WS000007

1:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:00:16.848 ID:3BHlB4zPM.net
あと50年住めるかというと微妙だよね?


元記事:http://viper.2ch.sc/test/read.cgi/news4vip/1592521216




4:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:04:14
こまめにリフォームしながら住めばいけるだろ



5:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:10:12
いけるかなぁ。。。
中古フルリフォーム済み築38年2100万円の物件か、建売2280万円(+諸費用)の物件かで悩んでる。
中古の物件は立地が良いんだけど長く住みたいのでそれなら新築の方が良いかと悩んでる。




2:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:01:15.572 ID:zt8AE8Lnp.net
建て替えしろよもう



7:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:12:06.724 ID:3BHlB4zPM.net
>>2
持ち家無し、リフォーム済み中古物件を買うか新築建売を買うかで悩んでる。



8:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:12:41.175 ID:zt8AE8Lnp.net
ちょっと画像とスペック頼む



12:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:16:36.408 ID:3BHlB4zPM.net
>>7
ちょっと出先だから無理だわ



6:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:11:26
床が傾いてなければいける



10:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:13:17.652 ID:3BHlB4zPM.net
>>6
床かー。
ビー玉でも置けばええかな。



9:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:12:56.478 ID:Ega5CCOU0.net
屋根と壁と柱さえ大丈夫ならいける



11:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:14:21
床潜れ
無理なら第三者委託




12:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:16:36.408 ID:3BHlB4zPM.net
>>11
第三者機関でシロアリ検査済み、床下の写真あり。



13:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:18:25.359 ID:uME/dAnW0.net
リフォームって最新の耐震基準化とかまでしてくれてるの?



16:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:46:47.837 ID:3BHlB4zPM.net
>>13
まーそこなんだよね。
建売の方が保温性能とか高いだろうし



14:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:25:34.882 ID:tOPAf6quM.net
建売2200万てクソ安くね?羨ましい



16:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:46:47.837 ID:3BHlB4zPM.net
>>14
多分北関東とかの中核都市の方が安いよ。



17:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:50:55
天井裏とか中見てみないとなんとも言えんな



19:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:57:41
>>17
やっぱり見えない所かー。

とりあえず気になったところ色々と見てみるわ。



18:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:57:31
似たような境遇で俺は中古のほうを買った
築38年だと耐震と断熱の性能基準が新しいからまだ大丈夫
それ以上の築年数だと断熱材がゼロとかありえる
建売は絶対に住まない




22:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:00:16
>>18
なるほどなー。
でも古い家の断熱材、グラスウールだと下に落っこちてる可能性もあるって聞くんだよね。

WS000003

https://i.imgur.com/revhmQP.jpg



25:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:03:18.671 ID:Mpz8WHKD0.net
>>22
検討中の家がどうなってるかわからんけど
窓を2重サッシにしたら各段に断熱性能上がったよ
あと塗装するタイプの断熱もあるから不安なら検討してみるといい
https://www.gaina.co.jp/service_category/about-gaina/
こういうやつ



27:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:04:43.117 ID:3BHlB4zPM.net
>>25
中古物件の方は2重サッシじゃないな。
住んでダメなら検討してみるか。



31:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:09:38.084 ID:Mpz8WHKD0.net
>>27
うちも買ったときはただの1枚ガラスだったのよ
でそのガラスを2枚にするか内側にもう一枚サッシつけるかで見積もりを取って
結果として内側に2重窓が入ったサッシをプラスして合計3枚のガラスにした
鍵も内側外側で別々にかけられるから防犯にもなるし費用50万くらいだった

その前は家の中でも息が白いくらい寒かったのに
今ではストーブいらないくらい劇的に暖かくなったよ
断熱材の現状はそこまで致命的ではない
断熱材が存在していれば窓のリフォームで何とかなる



33:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:13:34.984 ID:3BHlB4zPM.net
>>31
50万円は大きいなぁ。



37:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:18:02
>>33
裏ワザ教えてあげる
ホームセンターとか通販で売ってる包装用のプチプチを買ってきて
膨らんでるほうを窓側に貼ってみな
二重窓と同じくらい断熱効果あるから
断熱用のプチプチじゃないよ
あれ高いだけで効果変わらない
10mくらいぐるぐる巻かれて1000円くらいで家中ぜんぶ貼れる
断熱用のは1枚で数百円で売られてて高い



38:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:21:10
>>37
今住んでる賃貸で試してみるわ。ちょっとかっこ悪くなりそうだけど。



20:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 08:59:42
まだ不動産屋には相談してないの?
どっちも詳しく見せて貰えば?




24:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:01:26
>>20
建売は結構回ったんだけど、中古物件もええかなって思い始めてきたところ。



21:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:00:12
基礎部分、小屋裏がしっかりしてれば意外と持つと思う



26:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:03:59.097 ID:3BHlB4zPM.net
>>21
中古物件見る時は見えないところ見るようにするわ。一流ハウスメーカーとかでも手抜きはあるんだろうしな。



23:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:00:19
上物より土地が大事よやっぱり
良い場所にある家はなかなか買えない
場所が気に入ったならそっち選んどきな




26:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:03:59.097 ID:3BHlB4zPM.net
>>23
そんな気はしていた。
最悪定年退職までに金貯めてローコストで平屋建てても良いしな。



28:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:05:23.291 ID:0gREYlq80.net
ハコは最悪後からどうにでもできるけど土地はどうしようもないから土地優先にしな



30:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:07:13.320 ID:3BHlB4zPM.net
>>28
みんな同じこと言うんだなー。
そうするわ。



29:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:07:03.498 ID:s7OPvA7D0.net
38年だと税金のなんちゃら控除も効かなくね?
新築買っとけ
スペック知らんけど




32:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:11:53.970 ID:3BHlB4zPM.net
>>29
中古物件ならそもそも評価額低く見積もられるから税金も安いんじゃね?リフォーム度合いとかにも寄るけど。



34:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:15:01.996 ID:3BHlB4zPM.net
あぁ自分のスペックは
30歳去年度年収600万円妻帯者子なし
今年度は扶養手当が入ってくるから見込み630万円くらいになりそう。



35:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:15:09.041 ID:Mpz8WHKD0.net
>>32
それ固定資産税の話じゃない?

>>29さんの言うのは住宅ローン減税でしょ
俺は住宅購入時に耐震リフォームして
工事後に何かの優良物件みたいな証明発行してもらったら住宅ローン減税も10年効いたよ

ちょっと詳しくは覚えてないけど
不動産仲介業者に聞いてみて



36:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:16:26
>>35
分かりやすくサンクス。
なるほどなー。ローン減税効かないと大きい罠。



41:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:31:36
築38年とか耐震、断熱基準制定前の無断熱住宅だろ
リフォームしてたとしてもそもそも家のつくりが違うからどこまで現代の基準に沿ってやれてるか疑問

建売にしても断熱性能や耐震等級とか具体的な数値はいくつよ?

基本建売にしても性能低すぎだから
上物1300くらいで20年30年で捨てるならいいけど
それ以外ならコスパ悪い




43:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:35:58
1980年に制定なので82年(築38年)は無断熱ではないはず
クーラーで断熱を感じたことはあまりない

>>41さんの言う通り建売は上物が超格安ならまだしも
基本的に選択肢には入れないほうが良い



42:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:32:42
注文住宅が満足度高いぞ



44:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:39:31
構造次第だわ



46:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:42:17
不動産屋からは絶対土地で選べって言われたわ
処分する時に買い手がつかないと地獄見るぞって脅された




47:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:45:21
建売はダメかー。その理屈だとローコストもダメよね。
建売でも2重サッシになってたり、耐震基準適合証明が別途費用払えば出せるって書いてあったり結構良さそうに見えるんだけどね。

性能低すぎって言ったって法律で示されてる最低限の基準は30年以上前の住宅より遥かに高いんでしょ?




51:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:49:30
>>47
建売りが駄目って事はない 建設中見に行けたり写真に工事過程おさめてる所もある!
結局工務店の技量が悪いと注文住宅欠陥住宅ブログとかになる



52:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:49:54
>>47
具体的な性能数値による
建売はものによるから
遥かに高くはないが築38年と新築なら確実に建売の方が性能は良い



53:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:55:07.189 ID:3BHlB4zPM.net
なるほどなぁ。。。
建売で土地も理想的な場所、代わりに値段が300-500万円上がるとしたらそっちの方が良かったりするのかな。人によるだろうけど。



54:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:55:40.066 ID:wwyCqS4Y0.net
土地を買うと思っとけ
建物はオマケ




58:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 10:10:20
>>54
okok



55:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 09:58:53.325 ID:Eow7wIyea.net
新築なんて1日住んだら100万値下がりするだろ
一泊100万の価値はない




57:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 10:09:49
>>55
俺がバイク車趣味で弄るのが好き、嫁がギター弾くの好き、ペットも飼いたいから、戸建ての価値のがずっと高いのよ。



56:以下、?ちゃんねるからVIPがお送りします:2020/06/19(金) 10:00:54.281 ID:DknJOsLS0.net
間違いなく路線価の高い方



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