賃貸仲介業者の俺が賢い部屋の借り方を教えてやる

    66
    コメント

    c194d2ab

    1:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:46:28.920ID:BSZjrzmA0.net
    身バレしない範囲なら質問にも応える


    4:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:48:15.817ID:BSZjrzmA0.net
    まずス○モとかで希望の条件と地域での相場を把握しろ
    何も決めずに店に来るな
    そーゆー奴に限って優柔不断満開になる迷惑だ



    3:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:47:56.629ID:Nlcw3+N2a.net
    クレーム言ったら逆ギレされた


    11:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:50:19.208ID:BSZjrzmA0.net
    >>3
    クレームの内容にもよるがそんな業者はクソだわ




    2:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:47:18.015ID:7uYOTJwAp.net
    家賃交渉の仕方教えて


    8:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:49:35.960ID:BSZjrzmA0.net
    >>2
    そんなもん仲介業者にやらせろ最初はな
    ○円下がるなら決めますと言え
    但し下がったら必ずそこで決めろ



    22:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:03:48.955ID:1DDs5veDM.net
    >>8
    これ迷惑な慣習だよな
    値段が下がったら検討したいって伝えたら値下げ交渉してくれたのはありがたいんだけど
    そこから比較検討モードの入ったら仲介屋のおっさんが子供みたいに不機嫌になって疲れたわ
    交渉に条件がつくなら先に明示しろよな



    24:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:05:48.304ID:BSZjrzmA0.net
    >>22
    明示しない店員がクソだがよく考えろ
    大家も商売だ
    条件飲んだのにキャンセルとかフザさけんなって言いたいさ



    27:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:08:06.460ID:1DDs5veDM.net
    >>24
    条件飲んだは契約した後にいうセリフだろ
    入居して欲しいなら安値で提示するの当たり前なのに
    そんなわがまま言ってたらずっと空き部屋だよ



    44:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:34:13.090ID:BSZjrzmA0.net
    >>27
    見落としてた
    契約成立さす為に飲んだんだよ
    逆の立場で考えろ
    売りたい物をお前が持っていて買おうか迷ってる客が値引き交渉してきたとする
    その交渉を飲んだのにキャンセル喰らったら気分悪いだろ



    45:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:38:25.090ID:mV75NUSV0.net
    >>44
    そもそもが「値段が下がったら検討したい」であって
    「値段をここまで下げたら決める」とは一言も言っていない

    今のままの値段じゃ話になりません
    値段をここまで下げたらはじめて検討するに値するようになる
    ってことね



    47:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:44:32.150ID:BSZjrzmA0.net
    >>45
    それはわかるよ
    明らかに値段設定間違ってる物件は確かにある
    ただそうじゃない物件ならまず除外すべき
    値段設定間違ってる物件を値切ったところで相場ぐらいにしかならないんだから最初からボッタクってる大家なんて良い事ないさ
    逆に値切って相場以下になるなら検討する余地は無いだろ



    6:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:49:04.803ID:IdPChfJm0.net
    ここでいいやと思って店に行っても似たような物件勧められるのうぜぇからやめろ


    14:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:52:52.329ID:BSZjrzmA0.net
    >>6
    そーゆー客は有難い
    客の話し聞かずに他を押してくる店員はクソだやめとけ
    ただある程度こっちも成績があるから最初は仕方ないがちゃんと伝えても他で押してくるとこはやめとけ



    7:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:49:12.661ID:0U1o6pAdp.net
    一番得する方法は?


    15:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:54:40.162ID:BSZjrzmA0.net
    >>7
    他社で決めようかと少しチラつかせてみ
    手数料まけてくれたりするよ



    9:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:49:39.245ID:5edQbX4hM.net
    1日体験で住むことできないの?


    15:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:54:40.162ID:BSZjrzmA0.net
    >>9
    一日は無理だな法的に



    10:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:49:49.185ID:Nlcw3+N2a.net
    決めずにいくわけないだろ池沼か?


