるよ
最初は安く見せかけて数年後ドカーンと持っていかれる
嬢弱な女は飛びつく案件だろうね


73:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:34:47.02 ID:oLvU4dds0.net
>>52
最初の10年の修繕費が抑えられてて、その後5年ごとに倍々で増えてく物件は多いな



53:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:32:07.00 ID:NIP4vy+O0.net
築27年の超高層マンションに友達中古で買って住んでるけど、新築時の価格に比べて今1/3の値段なんだって。
そこはまだ文教地区だからマシみたいだけどローン終わって価値が1/3以下ってねぇ。

因みにうちのマンションは築30年で1/4だわw


62:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:33:14.36 ID:SWciF+uz0.net
>>53
賃貸に住んでいた場合の家賃を無視して値下がり見てもしょうがないだろw



54:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:32:14.11 ID:0YxY8YGp0.net
人口減ってるんだから当然だろ
東京とか都市部は中国人だらけになってるし



59:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:32:41.32 ID:79XrNAfyO.net
将来的に中国人が大人買いしそうな


109:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:40:10.70 ID:gY6G9JZB0.net
>>59
既に始まってるかもよ、汚染大陸からの大量脱出。
日本の安い物件と綺麗に整った生活環境、外国人優遇の政治行政の国家体制は連中にとって垂涎ものだろうな。


422:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:27:17.39 ID:Bj8wKnEp0.net
>>59
既に豊洲のマンションで揉めてる記事あったじゃん



60:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:33:02.18 ID:aLYYF13g0.net
10年前7000万で買ったマンションが5500万で売れた。
損したけどこんなもんじゃね?



61:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:33:12.14 ID:Cp4yjLxn0.net
これから30年後の日本を想像してみて
今、新築一戸建てを30年超のローンで買うことが賢明なのかどうか考えて欲しい。
その頃には家には老夫婦だけが住んでいる。子どもたちは既に家を出ている。


71:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:34:39.55 ID:vMvkir480.net
>>61
俺も家出るときに、こんな広い家で二人きりじゃ勿体無いと思ったけど
数年経てば盆暮れ正月には孫込みの大家族が帰ってくるから特に問題なかった件



65:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:33:37.12 ID:ayiFQyXH0.net
よし一棟買っちゃうか
URは敷地広いし管理もいい



69:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:33:58.82 ID:F9EAumow0.net
都心から一時間以上で駅から徒歩三十分以上のとこはマジヤバイ
郊外の小山の上に造ったニュータウンなんて、すでに住人の声が消えて久しいサイレントヒル
住人のいないマンションや郊外ニュータウンが、どうやって維持出来てるのか、七不思議の一つだよ


181:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:49:47.76 ID:gUFDlYb+0.net
>>69
地方都市でもそうだね
通勤に一時間もかかんないけど
雪が降る地域なのに除雪車が登れない
徒歩だって手すりがほしい
急坂の先にある住宅地なんか
ゴーストタウンだ


151:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:45:19.87 ID:QsEQKsoT0.net
>>69
数年前に上野原の山の上の住宅街を見物に行ったらゴーストタウンだった。


682:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 01:12:17.60 ID:Ws2fuKjt0.net
>>151
コモア四方津か
あそこはよくもまぁ開発したものだよな



70:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:34:12.07 ID:RrHtdN8J0.net
だからちょっと高くても世田谷に家を買うわけだよ
君たち貧乏人には無理かもしれませんが。


90:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:37:30.15 ID:GSXl1VYz0.net
>>70
うるせえグルコサ民

中古で家買うのがいいな


367:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:20:05.69 ID:Bj8wKnEp0.net
>>70
世田谷なんて谷を埋め立てた地盤、でかい地震きたら終了。騙されんなよ(笑)



72:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:34:45.15 ID:95x1quq80.net
リゾートマンション(苗場)なら、10万円で買えるお
http://www.himawari.com/yuzawa/room/26385.html


326:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:13:30.50 ID:Dks87++i0.net
>>72
安!
スキー客にでも貸し出せば、儲け出るんじゃ無いの?


337:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:15:38.06 ID:XWz3GBcV0.net
>>326
悪いこと言わないから、買うな・・・

相続しちゃって、泣く泣く大変な目に会ってるよ、俺



75:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:35:11.32 ID:JoL/I1640.net
新築4000万の物件だって買った瞬間に半値になっちゃうんだよね
根拠は銀行の担保評価でしょ
不動産屋のプレミアムがバカっ高いんです所詮チャラ夫業界



78:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:35:56.63 ID:3Tl3Awwy0.net
まぁエレベーター無しとか管理組合が機能不全起こしてるとか
そういう地雷物件が粗大ゴミ化するのはしゃーない罠
つか、日本は不動産価格が不当に高いんだよ諸悪の根源は鑑定士だけど。



81:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:36:03.54 ID:RrHtdN8J0.net
札幌ススキノ近くのマンションは150万で買って4万円で貸してる。



84:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:36:24.41 ID:NIP4vy+O0.net
ここでも書いてるけどうちのマンション最初の管理費は9500円だったみたいだけど、30年後は21000円。
そろそろ買い替えようかなぁって感じw



87:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:36:41.83 ID:b20+CkXP0.net
となりが暴力団事務所で流れ弾の恐れがあるとか
幽霊が出るとかそういうんじゃなくて?
もっともイギリスだったかな幽霊が出る物件は逆に高いって国もあるようだが



89:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:36:59.31 ID:XCxSaoBH0.net
二百のうち東京は六つだけ
やっぱり東京はすごいなー



95:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:38:34.86 ID:aLYYF13g0.net
エレ無しは劇的に管理費が安くなる。
それだけエレベーターの点検ってボってる。


110:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:40:25.89 ID:Cp4yjLxn0.net
>>95
俺の住んでる集合住宅が、条件結構いいのに家賃安いのはそういうわけか。


155:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:45:37.80 ID:ZL+xy/bj0.net
>>95
>エレベーターの点検ってボってる

本当にそう思うなら自分でエレベーター検査会社を起業して、
「適正価格」でやってみればいい。結局は同じ価格帯になるから。



102:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:39:12.10 ID:QcaISmaJ0.net
日本みたいな国はシンガポールの公共住宅政策みたいなのが合ってるんだよ。
広い部屋を割安で割り当ててる。
経済最優先で持ち家至上主義やってきたけどこれからどうするの?ジジババばっかで維持管理もままならないし、解体するにも金がかかる。空き家を放置すれば移民や浮浪者のたまり場になる。


145:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:44:06.01 ID:Cp4yjLxn0.net
>>102
ほんとそれ。
固定資産税かかる、解体するにも金がかかる、売ろうにもなかなか買い手が見つからなず、二束三文でしか売れない。
これからますますそうなっていくよ。人口が加速度的に減っていく。


156:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:45:39.16 ID:RrHtdN8J0.net
>>145
たぶん法律変えて立てやすくすると思う

それ見越して買いまくってるやつは大儲け

もちろん外れる場合もあるが


168:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:47:09.25 ID:BhvEmZU+0.net
>>156
そういう物件は業者が買い漁っている。無くなっても惜しくない金があるなら投資としては悪くないと思ふ



104:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:39:37.35 ID:PehA0JrM0.net
これは妥当な額だろ?
築40年ならすぐ建て替えだし
その時、いくら追加で金払うかによるんじゃね?
でも、あと4〜5年くらい住めればお買い得かな??


116:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:41:06.02 ID:vMvkir480.net
>>104
立替できりゃいいけどなぁ
マンションのデメリットは「一定数の住民の同意」が必要なんだが
築古になっていくと、住人の質がドンドン落ちて、それこそ「ローンがほとんど組めない層」が入ってきたら
立替の金が払えないからと反対されて大規模修繕すらままならない事態になるんだよな


247:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:59:12.41 ID:NIP4vy+O0.net
>>104
築40年ともなると建替え中の賃貸引っ越しに年寄りが難癖つけてなかなか決まらないんだよなぁ。



113:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:40:44.48 ID:qvvC8vrN0.net
かつての九龍城みたいなのが 増えるのかな



127:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:42:16.30 ID:0YxY8YGp0.net
いまアホみたいにマンション建てまくってる
まるでロウソクの炎が最後にひときわ激しく燃え尽きるかのように


142:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:43:51.47 ID:vtQHFpFE0.net
>>127
今建ててるのはそれなりに立地いいとこだろ



128:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:42:16.70 ID:W1Npg1M/0.net
150万なら20代上京の若者なら買うのもありだね
(´・ω・`)家賃だって6万ぐらいするだろう
売れば100万ぐらいにはうれそうだしw


135:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:43:05.56 ID:RrHtdN8J0.net
>>128
値段に釣られるのは素人

あまいな



131:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:42:49.09 ID:kdRXQnXb0.net
葛飾区だけど家の半径10m周りだけで3軒の空き一軒家がある


199:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:52:33.50 ID:QsEQKsoT0.net
>>131
うっかりすると、団地とかアパートとかマンションより、
区役所に頼んでそういう空き家借りて住んだ方がいいかもしれんなw


230:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:56:58.46 ID:dA5SEkP00.net
>>131 >>199
都心部の空き家ってのはちょっと意味が違う。

親が住んでいて、子供がそれぞれ別に家を買って自立
その後親が死んで空き家。
子供は現在住んでいる家もあるから、親の家に引っ越すことが出来ないので、
税金対策で空き家のまま放置。

持ち主は、人に貸す気はないから、借りに行っても無理ってパターンが多い。


308:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:10:42.07 ID:WKnhd6Nt0.net
>>230
>持ち主は、人に貸す気はないから、借りに行っても無理ってパターンが多い。
あー、うちの隣も30年空き家だったが最近曾孫娘が結婚して住みだしたわ。
隣は鎌倉に家がある金持ちらしいが。


327:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/09(金) 00:13:34.43 ID:/nhdmHrW0.net
>>230
今の法律で一戸建て貸したら基本帰って来ないのが問題なんだろ
相手がゴネたら追い出すのに数年かかる



161:自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/:2015/01/08(木) 23:46:15.38 ID:3BjKCBWu0.net
人口がどんどん減って空家が増えれば、不動産の価値なんて下がるしかない
アパート建てて借金抱えている人は、一番苦しいだろうな


プロだけが知っている! 中古住宅の選び方・買い方


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