ある程度妥協しないとどんどん高くなるよねぇ

1:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 14:35:35.51 ID:FEPO/auT.net
今部屋探しの真っ最中なんだが
いろいろ見たり聞いたりしてたらよくわからんくなってきた
みんなどういうところを注意したり、チェックしたりしてるか教えて



4:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:00:09.58 ID:YNrqeYxq.net
トイレは洋式がいいよ
あと収納は広々がいい

契約も注意ひつようだよね
敷金礼金とか駐車場とか


7:1:2016/01/24(日) 15:17:33.91 ID:FEPO/auT.net
>>4
さすがに最近はほぼ洋式みたい
築年数が古くても洋式に交換してあるから、見た中で和式はまったくなかったよ
収納もチェックしてるけど、最悪部屋が広ければ何とかなるかなとも思ってる

敷金礼金と駐車場もだいたいその場所によって相場が決まってるから無茶なものはなかったかな


元記事:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news4viptasu/1453613735/



5:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:00:53.01 ID:F7oTq0dT.net
東京都『賃貸住宅トラブル防止ガイドライン』

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm


8:1:2016/01/24(日) 15:18:20.42 ID:FEPO/auT.net
>>5
読んでおくわ



6:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:07:11.36 ID:v7kHrT3j.net
細かいとこだと
コンセントの数、位置
冷蔵庫の置場
大家さんの雰囲気
ごみ捨て場


9:1:2016/01/24(日) 15:20:31.81 ID:FEPO/auT.net
>>6
冷蔵庫と、ゴミ捨て場はチェックした
コンセントも位置もチェックしてるけど、内見の時に写真撮っておけばよかったかも
後からいろいろ気になるところも出てくるから

大家は直接は面会できなくて、管理会社の人からはどんな人か聞いたりはしてみた



10:1:2016/01/24(日) 15:21:02.89 ID:FEPO/auT.net
これで失敗したとかいう経験があればそういう意見も聞いてみたい



11:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:22:40.38 ID:v7kHrT3j.net
隣のおっさんのくしゃみが聞こえたときはもう少し壁の厚い物件にしておけば良かったと思った


17:1:2016/01/24(日) 15:45:50.09 ID:FEPO/auT.net
>>11
音に関しては結構聞いてるから、鉄筋コンクリートの建物を選んでる
木造は論外だって感じらしい


24:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 16:05:22.09 ID:v7kHrT3j.net
>>17
鉄筋コンクリートでも聞こえたよ


26:1:2016/01/24(日) 16:16:39.69 ID:FEPO/auT.net
>>24
まあ鉄筋コンクリートでダメならどうしようもないからそれはもう仕方ない



12:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:26:44.21 ID:YNrqeYxq.net
ゴキブリ
通学まで物凄い坂道
エアコン故障


18:1:2016/01/24(日) 15:47:34.69 ID:FEPO/auT.net
>>12
虫関係は嫌だよね、建物の近くの周りに水辺や森林や公園があるところは避けるように考えてる
あと、一階も虫とか入ってきそうでできれば避けたい
基本車だけど最寄りの公共交通機関への通り道をチェックはしてる



13:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:30:38.59 ID:v7kHrT3j.net
入居時はテキトーだったのに退去時に部屋の傷の確認する人が3人来て床の凹みとか指摘された
新築じゃないのに嫌な奴らだった


19:1:2016/01/24(日) 15:49:10.18 ID:FEPO/auT.net
>>13
敷金がどれだけ返ってくるかとか、追加料金があるかとかだよね
目の前でいろいろ細かくやられるとあんまり気分がよくないね
あんまり変な住み方をするわけじゃないけど、酷い汚れや破損とか内容には生活できると思う



14:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:31:23.15 ID:vFUmwsnT.net
女性?
女性なら最寄駅までの夜の道のりとかもチェックしといたほうがいいよ


20:1:2016/01/24(日) 15:49:47.83 ID:FEPO/auT.net
>>14
自分は男だけど、結婚で引っ越しだから嫁さんの最寄り駅の夜の道路はチェックしてる



15:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:36:00.02 ID:Z5xJBLok.net
プロパンガスより都市ガスのほうがたいてい安い


22:1:2016/01/24(日) 15:51:01.54 ID:FEPO/auT.net
>>15
それも聞いたからプロパンは高いってことでプロパン物件は外し気味にしてる



16:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 15:42:23.40 ID:jmm8Le9T.net
地域はどこらへん考えてるの?大阪とか都内とか


21:1:2016/01/24(日) 15:50:21.53 ID:FEPO/auT.net
>>16
大阪とか東京ではなく、中部地区



23:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 16:04:59.57 ID:w/6SofjC.net
よくわからないけど、地方のほうなら車移動だしそこまで治安関係気にするのかな??


25:1:2016/01/24(日) 16:15:15.08 ID:FEPO/auT.net
>>23
都市部だから電車バスも使うんですよ
治安はそこまで悪い場所ではないけど



27:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 16:18:14.67 ID:v7kHrT3j.net
車使うの?


34:1:2016/01/24(日) 17:13:27.40 ID:FEPO/auT.net
>>27
自分の通勤は車ですね、駐車場付き物件になると思います



28:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 16:25:08.55 ID:FBhs1haF.net
不動産関係と絡む仕事してたけど
不動産屋と管理会社は
ほんとよく選んだ方がよい
大手ほどひどい


35:1:2016/01/24(日) 17:14:44.53 ID:FEPO/auT.net
>>28
確かにね、結局はネットで情報見ても判断はできないけど
自分がどれだけ知識つけてるかでもいろいろ考えていけるとは思ってる
酷い大手の代表ってあるの??



29:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 16:41:15.77 ID:Zo0jADQh.net
警察署、消防署の近くはサイレンがうるさいのでやめたほうが良い。
家の前に信号があるとうるさいことがある。トラックの抜け道になってて、トラックが信号待ちする度に、家が振動で揺れてたので。


36:1:2016/01/24(日) 17:15:29.85 ID:FEPO/auT.net
>>29
大通りから一本裏に入ったくらいの立地を選んでるかな
抜け道みたいなところはトラックに限らず地元民も走るから危ないよね



30:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 16:41:16.20 ID:xrmhIDOk.net
台所の収納の便利さ。
隣の部屋の騒音がどのくらい聞こえるか。


37:1:2016/01/24(日) 17:16:58.46 ID:FEPO/auT.net
>>30
一応今一人暮らししてるから台所の使い勝手は意識してるよ
隣の部屋の騒音は正直住んでみないとわからないとは思ってるから、防音がきちんとしてそうな物件を選ぶくらいかな



33:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 17:04:06.69 ID:/XasJO/W.net
部屋の広さより収納の広さ
今ある荷物が入りきるだけ収納があるかは確認した方が良い
1LDKなんかの広めの物件で探しているなら
1つの収納が大きいよりも
押入、クローゼット、廊下収納など
用途別にいくつか収納がある方が便利

あとは駅までの道のり、最寄りのコンビニ、スーパーはチェックする方が良い

築年数は多少いってても
変な匂いなどなく綺麗に使われていたか

一階やお隣さんが飲食店ではないか
(中華屋などは特に注意)

内覧の際、バルコニーから隣のバルコニーが見えれば
ゴミなど置かれていないか確認

長くなってしまったけれど
一応不動産業やってます


39:1:2016/01/24(日) 17:23:17.71 ID:FEPO/auT.net
>>33
二人住みだから2LDKになると思う
収納は多いほうがいいけど、今気に入ってるところが収納少な目なんだよね
ただ、二人とも実家はそこまで遠くなくて車もあるから、最悪季節物とか不要なものは実家にってこともできるかな

駅とコンビニとスーパーはチェックしたよ
地図で見て、実際に建物周りも見に行ってみたりとかね

築年数は最初は新しいとこが良いかとも気にしてたけど
リノベーション直後の物件とか見せてもらったら築20年くらいでも全然悪くないと思った
逆に築年数が新しいと設備の交換がされてなくていまいちだったりってのもあったかな

