WS000034

1:海江田三郎 ★:2017/03/17(金) 13:37:29.35 ID:CAP_USER.net
(中略)
 しかし今、この「局地バブル」には崩壊の兆しが見える。

 まず、何よりも新築マンションが売れなくなった。私は、東京23区のうち20区の新築マンションの建設現場を、
1クール3か月という周期でくまなく見て回り、その内容を「資産価値レポート」にまとめてネットで有料頒布している。
最近、その資産価値レポートの中身を最新情報に更新するたび、「完成在庫」の増加が目立っている。
完成在庫とは、すでにマンション建物が完成しているにもかかわらず、売れ残った住戸がある状態のことだ。

 例えば、世田谷区では16年の夏ごろから、販売中の物件の6割強が完成在庫になっている。
世田谷区は都心バブルが最も早く近郊に及んだエリア。さらに、最も遅くバブルがやってきた江戸川区でさえ、
現状で販売物件の7割以上が完成在庫になっている。私はこの資産価値レポートを7年以上も作成しているが、これほど完成在庫の割合が高まったことはなかった。

 つまり、新築マンションが売れていないのだ。
 これは統計数字にも表れている。不動産経済研究所によると、16年の首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉)に
おける新築マンションの年間供給は、前年より11.6%減の3万5772戸。契約率は68.8%で、09年以降初めて70%を下回った。
さらに、平均価格は0.5%ダウンの5490万円で4年ぶりの下落となった。
 このように、すでに16年時点で、マンションが「売れない」兆候は表面化していた。

 17年に入って、この傾向はさらに強まっている。その結果、デベロッパーたちはこれまでの強気の事業姿勢を見直し、
今以上の高値で開発分譲する予定だった用地を「塩漬け」にしているのだ。
 その例として分かりやすいのは、江東区の湾岸エリアだ。ここには二つの象徴的なタワーマンションがある。
ともに「東京ワンダフルプロジェクト」という冠を付けられた「スカイズ」と「ベイズ」の2物件だ。地下鉄有楽町線
の豊洲駅からそれぞれ徒歩12分と11分。最近話題の豊洲新市場に近い。
 先に完成したスカイズ(44階、1110戸)は、13年の新築販売時に20年の東京五輪開催決定で注目を集め、
短期間で完売した。販売価格は、3LDK(75平方メートル)で5800万円台(坪単価250万円台)。
その後、16年7月に完成したベイズ(31階、550戸)は6000万円台(同260万円台)となり、いずれも強気の価格設定となった。

買い手も借り手もつかない
 スカイズより低層にもかかわらず、隣接するベイズが高値を維持したため、16年の初めには、スカイズの中古価格
が坪単価300万円を超える相場観を形成。実際、このスカイズとベイズからは、大量の売り物件が流通市場に出始めた。
値上がりを期待して投資的に購入された住戸が多かったのだ。
 ところが、政府指定の不動産流通機構「レインズ」の情報に出てくるベイズの成約事例は、17年1月末時点でわずか2件。
多くの物件が売り出されている割に、買い手がつかない状態が続いている。

 つまり、都心などでにわかに湧き上がったマンションバブルは、一部ではすでに崩れようとしているのだ。
 先日、このベイズを賃貸運用目的で購入した男性と話す機会があった。
 「同じマンションで賃貸に出している住戸がたくさんあるため、なかなか借り手がつかない状態だ」と男性は嘆く。
「管理費など毎月のランニングコストやローンの支払いがあるので、やりくりが苦しい。賃料を下げようか悩んでいる」

元の記事を読む
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20170301-OYT8T50094.html?page_no=4&from=yartcl_page#csidx6dfcb078e92c52b9cf45c8ead0f8958
Copyright c The Yomiuri Shimbun


元記事:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news4viptasu/1489669112/




2:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:38:57.40 ID:OUjHLR8f.net
え、絶好調ちゃうの



3:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:39:19.61 ID:C3eu/8yo.net
REATってゴミ箱があるだろ



140:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 17:50:14.28 ID:VEozBONO.net
>>3
もしかして: REIT



5:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:41:10.25 ID:gO3ZvTv1.net
オリンピックまで待つべきと言われてたのに



7:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:42:36.99 ID:+KHtLzem.net
人口減ってんだよ。中国のバブルも終わりそうだし



144:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 18:03:51.34 ID:HYZGbjCm.net
>>7
つーか、もう崩壊してるやん



9:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:43:04.45 ID:qqY8toQ/.net
一気に来るから



15:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:49:29.16 ID:ExALgBlc.net
2020年みんな警戒してるから おそらく実際にはそれより早い時期から崩れ出すだろうな
2018年後半くらいか・・




17:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:51:24.26 ID:2dKgMao4.net
買う人、買える人、欲しい人が居ない



20:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:56:22.53 ID:Uyy1jQ9O.net
今回は人口減少して需要が減って
バブルが崩壊するて
ずっと冷静に言ってるからな




21:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:57:01.76 ID:UYjSk8Wc.net
中古買うぐらいなら新築、物と住んでる人が古すぎて面倒



27:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:01:07.47 ID:OUjHLR8f.net
>>21
これはほんと
年寄りにウンザリする
どうせ死ぬから金出さないよとか平気で言う



22:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:57:41.85 ID:wRj3O5yp.net
地方都市では今年に入って、ますます値上がりしている。
中心部の好立地の物件はどれもほぼ完売で販売も好調。




23:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 13:57:42.48 ID:wNWbOfg4.net
実際に崩壊してから記事にしろ

もう寸前詐欺は聞き飽きた




30:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:06:49.75 ID:0QQ2Wd/3.net
相続税対策のタワービル購入が一巡したからな



32:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:12:18.51 ID:gwefaM0o.net
都内だけ上がりすぎたもんな。
売れなきゃ下げる。んで売れるよ。都内は。




34:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:13:25.89 ID:eqEvMFHT.net
マンションの次は都心の高級住宅街だろう。
誰が見ても東京のお金持ちが住んでる道路に幅広のシャッタ−がついてる
住宅は地方ではヤクザが住む家でまったく人気がない。
値崩れするならここだと思うぞ




152:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 19:22:13.18 ID:chI7Bxfn.net
>>34
戸建てはここ数年横ばいで比較的堅調だよ



43:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:19:07.10 ID:YzHrNanM.net
そりゃ世田谷、豊洲に
住みたい奴は少ないからな
抽出サンプルがおかしい
都心5区にしぼれ




44:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:19:24.82 ID:t+SnHBuu.net
うちの嫁さんが趣味の部屋用に中古マンション買ったんだけど
その時の某大手販売会社の営業は今週だけで7件だか8件だか売り上げていて
メチャクチャいそがしいって言ってた
全体で見ると好調だろ




45:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:23:35.21 ID:YzHrNanM.net
>>1
徒歩12分w
売れないはずだわ




50:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:29:17.72 ID:4jH7a8PW.net
埼玉西部でもマンションや建売が立ちまくってるしやっぱ移民前提なのかねえ



51:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:30:39.18 ID:mrze1ymX.net
金利が安いから、不動産開発業者がどんどん建てちゃうんだろ

物件価格が上がるとか思えば建てれば建てるほど儲かるはずだから。

そして不良債権が出来まくる




53:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:31:16.72 ID:ODGKlQxm.net
作り過ぎだっつーの



54:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:31:55.92 ID:E851+G+O.net
マンションは入居者以外で投資目的で買う人や業者が相当居るしね

東京圏など開発が行き過ぎてそうなるんじゃない、90年代初めや中国みたいな市場崩壊
みたいな事には成ってないけど。これからは地方拠点都市でも開発するべ




56:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:35:23.66 ID:Hkr816mE.net
新築も駅すぐは即完売だったし、駅から10分の場所に建ててたら売れるわけない。

国分寺の駅から10分以上の広告出てるマンションなんて
駅からマンションで専用直行バス出します
マンションに託児所つくりますとかやってるよ

でもさ、↑のも全部価格に上乗せ、そしてバスの運営費託児所の運営費払うのバカみたいじゃん
あまりに微妙過ぎるわ、同じ値段で国分寺小金井で一戸建て買えるのに。




57:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:35:50.02 ID:mrze1ymX.net
地下鉄の豊洲駅から徒歩11分っていうのが、確かにネックだよな・・
地下鉄に乗るまでに数分かかるだろうし。地下鉄は降りてからも遠いからな
家ではタワマンでエレベーターまつだろうし、

