どうなるんかねぇ

1:海江田三郎 ★:2016/01/16(土) 08:55:02.91 ID:CAP_USER.net
国土交通省は全国で増え続ける空き家を公営住宅に準じる住宅として活用する
耐震性などの基準を満たす空き家の民間アパートや戸建て住宅を「準公営住宅」に指定。
所有者が生活費負担が大きい子育て世帯などに貸すことを認める。家賃の補助も検討する。
自治体の財政が厳しくなるなかで、公営住宅の新設費用を抑える効果も見込んでいる。

制度の詳細設計をまとめたうえで、2017年の通常国会への関連法案提出を目指す。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS15H5S_V10C16A1MM8000/

元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1452902102/



4:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 08:59:32.45 ID:XA6yhbCM.net
両親亡くなって3年間放置してたが去年売った
築10年でも半額で売れるんだな


42:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 14:42:24.82 ID:HuOpyOkV.net
>>4
それ土地代だろ



7:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:14:45.00 ID:j1nLG3xN.net
管理責任が膨大になるのでは



12:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:26:34.82 ID:M7SUDxVi.net
壊して
仮設住宅みたいなの建てて



13:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:34:42.41 ID:CZ7ZyMe2.net
田舎の土地と建物
国か自治体が買い取ってくれると有り難いな
相続が怖い


21:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:59:46.42 ID:wRkipSWZ.net
>>13
自分の財産なんだから自分で処理してくれ。税金に頼ろうとするな。
車だってテレビだって廃棄する時には金がいるんだよ。
いらなきゃ畑にして近隣住民に売り払え。


53:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:24:43.75 ID:D6tgYVoj.net
>>13
田舎の自治会の役員やっているんだけど
最近になって役員仲間の一人が国から田んぼを買わないかと連絡があったんだと。

その役員の田んぼの隣が国に物納された田んぼで
買い手がいなくて隣の田んぼの所有者である役員に直接連絡してきたそうな。

で、その役員は隣の田んぼの水抜けが悪い事を知っているから
金を貰っても要らないって答えたと、自治会の役員会で
面白おかしく言ってしまった。

お陰でその田んぼは絶対売れないだろうなって話が町中に
広まってしまったよ。

アホな役人だよね、土地改良が失敗して土地改良どころか
逆に水抜けの悪い田んぼが放置田として負債となっている
現実をちっとも判っていないんだよ。



16:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:48:18.48 ID:izXeV7pB.net
家が余ってるのに公営住宅を増やすって前提がおかしいし。


20:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:59:10.11 ID:AvQeogll.net
>>16
公営住宅にして安くすれば余らないのでは?

今は民間が、自分の望む値段で売れないからいいやっていって、
いつまでも放置してるのが問題。



18:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:49:33.29 ID:v2TyPeFp.net
住宅はこんなに余ってるのに人がいない
そうだ移民に住んでもらおう!
とか言い出しそうだな



19:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:54:26.31 ID:AvQeogll.net
空室率の高い賃貸や空き家を政府が民間から奪うべき。

民間による土地や空間の無駄遣いが多すぎる。


21:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 09:59:46.42 ID:wRkipSWZ.net
>>19
民間の無計画を税金で処理させようとするな。
外国人労働者を使って利益だけ享受し、逃亡したら国に責任を取らせ、犯罪を起こしたら国民が泣かされるのと一緒じゃないか。



22:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 10:00:49.11 ID:qtsU5tTt.net
公団住宅も余ってるのに誰が住むの?
近隣国からの移民様に差し上げるの?



23:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 10:08:23.69 ID:cbVDCGeT.net
都内の家賃ボロ屋でも高すぎだわ
国営の独身者用のマンション群立ててくれ



24:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 10:10:16.56 ID:OQui01ie.net
親が一人で住んでるボロ家
都内だが再建築不可で売れないしどうしようもない
俺は絶対住みたくない



25:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 10:18:50.40 ID:wEpCTGq9.net
補助金を出す理由がわからん誰が得するんだこれ
役人が絡むと私利私欲で依怙贔屓してブラックとの癒着が横行するぞ
公明党議員と信者は平然と学会員優遇それ以外冷遇をやるからな



27:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 10:32:44.08 ID:KqM4u9i2.net
一方で公営住宅の競争率は100倍とかあるからね
うまく制度設計出来たらいいんじゃないかな


39:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 13:28:06.62 ID:bl93rH0h.net
>>27
100倍とかって、東京で言えば港区とか一等地だけだよ。
多摩のほういけば倍率はガクンと下がる。



28:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 10:43:26.78 ID:PqvL9C9i.net
これまで公営住宅の拡充なんてこれっぽっちも考えていない政府が
こういうネタを出してきたところを見ると空家問題も隠し切れなくなってきたんだろうねw



29:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 10:57:12.06 ID:Yre8EZl5.net
傾きかけて使い物にならんのも多いけど



31:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 11:17:01.72 ID:SnJ9G18R.net
気がつくと10人位住みついたりする



35:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 12:15:12.56 ID:5MSeFbaZ.net
国による家賃5万円のサブリースって考えるとバス便地域の大東建託物件が輝いてくるかも



36:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 12:23:27.77 ID:i3WccQyH.net
空き家数=戸数ー世帯数

どっちみち空き家の数は減らないのだが。

この政策はどうなの?



37:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 12:30:07.40 ID:saIG1Egz.net
空き家を公営住宅にして貸し出す○○機構とか
ナントカ委員会とかいうのを作って
そこに役人が配属されるわけか



38:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 13:17:45.87 ID:h96/CioL.net
個人的には、これまでの土地や建物を丸抱えする方法から、
家賃補助へ切り替えたということで画期的な気がするんだがな。
ただ、公営住宅は税金で住まわせているんだから、物件の選択をさせるとか贅沢させるなよ。


43:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 14:42:55.02 ID:JatOA3Oz.net
>>38
>ただ、公営住宅は税金で住まわせているんだから、
物件の選択をさせるとか贅沢させるなよ


君は素晴らしいぐらいに選民思想なんだね。
同じ日本人とは思えないよ。

俺の考えは公営住宅の建直し支援をして、今風の建物に
して中産階級まで入れるようにするべきだと思うよ。
空き屋は更地支援で良いと思う。


54:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:32:17.89 ID:h96/CioL.net
>>43
選民思想ねぇ。
住んでる人たちのほうがよっぽど選民だけど。
都営住宅だから、家賃のほとんどは都民の税金で補助を行っている。ヘタすると、一件あたり一ヶ月で10万以上の税金がつぎ込まれているんじゃないかな。
しかも、都営住宅はよほどの理由でないと退去が命じられないから、一旦住んだら何十年もそのまま。
月々10万以上も東京都から貰えるんだよ?選民以外なにものでもない。
だから、ほとんど空きが出なくて入居倍率が上がるばかり。
この場所じゃないけど、都心三区の駅そばにある都営住宅に住みながら、子供を私立の理系大学に通わせている家庭も有ったしね。
本来住まわせるべき、低所得者のためじゃなくなってるの。
そんな異常な状態を是正すべきだと思わない?
住む場所もなくて困ってる人は増えているのに。



45:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 15:04:16.34 ID:zwQEKG0s.net
この空き家対策は、単純に売れない家が空き家になっているってのが多いってのもある。

都心は、売りたくても売れない。再建築不可が多い。
現状ある古家を金掛けて取り壊してもだれも買わない。→そのままにしとくしかない。
売れるなら売りたいんだが、
家が建たない4000万円もする土地買って公園にする一般人がいないだろ。

だが、都心はオリンピック用の手頃なホテルがまったく足りない。
民間活用で民宿民泊にしてもらいたくても今度は借りられる家がない。

なぜなら、第三者に一軒家を貸すと退去するのに家賃よりも何百倍もの金がかかってしまう無理。
貸主のほうの権力が強くて売りたい時に売れない。建物占有されてしまうだけで家主は損。
本当は、古家つきの都心の土地ならば、家主は売りたいが売れないだけってのが現状なんだよ。