飲食店の入っている建物は避けてるよ、やっぱゴキとか出そうだし

居住者の入口前とかはチェックしてる、バルコニーまではチェックしてなかったけど

いろいろアドバイスどうもです


40:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 17:33:49.50 ID:/XasJO/W.net
>>39
2LDKなら間取りタイプが
LDKとひと部屋がくっついてるタイプか
3部屋独立してるタイプか
暮らし方によるけどどちらが良いかは考えた方が良いかな

収納は少なくても急に寒く、暑くなったときのために
最低限の季節ものは家に置いておくのがオススメ

バルコニーは完全に個人の体験だけど
隣のバルコニーが汚くてよくゴキブリがバルコニーづたいに入ってきていた

リノベーション物件は狙い目ですね!
住んでいれば慣れる部分、日々の積み重ねで不満がたまる部分は
見極めた方がいいと思います。

人によるけど、例えば多少の古さなんかは住んでいたら慣れてくるけど
駅から遠いのとかは毎日の積み重ねで辛くなる


41:1:2016/01/24(日) 17:41:42.83 ID:FEPO/auT.net
>>40
LDKと1部屋がくっついてるタイプかな
もちろん扉はあって区切れるタイプで
正直実家と一人暮らししかしたことないから暮らし方ってのはまだどうなるか予想ができない感じ

確かに緊急時の季節物はあったほうがいいね、参考になる

バルコニーにゴミ置く隣人がいると確かににおいや虫が怖いからチェックするようにするわ

リノベーション物件って全然意識してなかったけど、案内してた業者の人が結構進めてくれて考え方が変わった感じ



42:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 17:51:10.73 ID:v7kHrT3j.net
隣の家からお経が聞こえるんだけど、うち何かしたかな?


45:1:2016/01/24(日) 18:15:41.75 ID:FEPO/auT.net
>>42
そういうのも嫌だよな
隣がどんな人かなんてほとんど博打みたいなもんだし


43:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 18:07:26.37 ID:J5/9Au6V.net
>>42が自分が死んでることに気付いてないとか


44:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 18:12:31.71 ID:v7kHrT3j.net
>>43
えーっ!
まだ実感無いです



46:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 18:17:21.36 ID:CzefGFvx.net
マジレスすると貸主と直接契約をすると仲介手数料は出さずに済む

一ヶ月分安くなるわけだ


48:1:2016/01/24(日) 18:23:41.72 ID:FEPO/auT.net
>>46
まあそうなんだけど、大家が誰かよくわからないところもあるし
マンションとかだと大家と管理会社が別だったりもするし
何かしらトラブった時のことを考えると面倒かな


47:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 18:20:51.74 ID:v7kHrT3j.net
>>46
うちはミニ○○の人が家賃の値下げ交渉してくれたから助かった


49:1:2016/01/24(日) 18:24:01.36 ID:FEPO/auT.net
>>47
実は今自分も業者に大家と家賃交渉をしてもらってるところ



50:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 18:24:38.86 ID:MowvNgXf.net
仲介手数料家賃の半分が目安
必ず鉄骨に住む
ユニットバスにしてもバストイレは絶対分離
宅配ボックスは必須

これらを考慮して木造より3万高くなってもその3万を払うべき

洗面台も風呂とくっついたユニットバスではなく独立して外にあるものだと洗面台使う時に足が濡れなくていいが
そこまで求めると難しいかもしれない


51:1:2016/01/24(日) 18:32:16.38 ID:FEPO/auT.net
>>50
仲介手数料は自分のところの相場はどこもだいたい1か月分かな
木造や軽量鉄骨は避けて鉄筋コンクリートで探してる
バストイレは別も必須条件にしてる
宅配ボックスは、職場に配達してもらって受け取ったりしてるからとりあず大丈夫

洗面台と風呂くっついたのもさすがに無しだね
あとは洗濯機置き場が外ってのも無いかな



52:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 18:34:27.69 ID:v7kHrT3j.net
私は運転出来ないからクリーニングとホームセンターが近くにあって良かった


53:1:2016/01/24(日) 18:51:51.11 ID:FEPO/auT.net
>>52
クリーニング屋は近いといいね
最近はスーパーとかにも入ってること多いし、一応チェックしてみる

ホームセンターって結構利用する??


54:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 19:06:15.37 ID:v7kHrT3j.net
>>53
最初はかなり利用したよ
衣装ケース、蛍光灯、棚、扇風機、布団圧縮袋、消火器、殺虫剤、延長コード、クイックワイパー、コロコロ、キッチンマット系
スーパーとか薬局でも事足りるけど、ホームセンターは良かった


58:1:2016/01/24(日) 20:24:40.61 ID:J/37qfPu.net
>>54
確かに自分も一人暮らし始めたばっかの時はホームセンターとニトリに通ってたな
特に買うものなくても見に行ったりとか



55:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 19:18:13.08 ID:bqRRkuxZ.net
近隣だな
俺は入居初日4:00に鶏の声で起こされた
まぁ田舎だからな


59:1:2016/01/24(日) 20:25:11.62 ID:J/37qfPu.net
>>55
ってことは夏かな
ハトがいるとこだと糞とか汚れが大変じゃないか



62:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 20:35:37.61 ID:JO1tD9Zm.net
広いと思っても案外狭い
なるべく広い部屋を
あと日当たりのいい部屋
磨りガラスじゃなく、それでいて覗かれない部屋
暗い部屋は陰鬱になってくる
駐輪場駐車場や郵便受けをチェック、住んでる人のなりがわかる
作りは鉄筋コンクリート、RCが鉄板
他のものは生活音だだ漏れで住めたもんじゃない
鉄骨と鉄筋コンクリート間違えないように
鉄骨は骨組みか鉄なだけで音駄々漏れ、レオパレス馬鹿にできない
木造とかわりなし
鉄なだけに遠い部屋の音運んでくることもある
敷金ゼロのとこは出るとき怖い思いするかもしれんから長年住むこと考えて
うちはもう引っ越せない(出るときいくら取られるか…


63:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 20:37:52.17 ID:JO1tD9Zm.net
スレ読んでなかった、ちゃんと調べてるやん、なら大丈夫
いい物件探せよ


64:1:2016/01/24(日) 20:42:53.53 ID:J/37qfPu.net
>>62
>>63
調べてるけど漏れてることもあるかもしれないから助かります
実際ネットで写真見るのと内見するのとでは全然違ったりするしね
外観とかも目の前に家が建っててもうまい具合に見切れて撮影されてたり、きれいなときの写真だったりで

最初は木造とか鉄骨でもあんまり気にしてなかったけど、業者の人が絶対鉄筋コンクリートにしたほうがいいって言ってたから
鉄筋コンクリート一択にした

初期費用が安いと後からいろいろありそうだね
あんまり家賃が安いと住民の質も下がりそうだし



67:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 22:13:47.92 ID:fBb4Cg7j.net
大東建託は見た目だけはいいけど、色んなとこに手を抜いてるから気をつけろ。
新築を借りたのに、1ヶ月でシンクの下周りがカビカビになったわ。
文句言ったらキッチン全部外して、目張りから全部やり直してた。
おかげでカビは出なくなった。最初からこうしろっての。


69:1:2016/01/24(日) 22:17:11.64 ID:J/37qfPu.net
>>67
業者やメーカーも店舗や管轄してるところによって違ってもきそうだし
そのあたりの当たり外れも何とも言えないところかもね



72:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 23:16:09.08 ID:9cMDRYVG.net
自分も1ヶ月後に探し始めるから参考になる

自宅と仕事場の間にも自宅付近にもまともなスーパーがないのは本当にあかん
だるすぎて自炊諦めたくなる



74:名も無き被検体774号+:2016/01/24(日) 23:40:21.88 ID:Dk5vYG2j.net
最強のはずのSRC造なのに隣の室内ドア音や足音がめっちゃ聞こえてきたとこあったわ
上の物音も言わすもがな
SRCやRCだからって安心したらアカンな


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