WS000020

1:田杉山脈 ★:2020/09/28(月) 18:25:47.64 ID:CAP_USER.net
 全国で問題となっている空き家。国の推計によると東京都内にも約81万戸あり、その7割は23区内にある。過疎化とは縁遠い首都圏でも高齢化でさらに空き家の増加が懸念される中、利活用につなげる取り組みもある。(国米あなんだ)

 高級住宅街として知られる田園調布に近い世田谷区内の住宅地。最寄りの東急奥沢駅から10分ほど歩くと、雨戸が閉まり、庭の草木が伸び放題の戸建て住宅があった。外観は古くもないが、長く人が訪れていないようだ。

 不動産会社「JECT(ジェクト) ONE(ワン)」の空き家活用プランナーの竹内麻実さん(31)は敷地の外から庭や住宅の状況を確認し、「空き家のようですね」。周りを少し歩くと、ほかにもツタなどの植物で玄関や全体が覆われた木造のアパートや戸建てがあった。

 この地域は世田谷区の2016、17年度の調査で空き家密度が高いとされ、65歳以上のみの世帯が多く、区内でも高齢化が特に進んでいる。不動産価値が高く、若年層の家族は簡単には手を出せないことや、戸建て中心の低層の住宅街に保つため、都市計画で建物の高さに制限が定められ、不動産業者もマンション開発などに、慎重になりがちな点も、空き家の多さに影響しているという。

 総務省の18年の住宅・土地統計調査(抽出調査)によると、都内の空き家は全住宅の約1割にあたる80万9900戸だった。都の空き家率は10・6%で全国平均(13・6%)を下回る一方、その数は突出している。

 人口92万人を抱える世田谷区の空き家は5万戸で都内で最多だ。うち賃貸や売却向けなどを除いた、市場に流通していない「その他の住宅」に分類される空き家が約1万2千戸に上る。

 竹内さんによると、23区の空…

https://www.asahi.com/articles/ASN9W658TN9LUTIL02W.html


元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1601285147




7:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:34:03.61 ID:hHGSD105.net
民泊需要もないから誰も改修保全しようとも思わないか



8:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:34:04.55 ID:UkjDsItr.net
空き家税必要じゃね



10:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:34:26.62 ID:hgu1XNOA.net
時々出回る道路が狭くて立て替え不可とかじゃないのか?



21:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:50:05.65 ID:4fNCKzHR.net
>>10
古い家の柱数本を壊さず残してあとは基礎から全て新築で
脱法リフォーム新築住宅建てれる



31:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:56:49.80 ID:+bmofJar.net
>>21
マジで? でも車が入れなきゃ建築資材を運び入れられないよね



152:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 21:15:57.45 ID:ovtg06N9.net
>>31
人が運ぶ(笑)
近所に再建築不可物件あったけど
まさに、そのやり方で、ほぼ新築に(笑)
スケルトンなんとかってやつじゃないかな。
やり方は色々あるから再建築不可物件も悪くないかな。
安いし
ただ、ローン組めないと思うからキャッシュで買える人が買う



33:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:58:20.13 ID:rCWI+mBN.net
>>21
それもう違法なんですわ



11:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:35:52.36 ID:RNx2HcQq.net
うちの近所にも空き家がいっぱいあるなあ・・・東京23区

家族でそこ住んで、子どもたちは独立して家を出ていって最後は老夫婦だけ。
やがて爺さんが死んで婆さんが一人で住んでやがて婆さんも死んで空き家。

出ていった子どもたちは、別の所に家を買ったのでいまさらその家には戻らず。
さりとて売りせしないで放置。

そんな家がいっぱいある

なんで売らないのか不思議




73:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:37:42.26 ID:O0xySdWq.net
>>11
ただ固定資産税を払う阿呆なんだろうな



96:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:02:36.20 ID:Mn2lqeoP.net
>>11
相続で揉めてるんじゃない?不動産の相続は一度こじれたら中々解決しない。



142:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:54:25.94 ID:LUC7apeN.net
>>11
思い出
生活の余裕



189:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 22:06:46.39 ID:bxnAIs0A.net
>>11
金に困ってないから。



12:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:36:09.07 ID:uzzsF7qs.net
私鉄駅徒歩10分の住宅街にもちらほら、もう7,8年以上。更地にして必ず売れるだろうに。
商業地なら抵当権とか権利関係ヤバくて手がつけられないんだろうけど、住宅地だからな。




16:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:41:20.92 ID:WFaQsgBZ.net
千歳船橋の親父の実家は空き家でたまに防犯で京急で見に行く程度
借りてもショボイから高くで貸せない




20:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:48:43.66 ID:pVYV1VRo.net
世田谷。大阪で言うと北摂の微妙に田舎な感じの場所ですか?



126:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:40:32.34 ID:Eug7Un5p.net
>>20
そんな感じじゃね
東急=阪急みたいな感じ



185:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 21:55:18.39 ID:wc89AQEi.net
>>20
そんな良いところじゃないよ
マイカー必須なくせに道路網は破綻レベルで混んでる
しかも繁華街は狭くゴミゴミしてる



22:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:50:16.72 ID:5ExOtmD9.net
塩漬けにしてても何も活かせないだろ
条件緩和して宅地開発し直さないと




23:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:51:21.86 ID:v63KYbIQ.net
>>22
そもそも不動産取引で客側が不利すぎる



39:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:08:43.63 ID:Sh8uX7Ge.net
>>23
これ



30:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:56:23.74 ID:pVYV1VRo.net
一戸建ては、中古で売りにくいのよ。
欠陥多くて誰も中古は買いたがらない。
定住出来ないならマンションの方が売りやすくてええ。




40:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:09:35.25 ID:WLuGRLXD.net
今どき世田谷なんて流行らんて
都心に遠いくせに高すぎる




103:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:11:34.34 ID:ZpvyprEM.net
>>40
まじでこれ 特に若い富裕層にメチャクチャ嫌われてるみたいね



43:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:12:09.41 ID:PsYu979k.net
十年近くアパート一棟丸々空き家とかあれは何なんだ?
どうして賃貸に出さないのか不思議なんだが…




45:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:15:33.40 ID:7C1Hllc+.net
>>43
俺がお前の上に答えを書いてる

本当の需要と供給のバランスではないって事だ



46:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:16:13.84 ID:TB5zY7dD.net
東京一極集中を是正しますよって政治が言うだけで半分くらい出てくるんじゃないの?



49:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:18:40.43 ID:qiEk6yDc.net
家賃相場は安いが、農地の割合が高いため地代は高く、収益物件には向いていないので、
大手零細問わず自己展開を考える不動産会社が手を出さない。
一家殺人の
代々木公園程度の広さ(84ha)の生産緑地の指定解除が決まり、
10年の延長(農業を続ける事)が可能にはなったが、
地価暴落の予想される場所もあり、世田谷の不動産は今は買い時では無い。




252:名刺は切らしておりまして:2020/09/29(火) 02:04:37.73 ID:K1D7ai9C.net
>>49
これや
正直生産緑地解除後の土地狙ってるで



57:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:24:34.53 ID:NVAX37ex.net
リフォームしなくていいからおれに貸してくれよ



62:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:27:19.51 ID:FM8xiDSK.net
世田谷あたりじゃ相続問題で浮いてる土地建物多そう。
あと、世田谷区は利便性が低い場所も多いからな。
閑静な高級住宅街、言い換えれば閑散とした商店すらない住宅地。
いくら周囲に金持ちがいたってコンビニすら無い都会の孤島に住む理由は無いわな。




64:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:28:59.32 ID:86HNbKbh.net
一方、23区東側の不動産は暴騰していた



69:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:33:47.07 ID:iKsrOe00.net
固定資産税は建物さえあれば1.4%の1/6になる
居住してない建物の税率を本来の1.4%にすりゃ流動性生まれるだろ
親が土地持ちだからって優遇されてる奴が多すぎ




74:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:37:44.85 ID:XuptxaAp.net
オープンハウスにまかせれば200m2から4区画つくってペンシル4件建つよ



76:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:44:21.06 ID:Mn0Lq7fI.net
世田谷は郊外だしね
道路や歩道などの環境は実は23区で最底辺レベル




78:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:45:52.94 ID:roKSoKQ2.net
きちんと管理されてれば良いんだろうが
そうでなく不審火とかあったら目も当てられないな
草ボウボウとか住んでないの丸わかりだと危ない




82:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:48:04.63 ID:V+r/z2Kx.net
共有名義とどうにかしろよ
相続がうまくいかないなど、売るに売れないで放置がほとんとだろ

法律改正しろ




90:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:56:28.88 ID:qa3WDn2W.net
そりゃあ高齢化してるんだから



92:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:58:22.74 ID:FM8xiDSK.net
まぁ、少子化で人口減少傾向なのに、
政府の新築住宅への異常な優遇措置にも問題アリだわな。
総量管理など全くしないで無計画に新築作れとかやってりゃ空き家も増えるわ。




93:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 19:58:30.29 ID:V+r/z2Kx.net
「不動産の共有名義を廃止」するだけで、
不動産の流動性が激烈に増す

政府、財務省はさっさとやったほういい
インフラ構築のための土地買収にも時間がかからなく国土強靭化推進にもなる

「共有名義の不動産」の相続というどうしようもない制度が、障壁となり
不動産の流動性が著しく損なっている
法律を変えて、不動産を買収しやすればいい




104:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:11:52.44 ID:sU09DJ5Y.net
世田谷言うても、環七以遠とか徒歩20分以上は
売れ残り多いよ。

古家ありだと二百万くらい値引してどうかな。




105:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:15:49.28 ID:xOKkunZ+.net
売ろうにも土地が高すぎて売れない
高さのある建物は作れないからマンションも無理
そして放置へ




114:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:31:30.53 ID:lxH/Tap/.net
差し押さえ物件になっていなければ高額の固定資産税は納税され続けてるんだから
空き家でも全く問題ない




123:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:38:25.67 ID:i/+RwD0p.net
価格が下がれば売れるのかね



128:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:42:04.20 ID:Zdug0p1n.net
>>123
切り売りできないとこは辛いだろうな
ヘタな郊外より条件悪いかも



134:名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 20:48:16.75 ID:2C+NoXJl.net
去年、一年間、一戸建て探しまくった経験から言うと、世間で騒がれるほど、空き家は出てこないってのが現実だね。

立地のいい物件はなかなか手放さないし、出ても借地契約だったり。

ホントに余ってんのはとても住みづらい駅遠物件ばかり。




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