WS000045

1:スージハルワ ★:2018/05/13(日) 09:22:45.00 ID:CAP_USER9.net
不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

 * * *

今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。

従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。

ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。

私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。

そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。

いったいなぜ、こんなことになってしまったのか?

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/


元記事:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1526170965/




3:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:24:37.78 ID:F1Li/c920.net
10年後20年後は不動産価格だいぶ下がってるだろな
日銀によるREIT買い入れのテーパリングはもう始まってるんだろ?




8:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:27:03.98 ID:nl9Zf6920.net
地方の古屋邸宅付き数十坪がキャッシュですぐに買える値だもんな



10:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:27:35.26 ID:Xa1NLpXx0.net
金払うから住んで下さい
そこまで行くならベーシックインカムの世になるな




17:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:29:52.37 ID:xnlMFSxr0.net
田舎の土地は太陽光バブルがあったろ



290:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:15:24.45 ID:P0rWAvUM0.net
>>17
それちょっと前の田舎の郊外だな
今は街中心部幹線道路沿いの寂れが加速してるな。空き地と駐車場が急激に増えてる



20:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:30:17.81 ID:Xr8SnNwR0.net
賃貸でいいや
土地に拘束されたくない




21:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:30:44.38 ID:Bi3Dq3Zw0.net
土地は捨てたくても捨てられないし
固定資産税払い続けなきゃいけないからな




24:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:31:06.64 ID:HnZgDUDv0.net
東京の郊外の遠隔地でどこ?
都内ではないけど、埼玉の東松山や飯能、茨城の牛久、千葉の茂原あたりかな。




50:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:38:57.83 ID:lGrKGwUU0.net
>>24
奥多摩町とか檜原村とかじゃないかな



25:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:31:33.19 ID:sBTfHpQ+0.net
単身者が増えてるから家買う必要性ないし
日本全国どこでも大地震の可能性あるし持ち家ってリスク高いよ

東京一極集中見直せば
地方の不動産取引も活発になるんじゃね?




41:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:36:36.81 ID:M5p+dI8u0.net
>>25
現状では、単身者は歳取ると賃貸借り難くなるけどな
孤立死されるとビジネス的に大損だから

一極集中は政府に改める意思がない



30:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:33:13.40 ID:wUUrSuOy0.net
恋人要らない→結婚要らない→子供要らない→ 家族が要らない→持ち家要らない。

自然な流れ。

車も家族も要らないのだから、持ち家も土地も要らない。




431:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:28:03.37 ID:GwUARXH20.net
>>30
もはやスマホが充電できれば、1k十分だしな



353:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:21:24.99 ID:5nPml6Fw0.net
>>30
よく考えたらすごいな
断捨離状態だ
仙人にでもなるつもりかな



413:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:26:06.45 ID:nuNHktyk0.net
>>353
その究極がネットカフェ住人
今のネカフェにはちゃんと就職して家賃も賃貸の頭金も払えるのに、敢えてネカフェとかを住処にしてるって人達が増えてる
知り合いにもマンションぐらい即金で払えるぐらいの貯金があると言ってるのにネカフェ住人になってる奴がいる



34:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:34:14.31 ID:uTPOOs3x0.net
税金が高いからな。
不動産取得税や固定資産税が、
バカ高いからな
中国人とか、払っているのか?





36:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:34:53.44 ID:paiPWqXq0.net
日本の国の土地なのだから0円の土地は
税金を使っても国が接収しないといけない!
でないと、後で大変なのとになる。




250:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:10:40.04 ID:bvZGCfpl0.net
>>36
所有者不明の土地と国益上重要な土地は国有地にするべき。



342:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:20:29.82 ID:nuNHktyk0.net
>>250
管理が大変になる
ドラえもんとかサザエさんで空き地で野球やるとかあるだろ?
あれ、今は出来ないんだよ
空き地は必ずってほど仮囲いで閉鎖しちゃう
何で?って空き地で事故とか起きると管理責任で賠償とか所有者がしないといけないから
宅地とか工業用地とされてる所はそうなってしまってる
だから、仮囲い作ったり見回りしたり、草むしりしたりとか色々コストが掛かるようになるんだよ
国や自治体管理となれば特にそう
だから森友学園問題で財務省が土地を売り急いだって話もあながち嘘とは思えないなとか思ってはいる



39:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:35:58.52 ID:0MFCvT9X0.net
東京郊外住みたいな
神奈川疲れた




72:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:45:40.61 ID:GXGNsnlE0.net
>>39
神奈川は狭い上に、坂が多い
若いうちは良いかも知れないけど、年取ると大変
千葉に来なさい。千葉に (笑)



138:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:56:32.18 ID:0MFCvT9X0.net
>>72
そーなんだよー
家狭いし家賃高いし坂だらけだしほんと疲れる
千葉もいいなー



43:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:37:32.15 ID:9iDDcIyO0.net
タダでも貰ったからには固定資産税払わんといけないからな