それを解決するなら、借りているのは行政です。って仲介に行政がはいるなら
一軒家を占有されたままって事がない。
行政がワンクッションはいれば、家主も売れるなら売りたい時に対処が簡単に出来る。
そこが一番のお勧めポイントってことだろ。

借りるほうも行政が対応するならってことで安心感がある。
とにかく、今は、賃貸に出すと貸すほうの権利が強すぎて、
家主の本心は売りたいってのに、その間だけ貸すってことが難しい。
貸して後が面倒だからって家をもう貸してない空き家にしてるという都心の古家が多いんだよ。



46:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 15:14:31.51 ID:zwQEKG0s.net
>公営住宅の建直し支援
人口が減ってるから、それは都心以外は無理。やれるのは都心だけだね。
人口が減っても東京だけは一極集中で人口が増えてるからな。

建てなおしても入るべき人口がいないのに建物だけ建てるために税金使いますなんて
税金の無駄以外ないわ

地方は、建物にそんな税金かけるなら介護保険に金掛けるほうが重要だよ。
民間のアパートや古家は人口減少で地方のほうがあるんだから、
それを活用できるように行政が仲介不動産屋やるみたいなもんだろ。

ただ、地方で空き家が問題なのは、なぜ空き家になったかというと
不便だからだろ、車がないと生活できない老人には生活できない不便の理由があるわけだから、
若い人や子育て世代なら車が運転できる年齢なら空き家も活用できるだろう
っていうのが、狙いだと思うが、車の維持の金の問題が大きく今度はのしかかる。
車の維持って若年貧困層には結構な負担。
地方でもある程度の中心地でないと民間の家の活用も無理だろうな



47:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 15:19:04.47 ID:rLjiPKDl.net
自治体なりが保証人になってくれれば良いだけなんだよ。



52:名刺は切らしておりまして:2016/01/16(土) 20:14:38.63 ID:LXyE0HJj.net
アパートの大家やってるけど、空き部屋増えてきたらこの制度利用しようっかな。

でも、問題ありの入居者が増えるとまともな入居者が引っ越しちゃうんだよなあ



56:叩く人:2016/01/16(土) 21:14:52.54 ID:gWY1jcsN.net
リフォームの問題が



60:名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 00:11:22.85 ID:gZxzQFS0.net
もっと流動性を上げる方法はないんかね?



62:名刺は切らしておりまして:2016/01/17(日) 11:47:57.38 ID:u2Ry1mSe.net
新耐震の建物ばかりが借上げの対象になるんだったら、
旧耐震の建替え促進の政策も同時進行したほうがいいんじゃね?
いつまでも危ない旧耐震とか古い木造とか大事に保存してもしょうがないし。
再開発の建て替え決議が3分の2ってなったけど、
決議要件はまだしも、頭数要件を緩和した方がいいのでは。





おまけ:フリーターでもOK!「空き家」再生で儲ける方法って?


1:地面師 ★:2016/01/16(土) 15:23:36.32 ID:CAP_USER*.net
不動産投資の「お金も労力もハンパない」というイメージに引きずられ、一歩を踏み出せずにいるサラリーマンも多かろう。
だが実際、本業は会社員でありながら投資を成功させ、専業大家に転身する人も少なくない。今回は不動産投資を成功させる極意を実例から学ぶ。

■社会問題化した「空き家」をカネに変える技術

 空き家の増加が社会問題になっている。全国の空き家件数は約802万戸。空き家率は13.5%と過去最高になり、7〜8軒に1軒は空き家という状況だ。この空き家に目をつけ、“空き家不動産投資”を行なっているのが村上祐章さん。
「きっかけは8年前。大学卒業後、就職せずにフリーター同然の日々を送り、気づけば30歳になっていました。ある日、地元・京都の町を歩いていたら空き家が多いことに気づいたんです。
そのときに、『空き家を再生させ、人に貸して家賃収入を得る』という空き家不動産投資のモデルを閃きました」

