うーむ

1:海江田三郎 ★:2015/12/24(木) 09:27:50.56 ID:CAP_USER.net
近年、「実家」にまつわる問題で悩む人が増えている。親の死後、残された実家や土地の処分で慌てないためにできること、
しておくべきことは何か。『実家の処分で困らないために今すぐ知っておきたいこと』(かんき出版)著者で、
不動産全般のコンサルティングを行う一方、一般社団法人相続支援士協会の理事を務める
不動産売買のエキスパートである筆者が、実家にまつわる悩みを解決すべくアドバイスする。

実家の管理で年間45万円!Sさんのケース
年間45万円。
これは、東京都に住んでいるSさんが、長野県長野市にある、誰も継ぐ人がおらず、空き家になってしまった
築40年の実家を維持するために毎年使っているお金です。
内訳を見てみましょう。
・固定資産税:3.5万円
・住民税(均等割のみ):0.5万円
・火災保険:2万円
・電気・水道代:4万円
・町内会費:1万円
・草刈り:3万円
・雪下ろし(年3回・排雪費用含む):18万円
・交通費(夫婦2人で年4回):13万円
?年間合計:45万円

http://toyokeizai.net/articles/-/97476

元記事:
http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1450916870/
http://2ch.sc/



Sさんは、都内の会社に勤めている50代のサラリーマン。妻と、大学3年生の娘、高校2年生の息子の4人家族です。
30代で、東京郊外のベッドタウンにマンションを購入し、現在そこで生活しています。
Sさんは、7年前に父を、3年前に母を亡くしました。Sさんには、弟と妹がいるのですが、2人とも結婚し、
弟は東京に、妹は旦那さんの仕事の都合で福岡に住んでいます。
母が亡くなったとき、長野市の実家と、1000万円の現金をきょうだいで相続したのですが、Sさんは長男ということもあり、
実家を相続することになりました。
相続した当初は、実家を売りに出そうとも考えたのですが、両親との思い出が詰まった家をお金に換えることに
後ろめたさを感じ、なんとなくそのまま所有し続けています。
とはいえ、何もせず、放っておくと庭に草は生い茂り、家はあっという間に朽ち果ててしまいます。
近所の人や親戚の目もあるため、Sさんはいまでも奥さんとともに、3カ月に1回実家を訪れ、空気の入れ替えや掃除、
庭の草刈りをしています。
東京駅から長野駅までの新幹線代は、片道約8000円。夫婦2人で往復すると、それだけで3万2000円にもなります。
これが年間4回で約13万円です。
もちろん、実家を維持するためにはこのほかに、固定資産税や住民税の均等割(家を所有することでかかる住民税)、
火災保険、光熱費(掃除や宿泊のために必要)、冬場の雪下ろし費用など、さまざまなお金がかかります。

実家を相続した当初、Sさんは空き家を所有することにこれほどお金がかかるとは思っていませんでした。

「こんなことなら、親が元気なうちに残された実家をどうすべきか、話しておけばよかった。
そうしたら、処分することにも後ろめたさを感じずにすんだかもしれないのに……」。と後悔しても後の祭り。
さらに、この先何年も実家を空き家のまま保有し続ければ、建物自体の補修も必要になり、それ以外の費用もかかってきます。
この先も毎年50万円近くの出費を続けていけるのか、はたまたどこかのタイミングで思いきって売却するのか……
Sさんは、不安と葛藤を抱えながらの日々を過ごしています。

実家をさら地にすると税金が6倍!?
現在、都心に住んでいて、持ち家の実家が地方にあるという人は多いでしょう。他人ごとではないと思う読者も少なくないはずです。
このケースの45万円というのは、雪下ろしなども含めて最も高いパターンではありますが、家を維持するためには
思った以上のコストがかかるものです。メンテナンスのために定期的に帰って掃除機やトイレを使うなら
電気も水も止めるわけにはいきませんし、交通費も馬鹿になりません。
かといってメンテナンスを怠るわけにもいきません。人の住まなくなった家は傷むのが早く、湿気によって畳や根が腐り、
屋根が落ちることさえあります。古い木造住宅なら早ければたった3年でそんな状態になってしまうことも。
廃屋になって困るのは、持ち主だけでなく近隣の方もそうです。景観を損ねるだけでなく、衛生面や治安面での悪影響、
倒壊の危険性もあるからです。




