1：名無しさん+：2026/07/07 ID:???
※かんたん要約
国交省主導で「残価設定型住宅ローン」が始まった。トヨタの残クレアルファードと同じ仕組みで、たとえば6000万円の住宅なら25年後の残価を1800万円と設定し、差額の4200万円だけを返済すればよい。
その結果、月々の返済額は19万8757円から17万8018円に減り、月2万739円、25年間で622万1700円もの負担軽減になる。
期日までに自由に売却でき、ローン残高以上で売れれば差益も得られる。売却前提で組めば、返済負担が軽い分、タワーマンションなど高額物件にも挑戦しやすくなる。
住み続けたい場合は残価を現金で買い取るか、返済額軽減コースを選ぶか、高齢期にはリバースモーゲージ型で金利だけ払い、死亡後に売却して完済する方法もある。
つまり「安く買って高く売り抜ける」人にも、「最後まで住みつぶして金利だけ払い続ける」人にも対応できる仕組みだといえる。
全文はリンクから
https://gendai.media/articles/-/168689
元記事:https://toro.2ch.sc/test/read.cgi/esite/1431222576/1
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※備考：残クレタワマンかんたん解説
残クレタワマンとは、車の残価設定クレジットと同じ仕組みを住宅ローンに応用したもので、あらかじめ20~25年後の物件の想定価値(残価)を決めておき、購入価格からその残価を差し引いた分だけを毎月返済していく仕組みです。国土交通省の後押しでJTI(移住・住みかえ支援機構)が保証を提供しており、たとえば5000万円の物件なら残価を2000万円に設定すれば、実際に返済するのは3000万円分だけで済み、月々の負担がかなり軽くなります。
この仕組みの本質は、月々の支払いは安くても、物件そのものの価格・立地のグレードは通常のフルローンと変わらないという点にあります。だからこそ、好立地や将来値上がりが見込めるエリアのタワマンと相性がよく、値上がり益が乗ったタイミングで売却すれば、少ない月々負担で高額物件を保有しながら大きな利益を得られる、という投資的な使い方が成立します。売却は残価設定期日より前ならいつでも自由にでき、売却代金でローン残高を完済できれば差額はまるまる利益になります。
一方でリスクも表裏一体です。エリアの将来性を見誤って物件価格が下がれば、売却代金だけではローン残高を完済できず、自己資金で穴埋めする必要が出てきます。また期日到来後も住み続けたい場合は残価を一括で支払うか、返済額を減らして住み続けるか、高齢期にはリバースモーゲージ的に金利だけ払って死亡後に売却精算する方法もありますが、いずれも住宅を最終的な資産として完全に自分のものにできるわけではありません。
月々の負担が軽い分、本来手が届かない高額物件にも挑戦できるのが最大の魅力ですが、それは同時に「立地選びを間違えると出口で詰む」という重いリスクを背負うことでもあります。
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2： 名無しさん+：2026/07/07 ID:ujOeHwdFc
ついにタワマンまで
164： 名無しさん+：2026/07/07 ID:AefAZhnM6
>>2
住宅ローンは既にあったのよ
3： 名無しさん+：2026/07/07 ID:NbrnTP3fA
そんなギャンブルしてまで買いたくないわ
4： 名無しさん+：2026/07/07 ID:YaXRvj7uf
そこまでしてタワマン住みたいか？
6： 名無しさん+：2026/07/07 ID:f0LYTH8xI
ザンクレタワマンする人いる？
次の住処どうするん？
157： 名無しさん+：2026/07/07 ID:ZM1JRcore
>>6
見栄っ張りはするんじゃない？
160： 名無しさん+：2026/07/07 ID:QAtKCsXRp
>>6
賃貸も高いし設備が悪いとか駅近くには住めないとかあるから、
とりあえず払えるローンで賃貸感覚で
買うのでは？
たぶん途中で売るのかもしれない
仕事が変わったら駅近くに住まなくてよくなるし
8： 名無しさん+：2026/07/07 ID:Jy8c1riht
関東大震災が来たらタワマンの価値どうなるのかな
数十年後にはあり得そうだけど
62： 名無しさん+：2026/07/07 ID:YlKNxHddm
>>8
今の住宅ローン金利上昇と一緒でリスクが結構高い…誰も予想してなかった
建物が大きい分だけ地震で傷んだ箇所の修繕も大変になる