45:名無しさん@13周年:2018/05/13(日) 09:38:10.46 ID:1QSbPZ9QU
西武池袋線の所沢から奥は不便でいいぞ
食料品買う以外外出したく無くなって
他の物は全てAmazon
池袋まで一本一時間弱だが
一年に一回ぐらいしか行かない




51:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:39:41.27 ID:e4qfOq/P0.net
俺はもう子供には好きなようにさせるわ
従来のライフスタイルは崩壊している
結婚も子供も望まない
本人幸せならいいや




55:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:41:58.60 ID:CeZt3xs/0.net
奥多摩とかだよな
傾斜地の築50年木造平屋50坪が100万とかある
固定資産税も3000円/年くらいと聞いた




61:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:44:14.31 ID:xvnr19jm0.net
北海道で別荘を売りに出してみたら良くわかる
買い手がいて初めて商売になるから
買い手が無い所では、いくら安くしても売れないよ。




65:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:44:49.55 ID:2vdMzIeQ0.net
一戸建ての家ってのは町内会とかあるんでしょ
近所付き合い面倒だよねえ




79:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:47:17.53 ID:tpPu9mDV0.net
>>65
マンションだって管理組合があるじゃない



70:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:45:16.65 ID:0HgEbqxp0.net
壊して大規模農園化



71:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:45:26.18 ID:rSSbqfSv0.net
ぶっちゃけ、死んだ後の事は知った事ではない



73:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:45:47.45 ID:Y29ZMnoF0.net
青梅とかあっちの方の土地だな
久しぶりに行ったら空き家が凄かったもの




82:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:47:44.69 ID:gIBAgSwY0.net
ネットの発達でどこでも仕事できるんじゃなかったのかよ
紙も一向に減らんしなぜか東京への一極集中が加速するばかりだし




109:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:51:53.28 ID:JmjOaAEG0.net
>>82
都内ならほぼどこでも仕事可能だぞ



116:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:52:52.64 ID:/WKlFKPd0.net
>>82
IT企業も官報を見て仕事を貰うので、東京への一極集中が続いてる



89:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:49:04.99 ID:bM1SPZG9Q.net
ダメだよこんな過疎地の物件は

別荘とかいうけど2、3回行ったら飽きるよ

買うならやっぱら都内か都心近郊だね




102:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:50:58.17 ID:Rt0Xz2Nm0.net
持ってるだけで税金取られるんだから
いくら老後の資産でもリスクだろ




103:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:50:59.11 ID:HnZgDUDv0.net
親の負動産をすっかり忘れていた。
青森県に山2つ、広大な田んぼ、家4件、岩手県に農地と家2件、仙台の郊外の住宅地に家1件、富谷に1件、東京の小金井市に土地があるな。将来困る。

次男はすでに家作ってしまったから、長男の俺と三男の弟と痛み分けだな。




167:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:00:05.53 ID:Dxx1Rg540.net
>>103
すげえ金持ちだなwwwww



226:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 10:07:27.88 ID:HnZgDUDv0.net
>>167
金持ちではないよ。
全てもらいもの。
親世代はすでにお亡くなりになった人が多いので、残った親族が継いでいるだけ。

土地改良区がしっかりしているところは問題けど、宅地と建物の管理が大変。
まだ隠れ負動産があるみたい。山梨と北海道に。



110:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:51:55.42 ID:VnW+pkot0.net
遺産相続したんだけど不動産の固定資産税の支払いが地獄
住まいの他に何故か60坪くらいの土地を二つ所有しててその支払いだけも年に数万取られる
売りたいんだけど周りは空き地や空き家ばかりで売れる見込みはほぼゼロ




130:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:55:31.21 ID:iiQLiG7Y0.net
300万で家買ったけど
まだ高かったのか




134:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:56:20.62 ID:l24VdLXP0.net
でも変な奴らが買い占めて移住したらヤバイだろ。
簡単に村ごと乗っ取れる。




152:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:58:27.57 ID:vFUcaiuS0.net
>>134
そいつらは何がモチベーションなの?
日本人がいらない小汚いクソ田舎なんか、中国人や朝鮮人もいらないんだよ。
だから中国人が買うのは日本人も欲しい都心のタワマンだろ。



135:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:56:21.92 ID:xYAcpYXs0.net
まず更地にしろ話はそれからだ



136:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:56:25.46 ID:lCgfeVNi0.net
田舎の土地の路線価とかいまだにバブル当時から殆ど下がってないからな
税金どんだけボッタクルつもりだよ

実家の田舎の土地が1平方メートル10万円で計算とか狂ってる

近所の宅地が1坪1万でも買い手付かないってのによ




147:名無しさん@1周年:2018/05/13(日) 09:57:37.22 ID:HW1vZE+i0.net
昨日10年ぶりにグンマーの山奥(といっても主要国道沿いなんだが)走ったが
山間地に入ると売り地と看板立った空家や廃墟だらけで田んぼや畑は耕作放棄地ばっか
やたらに太陽光発電のパネルが並ぶ異様な光景ばっかり

たしかに太陽光業者に二束三文で売る以外どうにもならんよなって感じではあるんだけどな







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