1：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
そんな中、いま狙い目なのが新築戸建てだという。
「2022〜2023年頃をピークに、新築戸建ての売れ行きが低迷。郊外を中心に建て売りの新築戸建てが余っている状態で、価格が下落しています。一生同じ家に住みたいと考えている人にとっては好機です」
不動産としての資産価値は、土地の価格と建物の価格で決まるが、戸建ての場合、建物の価値は目減りし、木造住宅の場合は築22〜25年でエリアによりほぼゼロになる。戸建てを選ぶ際、そこは割り切ること。ゼロになるのが嫌なら、土地代が高いところを選ぼう。
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2：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
大阪も名古屋も福岡も上昇やぞ
3：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
大阪市だけど2年前に買ったマンションの査定価格が2000万円以上上がってる。
4：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
戸建てのメリットが少なすぎるからね
5：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
>>4
私は現在のマンション推しが逆に理解できない。
駐車場遠いし、ぴょんぴょん飛び跳ねられないし、部屋小さいし、永遠に管理費＆修繕費かかるし、タワマンとか修繕費爆上がり目に見えてるし、子供が相続する頃、恐ろしく負の遺産だし。
賃貸ならアリだけど、分譲はマジで分からない。
何でこんなにマンション人気なの！？
6：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
>>5
セキュリティかな。やっぱり空き巣って1階から侵入できる戸建てが狙われやすい。マンションはオートロックだから怪しい奴が玄関前まで来れないし、NHKや宗教も居留守できる。
それと管理はマンションの方が圧倒的に楽でしょう。大雪降っても自分で雪かきしなくてもよかったり草むしりとかもしなくていい。
戸建てに住んでた人も年を取ってからマンションに住み替える人って多いよね。年寄りに階段の上り下りはきついのよ。
7：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
安くなってるんだ。
確かに近くの建て売り見ててもこの家でこの値段高すぎやろうとは思ってた。
でも資材高騰してるんだから、コロナ前より安くはならんでしょ。
8：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
新築戸建て本当に下落してる！？
周りの建売り普通に高いよ。
9：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
>>8
下落はしないと思う
円安なんだから輸入してる資材やら
原材料費やら全部年々高騰してるんだから
安く提供出来るわけないよ
10：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
新築戸建ての建売を見てると、どんどん建売の家は小さくなるのに値段は上がってるね
設備もグレード下げてる
11：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
郊外っていうか駅から遠い不便な所じゃなくて？
普通に新築戸建ては高騰してるだろ
12：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
>>11
首都圏だけど、ペンシルハウスでさえ5000万以上するよね。でもすぐ売れてる。価格下がる気がしないけど…
13：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
>>11
23区外だけどそう思う。
うちの近所は駅から徒歩10分以内は売れるけど、徒歩15分の去年建った新築は300万下がったけど売れない。
14：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
うちのアパートの近くにも戸建て3軒建売されてたけどいつまでも売れなかった家は2週間の間に4500万から4000万に下がってて「そりゃ売れないでしょ こんな不便なとこ 」って思った。
さいきん、正直今自分が住んでるとことか、あんま栄えてないところに建ってる家の資産価値を考えることがよくある
15：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
2.30年後にはさらに空き家が増えるだろうしその頃に中古物件買うよ
16：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
でも郊外でしょ？
今の人たちは夫婦共働きが普通だから、都心に住みたいんだよ。
けど東京23区内の新築分譲マンションは平均1億超え。
となると庶民は中古マンションを狙うしか無いよね。
17：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
>>16
だけどその中古マンションすら高騰して1億こえてくる状況になってるよ。
駅から遠くて新築時は5千万ぐらいだったマンションが築10年以上で8千万で売り出されてた。しかも1ヶ月で売れてた。築浅だと新築時より高値で売り出されているのがほとんどだよね。
もう不動産バブルが狂ってる。いつかはじけるかな。
18：名無しさん+：2024/06/28 ID:???
>>17
はじけないと思う。
少なくとも都心はあと10年くらいは。
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