    12:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:50:55.785ID:BSZjrzmA0.net
    >>10
    来るんだよそれが
    池沼は客だ



    16:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:57:04.287ID:BSZjrzmA0.net
    相場を把握したら妥協できる点を考えろ
    例えば相場の家賃で希望の設備や駅徒歩が無いなら諦めるか出せる家賃を上げるんだ



    19:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:59:44.851ID:BSZjrzmA0.net
    それでも掘り出し物を狙うのなら長い目で探せ
    そして一人の信頼できる店員を見つけるのが重要
    そいつに希望条件の譲れない点を伝えて近い物件があれば連絡貰う
    それをしない店員はクソだ
    お前の人を見る目が無かったって事だ



    17:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:58:08.926ID:cqrfSp4Dd.net
    通帳の残高みた瞬間態度変えるのやめろ
    そういうとこじゃぜってえ契約してやらねえ



    21:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:01:36.830ID:BSZjrzmA0.net
    >>17
    そんなもん見る機会無いけどなこっちじゃ



    18:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:58:47.811ID:0zMP+IpA0.net
    保証人いない・・・


    21:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:01:36.830ID:BSZjrzmA0.net
    >>18
    保証人なしの物件も増えてるぞ
    クレジットカード会社の審査になるがな
    ダ○ワリビングとか家賃高めだけど保証人なしだ



    29:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:08:53.629ID:cqrfSp4Dd.net
    >>21
    仮契約のとき見せろいわれたんだが?



    36:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:17:29.674ID:BSZjrzmA0.net
    >>29
    どこの地域だよそれwww
    こっちではまず無いな
    保証人なし職なしの審査段階ならあるがな



    20:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 21:59:59.603ID:Yhi5xey70.net
    家賃云々に住人の質は反映されないだろ?
    同じ相場6万の1Kでも、静かでまともな住人が殆どの物件と、
    なぜかDQNの溜まり場になってて毎晩大騒ぎの物件がある。

    大学からも離れているはずなのに。



    23:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:03:50.830ID:BSZjrzmA0.net
    >>20
    そこは難しいとこなんだわ
    大家や管理会社は入居者把握してるが仲介業者は知る術が無い
    事故物件もそうだけど法的に知る義務が無かったり知れなかったりするんだ



    34:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:16:33.246ID:Yhi5xey70.net
    >>23
    俺の元上の住人がそうなんだけど、とんでもないDQNで夜中の2時に工事始める。
    で、見た目もキチガイチンピラそのもので、どこで買ったのか売っているのかも判らんような
    キチガイ丸出しの服を来て、頭を立ててまるで猛獣そのものなんだが

    こいつを上の部屋に入れたのはこの物件の管理会社のはずなんだが、俺が音のクレームを
    入れても知らぬ存ぜぬでワロタんだよね。

    もう引っ越して消えうせたから安眠できてるけどw



    40:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:20:10.346ID:BSZjrzmA0.net
    >>34
    そーゆー管理会社がクソなとこは聞くね
    法的に訴えればよかったのに
    管理会社もオーナーも所詮大事になるのは嫌がるもんよ



    25:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:07:07.440ID:1DDs5veDM.net
    仲介業者の癖とか裏技が有効なら、仲介業者はウェブのマッチングサービスに絶対勝てないよな
    そのうち大家が直接情報を提供する形態に移行して仲介業者はほぼ絶滅するだろう



    30:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:12:35.145ID:BSZjrzmA0.net
    >>25
    まずそれは無理だろーな
    今の広告媒体は免許必須だったりするし入居だけならともかく退去や改装、契約そのものを管理会社に任せてるとこがほとんどだしな



    26:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:08:06.736ID:abdgBoyKK.net
    ネットは釣り物件ばっかりで見る気しない


