WS000118

1:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:21:46.94 ID:HJr8L3V30
ローン地獄にハマる人が続出。不動産投資業界を揺るがす某地方銀行のスキームとは

2016年夏頃、購入者から記者にこんな相談が寄せられた。

「某地方銀行と組んでいる不動産会社が無茶苦茶で。周囲で裁判沙汰になっているケースが後を絶ちません。
レントロール(貸借条件一覧表)の偽造に関しては、金融機関にも責任があると思います」

例のような、不動産業界で現在、問題視されている取り引きとは一体何なのか?

その中身は、属性の高い投資者の与信をベースに、年利4%以上という高利・長期スパンで結ぶアパートローンである。
このローンを中心に動く不動産屋もおり、不動産業者の悪質な偽装、強引な手法が問題視されている。
不動産投資コンサルタントの長嶋修氏はいう。

「業界内でも、このスキームに関しては自己責任論と、
そのような条件で貸すのはいかがなものかという両方の意見があります。
銀行側が、そんな不動産業者と結託している点に問題があるといえるでしょう」

https://hbol.jp/157403


元記事:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1515457306/




3:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:22:00.95 ID:HJr8L3V30.net
絶望的な利回りで、数年後には破綻確実

スキームが浸透した当初は、うまく軌道に乗せたケースもあった。
しかし、物件の質が徐々に落ち、レントロールが前提条件と違うなどの問題が多発し
金融庁からの注意も受けている。現状で利益を出すことは論理的に難しく、今後も好転する可能性は低いという。

「よほどの場合でないと、どう考えてもこの仕組みで利益を出すのは難しい。
例えば中古のRCを表面8%くらいで買うと、実質の利回りは5%台。そこから金利分4%台を引くと、手元に残るのは1%程。
加えて家賃下落と空室問題もある。まして、地方の場合はより厳しく、一般的に年に最低でも価値が1%は下がるといわれている。

そうなると一年しかもたない計算になり、利回りが13%以上ないと難しく、そんな投資市場はもはや存在しない。
つまり、数年後も今と同じような母数を保ちながら、このスキームが続いている可能性は極めて低いのです」

東京商工リサーチの調べによれば、このスキームを乱用していると悪名高い、
某地方銀行Bの平均給与額は国内平均の中では圧倒的上位につけている。

不動産投資は、自己責任の世界だ。
だが、その裏では、高額なアパートローンで泣きを見る投資者の存在がいることも現実だ。




11:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:26:39.89 ID:P6yo6SPR0.net
その銀行員に保証人になってもらえ



18:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:58:34.97 ID:YfbvsH6P0.net
>>11
これが正論だよな
更にいうと儲かるんなら大東やレオパが自分でやればいいんだよな



50:三河農士 :2018/01/09(火) 11:38:47.26 ID:CPV6XLbQ0.net
>>18
4、5年前まで大東は支店長や社員もアパート建ててたぞ。
今は規約上できなくなったらしいが。



13:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:29:13.34 ID:bes9HRJN0.net
年利4%で高いと言われたら、年利13%とかのカードローンはどういう評価になるんだろう
詐欺的暴利とかかな




20:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:14:13.52 ID:fW3IA31l0.net
>>13
無担保で少額短期のカードローンと比べるなよアホか



15:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:40:13.92 ID:yQVOwf6B0.net
投資用マンションとか大東建託とか
あれ投資するメリットが感じられんのだが




16:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:47:12.40 ID:ZnpiamuS0.net
ス○○銀行?



19:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:05:02.06 ID:cE5S4YoY0.net
>>16
俺も思いついたのはそれだけどどうかな?



21:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:18:59.05 ID:Qk3XCN9/0.net
>>16
だよねえ



23:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:39:42.41 ID:gIk5Nhc00.net
>>16
いやいや、○ル○銀行は関係ないだろ



112:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 18:55:15.92 ID:dJJ2wI260.net
>>16
スイス銀行?



17:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 09:50:25.93 ID:SpIWZhS70.net
投資させる側が美味しい思いするんだろ?



25:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:45:46.63 ID:xBUJBL6b0.net
なんでそんな無茶無謀な融資や貸付をした、と問われても
マイナス金利のせいで、、、
と言えばいいのだから銀行は気楽

半分正解なところもあるだろうし




28:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:51:59.91 ID:zgjp1Zmo0.net
おれはスレを開いた瞬間に茨城銀行だと思ったんだが



29:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:54:16.26 ID:IUhfu+/R0.net
人口減少するの決まってるのになんでアパート経営とかやってるの?
都心の値崩れし難いところに持ってたりデザイナーズだったり何か武器があるのならいいけどさ




78:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 13:13:13.85 ID:hAjPnmMb0.net
>>29
節税効果がでかいからアパート経営自体は多少赤字だって構わないんだよ



30:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 10:57:01.75 ID:iHvFxFYL0.net
田舎の元田園地に意味もなく大○建託のアパートが
続々建設されているが凄い闇を感じる




35:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:00:09.71 ID:uABSwac70.net
なんで、某銀行で逃げるんや
被害に遭わないよう、ちゃんと名前出さんかい




36:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:03:51.44 ID:cwcc23Vk0.net
経済成長が停滞している中では誰かが儲かりゃ誰かが損する
ゼロサムゲームなんだから当たり前
ラクして儲けようとするのは悪いことじゃないけど、失敗して損しても自業自得だわな




39:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:10:18.53 ID:TIHbq2uu0.net
オリンピックまでは東京周辺の不動産は上がるけど
人口減ってるせいで地方じゃ不動産は過剰になってるだろ
空き家になってたり民泊に使われてたり日常的に人が住んでいない家屋が増えてる




40:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:13:51.46 ID:RHxxTPNX0.net
>>39
新築のアパートが一棟丸ごと入居者募集中だったりするよ
地方は月日とともに空家や既存アパートの空室も目立つようになってきているのにな



41:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:14:28.22 ID:PPdJKA1p0.net
不動産融資は担保取れるからまだ手掛けやすいのかねぇ
それでも国債に頼ってるアホウな地銀よりは自分で何とかしようと考えてるだけマシなんやで




42:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:17:58.20 ID:jzW7rPMX0.net
土地を相続したけど使い道に困ってる人がカモになってるんだろうな



53:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:46:46.94 ID:uABSwac70.net
>>42
今回のアパートローンの活況は、相続税の課税対象が増えたことから
相続税を減らすために、ローン組んでアパート建ててる状況。



43:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:26:01.66 ID:axOEyhOP0.net
>>42
原資がある人は追い込まれることはない、せいぜい資産全部取られてスッテンテンになるくらい
問題なのは銀行の融資で借りた金で勝てる見込みもないゲームに参入してくるバカ



46:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:30:42.62 ID:5CUU180D0.net
>>43
ホンソレw

自分の手持ちの金でやってるぶんには損とはいわないw
ただ金を使い切っただけだわ

借りてまでやってる時点で自滅としかゆわない



51:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:43:28.94 ID:5Xe7+uT70.net
最近の株の年間利益率考えたらアホみたいな投資だな。
株のほうは換金性も高いし。




52:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:45:15.09 ID:MnSdPB+80.net
田舎でアパート経営とか正気か?て話し



55:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:48:36.12 ID:d0QBfOn60.net
こういう記事ってさ、借り手側の責任が棚上げにされてると思うんだけどどうなんだろ?
銀行側だって訴訟に対してそうそう負けないだけの説明をして書類を徴求するし、返済計画表やらはきちんと発行するだろ?
で、借り手側は一度は納得してるはずだよな?まさか業者や銀行に無理矢理ハンコ押されたわけじゃないよね?
もしそうなら別の問題になるわけだし。
借り手は少なくとも勝算を持って契約したわけで、その辺りはを無視して失敗したを抽出して被害者ヅラさせて記事に仕立てるとかどうかと思う。
記事にぬならないだけで失敗した人の裏には成功した人もいるんでしょ?
このローン組んだ人が全て失敗するってんなら銀行だって破綻してるわけだしさw




57:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 11:52:53.26 ID:uABSwac70.net
>>55
金融庁がアパートローンの事業採算性を精査するよう指示を出してるから、すでに当事者間だけの問題ではないような



62:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:07:20.23 ID:zCmTZ8/r0.net
13年前にこのパターンで騙されてアパート二棟を一億で買った知り合いの親父がいた。今は破産していると思うな。



63:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:07:37.81 ID:bw5zXbqk0.net
自分で研究して成功してるやつに新規参入の農家なんかが勝てるわけない



66:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:12:14.71 ID:k72CEqiB0.net
人口減るのにアパート投資で儲けられると思うのがアホだわ



67:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:14:03.73 ID:CNLkoRrp0.net
地方の中心市街地ならまだしも
何にもない田んぼの真ん中にある大東建託とかな




69:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:16:17.93 ID:PdZjiXOw0.net
大東建託ばっか
将来どうすんだろ
ジジババに営業し過ぎだろ




72:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:35:45.13 ID:y4HzeGAt0.net
>>69
目先の利益しか興味なんてないよ
揉めたら異動か余所へ流れていくだけ



74:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:47:53.06 ID:DPkfPJ7N0.net
サププライムと同じようなもんか



75:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 12:56:11.49 ID:zcCJZype0.net
知り合いの公務員のにーちゃんが大きなローン組んで不動産投資してるけど、やっぱ死ぬのかな

公務員なんだから細々とやりゃいいのにね




81:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:50:52.61 ID:9pL32xqR0.net
>>75
そろそろ逃げた方がいいのに欲を出すと死ぬ



80:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 14:49:38.75 ID:9pL32xqR0.net
どんどんやってくれ、金借りて利子払ってくれないと俺が困るわ

といつも思ってるんだよね、俺は貸してる方だからなあ




87:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:22:37.52 ID:/eewiMrW0.net
そんな評判悪かったのかここ
後からローン?みたいな名前のを何度か案内されてたけどそれも地雷か?




90:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:30:50.33 ID:cE5S4YoY0.net
>>87
そのローンは知らないけど
住宅ローンにせよアパートローンにせよ金利が高い
その代わり審査は緩いけど



88:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:27:34.12 ID:x1R+y3tP0.net
実家が田舎の持ち家(普通の一戸建て)だから親が亡くなったらタダ同然でもすぐに処分するわ。これからは不動産は負債にしかならない。



95:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:00:37.07 ID:9pL32xqR0.net
>>88
田舎がどこかによるが、東京は災害壊滅前提で考えないとアカンよ都下ならともかく



93:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:44:53.99 ID:/OyvOY7x0.net
関東でも駅近以外死に始めてるのに地方で賃貸経営とか駅前大地主様以外成り立たないだろう



96:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:02:53.53 ID:9pL32xqR0.net
>>93
と思うでしょ、そうでもないみたいだ



94:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 15:49:22.89 ID:xA7zGSw70.net
うちも爺ちゃんが地主で、アパート経営もしてるが、
築年数が50年とかのボロアパートではなかなか新しい入居者が来てくれなくて、
長年の取引がある農協のローンで家賃10万、オートロックの賃貸マンションに建て替えた。
この辺の相場よりも高めの家賃だからちょっと心配してたけども、
あっと言う間に部屋が埋まったみたい。




97:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:04:17.75 ID:8iDk6pcd0.net
>>94
新築なら埋まるでしょ



101:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:21:20.42 ID:ag50ZAuz0.net
実家に帰ったら、大東建託が勝手にプラン持って来たと言う話してた。
9000万借りて6戸のアパートだとw
路線価7万の土地に9000万投資?www
築20年の50平米強のRCマンションで家賃6万ちょっとの地域でどうやって元取るねん?www
土地売って株でも買った方がましとアドバイスしといたわw




103:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:23:27.38 ID:ZkZYkSU00.net
>>101
ボケ防止にはなるんじゃないか?



105:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:29:05.93 ID:ag50ZAuz0.net
>>103
うちは高度成長期にアパートやってて止めたし、他に駐車場、美容室賃貸してて、地元不動産屋に全て任せてるからもう要らんねんw



107:名無しさん@涙目です。:2018/01/09(火) 17:41:06.50 ID:cwcc23Vk0.net
>>101
正解だね
しかし、ちょっと前にサブリースが訴訟沙汰になって話題になったばかりなのに、まだ臆面もなくやってるんだな
ある意味尊敬するわw






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