2:海江田三郎 ★:2015/12/24(木) 09:27:59.83 ID:CAP_USER.net
さらに、政府は中古住宅流通の活性化を図るため、2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を施行しました。
早急に対策が必要な空家を「特定空家等」と定義し、持ち主に対策を行うよう勧告を行ったり、固定資産税の特例から
外すといった措置を行うことになったのです。
今でも固定資産税が十分に負担だという人も多いでしょうが、実は家が建っている土地は「住宅用地の課税標準の特例」
という措置により本来の固定資産税の6分の1に軽減されています。つまり、建物を壊すと建物の固定資産税はなくなる一方、
土地の固定資産税は6倍に跳ね上がることになります。
もしもあなたの実家が「空家等対策の推進に関する特別措置法」における「特定空家等」に指定されると、
更地と同じように固定資産税の特例から外されてしまい、土地の税金が6倍にアップしてしまうことになるのです。
さらに行政が強制的に解体を執り行い、その費用を所有者に請求するということもあり得ます。
もちろん事前の勧告を無視などしなければそこまで至ることは稀ですが、家を放置しておいてよいことはひとつもないということです。
このケースの問題点は、家をどうするかを決めずに“とりあえず”相続をしてしまったことでしょう。ご本人も後悔されているように、
本来ならご両親がご存命中に実家をどうするかを話し合っておくべきでした。不動産相続にとって最も大切なことは、
“生前に家族で話し合うこと”、これに尽きるのです。
もちろん、久しぶりに帰省していきなり相続の話を始めるのがNGなのは言うまでもありません。
普段からちょくちょく顔を見に帰ったり、伴侶や子どもを連れずに親兄弟だけで話す時間を作ることを心がけたいものです。
この年末年始、実家に帰省した際にはぜひご両親やごきょうだいと以下の3点を話し合ってみてください。
相続する財産はどのくらいあるか
誰がどのように相続するのか
相続したあとの実家の処分はどうするか
気持ちを整理し、最善の選択を

では、このケースにおいてベストの行動は何でしょうか。
まず、最初に「この家をどうするか」の方針を決めることです。それも一刻も早く、活用できる状態であるうちに。
現在は家の延命措置をしている状態で、問題を先送りしていれば老朽化は進み、価値はどんどん下がる一方です。
メンテナンスのためのコストもさらに増していくでしょう。
もちろん「思い出の詰まった実家をこのままそっとしておきたい」という気持ちもわかります。家を保存することがなんとなく
親の供養になるような気もするかもしれません。しかし、朽ちていく家をなんとか持たせている現状が果たして供養となるでしょうか。
もしご両親がご健在ならなんとおっしゃるか、想像してみるとよいかもしれません。
実家の現状とご両親のお気持ちなどを冷静に考え、心に一区切り付けることができたなら、
現状を鑑みてはっきりと目的を定めましょう。セカンドハウスとして活用するのか、引退してから移り住むのか
はたまた誰かに売るのか貸すのか。このケースの場合では、今現在ご家族が住むという可能性はなく、
引退した後に戻るとしても10年以上は先になるという状況であるため、売るか貸す、という選択肢が残りました。

売るか貸すか、どちらにしても “建物が使える”ことがキーポイントになってきます。
たとえば売る場合ですが、今どき土地だけ購入しそこに建物を新築するという予算豊富な方はほとんどいません。
更地にするよりも、直してでも活用できる建物がついている方が断然売りやすいのです。
実は今、都心に限らず地方でも中古の戸建て住宅は売りやすくなっています。これは日本に根付いていた
「新築至上主義」に変化が生じてきたからではないかと私は考えています。
特に若い世代は、多少築年数が経っていても自分好みに改装して使う人が増えてきていますよね。
また、政府が中古不動産の取引を活発化させる方針を示すようになったことも大きな要因でしょう。
木造建築は躯体さえしっかりとしていれば、築60年のものでも問題なく住むことができます。
もちろんきちんとメンテナンスを施すことが前提ですが、長野市は新幹線も止まりますし、十分売れると思われます。
なお、他物件との差別化を図り中古住宅を売ったり貸したりしやすくするため、売り主が建物検査
「インスペクション」を行ったり、「既存住宅売買瑕疵保険」に加入するなど、
制度や仕組みを利用した様々なノウハウを著書の中でも解説していますので、ご参考いただければと思います。



3:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:31:25.67 ID:NBa/Pwho.net
隣近所にただ同然で売却しなさい


6:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:35:31.88 ID:BtgMUArQ.net
>>3
草刈りめんどいしタダでもいらん
土地を持つ=管理しなきゃいけないってことだからな


56:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:31:51.17 ID:3fVWJu4Z.net
>>6
防草シートマジお勧め。
業務用の厚手のものは初期費用こそある程度かかるが、10年以上は一切草が生えてこなくなる。
ホームセンターで売ってる程度のものでも10年近く保つ。
ソースは俺。



4:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:33:02.30 ID:NiRYqsuX.net
土地暴落来るね



5:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:34:04.99 ID:wOxrMCv+.net
売れるような人ならまだしも、そういう実家ばかりじゃないからな。
田舎過ぎて買手がいないと、売りたくても売れない。
本家で歴代の墓が所有地内にあると、そもそも売却という選択肢がない。



7:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:35:53.75 ID:HDGxqmOa.net
>交通費(夫婦2人で年4回):13万円

2人で遊びに帰ってるんだろ
遊びでないなら、雪下ろしも草刈も全部自分でやれよ


15:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:44:08.72 ID:fn2U/ktf.net
>>7
>遊びでないなら、雪下ろしも草刈も全部自分でやれよ

肉体労働者でないリーマンでは、午前午後二時間ずつ働いただけで
翌日腕が上がらなくなる。50代では本業にも差し障る。
人に頼むのが安全、出費は仕方がない。



9:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:39:49.52 ID:Hyv3+Icu.net
雪下ろしはともかく
住まない貸せない家に固定資産税払い続けるのはもったいない罠



10:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:40:00.58 ID:ea0DjJxd.net
気の毒だけどなんともならんね



12:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:41:14.82 ID:lR1bdeVo.net
扱いかねる不動産を格安〜タダ同然で譲渡する不動産サイトがあればいいのにな
ソニー不動産に期待してみるか


17:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:45:50.31 ID:Rh9qYhFt.net
>>12
中国が買うんじゃね?日本人のダミーを立てて格安で買い漁って乗っ取る。
日本は土地の売買が自由だからそうなる可能性は高いね。


21:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:50:34.88 ID:eKwW6Aln.net
>>12
そういう役割は、昔はヤクザのフロント企業の地上げ屋がやっていたんだけどなー( ・ω・)y─┛〜〜


45:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:24:09.08 ID:lR1bdeVo.net
>>17 >>21
資源や商業地として価値のある土地ならまだしも
どちらでも無い土地だと中国人やヤクザも欲しがらないと思う

その代わりに数百万しか貯金のない都心の賃貸マンション住みの貧困層なら
老後の住まいとして「タダならほしい」という需要はあるかもしれない



13:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:41:25.18 ID:VAjma5Xa.net
雪下ろしは地域限定、それに空家のメンテに夫婦二人揃って買える必要も無い。
で、それらを除くと年間維持費は20万、もっとも固都税が3.5万とか幾ら減免でも安過ぎ。

20万なら都心の年間の駐車場代よりも安い。そんなに高額でも無い。



16:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:45:32.36 ID:HDGxqmOa.net
単純に家屋管理費としてくくってるけど
この家屋維持には、墓参りの宿泊や、冠婚葬祭見舞いの親せきづきあいの
多目的な役割もあるのでは



19:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:46:40.27 ID:Jv5gpiTN.net
電気代や町内会費はいらんだろ。住んでるわけじゃないのに
なんで草刈りに3万もかかんだよ業者でも雇ってんのか?


22:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:52:47.04 ID:wOxrMCv+.net
>>19
たまにメンテで帰るので、その時のために水道や電気は止めない。
1泊したりするからね。

うちもド田舎に実家があり、もう両親も死んで空家。
買い手などつかない。
その辺の土地(畑/田んぼ/山/原野)が全てうちの物なので、余計に買い手がつかない。
余分なものが多いのよね。
さらに、その辺に住んでいる人は、全員同じ苗字なの。
まあ親戚なんだけど、うちだけ他人に売れないのよ・・・またその辺一帯が山田の中に、ポンと田舎暮らしに憧れる人でも入れないでしょw



24:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:53:14.63 ID:ea0DjJxd.net
東京で九州の管理やってたが、死ぬぞ
東京売り払って九州に転居して息ついたわ
若いとそうもいかんだろうけど
見切ったほうがいい



26:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 09:57:03.88 ID:Y6BuwDMm.net
長野市で年3回雪下ろしするなんて相当田舎で買い手もつかないような場所だぞ



29:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:00:54.94 ID:yfYGx6Km.net
団塊がいなくなったら空き家だらけになり不動産は暴落する

今買う奴はアホ
売る奴は賢者



30:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:01:38.51 ID:urh20mYS.net
とっとと不動産屋に売ればいい
タダでだめならお金払ってでも
家電だって車だって処分するときにはお金が掛かる

土地などという動きもしないただの空間をとんでもない価格で売り買いしてた今までが異常だっただけ

空き家をネットで探すといまだにべらぼうな値段つけて売ってる馬鹿ばっかり



34:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:05:30.50 ID:HDGxqmOa.net
>・雪下ろし(年3回・排雪費用含む):18万円

1回除雪するのに6万円も掛かる場所か



35:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:05:36.28 ID:3xVS/cJ/.net
土地への課税の問題点はハッキリしている

・価値の無い物に課税している
・価値の低い物に高く課税している

国は税金を取るなら、責任を持ってその課税額に見合った額で土地を買い取るべき

課税の問題点を解決しない限り、全国の空き家は解決しない


39:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:12:06.90 ID:urh20mYS.net
>>35
価値が高けりゃ税金が高いわけではない

やめろ、処分しろってもんも税金が高くなる古い車やタバコなんか



40:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:17:39.54 ID:bltdc328.net
土地だけの固定資産税は6倍って事で
建物は40〜50万円で壊せるはずなので土地だけにしてしまえば...