    33:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:15:56.435ID:BSZjrzmA0.net
    >>26
    それは悪いとこしか当たってないんだわ
    ネット掲載にも数が制限されて扱ってる物件全て載せれるわけじゃねーんだ
    こんな感じの部屋がいいんですけど他に無いですかねー?って問い合わせろ
    今ならメールでも電話でもいくらでも情報は送れるわ



    28:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:08:50.739ID:BSZjrzmA0.net
    仲介業者は基本エンドユーザーの味方だ
    大家ー管理人VS仲介業者ー客
    こんな感じで考えていい
    けど仲介業者に取ってあくまで仲介だから完全に客の立場で物事進められない
    仲介業者にとっては管理会社や大家も客なんだ



    31:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:14:06.219ID:kXGw/76/0.net
    仲介業者じゃないけど営業だからコツは分かる


    トータル3日間探す期間があると伝える。
    業者Aと競合のBにアポを取っていると伝える。
    AはBより頑張りますよと意気込む
    2日ぐらいAに付き合って、色々見せてもらう。
    2つぐらい候補を決めて、迷っている振りをする。

    ここから家賃交渉をする。
    Aは絶対に決めさせようという方向で色々言ってくるが、
    自分の希望家賃、仲介手数料、更新料を交渉する。

    Bも行きたいなという空気を出すと、じゃあ頑張るんで5,000円引きで決めてください
    とか言い出すから

    キラーフレーズの
    今日ここで決めるとBに行くチャンスがなくなる。
    Bに行かなくて良かったと自分で納得できる値引きプライスをだしてくださいよ!!!!

    これでだいたい落ちる。
    時間を使われて制約しないパターンが営業にとって一番辛いから



    32:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:15:28.417ID:ri/uhzVR0.net
    もう誰か入居決まってる物件だとしってるのにいつまでもスーモとかに載せてる奴は何なんだ
    電話で指摘してもあー勘違いで載せてたみたいなこと言いながら絶対に削除しない奴



    37:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:18:54.243ID:BSZjrzmA0.net
    >>32
    中にはそーゆー悪徳業者もいるが基本ネットでも何でも手作業なんだ
    多少は許してくれ



    38:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:19:04.627ID:Y2U0UJRG0.net
    今日決めないと流れちゃうんですよね~とか言うとことは今後一切関わらない方がいい?


    42:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:24:26.042ID:BSZjrzmA0.net
    >>38
    後で書こうと思ってたけど
    賃貸の契約は賃貸借契約書に記入、捺印しないと効果ないんだ基本はね
    法的には申し込みをして大家か管理会社がOK出した時点で契約成立なんだがほぼ前記の通り
    だから取り敢えず仮止めの申し込みをするのが賢いやり方
    入居審査にも何日かはかかるからその間にそこでいいのか考えればいい
    それを受けない業者は止めとけ
    揉めるだけだ



    39:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:19:11.059ID:HnmwH72XM.net
    敷金や保証人は必要悪なんだよ、なぜかというと
    家賃ってのは借り主が払わなくても大家に所得税が発生するからだ



    43:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:27:05.302ID:BSZjrzmA0.net
    >>39
    それなんだよな
    最近は敷金、礼金無しの物件やそこを無しでしか探さない客が多いが礼金はともかく敷金は入れとけ
    退去の時に結局取られるだけだ
    礼金も大家も商売な以上は意味があるんだがな



    46:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:39:55.002ID:BSZjrzmA0.net
    最近はネットで手軽に物件の情報見れるから気軽に考えがちだが他人の不動産っていう色々な意味ででっかい物を借りるっていう意識を少しでも持ってくれるとありがたい
    レンタルDVDなんかとは訳が違う



    48:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:48:17.128ID:BSZjrzmA0.net
    あとス○モとかネット広告打つのにも金がかかるんだ
    だから全ての物件を載せれるわけじゃない
    足を運んだ仲介業者が気になる物件を載せてなかったとしても一度聞いてみ
    たいがい紹介できるから
    わざわざそーゆーの聞いてきてくれる客は有難いし大事にするよ俺はね