11： 名無しさん+：2026/07/07 ID:ogrNwwmq6
ついにタワマンwww
売れそうだね！
残クレタワマンに残クレアルファードに残クレiPhoneのフルコースの人現れそう
15： 名無しさん+：2026/07/07 ID:OLkTkx9NI
>>11
借金ばっか増えてそう
金銭感覚ゼロで見栄っ張りにはありえそうなコース
14： 名無しさん+：2026/07/07 ID:Q0Wobtqn6
これは貧乏人の残クレアルフォードと違うよね？
どんな豪邸も終の住み処ではなくあくまでも投資としてライフスタイルに合わせて住み替えるセレブには向いてそう。
55： 名無しさん+：2026/07/07 ID:2tOy4CqpI
>>14
意味不明な妄想コメントですね
わざわざ高い金利を払うメリットが見当たらないね
数年後転売するにしても払った利息分だけ利ザヤが減るじゃん
20： 名無しさん+：2026/07/07 ID:qK3yn9Ffc
マンションって、毎月管理費、駐車場代、修繕積立金、共益費がかかるのよ
27： 名無しさん+：2026/07/07 ID:gMXAdx9G8
動機が
「タワマンに住みたい」
じゃなくて
「タワマンに住んでる私を見てみてー」
だから売れそう
58： 名無しさん+：2026/07/07 ID:C72qFl41s
残クレタワマンなら良いんじゃない？
家賃みたいなもんでしょ
109： 名無しさん+：2026/07/07 ID:NLjVHWGau
>>58
想定価格で売却できなかったらライフプランに影響しかねないしので少なくともその点で賃貸なら無縁だったリスクは背負うことにはなりますよね
あと固定資産税やら管理費やら火災保険やらローン金利やらの固定費まで含めると相場より相当割高な家賃にはなるかと
それなら最初から賃貸で住むほうが家賃は割安だし売却の心配もなく気楽で残クレより合理的
83： 名無しさん+：2026/07/07 ID:EeVVhDIq2
>>1
残価設定型って普通の住宅ローンよりリスク高まるというか家計の長期的なコントロールの難易度高くない？
つまり消費者にのらりくらりとマイホームを取得させることで不動産売買の流動性を高めて金融・建設・不動産業界を下支えしましょう
という政策って理解で合ってますか？
91： 名無しさん+：2026/07/07 ID:AnHTmt9OB
身の丈にあった生活しないと自分の首絞めることになるよ
139： 名無しさん+：2026/07/07 ID:GhnuKoneN
例だと
＞25年経過時点におけるローン返済総額は622万1700円も負担減
ってことだそうだけど
25年後どこに住む気なの
たった620万しか違わないなら普通に買って25年以降も住み続けたほうがどう考えてもいいと思うんだけど
143： 名無しさん+：2026/07/07 ID:o41eoPni6
>>139
これ同じ事思ったからググッたんだけど
この記事では月2万の差額だけど、10万くらい変わ物件もあるらしい(2億くらいの高価格になるが)
152： 名無しさん+：2026/07/07 ID:JDWYlgAAC
>>143
見て来たわ
「月の返済が42万のところ35年でマンション返せば月31万で2億のタワマンが買える！」っていう異次元の話だった
浮いた分の金を金利以上の利率で運用して儲けを出すのが前提の話やね
174： 名無しさん+：2026/07/07 ID:TP9gyv1pl
>>1
1億の物件に7000万円の残価を設定したとしても住宅ローン金利は1億円すべてにかかります。
3000万円の分割払い＋1億円にかかる金利を支払い続けます。それが支払い終わると、売却して7000万円を支払う義務が生じます。7000万で売れなければ差額をさらに支払う義務が生じます。
175： 名無しさん+：2026/07/07 ID:BArp5B1Id
不動産業界はずっと解禁を待ってたんだよ。
見栄はりで馬鹿な年収1500レベルの小金持ちにも億レベルのタワマン売りまくれるようになったからね。客のパイが激増。両手取り引きしたらウハウハだし、残価以上で売れたらさらにウハウハ
185： 名無しさん+：2026/07/08 ID:JG2Tr8hzU
自分のものでないのに高く払うって金持ちだね。
既に書いてる人もいるけど災害とか病気で収入なくしたときに失うもの大きすぎる。
団信でローン払うほうが現実的庶民の意見です。
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kekkongo
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