WS000018

1:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:42:37.20 ID:CAP_USER.net
マンションの空き家問題が深刻な影響を及ぼしている。管理組合が機能せず、基礎的な修繕もできない物件が水面下で増えている。東京都が管理状況の届け出を義務化する条例案を20日開会の定例議会に提出するなど、自治体も対策に乗り出した。だが、空き家増加が管理不全をもたらし、さらに空き家が増える負のスパイラルを食い止めるのは容易ではない。

■周辺住民に影響

埼玉県のある住宅地のマンション。建物の中央部の外壁が剥…

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40921680V00C19A2EA1000/


元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1549449757




2:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:44:26.34 ID:Nl6NNlPo.net
20ウン十年には、日本の3件に1件は空き家になるどうこうって
報道を思い出すなぁ。




3:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:45:19.65 ID:hGPMnEPP.net
中国のバブルを笑えない説



5:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:47:14.64 ID:nEw+Uo24.net
管理費滞納で将来は廃墟確定



7:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:51:10.45 ID:nV7zPDZO.net
タワマンとか100年後どうなるんだろ



56:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:05:05.67 ID:Ia89v0HJ.net
>>7
足場組むだけで億単位の負動産
デベも分かってるくせに売りつけてる



43:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:45:02.01 ID:ZVKBA6Ij.net
>>7
予言しとくと100年と言わず、50年と待たずに
タワマンの解体ラッシュが始まる
その為に必要な法整備は着々と進む

ゼネコンは生き残れば二度も三度も美味しい思いが出来る



130:名無しさん+:2019/02/06(水) 23:05:45.43 ID:ChJpWF+2.net
>>43
まあ意外と切り抜けられるかな。
但し土地の買収や解体を容易にできるよう法改正をしないといけないけど。



8:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:51:13.49 ID:u7gTsl91.net
駅前のタワマンが廃墟になる日は遠くない。



68:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:18:39.93 ID:OWpInh7v.net
>>8
大抵のタワマンは立地が良いから、最後まで値段が付くだろ。
買い手が付かなくなり、管理組合が崩壊するのは立地が悪い物件から。



12:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:55:48.15 ID:9tpQlQ/3.net
管理費・固定資産税滞納で所有者行方不明な不動産は一定期間で所有権を
抹消し一旦国有化し売却ないしは譲渡できるように法整備しないと今後ずっと
空き家が増加しまくります




33:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:28:33.26 ID:0HQs1dXC.net
>>12
売れるような物件なら誰も苦労しないよ…



64:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:14:18.13 ID:TpCNYGB0.net
>>12
事実上マイナスの価値しかない物件ばかりなのでしょう。



20:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:07:43.88 ID:vcFo5jga.net
>>12
管理組合の所有にして、また売り出すとかしないとあかんだろうな



51:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:00:23.71 ID:zqZQUoPJ.net
>>20
管理組合が不動産売買やるとアウトなんよ
昨今、厳格化している
役所はマンション欲しくない
固定資産税を末長く取れるのがマンションだしw



15:名無しさん+:2019/02/06(水) 19:58:09.91 ID:Rp27peY/.net
相続マンションなんて売れるなら売って、売れないなら相続放棄しかないだよ



24:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:16:01.96 ID:Mx3rbJHB.net
駅前のタワマンは建物の老朽化よりも周辺のスラム化の方を心配するべきだな

基本的に輩は賑わってるところに集まるし、金持ちは閑静な環境を好む。お洒落な舶来用品店だった場所がドンキや100円ショップになっていく姿は悲しいものがある




26:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:19:43.77 ID:Fi+WvUhH.net
野菜工場にでもしたら良いのでは?



31:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:26:07.89 ID:f9arGWFZ.net
海外とかどうしてるんかな
管理費払ってもらって管理会社がどうするかは決めるってことにしてどうにかするしかないだろ




65:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:16:04.21 ID:YWNscGLU.net
>>31
保険会社通し。
死んだり、破産して住めなくなれば保険が降りる。



67:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:18:33.61 ID:Ql4hvwr/.net
>>31
欧米には基本的に区分所有という所有形態はないはず
どんなタワーもワンオーナー



34:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:29:54.21 ID:mk3Gev/9.net
地域の相場下げることになるから簡単に家賃の値下げ出来ないんだろうけど
空き部屋ばっかりになるってことは地域の価値と家賃相場が合ってないってことだろ
ちょっと不便とかくらいの場所なら家賃下げるだけで割と借り手出てきそうだけどな
空き部屋で放置するよりよっぽど良いだろ




74:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:32:29.98 ID:xst335Ft.net
>>34
下げるとかしても赤字だから
売りに出て処分。
どうにもならないやつが放置されてる
極端に下げても貧困層が住むことになり
家賃滞納で不良債権



38:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:41:51.08 ID:COxmKtFt.net
直せない、住めない、売れない