    49:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:52:04.253ID:pRUbecEA0.net
    両手契約するために不動産囲い込むクソ業者に何か一言


    51:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:55:54.028ID:BSZjrzmA0.net
    >>49
    それをしてて管理外された業者がタイムリーにいるからなwww
    ざまぁwwwとしか言えねーわwww



    50:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 22:54:43.419ID:BSZjrzmA0.net
    あと色々な業者を回る奴
    意味が無い上に良い印象にはならないから止めとけ
    担当営業が合わなかったり適当な奴だったり生理的に受け付けないなら仕方ないが多方面から追客受けるだけだ
    一人の担当営業と仲良くなったほうが絶対得する



    52:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 23:04:05.915ID:BSZjrzmA0.net
    この仕事してると二兎を追う者は一兎をも得ずってことわざが凄く理解できる
    もちろん客を見ててね
    迷ったら一番惹かれる物件をまず押さえろ
    迷ってる間にどっちも無くなるから
    考えるより自分の感性を信じて決める人のほうが良い結果になってる事のほうが圧倒的に多いよ



    53:以下、\(^o^)/でVIPがお送りします: 2015/06/02(火) 23:07:46.541ID:Yhi5xey70.net
    >>52
    判る気がするわ





    妹がかわいすぎる

    【閲覧注意】2時間以上オーガズムが止まらない花嫁が病院搬送

    【動画あり】ニコニコ超会議で放送事故wwwwwwwwwwwww

    旅行行くでオススメの場所教えてけろ




    キニ速の全記事一覧

    この記事を読んだ方はこんな記事も読んでいます

    人気記事ランキング

      おすすめサイト最新記事一覧

      コメント

      1.気になる名無しさん2015年06月04日 03:37  ▽このコメントに返信

      あの名前忘れたけど各不動産屋の店舗でのみ見れる共通の物件リストを
      どこかの大手がネット公開して仲介してくれれば手数料も半分で済みそうなのに

      2.気になる名無しさん2015年06月04日 04:08  ▽このコメントに返信

      大口叩いたスレタイの割に何の情報もなかった件…
      なんか仲介も管理会社もろくなの当たったことないんだよなー
      何かあったとき一番親身になって動いてくれるのが結局大家さん
      マージン取ってるくせにあいつらいるの?って思う

      3.気になる名無しさん2015年06月04日 05:40  ▽このコメントに返信

      全然為にならなかった
      仲介ってバカしか働いてないの?

      4.気になる名無しさん2015年06月04日 05:55  ▽このコメントに返信

      酷い業者多いよね
      近々裁判するよ

      5.気になる名無しさん2015年06月04日 06:05  ▽このコメントに返信

      騙して貸すの止めてくれませんかね?

      6.気になる名無しさん2015年06月04日 06:08  ▽このコメントに返信

      何の参考にもならん。
      新卒が仕事覚え初めて、専門家ぶりたくなったんだろうな。
      かわいいねぇ。
      俺も逆切れされたなぁ。
      だ・い・す・け・はやめとけ。い・・・・けぶく・・・・・ろ。

      7.気になる名無しさん2015年06月04日 06:14  ▽このコメントに返信

      いきなり論破されてるし、何の参考にもならんわ

      8.気になる名無しさん2015年06月04日 06:28  ▽このコメントに返信

      最近賃貸契約したけど、こいつと真逆の事したらいい物件借りれたよ。不動産何件も周る方が現実的。ネットに載せてない物件もあるし、下手すれば直接大家と交渉出来て手数料や、敷礼払わなくて済む・安くしてもらえる事もある。