家から東京駅に着くまでに30分くらいかかりそうだもん

エレベーターで下まで降りるのに5分(満員)として
マンションの敷地も公園みたいになってるだろうから2分
駅までゆっくりあるくと15分、地下鉄のホームまで3分。
電車待ちして、電車に乗って、電車下りて、地上に出るのに数分。

東京駅まで30分じゃつかないかもなw 売れないw




64:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:51:21.22 ID:2dKgMao4.net
駅近が凄く重視されてるみたいだけど
冷静に考えて徒歩5分と10分にそれほど差があるのかね
タワーマンション高層階だとエレベーターで一階まで降りる時間だけで2〜3分位掛かりそうなんだが




65:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:52:57.80 ID:XdcEnFya.net
>>64
表記は5分でも、実際に歩くと7分から10分ですよ



67:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:53:57.70 ID:usFPRuFu.net
>>64
あさはエレベーターはラッシュになるんじゃないだろうか?



73:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 14:57:49.13 ID:ePOgGcEx.net
高層マンションの3階に住むのがいい。ほかの入居者にバカにされるのは無視する。



82:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:01:58.16 ID:z7yINprq.net
>>73
まわりの建物や景観によるけど俺も3〜4階をお勧めする。
3階でエレベーターで上から人が乗ってきたのを止めるのはなかなか勇気がいるだろうけどw



86:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:06:06.80 ID:1Jls0X1z.net
ベイエリアなんて究極の情弱ホイホイだからな。
潮風による塩害の恐さしらない田舎者キャッチャー。

信じられないくらいに金物が錆びるから自転車、バイク、車の露天駐車はアウト。
エアコンの室外機も錆びるし、給湯機も寿命が短い。

家電の寿命も短い。窓あけて潮の香りがしたらもう、アウト。
それ塩が空気に乗って室内に入っている証拠。
家電の基板に緑青生えるっつーの。




87:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:07:19.13 ID:07QpREdc.net
中国の爆買いバブルや五輪バブルに期待し過ぎたんだろ
まあ、どのみちバブルなんだから早めに終わるならその方がいい




88:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:08:30.13 ID:sk24aUMn.net
タワーマンションの利便性は最悪。

やっぱり戸建てが一番安心、便利、楽しい。




97:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:25:47.33 ID:o3yFftEZ.net
マンションは徒歩10分超えたらダメだよ



100:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:34:43.67 ID:0cbPBdQ+.net
大阪は絶好調



109:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 15:55:48.66 ID:mpwNWg4e.net
買いたいやつは2020以降やなと思ってる
売りたいやつは2020前に売らんとあかんなと思ってる
かなり値崩れしそうな予感がするな




124:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 16:29:31.52 ID:QIPMoav0.net
民泊も建設業の無理を正当化させるための辻褄合わせだよな



131:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 16:57:02.22 ID:iL/5K+1L.net
普通なら買える値段まで下がるんだけど
世界的な金余りでそこに達する前に外資に拾われてしまう。




137:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 17:42:11.79 ID:Ch1ffZFU.net
この前日暮里に久しぶりに行ったら
駅前にタワーマンションが2棟あって
驚いた。




155:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 19:37:38.68 ID:uLJtFhqG.net
仕事で地方都市の某県庁所在地に来てるが
中心地にマンションボコボコ建ってるしアパートもボコボコ建ってるが
ほとんど埋まってるぞ




168:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 20:45:11.77 ID:9rEwp3my.net
中流向けは完売→融資→建設開始みたいだったけど
富裕層やベイエリア向けは違うのか




178:名刺は切らしておりまして:2017/03/17(金) 21:18:51.59 ID:Rj/8g6UK.net
豊洲は買う人が蒸発しちゃったんだ
そりゃあんだけ猛毒が出て有名になったら、真っ当な人は買わないか
これから買うなら、他の場所が幾らでもあるもんな。







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