・固定資産税:20万円 << 3.5万円 x 6倍
・住民税(均等割のみ):0.5万円
・町内会費:1万円
・草刈り:3万円
・交通費(夫婦2人で年2回):7万円

年間合計:約31万円

建物を残したままにするよりも手間が大幅に減らせられるので年間の費用は抑えられる。


102:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:34:32.31 ID:pC3F/VBG.net
>>40
建物の解体は3桁かかる



52:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:28:23.65 ID:roooiRKC.net
市内で雪下ろしを頼むなんて場所は戸隠か鬼無里、それも枝道を山奥に
相当な距離入っていかないと無いよ。
全く価値の無い土地。



58:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:32:15.43 ID:up7F0Zbh.net
田舎の宅地、JRの駅から徒歩30分、
100万円で売りに出しているがいまだに買い手がいない。



59:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:32:31.72 ID:jWMh77Ih.net
うちの向かいの空き家取り壊して土地も手放さないとえらい目に遭うって言ったのに
売りに出して半年、物件見に来る奴もいないwww
いずれがたがきて固定資産税6倍wwwwww



60:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:34:39.89 ID:pZdQdUXF.net
更地で6倍?ほっとくわ、そんなの。



70:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:51:31.55 ID:o79ZXzeU.net
東京都心の極小マンションなんか、修繕費と管理費合わせて月額5 万から7 万

年60 万から90 万だからな
最低維持費だけで

こっちの雪降ろし代や、各種高速費用まで見積もって田舎の最高額45 万だからまあ安い



74:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 10:54:53.20 ID:NdyD15Dc.net
(´・ω・`) 都会のリタイヤ組に貸せばいいんだけど

民主が乳母捨て山とレッテル張って潰したからな



79:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:04:00.87 ID:ur0GODnx.net
ウチもどうにもならない土地があったんだがやっと処分できた
固定資産税や草刈りやもろもろからやっと解放される
土地もってない人にはなかなかこの苦労は伝わらない



80:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:04:15.69 ID:80vXd8Va.net
相続放棄しとけばよかったんだろうが今となってはな
更地にして年1回草刈りを委託するのがベストだろ



81:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:06:53.49 ID:+FLOc4NO.net
固定資産税高過ぎだわ、自治体も人呼びたいなら特例で安くするとか努力したら良いのに
ただでさえ、田舎の土地なんて無料でも引き取り手が居ないんだし
自分達職員の給与に直結する収入だから、死守するんだろうけど



83:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:09:10.77 ID:O7lPQbI0.net
>>1
また作文かよ。
下水道代は判るけど、住んでないのに電気水道代がなんで4万も掛かるの?


93:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:20:02.36 ID:/YfWaanq.net
>>87
電気代の基本料金は、月で300円ぐらい
電気を使わなければ、年間で3600円
水道代は、月2000円で、年間 24000円

ああ、3万以上、行っちゃうなw



86:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:12:58.84 ID:ESzx6IeP.net
いや、お金を払って誰かに住んでもらえよ
それが一番手っ取り早い。
月に1万円程度の小遣いあげて庭の雑草くらい抜かせとけよ。


91:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:18:52.79 ID:iB3u73TE.net
>>86
一番良いのは生活保護受給者に貸すことかな
そこから直接家賃貰わないから安定はしてる



94:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:23:52.51 ID:8EUfTtI9.net
田舎の売れないような家屋敷を処分するさい国庫返納制度のような法律があれば空き家も解消させるだろう。


100:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:31:38.32 ID:zgkSDUCs.net
>>94 
手放しやすくすればいいね



115:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 12:01:59.85 ID:O7lPQbI0.net
そこで民泊ですよ。中国人や朝鮮人に安く貸し出す訳ですよ。
田舎は賑やかになりますよ。



92:名刺は切らしておりまして:2015/12/24(木) 11:19:19.83 ID:oXiycZ1f.net
売れるんならタダでも売ればいいけど、
山奥だと人口減少社会だから売れないんだよな
価値が無いからと物納も拒否されるのに固定資産税はとられるという矛盾
全面相続放棄すると、今住んでる家まで放棄しなきゃならんから無理だし
今後税金が上がる。のほほんとしてるが実は詰んでる人結構多いんじゃない





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