      9.気になる名無しさん2015年06月04日 06:54  ▽このコメントに返信

      アパマンはやめろ。それだけだ。

      10.気になる名無しさん2015年06月04日 06:56  ▽このコメントに返信

      礼金は糞だが敷金は必要だろ
      ごっちゃにしてる奴多すぎ

      11.気になる名無しさん2015年06月04日 07:20  ▽このコメントに返信

      複数の会社のネット公開してるのをまとめたアプリならあるよ

      12.気になる名無しさん2015年06月04日 07:37  ▽このコメントに返信

      ちょっと調べれば判るけど、建物の賃貸業界は立法が仕事してないせいで自由にやり過ぎ
      最近になって不公平な契約は違法とか判決が出てきたけど、いまだに「嫌なら契約しなきゃいい」とか「文句があるなら退去すればいい」とかほざいて、健全化が全く進んでない
      挙げ句に消毒やら鍵交換やらやってもないのに数万取ったりね

      13.気になる名無しさん2015年06月04日 08:13  ▽このコメントに返信

      こんな会社ヤクザのフロントも多いだろうしな

      14.気になる名無しさん2015年06月04日 08:41  ▽このコメントに返信

      賢いとかいって馬鹿を釣るためのクソスレだったな
      いい物件なんか借り手はいくらでもつくから希望を満たす物件や似た条件でほんの少しの妥協で済むような物件でもそうそう出さねえやw
      どうせ駅近、築浅、家賃、設備を条件として出す客ばかりだから希望条件がそもそもみんな似てて繁忙期なら出し渋りしても契約逃すことなんかないし。
      条件にかろうじてかすってる物件やそこから近いってだけの物件を黙って内覧させ時間浪費させてビミョーな部屋に妥協させなきゃ抱えてる物件を捌けない

      15.気になる名無しさん2015年06月04日 08:49  ▽このコメントに返信

      レインズの話をしてないあたりで信用ならん。ただの使えない仲介だな。

      賃貸も売買ってもレインズ見れば仲介はさまなくてすむからな。みんな使おうな。

      16.気になる名無しさん2015年06月04日 09:10  ▽このコメントに返信

      え、一歳参考にならなかったんですけど?

      17.気になる名無しさん2015年06月04日 09:10  ▽このコメントに返信

      最近こういうスレ多いね
      ネットで仕入れた浅知恵で成りきっちゃってるの
      得意げにスレ立ててる割に全然たいしたことないのが特徴

      18.気になる名無しさん2015年06月04日 09:22  ▽このコメントに返信

      なにも参考にならないクソスレ

      19.気になる名無しさん2015年06月04日 09:34  ▽このコメントに返信

      ミニミニとかエイブルとかクソ業者だからなぁ。

      20.気になる名無しさん2015年06月04日 10:19  ▽このコメントに返信

      >>1より実体験に基づいた他のヤツの方が参考になったわw

      どこの店行っても結局レインズの中身見せられるだけだから一緒
      普通に一般でも見れるようにしてくれればいいのに利権だな

      21.気になる名無しさん2015年06月04日 10:55  ▽このコメントに返信

      スレタイと内容が乖離しすぎだろ
      お前に都合がいいことならべてんじゃねーよ

      22.気になる名無しさん2015年06月04日 11:17  ▽このコメントに返信

      なにが大きい借り物だよ。
      貸したいのはオメーらだろ。
      大体大きい借り物にそれ相応の金払ってんだろ。あほか。
      値引き交渉もオメーらの仕事なんだから当たり前だろ

      23.気になる名無しさん2015年06月04日 11:59  ▽このコメントに返信

      審査に時間がかかるのでとりあえず仮申込みでも、とか言いつつ個人情報渡したら3時間で審査下りたんだが。
      人気物件で予約が多数入ってるのでってアピールしてたのは無視したんだが、結局糞担当だった。
      内覧の時の担当は良い人だったんだが、契約&建物管理担当の奴が最悪だ。