集合住宅のあるある




42:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:43:54.22 ID:oaT5hVla.net
空き家は増えてるのにマイホームを持てない人も増えてるという日本



45:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:54:22.62 ID:NNZz/a9R.net
戸建ては家の目の前までの水光熱等の配管は行政が管理してくれる
マンションは敷地内から自分の部屋までの管理は自分払い(管理費)
若い頃に買ったマンションも年金暮らしの頃はボロボロになって莫大な
修繕費になって払えなくなって人生積む。(払わない自由無し)
戸建てはどこを修繕するかは自分で決められるので金が無いなら本当に
ヤバい所だけ修繕すれば安上がり




46:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:54:43.80 ID:ZW2P0ds1.net
人口が減ってるのにマンション建てまくっているわけて
どこかで不動産は行き詰まるわな

誰かがきっかけをひくやろ
暴落まったなし




47:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:55:44.40 ID:B3T2FrJP.net
戸建てもマンションも一生涯考えたら
かかるコストは同じ費用だろう




57:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:05:08.49 ID:IilFBRrr.net
>>47
違いは、本人の意思で何でもできる戸建てと、修繕すらどうにもならないマンションの違いだな



55:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:04:55.89 ID:FAMkoFhE.net
>>47
今は賃貸だろな



50:名無しさん+:2019/02/06(水) 20:57:43.39 ID:l0QLdaXL.net
今だと笑われるような話しだけど
1960〜70年代までの日本は鉄筋コンクリートの建物、構造物なら
半永久的に持つと考えられていたらしい。
当時の団地、公共建築もそういう考えを基にで建てられていて
高速道路網にしても全国に建設した後は無料化することを考えていた。

まさか定期的にメンテナンスが必要で、
50年経たずに建て替えが発生するとは誰も思っていなかったらしいよ。




54:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:04:41.24 ID:uicZ0/tq.net
越後湯沢のリゾマンとか、廃墟だよな。
どうすんだ、あれ。




59:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:07:01.47 ID:IilFBRrr.net
>>54
空想で語ってないか?
全然廃墟になってねえぞあれ。むしろ心底下がったからかなり買い手が多いという情報すらあるし、昨日も高級車にスキー板積んでる住人を新幹線の中から見た



85:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:43:21.59 ID:OclGCFP+.net
>>59
生活保護スレスレの人の巣窟だよ
温泉無料ので無料のシャトルバス付き
ゆとりのある世帯は客層悪くなって早々に手放してる



66:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:17:58.87 ID:Qt6IQZvx.net
マンションうっぱらった
買ったときより高かった。
今郊外の戸建てだけど、
今思えば
マンションって賃貸と変わらんよ。
好きにできる範囲が狭すぎるし
毎月なんだかんだでむしられる。




69:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:19:19.89 ID:TpCNYGB0.net
区分所有権ってあり方も問題ありすぎなんだろうね。
他人を一箇所に押し込んで合意形成なんて、普通に考えれば無理だとわかるはず。
一定の要件のもとで強引な修繕工事等を行おうとしても、
お金出せませんって人いっぱい出てくるだろうし。




78:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:37:08.18 ID:rZSb8seF.net
管理組合長が積立金を持ち逃げしたりする事件も多いしな。
今なら結構タダ同然でマンションくれる人も多いよ。
維持費だけでも大変だからね。
売れない・借り手居ない老築マンションは捨てる事も出来ないお荷物。




195:名無しさん+:2019/02/07(木) 02:17:15.89 ID:Mt+sLDwy.net
>>78
いまはそれが出来ない運用になってる
自主管理はしらん



79:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:38:17.00 ID:jD2Nr8ny.net
URの賃貸はいろんな意味でよくできてると思う。
持ち家政策なんてしないで公共賃貸を国策にしていればよかった。




189:名無しさん+:2019/02/07(木) 01:57:52.88 ID:/dXp+uWU.net
>>79
初期費用無しな分を家賃に上乗せし長年分割してぶん捕られるシステムですね



203:名無しさん+:2019/02/07(木) 03:42:49.90 ID:l4sGQFUu.net
>>79
URは公益でありながら中級層をターゲットにしてるアホな組織だろ
割高だし



81:名無しさん+:2019/02/06(水) 21:38:33.95 ID:rEPG10yE.net
ちょうど日本ではマンションが築50年くらいにさしかかってて入居者も高齢化して積立修繕費も年々高額になり払えなくなってきてる
そうすると修繕できなくなりエレベーターが故障して止まりかといって再建築するにもそもそも昔の建物の多くは建ぺい率オーバーの既存不適格物件なんで
再建築すると膨大な借金か現状より狭い物件に住むことになるから高齢入居者は再建築を渋るまさにババ抜きゲームのありさま




104:名無しさん+:2019/02/06(水) 22:22:27.70 ID:TJeGxsO4.net
湯沢のマンションが、都心にも増えるってことか?



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