吹田めっちゃ大好き!!不動産屋さんの活動日記

楽しい事♪ 面白い物♪ お家の事♪美味しいお店♪ お得な情報もりだくさんです。

2011年01月

ケンセイ管理清掃部です。

今日も千里山の朝は寒く、ちらちら昼前に・・・・。

しかし今年は寒いですね。

在宅清掃の日なんですが、今日のお客様は前回紹介しました

おなじお客様で、在宅清掃のご縁からご自身の所有マンションの

清掃を委託頂き、今度は1階スペースを駐車場にしておられますが

これが2台は置ける程の広さで、有効利用が出来ていないと

御考えられておられ、貸店舗として事業用として募集させて頂く

ことになり、どんどん展開していく ではありませんかv( ̄∇ ̄)v

さらに、簡単な料理を作ってくれる人がいないかとまで!!
 
ワ~ォ なんと マダムって どこまでも求めていかれるのかと?

いや~ぁ 人の心って 開けばどんどん 求められるんだなって

つくづく 感じる今日1日でした。

                           ケンセイ管理 ササキ 







 

聞かぬは一時の恥

ツジです
気づいたらすっかり不動産繁忙期です。
お客さんの領収証などに日付を書いてて
落ち着いてよくよく考えてみると

時間のスピードの早さにびっくりします

私事ですが、
昨日友人にルームシェアしようか悩んでると
相談されました。

先日ミズコシがブログでルームシェアについて
書いてるのを読んでたので
しめしめと思い
僕は友人にその内容をそのまんま
伝えてやりました。
問題点や契約形式など

あたかも自分が経験したかのように。

ただ
「ルームシェアをする上で気をつけなきゃいけない事」
これだけは答えれませんでした。

この内容
ミズコシがまだブログに書いてません。

苦し紛れに
「それはお互いを思いやる事じゃないかな。」
とかなんとか、なんかよくわからない事を言った気がします。
何か感ずかれたのか二人の空気が妙にひんやりしました。

ルームシェアの経験もないのに知った風な口をきくとこうなります。

知らない事は正直に知らないと言った方がいいのかもしれません。

みなさんも不動産でわからない事があっても
遠慮なく僕らに聞いて下さいね!

共益費ってなに?
とか!
管理費ってなに?
とか!!

最近お客さんみなさん詳しくなっておられるのか
あんまり聞かれなくなりましたが

共益費はろうかの電気やエレベーターの電気代、はたまたマンション内のおそうじ代など、、
マンションでの部屋の外側(共用部)にかかる費用を、
入居者皆で少しずつ払う費用です!

そして管理費は共益費と同じ意味!!


そんな感じで何でも気になる事がございましたらお気兼ねなく聞いてくださいね。

僕が知らない内容だったら、、、





後で調べときます!

京都グルメ その2

10月に京都幕末ウォーク編で、 生麩懐石料理のグルメを
ご紹介したので、
勝手に今回は、その2とさせて頂きます。


今回は、同じくねねの道にある
高台寺御用達「羽柴」の湯葉ご膳 2,100円です。

画像-0052まずは、高台路くみあげ湯葉3種

      左から だししょうゆ、ごま、梅肉の3つの味です。

画像-0053続いて、生麩田楽2色
          ん~~もっちもちして美味しい


画像-0054手前左が、とろっとろの湯葉かけご飯、
        右が白味噌のお味噌汁、香ばしいあられ入り!
        奥が、揚げ出し豆腐です。

画像-0055そして、これに魅かれて
このメニューを選んだ湯葉グラタン
湯葉とチーズと言う和と洋の斬新な組み合わせですが、
さっぱりしてるのにこくがある・・・とっても美味しかったです



他の皆がお仕事のことを書いている中、
一人だけ遊んでばかりいるみたいで
ちょっと恐縮しているおおたにでした。





人気の秘密:ルームシェア②

先週はルームシェアのメリット・デメリットについて書きました

詳しくは

①人気の秘密:ルームシェア

ルームシェアの賃貸契約についてご紹介

ルームシェアでお部屋を賃貸契約する場合は、一般的に


①連名契約:入居者全員が契約者になり、それぞれの親族の方を連帯保証人

②代表者契約:入居者の1名に契約者になってもらい、契約者の親族の方を連帯保証人


一般的には2通りありますが、②の場合、入居者全員の連帯保証人をそれぞれたてて頂く場合もあります。

※契約形態は家主や管理会社によって異なるので、お問い合わせ下さい。


なぜ、一緒に住むのが友人になっただけなのに、契約がややこしいのか疑問ですよね
私もまだまだ勉強中ですが、ルームシェア人気の裏でいろいろトラブルがあるみたいです

主なトラブル内容

ルームメイトが突然いなくなったり、入居者の不仲で、契約が長続きしない

家賃を滞納したし、契約代表者に請求したが(他人の未納分からか)支払わない

入居者の友人等を部屋に連れ込み、騒ぐの周りから苦情がくる

入居者が知らない間に入れ替わっている

退去時に損傷があった場合、責任逃れがおきる


などなど・・・・家主や管理会社からすれば、ルームシェアはトラブルが多いので嫌われがちで、残念ながら断られるケースがよくあるんです


でも、私は学生の頃ルームシェアを何回か経験したことがあるので良い面もたくさん知っています

トラブルが起こらないように、気をつけないといけないこともありますが、当社でもルームシェア物件をご紹介できるように、模索していきたいと思います
 
入居者の方にも楽しんでルームシェアをするためにも、上記のようなトラブルは回避したいですよね・・・・

次回は、ルームシェアのトラブルを回避するためにどうしたらいいの
ということで、トラブル回避の仕方をご紹介したいと思います

私や友達の実体験を交えてご紹介したいと思います



今日は飲み!!!

こんにちは、ミズコシです

みなさん、一日お仕事お疲れさまです
こんだけ寒いと外でお仕事がある方は大変ですよね・・・当社の清掃部スタッフも毎日この寒い中、冷た~い水に手をつけてお仕事ガンバっています!!本当に大変です


今日は仕事まだまだ残ってますが・・・・

月一回のお楽しみ会の日
みんなで飲み行きます~ヾ(´ω`=´ω`)ノ

ということで・・・・・・・


いってきま~す

また今日のお楽しみ会については後日書きます

そして、お約束のルームシェア②ですが・・・・

すいません。・゚・(ノД`)
今日は時間がないのでお許しを・・・・明日書きますので良ければまたブログ覗いてください

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