      24.気になる名無しさん2015年06月04日 12:24  ▽このコメントに返信

      賢い借り方おしえてやる

      仲介会社で部屋だけ見て建物の入り口に管理会社の看板あったらそこに電話して契約しろ

      仲介料なし自分の交渉しだいで家賃下げてくれるから

      25.引っ越し慣れ2015年06月04日 12:40  ▽このコメントに返信

      部屋探すなら、『今こういうところに住んでるんですが~』って行くと一応目安にはなる。

      それと、1社行ってみて出して貰った部屋のメモ持って
      『この部屋よりいい部屋ある?』って別の仲介業者周るのも手。

      大抵どの部屋も、どの仲介業者でも契約できるから、
      契約するときは 仲介手数料0 のところに行って、この部屋借りたいんですけどって言えばいい。

      何社か周ることで、消毒料とか仲介業者が勝手に増してる費用を取られる危険も回避できる。

      26.気になる名無しさん2015年06月04日 12:56  ▽このコメントに返信

      こういう喋るだけで情報をくれない人に当たると最悪

      27.気になる名無しさん2015年06月04日 12:58  ▽このコメントに返信

      大東の物件は壁がペラっペラだからやめた方がいいぞ

      28.気になる名無しさん2015年06月04日 13:36  ▽このコメントに返信

      釣り物件でとりあえず問い合わせさせる商法は止めてくれ。

      29.気になる名無しさん2015年06月04日 14:19  ▽このコメントに返信

      なんの役にも立たなかった

      30.気になる名無しさん2015年06月04日 14:32  ▽このコメントに返信

      この1結局客の文句しか言ってねーじゃん何が賢いだよ笑
      ゴミすぎわろた

      31.気になる名無しさん2015年06月04日 14:45  ▽このコメントに返信

      賢い部屋の借り方が一切なかった…
      うちが借りた時は地元の小さな不動産屋さんが親身になってくれて、その界隈の不動産屋とタッグ組んでて色々情報くれたよ。
      んでここがいい!ってなったら扱ってる不動産屋さんまで連れて行ってくれた。地域密着型の不動産屋さんがいいと思う。

      32.気になる名無しさん2015年06月04日 15:14  ▽このコメントに返信

      地域密着型の不動産屋で余分な消毒料ふんだくられるところだったが

      33.気になる名無しさん2015年06月04日 15:18  ▽このコメントに返信

      エイブルだけはやめとけ

      本当にだ

      34.気になる名無しさん2015年06月04日 15:18  ▽このコメントに返信

      空き家問題とか話題になっても全然家賃下がらないよね

      35.気になる名無しさん2015年06月04日 15:42  ▽このコメントに返信

      賢い家の借り方を教えてやる。
      取り合えず、ネットで探すのは辞めろ。よさげな物件には裏がある。
      とにかく、現物を見ることだ。
      まず、条件を一切の妥協せず伝え、仲介業者にリストアップしてもらう。
      次に、実際見に行く事!これ絶対!1日に4件は回れる。
      何件もまわって、妥協するところは妥協して、譲れない所は死守してって、
      8件まわったら一つはいい物件が見つかる。
      ちな、家賃は千円は必ず負けてくれるから、必ず交渉すること!
      裏技というか、担当の人間次第だが、違う会社の奴に物件紹介してもらったり
      個人に交渉して土地をかしてもらったり出来る、まあコネだな。
      顔が広い担当者を見つけたらラッキーってな感じ

      36.気になる名無しさん2015年06月04日 15:43  ▽このコメントに返信

      こっちは仕事もせずに家でグダグダしてるのに、このスレ主は働いてるからストレスの捌け口に記念コメ

      37.気になる名無しさん2015年06月04日 15:50  ▽このコメントに返信

      ただこいつが愚痴りたいだけのスレ

      38.気になる名無しさん2015年06月04日 17:05  ▽このコメントに返信

      駅前に必ずあるようなチェーン店はやめとけ
      あたりまえだけどその地域に昔からある不動産屋の方が地元の大家とパイプ持ってる
      真剣にぶつかれば向こうも頑張ってくれるよ、ご近所さんになる可能性も高いしな

      39.気になる名無しさん2015年06月04日 17:16  ▽このコメントに返信

      当たり前の事を得意げに長文米してる馬鹿は何アピールなの?

