買ってからも維持費とか結構かかるからねぇ

1:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:35:46.49 0.net
数十年のローン終わってもそれじゃ意味ないじゃん



3:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:39:36.16 0.net
管理費という名の修繕費は一戸建てでも結局払う事になるが駐車場代は確かに無駄
車持たない主義の家庭か車の必要の無い都心や駅直結マンション買うなら問題無い
郊外のマンション買う奴が最高のバカ



9:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:52:16.23 0.net
管理費と修繕積立費は別だな



8:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:50:57.40 0.net
管理費ってどのくらいのもんなの?月1000円とか?月1万2万のレベル?


元記事:
http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1447558546/
http://2ch.sc/



10:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:53:22.44 0.net
駐車場入れて月50000円くらいじゃないかな



11:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:53:32.92 0.net
マンションの格にもよるけどマンションそのものが高ければ高いほど管理費も高いよね


18:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:02:56.81 0.net
>>11
管理費や修繕積み立ては
マンション規模によってマチマチ
安いマンションでも小さい全体戸数の少ないマンションは
負担する人数が少ないので高かったり
逆に戸数が多くても建物規模が大き過ぎると高くなる事もあり

大体全体戸数が100戸前後のマンションが管理費負担のバランスが良いと言われてる



13:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:56:36.94 0.net
ローン+5万で数十年のローン終わっても毎月5万とかやべーな



14:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 12:58:40.91 0.net
マンションの管理費修繕積立なんて
戸建ての実際に掛かるランニングコストと比べたら
10年20年って住んで行ったら何分の1程度だよ



16:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:00:52.53 0.net
いやいや戸建ての修繕費なんて大したことない
建築から10年間は旬膳費用はハウスメーカーが全額負担とかあるし



17:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:02:41.46 0.net
戸建てならいくらふるくなっても土地があるから価値が0になることはないが
マンションだと築30年とかになったらもうタダ同然で売れないだろ


20:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:04:13.93 0.net
>>17
昭和40年台の物件が普通に流通してるよ
一等地なら古くても需要はある


22:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:04:58.54 0.net
>>17
マンションもほとんどは土地は所有権が付いてんだよ
法定地上権だけのもあるけどね
全体の敷地の面積を専有面積の割合で割った分が
各部屋の所有者の土地の持ち分になる



21:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:04:41.98 0.net
マンションは立地がすべてやな



24:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:05:20.42 0.net
大規模工事のときとかは
毎月の修繕積立金じゃたりないから追加で徴収するなんてよくある話だぞ



27:ジェット ◆aJ1VZFRNi2 @\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:06:19.12 0.net
戸建てだけど敷地広いから2台分駐車場として貸してる。
マンションは自分の土地の持ち分って可哀想になるほどしかないだろ。



29:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:08:48.28 0.net
マンション買うぐらいなら借りるわ
家賃と同じ額を支払ってもローンなら資産として残るなんてセールストークに騙されて買った奴かわいそう



31:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:09:29.39 0.net
マンションて40年位経ってボロボロになったらどうなんの?


36:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:11:38.11 0.net
>>31
管理がちゃんとして定期の大規模修繕ちゃんとしてりゃ
40年くらいじゃボロボロにならんよ

地方や郊外とかの不人気マンションで
住んでる人が少なくなっちゃって管理おろそかになるとボロくなるが



32:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:09:34.78 0.net
修繕費って年数重ねるごとにどんどん増えるしな
トータルだと数百万は払うだろう



34:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:10:39.67 0.net
戸建ても屋根なおしたり、壁なおしたり相当維持費かかるぞ


43:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:14:22.37 0.net
>>34
どんな老朽化した家屋だよw
築35年になるけど屋根や壁の工事なんて一度もないわ
風呂を最新型にするための改築工事はしたけどな
マンションだとそういう自由もきかない
旧式の家具や設備をずっと使い続けなきゃならん


46:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:15:21.71 0.net
>>43
紫外線の強さで塗装とかがボロボロになるのは当然なんだけど
知らないのか・・・・


50:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:15:54.25 0.net
>>43
マンションも風呂のリフォームは普通に出来るぞ



35:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:11:18.36 0.net
古くなるにつれて管理費修繕積立金が高くなってくしな
老後の蓄えと年金少ない人はマンションは厳しいかもな



38:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:13:09.41 0.net
一戸建ての修繕費も結構かかるけどな
町田駅からバス15分の家を手放して荻窪駅徒歩3分のマンションに移ったけど快適すぎる
クルマは1年様子身して不要の判断したので手放してバイクにした



39:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:13:11.76 0.net
無理しないことだな



47:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:15:23.95 0.net
賃貸マンションはきっちり家賃だけでいいの?管理費とか壁の塗り替えとかどっか壊れたから修理費ってのは一切かからないの?


57:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:18:36.07 0.net
>>47
管理費を別途で取るか家賃に組み込むかは大家次第



48:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:15:34.85 0.net
UR賃貸が一番賢いのにな



51:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:16:42.46 0.net
たまに共用廊下の照明点灯して無くて薄暗いマンションとかあるよね
あれは管理費の滞納とかの問題なのかな



54:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:17:14.89 0.net
URの団地すげーぞ
ゴミの収集は週2だけどコンテナの仲にいつ入れておいても平気
戸建ての自治会じゃ有り得ない便利さ


60:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:20:51.29 0.net
>>54
それはあるね
あと庭木の手入れ草刈り落ち葉拾い掃除とか全部勝手にやってくれるし
全く何もしない民間賃貸と違って共益費の払い甲斐がある



62:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:22:16.96 0.net
すげえわかる
結局分譲で買っても賃貸と同じく家賃払ってるようなもんだもんな
あまりにも日本的詐欺すぎて笑う



41:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:14:01.88 0.net
おまいら親任せだから知らないだけで
戸建てだって10年か15年に一度は外壁の全塗装や
屋根の塗装のし直ししないと30年も住めないでボロボロになるぞ
1回の外壁塗装 数十万〜100万以上は掛かるからな


65:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:22:56.98 0.net
なんだよ結局どっちも金かかるんじゃん


66:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:23:54.64 0.net
おまいらが戸建てに掛かってるランニングコストを知らないだけよ


69:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:25:04.63 0.net
>>66
固定資産税とか?


77:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:28:36.09 0.net
>>69
固定資産税、外壁の定期塗り替え、屋根の定期塗り替え
給排水管の更新、その他壊れた所の修理
庭の雑草とか庭木の管理も都会の住宅街なんかだとほっぽらかしすると近所から苦情あるからな



70:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:25:07.97 0.net
分譲は地震とか入居率とかキチ住民のリスクあるからな
賃貸は気に入らなきゃ引っ越せばいい



71:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:26:01.87 0.net
大体>>1からよく分かってないもんな
駐車場は車を手放して必要無くなったら駐車場だけ契約辞めりゃいいだけだよ
駐車場や駐輪場は分譲でもほとんどは別の賃貸契約だ


74:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:27:40.28 0.net
>>71
車必要なら借り続けなきゃならん


75:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:28:10.52 0.net
>>71
それは物件によるだろ
全戸に駐車場1台分が確保されてて立体式の場合はその維持費用程度の月極負担になっているケースとかいろいろあるから



73:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:26:36.63 0.net
庭付き戸建てに執着して2時間超え通勤で精神病んでダンナが自殺した友人いるから買うにしても金を貯めて無理のないところがいい
という自分は新宿まで15分以内の賃貸なんだがそいつに家を買わないのは馬鹿だろっていわれたことがある



76:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:28:29.03 0.net
マンション買って50年とか経ってボロボロになりました
販売会社が新築に建て替えしましたって時に
今までの住民は無償で新しい建物にそのまま住めんの?


89:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:35:11.32 0.net
>>76
場所によりけり
建てたあとに近場に駅ができたり幹線道路沿いだと東京五輪あたりからの容積率などが緩和されてて
高層化とかビル下にテナントとかになればその販売利益で
区分所有者の出費がゼロになったりすることもある


82:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:31:55.38 0.net
階数増やして販売利益で補填するやり方があるけど
基本無償はないのではないのかな



85:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:32:05.24 0.net
オレはどっちも都内だけど
実家が戸建て、今住んでる所が自分で買ったマンション
実家は母親だけになったのでオレが管理してるが
戸建てもけっこう金が掛かるし、
マンションに掛かる金額と桁が違う
あと自分で手配しないといけないから実家の方がめんどくさい



88:名無し@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:33:03.62 0.net
マンションは今回みたいに不具合が生じた場合、意見が一致しないから住民で争いになる。



92:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:36:57.90 0.net
マンション買うのはギャンブルみたいなもんなんやな勉強になったわ


95:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:38:28.04 0.net
>>92
どうせマンションも戸建ても自分では買わないだろ



93:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:37:52.25 0.net
一戸建てでも建売りはキャンブルだな



99:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:40:52.12 0.net
建替え時期が迫ってるマンションからは早めに逃げ出したほうが良い
話し合いだなんだと面倒だからな



100:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:42:14.88 0.net
せっと稼ぐ若いうちはマンションがいいよな
カギ1個ですべてが済む便利性は譲れん



102:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:43:48.17 0.net
そう言われてみるとよくあるリノベーション物件って
爆弾抱えてるってことなのか?



104:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:45:18.67 0.net
マンションも戸建ても不動産物件は
1戸1戸当たりもハズレもあるよ新築でも分譲でも



108:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:49:15.17 0.net
民間の賃貸に住んでいたけど更新のときに大家がよければ購入しないか?って持ちかけてきた
住み心地よかったので親がローン組んで買った



121:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 13:57:12.98 0.net
これからの時代は概して空き家率が高まっていくから単に計算上の損得だけじゃなくて
いったん所有者になってしまうと何か事情変更があったときに
対処に苦しむということも考えておいたほうがいい



125:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:01:06.82 0.net
こういうスレってマンションだ戸建てだって問題より
大抵最終的には賃貸にしか住めない人が
分譲物件買わない理由を書きまくるスレになるんだよね



129:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:02:29.15 0.net
管理費取ってまじめに修繕してるならいいけど
廊下の電気切れてるのに中々交換しなかったりってことがあると
何に使ってるんですかって気にはなるだろうな



130:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:03:45.21 0.net
都心部と郊外と田舎とド田舎で賃貸持家をごっちゃにして語るから話がかみ合わなくなる



131:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:03:57.18 0.net
処置に困る物件を複数相続するような人が多くなれば
単なるルサンチマンの話ではないってことがわかるようになるよ
更地のほうが固定資産税高いから空き家のまま野ざらしになってたりって世の中になるかもしれん
さらに長期的には値下がりした物件を買う人も出てくるだろうけど
多くの場合それは次の世代の人でその人たちが少なくなっている



133:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:04:13.60 0.net
建て替えの積み立て金を使い込んでた管理会社あったな
そのまま倒産してしまい全部パーになった



150:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:13:00.28 0.net
中古マンションで多少不便な地域だと1000万以下で買える物件もあるし
今の収入だったら毎月の修繕費と管理費の支払いもできる
なので買おうとしてた時期があったけどやめた

老後で年金生活になった時の事を考えたら毎月の修繕費と管理費の支払いが
相当困難になる事が予測されるから
貯金も無いしね



151:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:13:36.64 0.net
普通に考えて戸建ては土地を有効利用できてないわけだから
割高になるマンションはそもそも同じ床面積を割安で購入している
という事実を忘れてはいけない



152:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:14:45.26 0.net
まあどうしてもマンション買いたいなら年取ってからでいいよ
月々の固定費がアホらしいんだからなるべく少なく済むようにした方がいい



153:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:15:13.36 0.net
一生
光熱水費や通信費や食費を払い続けるのに
なぜそこに管理費があると急に恐ろしくなるのか?バカ特有の発想だな



159:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:17:14.49 0.net
でも買っておいたほうが良いと思うよ、マンションでも戸建てでもどっちでもいいから
ウチの現場に50歳で賃貸の人がいて、
定年迎えたら東北の実家に戻るって言ってたけど、
親御さんの事情で実家が二束三文で売られることになったらしい。買い手が全然つかなかったので、本当に安かったとか。
20ぐらいから上京して頑張ってたみたいだけど、帰る家が無くなっちゃったから定年後どこに住むか、仕事はどうするか50にして悩んでるよ
とりあえず今から貯金しないと危ないからアパートはもっと安いところに引っ越すことにしたみたい


181:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:28:19.02 0.net
>>159
二束三文で売るならその息子が買えばよかったのに


191:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:31:09.09 0.net
>>181
その息子さん50歳だから、定年するまで10〜15年間東北の家を管理するの大変なんだよ
今の仕事をやめても、東北で再就職できる気がしないらしい


199:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:32:59.78 0.net
>>191
50ってことは嫁子供もいるんだろ?
じじばばに孫見せる帰省がてら帰ってその時に持ち家も管理すりゃいいじゃん


205:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:34:31.52 0.net
>>199
いないよ、独身


209:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:35:13.07 0.net
>>205
50で独身とかそっちの方が問題ありだろ



163:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:18:55.33 0.net
ウチの実家も築40年
風呂とか部分的なリフォームはしてるものの全体的にはボロい



167:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:19:38.68 0.net
個人的には若いうちはメンテを外部でやってくれるマンション賃貸or購入がおすすめ
一生に一度の買い物ではなく何回か買い換える可能性も念頭に置くなら購入もいいと思う
団信の存在も購入のメリットのひとつな気がする大病するとつらいけど



175:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:25:18.13 0.net
おまえら管理費間違ってるぞ
インターネット使用量から外回りの掃除ゴミは24時間365日いつでも出せて管理人がきちんと出して綺麗にしていてくれる
そういうのに月々15000くらい払ってる感覚
それでいておまけで定期修繕もやってくれる
戸建なんてもう買えないわ
自分で全部やらないといけないから


180:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:28:08.68 0.net
>>175 一部の人が間違ってるだけなのにおまえら言われましても


186:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:29:18.97 0.net
>>175
管理費15000円って安すぎない?どんなマンションに住んでんだ?


193:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:31:49.80 0.net
>>186
マンションの戸数が多ければ一人あたりの負担金は安いよ


202:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:33:40.15 0.net
>>193
いやいやいやw



179:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:27:28.38 0.net
最終的 都営・県営・市営住宅がいちばん金かからない



182:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:28:47.16 0.net
今時のマンションは光熱水費やネット代も団体契約で割安になるしな
なんだかんだで総合的に合理的なんだよ



229:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:43:59.81 0.net
度々この論争起こるけど
大体感覚的な話ばかりで結局どっちがいいのかわからん
賃貸なら生涯幾ら、持ち家なら幾らかかるって数字ででてたりしないの?


232:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:45:09.73 0.net
>>229
経済的に得なのは間違いなく持ち家
あとは身軽さを犠牲にすることでどういうリスクが有るかの問題


233:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:45:23.42 0.net
>>229
ぶっちゃけて言うと、金がうなるほどあるなら誰でも買いたいんだよ
買えない奴らが賃貸を正当化するためになんか言ってるの


235:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:45:54.59 0.net
>>233
賃貸より買ったほうがたいてい安いんだが



246:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:55:57.83 0.net
>マンション買った人って一生管理費と駐車場代払い続けるつもり?
賃貸の人って一生家賃と駐車場代払い続けるつもり?


247:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 14:57:36.73 0.net
>>246
一戸建て買ったほうがいいって言いたいんだろ


251:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 15:00:44.79 0.net
>>247
都内はマンション、管理が楽だし費用が安いし近所付き合いも楽だから
地方は戸建て、土地が安いから



279:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 16:03:11.58 0.net
管理人さんに掃除とかキレイにしてもらってるしな
駐車代?
ちゃんとしたゲートついてるしイタズラされないようにはなってる



281:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 16:33:34.19 0.net
宅配とかクリーニングを預かってくれる受付嬢がいるタワマンに憧れる 共益費修繕費あわせて6万超えだが


282:名無し募集中。。。@\(^o^)/:2015/11/15(日) 16:35:41.97 0.net
うちの3倍だわw





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