 不動産投資はある程度の自己資金がないと始められない。融資を引くにも属性が問われ、年収が低ければその道は絶たれてしまう。しかし空き家不動産投資の場合、自己資金はほとんどかからず融資を引く必要もないという。
「“物件を購入せずに家賃収入を得られる”からです。従来の不動産投資の常識を覆す、まったく新しい不動産投資のスタイルと認識してください」

■空き家不動産投資の仕組みを聞こう。

「まず地元で空き家を探します。僕は京都で探しましたが、どこの地域でも発見できるはず。空き家を見つけたらその持ち主、オーナーを探します。近所の人に聞き込みすれば判明しますよ」

■次にオーナーに会いに行き、交渉だ。

「オーナーには正直に『空き家を使わせてください』と話します。で、『簡単にリフォームして再生させ、入居者を探して住んでもらいたいと思っています』と続けます。
そして、『再生費用は一切かかりません。入居者の家賃の一部をいただければ僕は損しない。もちろん〇〇さんにも家賃をお渡しできます』と伝えます。
すると大抵、興味を示してもらえるんです。空き家の処分に困るオーナーは多い。放置していた空き家の問題が解決し、収入も入るとなれば誰だってうれしいですよね」

■交渉成立後、空き家の再生と入居者募集にとりかかる。

「大がかりなリフォームはせず、清掃とゴミの片づけ、日曜大工程度の作業をするだけ。最大10万円程度の費用です。一方、入居者募集はチラシを配って再生した空き家の周辺で配布。
家賃を周辺相場の半分程度と格安に設定するため、入居者はすぐに決まります」
これで完了。家賃収入は基本オーナーと折半するそうだ。家賃6万円の場合、自身の取り分は3万円ということ。

■空き家投資家は皆無だからひとり勝ち状態

 空き家をオーナーから借りて入居者に貸す。つまり“転貸”というわけだ。
「オーナーと僕、僕と入居者で賃貸借契約書を交わすのですが、オーナーとは『転貸許可』の条項を盛り込んで契約します。この条項を忘れるとトラブルに発展する場合もあるので要注意です」
不動産の「仲介」には宅建士の免許が必要になる。だが前述のようにオーナーと入居者それぞれと契約を結べば仲介にあたらず、同資格は不要という。

「弁護士の先生にも『問題なし』と太鼓判を押されました」

 京都を皮切りに大阪や兵庫、岐阜などでも空き家投資を実践。8年で70軒の空き家を再生し、家賃収入は月100万円。ローン返済なく全額実入りだ。
「空き家は全国的に増えています。でも空き家不動産投資家はほとんどゼロに等しい。おかげでひとり勝ちで稼げますし、空き家再生は社会貢献にもつながってやりがいを感じられますよ」

引用元 http://hbol.jp/75963

元記事:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1452925416/



4:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:08.07 ID:l5G2IEWk0.net
そこまでしなくても複数の不動産を相続したなんて人もちらほら出てくるんだろうな
そうしたら自分が住む分を残して賃貸ということは容易に考えられる
今ならブルーオーシャン状態だな


29:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:40:26.82 ID:id7/34C90.net
>>4
この手の上手いところは、初期投資がほぼいらないところ。
本当にリフォームが10万円程度で終われば、6万円の物件なら家賃を持ち主と折半でも
3ヶ月程度で回収できることになる。
さらにこれでは触れてない部分のメリットは固定資産剤は持ち主持ちで、やめるときにも
何のデメリットもないこと。
自分で物件を持っていればやめるときは売却や処分費用などを考えないといけないが、
契約を解除してしまえばそれはすべて持ち主持ちになる。契約にもよるが老朽化による
瑕疵も持ち主に押し付けられる可能性もある。

ただ、これでは「不動産免許が不要」って書いてあるけど、「業」として認められてしまうと
免許を持たなければいけなくなる。マンションなんかで一室購入して貸し出す形態なんかが
大丈夫だから、ってことで免許不要としてるのかもしれないけど、厳密に言えば一件でも
業として認められる可能性はあるし、件数が増えればその可能性はより増していく。


40:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:54:45.49 ID:i2RWO/h70.net
>>29
弁護士の見解が明らかに間違ってる

業務の内容としては明らかに貸主からの依頼があってそれから借主を探してるんだから、借主が見つかった後に借主と契約を結ぼうが実態は明らかに仲介
実態が仲介である以上は宅建も必要になる

てゆーか借主を探す段階で不特定多数に営業かけるわけだから、少なくともその時点で宅地建物取引業で県の許可がいる


196:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:55:17.40 ID:tgz7SIwn0.net
>>40
転貸はいくらやってもどのようにやっても「業」にはならないよ
だから不特定多数に営業しても転貸なら問題なし
貸主からの「依頼」ではなく「停止条件」で契約すれば問題ないし

仲介=媒介なら不動産業の免許と重説のための宅建士資格が必要



6:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:27:24.43 ID:4DYBsmKV0.net
空家として放置しているような物件は、

リフォーム費用が嵩む。

相場の半額の家賃で、家主と家賃を折半なんかしていたら、

リフォーム代を回収するのに何年かかるか分からない。


115:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 17:49:03.24 ID:OhAH98yD0.net
>>6
だからリフォームなんかしない状態で
貸すのよ

清掃やある程度の修繕レベル



9:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:05.04 ID:a3Jlhuyl0.net
入居者入らなかったら丸損



11:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:30.12 ID:dhBe8r2/0.net
簡単です、元手が要りません、低リスクです。

などなど好条件ですと宣伝する隙間産業は実際にやってみると話が違うということが多い。
俺が若いのを起業させてやらせて見た結果。



12:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:29:33.88 ID:7YkJrfyy0.net
古民家再生リノベーションして住むのに憧れる。

水周りだけは最新型にして、
あとは古さを活かしたインテリア。


164:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 19:06:30.72 ID:4JnqbFuOO.net
>>12
水回りが結構かかるんだよね素人がやると
リフォーム業者は大量に仕入れるから安くなる



14:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:30:17.85 ID:PnzuDCD10.net
これって入居者がきちんと家賃を払い続けるのが前提だよね
家賃支払いが滞り、かつ居座り続けられるリスクは考慮外か
そうなったら立ち退かせるのも一苦労だよ


31:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:44:02.83 ID:qE4y4vvL0.net
>>14
一度居座られたらとんでもない損害になるもんな
崖っぷちの人がやる商売じゃない



15:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:30:47.82 ID:g1+VHBoZ0.net
こういうのって営業力が重要だよな。
交渉してもほとんどの人が追い返されるから、メンタルの強さも必要。
リフォーム代も安くはない。何百万と掛かるだろ。



16:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:32:11.78 ID:zg8ruJOd0.net
ワンルーム商法と同じ臭いがする



17:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:33:11.78 ID:IKspu2Y90.net
すべてがうまく行ってるうちはいいけど、トラブルが発生したらあっという間にいろいろと終わりそう。
そういうリスクをとれるから儲かってんだろうけど、普通の人には無理だろう。


193:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 22:22:41.50 ID:dEZ5pPxT0.net
>>17
この人フリーターだったそうだから
大規模自然災害で何軒も修修繕とか、基地外居座りリスクが怖くないからできたんじゃないかな

築年数嵩んで大規模修繕が必要になったり、滞納増えてきたら途端に破綻しそうではある



22:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:10.29 ID:3HWmki9/0.net
大家が同じことやれば全額収入だろ
折半してまで他人にやらせる意味ない
つまり大家がやる気なくてほったらかしの空き家しか成立しない
そんな空き家はごくわずか
つまり儲からない



23:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 15:35:13.97 ID:BjFk2rIQ0.net
記事にしたって事はこれから稼げなくなる証拠
最後に本にしてバイバイ


46:名無しさん@1周年:2016/01/16(土) 16:01:25.58 ID:q9yZMX5j0.net
>>23
これだな





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