      40.気になる名無しさん2015年06月04日 17:20  ▽このコメントに返信

      チェーン店よりは、個人の不動産屋の方が印象がいい
      希望の家賃より高いの出してくるし(エイブル)、
      女性の場合はすぐ泣くし(ピタットハウス)

      あと、>>1とは真逆で、物件はたくさんあるんだから、
      何軒も回って時間かけて諦めずに探す方がいいよ

      41.気になる名無しさん2015年06月04日 17:46  ▽このコメントに返信

      今月初めて一人暮らしする予定のマン()だが一人暮らしで気をつけること教えて下せえ。スーモは安いしレオパレスは壁は薄いけど綺麗でお安いし1の警告する通り迷ってばかりなんだ

      42.気になる名無しさん2015年06月04日 18:16  ▽このコメントに返信

      あいつら個人情報管理とかガバガバでマンション購入不動産業者に流しまくっとるで。
      借りに行った数日後に職場にマンション買いませんかとか名指しで電話かかってきたわ。大手っぽいエイブルですらアレだから他も似たようなもんやろ。

      43.気になる名無しさん2015年06月04日 18:29  ▽このコメントに返信

      ※41
      部屋まだ決まってないんかな?
      レオパレスはやめといた方が良い。短期の出張とかなら色々そろってて便利なんだが。

      44.気になる名無しさん2015年06月04日 18:40  ▽このコメントに返信

      ※41
      壁の薄さは、音だけじゃなくて部屋の温度にも関わってくるからなるべくRC造がいいよ
      クーラー使う場合、壁薄いとなかなか効かなくて電気代にかなりひびく

      45.気になる名無しさん2015年06月04日 19:29  ▽このコメントに返信

      41だけど本当に助かりました有り難うございます。まだ決まってないけど家賃4万ですわ(白目) 地方にしちゃお高い

      46.気になる名無しさん2015年06月04日 20:14  ▽このコメントに返信

      自分にとってはちょうどいい記事でありがたい

      47.気になる名無しさん2015年06月04日 20:44  ▽このコメントに返信

      仲介屋の分際で偉そうに
      一人の担当と仲良くやっとけ?
      フレンドリーに客を騙して糞物件売りつけるヤクザやろお前らは

      48.気になる名無しさん2015年06月04日 21:41  ▽このコメントに返信

      URだと競争もなにもないのでまったりしてる
      民間の不動産のうさんくささは半端ない

      49.気になる名無しさん2015年06月04日 21:44  ▽このコメントに返信

      ひとつ言っておくとレインズに何でも載ってる訳じゃないからな
      むしろ載ってる物件は極端な話糞物件しかないぞ
      片手両手の仕組みわかってればその理由もわかるでしょ

      あと釣物件載せてる糞業者は通報すれば最悪営業できなくなるから試してみ

      いい業者かどうか何てのはぱっと見わからないけど、免許番号の()内の数字はある程度参考になるよ

      50.気になる名無しさん2015年06月04日 21:50  ▽このコメントに返信

      あ、あと新築なのに内覧でトイレ使わせるマヌケ業者もいるから
      トイレ使わせてって言ってみてOK出す業者はバカだから試してみ

      所詮賃貸の仲介業者なんてバカばっかだけどな

      51.気になる名無しさん2015年06月04日 22:07  ▽このコメントに返信

      部屋見に行くときに、煙草の臭いぷんぷんさせながら来る担当もアウトです

      52.気になる名無しさん2015年06月04日 22:09  ▽このコメントに返信

      タイトル詐欺

      53.気になる名無しさん2015年06月04日 22:27  ▽このコメントに返信

      基本しか書いてない気がする

      54.気になる名無しさん2015年06月04日 23:18  ▽このコメントに返信

      文句ばっかりだな(笑)

