WS000018

1:蚤の市 ★:2022/06/28(火) 15:51:53.18 ID:lMvPWaGu9
今年春、転勤して数年ぶりに東京で暮らし始めた。賃貸マンション探しで感じたのは、家賃の高さ。以前に住んでいたときよりも相場が上がった印象だ。さらに新築マンション購入となれば、賃貸以上に高嶺(たかね)の花となる。賃金は上がらないのに、重くなる住まいの負担。なぜこんなに高いのか。

住宅金融支援機構によると、首都圏のマンションを買った人の住宅ローン「フラット35」融資額は、2020年度に3955万円。東京・神奈川・埼玉・千葉の1都3県分の集計値で、10年度から4割増えた。手持ち資金も含めた物件購入額は4993万円で、世帯年収の7・5倍。10年度は6・1倍だった。近畿や東海も同様に上がっている。


地価上昇、都心居住に投資マネーが押し上げ

こうした高値、実はバブル期…(以下有料版で,残り1709文字)

朝日新聞 2022年6月28日 11時00分
https://www.asahi.com/articles/ASQ6W4SXJQ6JULFA039.html?iref=comtop_7_03


元記事:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1656399113




3:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 15:52:26.68 ID:kbD/NVTB0
俺借りたの2000万だわ



5:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 15:53:25.55 ID:pqUGzgrt0
思ったより安いな
まあ首都圏だしな




6:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 15:54:22.04 ID:pqUGzgrt0
世帯収入も思ったより高くないね



12:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 15:58:10.36 ID:KZaQaItL0
>>7
大変




10:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 15:58:01.80 ID:84Tp1k9e0
フラット35を選ぶ意味がわからない



50:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:10:58.76 ID:9/Hy0mqA0
>>10
ずっと低金利だと思うなら変動にすれば?
そんなアホな幻想信じる気ないからフラットの固定でいい




201:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:40:49.07 ID:yJHQJ74P0
>>50
おれもそう思ってたんだけど変動はずーーーっと1%以下なんだよなw
早いとこ借換しときゃよかったわ




209:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:41:41.93 ID:CQU8EU6P0
>>50
変動で20年目突入wwwあと10年




219:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:44:14.22 ID:2iKEO9Fl0
>>10
自宅は変動、その後買った親用の家はフラット35
2軒目はフラットに限る




238:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:45:56.87 ID:Zn9lqF3B0
>>219
二重ローンっていけるの?




253:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:49:00.94 ID:2iKEO9Fl0
>>238
フラット35だと問題なく可能
普通の銀行だとセカンドハウスローンになるから金利も審査も厳しい




15:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:00:21.25 ID:lHd2ecf20
4000万とか高すぎ
ダブルインカム前提やん
年収700万でもきつい




70:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:16:09.65 ID:/0baBLUF0
>>15
嫁パートの1.3倍力で両方の実家からの相続がある程度見込めるならいけるやろ
逆に言えば実家が金出さない、相続も見込めないなら
ローン組んで家買うのは身の破滅ということ




20:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:01:39.46 ID:U32IUVLq0
>>1
馬鹿な資本家の投機のせいで
地価が上がりまくり
その代償を払うのは庶民

お前ら良い加減、誰が敵なのか気付け
政治屋がお前らの本当の敵なのか?




110:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:26:01.35 ID:4LPys2WH0
>>20
バブル期に比べたらまだまだ甘いよ




732:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 18:10:42.10 ID:YKeYk/Xo0
>>20
資本家なんか関係ない。庶民が無理して東京のマンションに住みたがるから値上がりしてるだけ。




740:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 18:12:15.02 ID:sCHwb4RU0
>>20
そいつらの原資は低金利で調達した資金やぞ




21:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:01:59.10 ID:k0/dq6tW0
都心は高いねぇ
田舎で2500万で組むか悩み中だわ
それですら躊躇してるのに




23:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:02:17.95 ID:F3AYgpuX0
首都圏って東京が平均額押し上げてるんだろ



87:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:20:00.14 ID:fvOm/rOV0
>>23
23区な。
中京や他地区も同様




24:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:02:26.13 ID:YqQJStF90
日銀金利上げろよ。
家たけーよ。




26:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:02:43.33 ID:jrXKqzzB0
これなにがすごいって最長35年間はらい続けなきゃいけないってことだよな
実家相続する身としては尊敬するわ




33:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:03:59.06 ID:6t0DzLpx0
ローンの考え方俺の買った時と変わったな
1/3以上は頭金でローンは年収の4倍までっていってたような
ちなみに車は年収の半分
20年前のまだ不動産が安かった時代だけど




38:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:05:26.95 ID:k0/dq6tW0
>>33
金利が安いからローン引けるだけ引いて
手元にお金残して運用した方がお得って人もいるんじゃないかな




127:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:28:33.04 ID:q9avuM/20
>>33
それは金利が高い時の話な




122:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:27:44.85 ID:QyOneGsY0
>>33
いずれ買うつもりで頭金貯めるより今賃貸なら家賃の方が無駄だから早く買えみたいな
話が出てきたのはいつ頃だろう
頭金はあればローン金額や期間を圧縮したりより高額な物件に手を出せたりはするが
価格上昇傾向なら早く買うというのも選択のひとつではあろう




157:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:33:58.84 ID:q9avuM/20
>>122
マンション価格が横ばいか地方みたいに下落傾向ならそれでいいが毎年5-10%価格上昇が続いているので、一年指を加えてみてるだけで一年分の家賃と価格上昇分が無駄になっていくからな、少なくともここ10年はずっとそう
実質中古が新築分譲時より値上がりしてるから早く買った人ほどただで住んでるどころか金もらって東京に住み続けてることになる




40:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:06:20.66 ID:UWr4KL7E0
首都圏じゃないけど2500万借りて月7万弱くらい払ってるわ



41:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:07:33.33 ID:uRzsd/Mz0
4000万を借りて35年間毎月12万返済か
気が遠くなるな




39:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:05:42.79 ID:SmhqupUt0
金利を上げて困らせてあげよう



44:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:08:11.90 ID:jrXKqzzB0
>>39
フラットは変動ないだろ




45:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:08:31.39 ID:rq7qcj2u0
こりゃ金利上げたら破産者続出だな。



47:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:09:28.13 ID:e4Z7DYAn0
4千万円の借金背負って狭小住宅orマンション暮らしするなら
思い切って地方に引っ越した方が良くないか?




59:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:13:33.24 ID:DJmCkeNj0
>>47
23区内駅徒歩10分以内の物件なら
資産価値さがらないからなぁ
築13年のうちのマンションも
この数年で1000万くらい値上がりした




53:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:12:22.51 ID:OrrsGNpu0
オレも4500万くらいあったわ。
9月で完済する。




58:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:13:18.73 ID:q9avuM/20
首都圏マンションは前年月と比べて+10%だよ、これまだ直近の円安と物価上昇織り込んでないからさらに上がるよ



61:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:13:41.48 ID:SowoXM170
いま都内で4000万ローンだと頭金1本として予算5000万じゃロクな物件買えないやろ



68:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:15:56.00 ID:z1SaB0nJ0
ワイ年収900万38だけど都内じゃもう家は買えんわ
貯金2000万全部ぶっ込んでどうにかという感じ




75:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:17:20.27 ID:6t0DzLpx0
東京凄いな
札幌なら4000万払えば駅ちか上層階100m2以上が余裕で買えるのに




88:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:20:03.74 ID:/0baBLUF0
>>75
もっと田舎県の県庁所在地駅徒歩圏内でも100平米4000万では買えねえよ
あんたの肌感覚は2000年代前半くらい




77:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:17:58.44 ID:kUUSN11x0
東京に居ないと仕事ないから住んでるけど、今の仕事と年収そのままにテレワークで移住したら
ワンルームのウサギ小屋から地方のタワマンや豪邸に住めるんだけどなぁ。




81:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:19:01.98 ID:k0/dq6tW0
>>77
地方のタワマンはマジで地雷




83:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:19:28.27 ID:brr42v6D0
首都圏ってことは埼玉や神奈川も含んでの話だろ?
東京に限定したらもっと高いやろ。




100:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:22:46.78 ID:S2Oqls3c0
>>83
2022年6月5日 06時00分
東京23区の新築分譲マンションの価格が高騰し続けている。不動産経済研究所(新宿区)によると、2021年度の戸当たり平均価格は、バブル期を超え、8449万円と過去最高を記録した。
8000万円を超えるのは30年ぶり。慢性的な人手不足による建設費の上昇が主な要因だ。コストが下がる見通しはなく、価格高騰は続く可能性が高いとみられている。
一方で、高価格にもかかわらず、住宅ローンの低金利の影響もあり、売れ行きは好調だ。コロナ禍で在宅時間が増え、充実した住環境を求める人や共働き世帯の増加も背景にあるようだ。

2022/04/19 00:52
首都圏の新築マンション、平均価格6360万円…バブル期超え過去最高に
不動産経済研究所が18日発表した2021年度の首都圏(東京、神奈川、埼玉、千葉)新築マンションの1戸あたり平均価格は6360万円で、
バブル期の1990年度(6214万円)を超えて過去最高となった。タワーマンションなど東京23区内の高額物件が人気で、全体の価格を押し上げた。




96:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:21:31.97 ID:cIe9R5l20
中古マンションでも都内は値上がりしてるし
そもそも出物少なくて良品は争奪戦だよ




103:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:23:03.44 ID:WBEw7mVW0
よく定年後もローン払う計画の人いるけどマジなんかね
繰り上げ返済できる予定があるのかよっぽど年金が多いのか
それとも途中で売っちゃうのか




170:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:37:18.64 ID:LdvM39Ts0
>>103
その前に死んでチャラ?




109:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:25:11.01 ID:SyuJ64l30
そんなにして家を買いたいかね
庭も無くて平日は夜まで仕事で休日は出掛けるんだろ




118:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:26:57.50 ID:CfJ2uR240
>>109
子供いると戸建て欲しくなる
マンションは分からんけど
東京だと投資感覚の人もいるだろうな




116:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:26:23.58 ID:TjG+Ja8O0
>>109
ファミリータイプだと月に家賃20万とか払ってるから馬鹿馬鹿しくなるんだと思う




123:ニューノーマルの名無しさん:2022/06/28(火) 16:27:53.68 ID:DJmCkeNj0
>>116
それなぁ
家賃補助とか手厚い会社に勤めてるならいいけど
そうじゃないなら家族で賃貸はバカらしくて
結局買う方向になる




嫁を2年くらい盗撮してるんやが

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