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1：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:04:58.59 ID:4hSNkXGp9
若い世代を中心に「50年ローン」などの“超長期ローン”で住宅を購入する人が増えている。住宅金融支援機構（JHF）の今年4月に実施した調査によれば、「借入期間35年超〜50年以内」を選択した人の割合は約25.5%にのぼったという。住宅コンサルタントの寺岡孝氏は「“購入か賃貸か”は永遠のテーマですが、最終判断の前に冷静に数字で比較することが重要です」と説く。令和版の「買うvs.借りる」の終着点とは――？　同氏のレポートをお届けする。

続きはこちら
デイリー新潮
https://www.dailyshincho.jp/article/2025/12121030/

元記事：http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1765674298


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12：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:08:25.11 ID:+ct6nJW50
すぐ売れる不動産なら資産だけど
すぐ売れない不動産は負債だよｗ



15：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:11:04.42 ID:broi4FBb0
都内人気エリアの新築なら買いだろ
10年住んで売却時に利益でちゃうもの



18：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:12:04.88 ID:VME8oyvU0
50年ローンって、最後まで払う気ないだろ
途中で団信使ってチャラにするつもりだろ？



19：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:12:15.29 ID:Q/NOkf0w0
どれが正解かは収入次第だろ



27：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:15:03.80 ID:P9klvJNi0
5000万円を年利2%なら利息は
35年ローン：1950万円、月支払い16万
50年ローン：2910万円、月支払い13万

リスク考えたら35年かな〜



43：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:24:27.29 ID:JRso5JlY0
独り身なら賃貸でいいよ



45：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:25:03.83 ID:3DJ7BivS0
子育て終わるまでは戸建ての借家で終わったらこじんまりとした平屋を建てるか駅近の2LDKマンション買うが最適解じゃないの？



67：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:45:21.41 ID:JRso5JlY0
>>45
散々割高な賃貸で金吸われてから買うのかよ



73：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:48:19.23 ID:Nza3Lbjd0
>>67
戸建賃貸は割高よな
なら築浅中古戸建買った方がいい
35年で家賃より住宅ローンの支払いのが安い



50：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:27:18.60 ID:4eJUxRMe0
正解なんかない
人による



52：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:28:06.66 ID:ogRdF+Wo0
子育て終わって定年過ぎたら通勤とは関係ないから
チョイ便利な田舎でも十分かな



348：名無しさん+：2025/12/14(日) 17:35:46.86 ID:mIz0iXCN0
>>52
共働きが一般化したから
田舎に引っ込むと孫の世話が出来なくなる



77：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:49:53.90 ID:CnsK3Hui0
老後考えると持ち家がやっぱり安心な気はするな



79：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:51:53.80 ID:X4XjO44D0
どんな建物でも30年もすれば傷んでくる。
賃貸を渡り歩くのがいいと思う。



81：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:53:09.29 ID:Cyk6yFCr0
私は目黒区にマンション買ったけど
今はそれを貸して
別の賃貸に住んでるわ



82：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:53:13.55 ID:jp4piTzt0
うちはローン月5万、修繕費等の積立が2万の計7万で分譲マンション住んでるけど、同じマンションで賃貸に出てる部屋は月16万だよw
それでも借り手がすぐ見つかってたね。



85：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:54:08.65 ID:osZLiwxs0
大家が高齢者には賃貸貸さないので
家賃払い続けるのなら買った方がいい

定年退職したあと賃貸に住み続けられんから地方のマンション買っとけ

県民住宅団地は外国人集結していてカオスや



212：名無しさん+：2025/12/14(日) 13:41:31.63 ID:JZPlPiL50
>>85
最近はシニアレジデンスの賃貸がある
終活サポートも付いてる



89：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:55:50.03 ID:Qh43JLor0
どれも正解じゃないの
人それぞれ無理しないで生きられればいいよ



93：名無しさん+：2025/12/14(日) 10:57:30.77 ID:QdJ0xTtl0
賃貸→ボッタクリ価格で養分
購入→誰がどうみても超バブル特価

結論23区には住まない



102：名無しさん+：2025/12/14(日) 11:05:44.24 ID:byrzpMe/0
賃貸はオーナーが変わるリスク在るからな



120：名無しさん+：2025/12/14(日) 11:40:13.81 ID:DKvYwmSA0
購入しちゃえばローン払い終えた後に最低限土地は手元に残るけど、同じ期間賃貸で家賃払い続けても何も残らないんだよな。
勿論転勤とかご近所トラブルとか引っ越しのリスクがある場合は別だけど。
まあ購入した場合もそれなりの立地なら売って住み替えできるが。



122：名無しさん+：2025/12/14(日) 11:42:17.31 ID:Jf4pEC7O0
会社が都心だから都心に住んでるけど、通勤30分だよ
同僚で遠い人で2時間とかいるけど、それを30年とかどれだけ人生を無駄にしてるのかとか可哀想になる
多少部屋が狭くても広い庭が無くても時間は重要だと思う



156：名無しさん+：2025/12/14(日) 12:23:30.17 ID:OUpDXHFs0
一番のネックが修繕積立金だから賃貸が一番いいんじゃないかね
マンション買う奴で修繕積立金の事考えてるかと言われてちゃんと答えられる奴がそもそも居ないんだから



160：名無しさん+：2025/12/14(日) 12:28:54.27 ID:rzKLPUUu0
>>156
どっちもどっちだと思う
戸建てをマンション並みに清掃してメンテするとなるとその経費はマンション以上
マンションだと「俺はボロ屋でも我慢できるから屋根は直さなくていい！」みたいな采配ができない点が問題やね



162：名無しさん+：2025/12/14(日) 12:30:52.17 ID:rzKLPUUu0
>>156
NHKのオイコノミアで比較してたけど一番あかんのが賃貸
結局大家さんを養ってるわけでな



159：名無しさん+：2025/12/14(日) 12:25:55.16 ID:EVlBFPSg0
住宅ローン減税額終わったら一括で精算が良いかと





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