      55.気になる名無しさん2015年06月04日 23:18  ▽このコメントに返信

      完全に染まってるね。
      業界に悪い意味で。
      上から目線でいただけない。

      56.気になる名無しさん2015年06月04日 23:21  ▽このコメントに返信

      仮入居はさせて欲しいがな~w
      周りとか近所とかどういう環境が知りたいしな
      引っ越したら、隣が基地外だったとか困るんだよなw
      けど、それを認めちゃったら、不利な条件の物件は空きっぱだから、無理だろうな

      57.気になる名無しさん2015年06月04日 23:54  ▽このコメントに返信

      売り手市場で初めて賃貸探したが、クソ面倒だった。店員もなかなか相手してくれんし。
      家やマンション買うまでの繋ぎと思って、適当に借りるのが吉と学んだ。

      58.気になる名無しさん2015年06月05日 01:52  ▽このコメントに返信

      何だこの上から目線は
      高い金払うんだから、とっとと希望の物件探してこいや!
      交渉も仕事のうちだろ
      偉そうに何言ってんだ

      59.気になる名無しさん2015年06月05日 06:22  ▽このコメントに返信

      どっかのまとめ記事読んで自分もできると思ったんだろうけど下手すぎだし馬鹿っぽすぎ

      60.気になる名無しさん2015年06月06日 12:16  ▽このコメントに返信

      同業者だけど、この人を基準にしないでおくれー。

      転居理由と家賃の目安だけ決めといてくれれば、あとは来てから聞くよ。
      転居すべきかどうかも含めて、アドバイスするのがうちらの仕事。

      あと言えるのは、終の棲家じゃないんだから、そこまで神経質にならんほうがいい。
      後から移ってきた隣人のせいで環境が一変することだってあるんだしね。
      色々移り住んで、その時々で自分に一番良い物件を選べるのが賃貸の最大の利点だ。

      61.気になる名無しさん2015年06月07日 06:18  ▽このコメントに返信

      ※60

      一回契約すんのにウン万ウン十万かかるのに神経質になるなとかありえん。
      賃貸だからってそんな簡単に引越しできるわけねぇだろ

      62.気になる名無しさん2015年06月09日 14:14  ▽このコメントに返信

      内覧に行った帰りに、業者が携帯で店と連絡してて警察に見つかり
      またお前か、今日は許さないぞといわれ、そのまま俺も車を下ろされた事があるww
      歩ける距離だったからいいけどマジ勘弁

      63.気になる名無しさん2015年06月09日 20:19  ▽このコメントに返信

      ※6
      DAISUKEまだ生きてたんか!w
      15年前からDAISUKEやめとけって有名だったけどな

      64.気になる名無しさん2015年06月12日 00:59  ▽このコメントに返信

      元付けがどこかは調べたほうがいい

      管理会社と一体になってるところ

      アパマン、レオパ、ハウスメイト

      65.気になる名無しさん2015年06月15日 16:14  ▽このコメントに返信

      なんだよ何の役にも立たないじゃないか
      単に商売し易くしたい為に、客を都合よく教育したかっただけなんじゃないか

      66.気になる名無しさん2015年06月21日 10:16  ▽このコメントに返信

      何社も行った方がいいに決まってるやん
      こちらは何も知らないアマで、向こうはプロ、こちらが何も分かってないのはすぐバレるし必ず足元みてくるよ

      いろんなところに行くと知識がついて情報も手に入ってある程度比較できるようになる
      結局、こいつは仲介目線で話してるだけ

      キニ速の全記事一覧

      週間ページランキング

      記事検索
      カテゴリ別アーカイブ
      月別アーカイブ
      はてなブックマーク
      3日間集計逆アクセス
      Copyright (C) 2011 キニ速 -気になる速報-. All rights reserved. ブログパーツ