立地管理費修繕費を考えるとないよねぇ

1:海江田三郎 ★:2015/12/16(水) 10:20:42.31 ID:CAP_USER.net
12月10日放送、「所さん!大変ですよ」(NHK)では、バブル時代のリゾートマンションに住む人たち。

舞台は新潟県湯沢町。バブル期に多くのリゾートマンションが建設されたが、バブルが弾けると売買が行われなくなり、
地元民にはゴーストマンションと呼ばれるように。だがここ5年で、そうしたマンションがなんと1000戸以上売れているという。

湯沢町のリゾートマンションが売れており、中でも苗場地区ではここ5年で住所を置く人が倍増したという。
2部屋で70万円ほどで買えるといい、公務員を退職した男性が購入。また、画家の男性は妻と別れて5年前に越してきた。
100万円なら買えなかったが50万円だったので飛びついたという。年金などを頼りに苗場での暮らしをスタートさせた。
周辺住民に話を聞くと、マンション住民は高齢者ばかり。孤独死もあるという。病院に搬送されても家族と連絡がつかないなど、
問題点は多々ある。マンションは50万円ほど。
去年4月に大阪から移り住んできた男性は、数年前に同僚との関係がこじれて退職。実家に身を寄せたが
父親に居場所を追われてこの土地に。会社員時代の貯蓄を切り崩して生活しているため、暖房もつけず、布団も前の住人のものを利用している。

http://gakumado.mynavi.jp/gmd/articles/27066

元記事:
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1450228842/
http://2ch.sc/



3:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:26:14.96 ID:b6uIppNy.net
滞納管理費について触れてないからダメだな。



4:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:27:27.86 ID:pfRPUrmT.net
まぁ維持費が高いけどね
今のマンションは基本経費削減できるところはするって感じだけど
バブルの時のマンションはできる限り贅沢にするって感じだったみたいだし



5:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:27:51.57 ID:A2HAibZd.net
バブルの時は2500万したが、今は50まん。



7:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:29:46.88 ID:zvAF1FuB.net
管理費、修繕積立費で月3-4万またはそれ以上
ぼったくる物件もあるから注意する必要がある。


184:名刺は切らしておりまして:2015/12/17(木) 09:16:06.82 ID:dQh4St8r.net
>>7
50万円ってのは礼金敷金みたいなもんで、家賃が何万円もかかってるってのと変わらんのだな



9:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:31:56.69 ID:OuufBTVf.net
スキー場あるところだから暖房費たかそう



10:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:32:25.23 ID:IEdk2kFp.net
大浴場とか付くと更に管理費が上がる
売れなくなることを考えるとリスクが高い



12:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:34:26.25 ID:d4riflVr.net
定住ならともかく別荘感覚ならその期間ホテルに泊まった方が安いだろ


22:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:39:24.65 ID:b6uIppNy.net
>>12
持っても年に10日使うかどうかわからないしな。



13:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:34:39.41 ID:xj6S2Vla.net
日本の住宅は断熱防音がスッカスカのカスハウスばかりなので、
マンションの方が維持管理費を考えても安上がりの悪寒。
ハウスメーカーは国際的には全く通用しない糞ハウスを世界最高の高値で売ってボッタクリ。
土建屋は全員犯罪者集団の詐欺師。


22:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:39:24.65 ID:b6uIppNy.net
>>13
日本はそうやって経済、ていうか内需を回してきたんだから文句を言うなよ。


67:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 11:14:26.86 ID:hojeDz8c.net
>>13が真実
まあ、最近は多少はマシにはなってきてるけど
基本、ボったくり低仕様


73:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 11:21:14.64 ID:OCXjF+ou.net
>>13
日経新聞が一時期盛んにその問題をやってたけど、ほんとクソ仕様だよな
日本の住宅。建てる人も「東北の仕様でお願いします」と全員が伝える必要がある



14:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:34:52.45 ID:VcheJmVW.net
冬季の除雪費用かかるから管理費高そうだな・・・
管理費+修繕積立金で毎月6万ぐらいか?湯沢のあたりって



15:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:35:13.21 ID:p+MOn/mm.net
維持管理費を考慮に入れた上でも、引きこもり居住用と考えると正直そんなに悪くないとは思う。すぐ東京に出られるし。



19:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:37:11.13 ID:rXVPUMs4.net
売れなくなるリスクは無い。

イザとなったら、マイナス金額、つまりマイナス100万円で売れば良い。

管理費、修繕積立金を5年分負担するから、無料でもらってくれ。

と言えば、誰か買い手というかもらい手は付くだろう。



21:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:38:17.78 ID:GKc0vZ7j.net
前に湯沢のマンションを格安で買ったが、管理費が高くて(月8万数千円)数年で売った。でも年末年始関係なく手ブラでスキーに行けたのは良かった。


34:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:45:12.43 ID:YxXazbaP.net
>>21
やはり、空き室が多いマンションは管理費も高くなるんかな



23:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:39:41.74 ID:rXVPUMs4.net
これを買って、民泊にする人はいないの?


24:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:39:50.11 ID:IEdk2kFp.net
こういうところこそ民泊で安く貸し出しそうだな


25:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:41:29.25 ID:KSmAUN1D.net
つうか、こんな物件今買ってる奴なんて
民泊目当てしか居ないと思うけどな


30:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:44:10.32 ID:b6uIppNy.net
>>23-25
スキー場以外何もないところに民泊って・・・
しかも観光地や東京から1時間以上離れてるのに。
福岡に出張や旅行に行って宿はプサンです!1時間で往来できますから大丈夫です!って言われるようなもんだぞ。

まだ北海道のリゾートのほうがマシ。


46:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:52:12.12 ID:KSmAUN1D.net
>>30
いやいや。外国人リゾート客向けって触れ込みで
投資目的で騙されて買うバカが結構いるみたいよ?
一昔前の原野商法みたいなもんかねぇ?

http://biz-journal.jp/2015/10/post_12009.html



26:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:41:51.43 ID:UhB7trY4.net
区分所有法で管理費と修繕積立金からは逃れられないようになっとるで
払わなければ給料を差押えとかされるで
マンションを売って他人名義にしなきゃ逃げられない

だから50万とか10万なんやで


38:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:48:03.79 ID:Xjzfe1rC.net
>>26
>マンションを売って他人名義にしなきゃ逃げられない

だよね。廃墟マンションになるまでのババ抜き。
築25年以上たってる上に、所有者が行方不明同然になってる割合が多くて管理組合も怪しく、
廃墟化まで一足飛びのリゾートマンションに「定住用」として手を出すのってねえ。

「定住用として買えば超お買い得」とか「元値が50万なら、賢い住居選択だろうな」
などと言ってるのは不動産会社の社員かババを引かそうとしてる現所有者でなければ相当にアレ。



27:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:42:05.69 ID:xj6S2Vla.net
別荘としてではなく、定住用として買えば超お買い得だろう。
リタイア後は、病院が満員で救急搬送たらい回し手遅れ死亡のトンキンとかより、
地方リゾートマンションに定住した方がいい。
新潟以外で、温暖な瀬戸内とかに物件あれば俺も逃げたい。w


40:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:49:33.58 ID:r/XQclAs.net
>>27
お前は本当にバカだなあ。
そんなロクに管理もされてないゴーストマンションの独り暮らし、いざとなれば救急が間に合う訳も無かろうが。
病院や救急の事情は、大都市を離れ地方に行くほど悪いんだよ。
常識だ。



28:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:43:09.05 ID:1d0cdda0.net
中国人がかって維持費は払わないで他の住人に負担を押し付け
なんてありそうだがな、、
最近でてきた民泊とセットで酷い事になりそう
最後は放火で保険金詐欺の予感


122:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 12:39:10.90 ID:WiMVmUHl.net
>>28
こういったゴーストマンションを保険会社がどう取り扱うかは興味深い
専有部だと個人で加入申込みしないとだめだろうけど



31:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:44:13.86 ID:Exd/DU6w.net
高齢で苗場住むには買い物や病院行くにも車必須
だね。



36:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:47:59.93 ID:iOkCpC6y.net
どうせ修繕費足りないor足りなくなるのは目に見えている
こういう物件は賃貸の方が安くつく



43:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 10:51:26.17 ID:O42nh0Pv.net
数十万の値付けの裏に前の所有者が滞納してた修繕積立金や管理費が積もり積もって
100万円単位でついて回るでしょ


55:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 11:01:10.47 ID:++5IQXab.net
>>43
>数十万の値付けの裏に前の所有者が滞納してた修繕積立金や管理費が積もり積もって
>100万円単位でついて回るでしょ

それは絶対にありえないから心配しなくても良い。
滞納されてる管理費を払う義務があるのは競売で落札した場合。
これは不動産屋を通した通常取引だから滞納管理費を払わされる可能性は0。
あとこの種のリゾートマンションは瑕疵不担保特約付けてては誰も買ってくれないから
設備が壊れているということもないし、もし壊れている箇所が購入後にわかっても
売り主負担で修繕してもらえる。


68:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 11:16:38.84 ID:jyJyY8ws.net
>>55
へぇそうなんだ
格安リゾートマンションって、購入後に前のオーナーが滞納した管理費・修繕積立金を払わせられるってよく聞くけど
普通に不動産屋さんから購入する分には平気なのね


70:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 11:18:48.19 ID:h/F/665f.net
>>68
>普通に不動産屋さんから購入する分には平気なのね

不動産屋から購入するんじゃなくて
不動産屋の仲介で購入するの



60:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 11:05:16.63 ID:MxLqmYqp.net
苗場は光ファイバーでインターネットもできるし
イオンのネットスーパー配達地域内
一番の問題は高齢者に一番必要な大きな病院が遠いこと



72:名刺は切らしておりまして:2015/12/16(水) 11:18:59.70 ID:BsAyv1mE.net
別荘とかリゾマンとか、家賃同等の管理費が必要なところが多いね。
調べれば調べるほど夢は萎むぜ。
もうちっと待っていれば、団塊が居なくなってくれば、安中古住居が出てくると思うぞ。




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