【悲報】ワイ、不動産業者と戦争へ

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    コメント




    1:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:01:25
    ワイ「この部屋申し込むわ」
    管理会社「審査通過や」
    ワイ「やっぱキャンセル」
    管理会社「は?違約金払えや」
    ワイ「まだ契約してないぞ」
    管理会社「ええから違約金払え」



    2:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:01:47
    払わんぞ


    3:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:01:53
    何も払わない


    4:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:02:09
    まだ契約書にサインしてないのに違約金ってなんやねん


    9:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:06
    仮契約とかさせられてるんやないの


    7:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:02:46
    お前が負けるで


    10:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:11
    >>7
    負ける要素ないやろ
    まだ契約してないのに



    15:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:59
    >>10
    負けるぞ

    ソースはワイ



    81:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:27.80ID:if4VP77p0.net
    >>15
    お前が弱すぎるだけやろ
    向こうが「もうええわ死ね!二度とうちくんな!」ってなるまでゴネろや



    93:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:11:52
    >>81
    すまンゴ嘘ンゴ
    イッチに金払わせたいから適当に書いたんや



    159:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:16
    >>93
    てめぇナメとんのか



    11:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:29
    申し込んだだけやで?


    12:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:03:44
    口約束でも契約成立にはなるんやで


    19:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:25.45ID:gQbdBI/00.net
    >>12
    それは不動産契約では通用せんぞ



    531:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 19:01:42
    >>19
    不動産も諾成で成立するで
    録音されてたらアウトやな



    18:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:18.29ID:p9yTQTSj0.net
    違約金欲しいなら
    ちゃんと違約金が発生するってルール教えてもらっ取らなあかんで



    22:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:41.31ID:gQbdBI/00.net
    >>18
    それについては何も説明されてないんよ



    29:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:10.48ID:p9yTQTSj0.net
    >>22
    じゃあ余裕がちやな
    逆に恐喝されたとして訴えたればええんや



    20:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:30.71ID:7lf+ZpcN0.net
    違約金を言い出すってことは書面があると思うが


    23:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:43.46ID:83e5+Humd.net
    ワイ二回審査通った後にやめたことあるけどお咎めなかったぞ


    24:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:47.09ID:Reiz/0bJ0.net
    いくら請求きてんの?


    27:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:04:59.59ID:gQbdBI/00.net
    >>24
    まだ具体的な金額は言われてない



    31:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:21.98ID:ukh3KpIb0.net
    違約金の約束に予め同意して申し込んだなら厳しいやろな


    33:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:35.74ID:gQbdBI/00.net
    初期費用振り込み後のキャンセルは家賃1ヶ月相当の違約金って書いてたけどワイはまだ1円も振り込んどらんから


    42:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:06:58.55ID:ukh3KpIb0.net
    >>33
    なら勝ちやな



    101:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:21
    >>33
    これはイケるな



    34:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:05:52.30ID:DVqtBQ4ka.net
    調べてみたら今までの判例だと100%不動産業者側が勝訴しとるね


    60:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:40.09ID:2XcCZ6n/a.net
    >>34
    じゃあ出してみろ
    有るなら出す、それが道理



    67:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:14.34ID:DVqtBQ4ka.net
    >>60
    そういうのを悪魔の証明言うんやで



    78:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:21.02ID:e1imeCcBd.net
    >>67
    なにいってんだこいつ



    77:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:16.25ID:bYRbSUCla.net
    >>67
    判例ある(悪魔の証明)



    36:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:06:17.63ID:iA1CM5Qkr.net
    部屋の賃貸借契約の申込みキャンセルで違約金なんて取れんだろ
    売買ならともかく



    40:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:06:30.74ID:gQbdBI/00.net
    口頭で契約ってのは個人間の話やろ
    不動産でそんなんないやろ



    43:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:07:01.72ID:Reiz/0bJ0.net
    そんなしょーもない額のために訴訟はせん
    安心やな



    45:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:07:21.68ID:3eaEPaoNd.net
    困ったらワイらが助けたるからな


    47:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:07:45.93ID:gQbdBI/00.net
    まあ違約金の額は多分4万ほどやから別に払ってもええけど


    65:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:00.97ID:83e5+Humd.net
    >>47
    お前が払うと次に似たような状況になったやつも払わされるんだぞ
    その負の連鎖はお前でとめろ



    50:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:04.37ID:jBtnbqZyp.net
    取り敢えず消費生活センターに相談してみい


    51:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:11.54ID:T7O6MtXtM.net
    徹底的にやったれ
    あいつら知識ない客の足元見とるわ



    54:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:23.39ID:bYRbSUCla.net
    ていうか審査のために入居申込書出してるやろ
    どうせそこに違約金の条項あるわ



    56:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:31.56ID:gQbdBI/00.net
    てか契約書にサインしてないのに違約金取るなら契約書って何やねん一体


    57:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:31.58ID:hFg5B5h00.net
    あなたのための弁護士がいます


    64:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:08:56.07ID:2yuybfFLp.net
    宅建勉強してるんやが事務所か自宅で口約束でも契約したら本決まりらしいな


    270:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:27:28.13ID:DvkUt67F0.net
    >>64
    それ民法やろ
    業法的には払う義務ない



    66:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:12.46ID:eSWZsMxBM.net
    ガン無視すれば向こう泣き寝入りするしかないで
    少額訴訟チラつかせても向こうの分が悪いから黙る



    72:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:09:47.54ID:gQbdBI/00.net
    重説もされてないぞ


    75:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:08.27ID:LKo5FMCO0.net
    賃貸借契約は諾成契約なので1行目で成立しています。残念でした。


    82:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:27.96ID:gQbdBI/00.net
    >>75
    だから契約は結んでない
    まだサインしてないから



    95:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:08
    >>75
    その契約に途中で解約したら金取りますっての入ってないやろ



    100:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:21
    >>75
    そもそも重説前なんだから成立してなくね



    79:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:21.56ID:82KIja/A0.net
    ワイ不動産屋やがイッチの勝ちやで
    賃貸のアンちゃんは知らんが
    少なくとも宅建士は勝ち目ないのぐらいわかってるから裁判にもならん
    そもそもそんな額で裁判してるヒマあったら他の客案内した方がええ



    83:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:10:28.37ID:OOtQhWPaM.net
    不動産屋ってヤクザみたいなんおるよな


    88:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:11:06
    わいはそれで払わんかったわ
    電話も全部無視
    今思うとひどいことしたと思うで



    90:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:11:17
    ワイが揉めてるのは不動産屋じゃないよ
    管理会社や
    不動産屋は板挟みで苦しんどる



    98:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:16
    >>90
    管理会社はいうだけただやからびびって払えってくれたらどうでもいいからな
    払わんでええわ



    267:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:27:18
    審査通過と言う表現使っとるから
    一応書類作って保証会社に送ってる
    その後キャンセルして仲介(不動産業者)と揉めると言う話なら
    まあ何か作成時の契約云々で何かあったんかな?と想像するんだけど
    >>90で管理会社と揉めてると言うから
    イマイチ良くわからん
    そもそもこの話だと管理会社は不動産業者じゃなくね?



    283:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:07.00ID:gQbdBI/00.net
    >>267
    オーナー兼管理会社みたいな感じ
    不動産屋を通じてそことやり取りしとるんや



    96:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:14
    手付金返ってこんとかならわかるけど


    105:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:12:47
    不動産屋は昔から世話になってる管理会社との関係がワイみたいなクソ客のせいで崩れることを恐れとる


    107:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:11
    >>105
    そういうときは不動産屋が飲むからへーきへーき



    116:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:08
    >>105
    いやお前は糞じゃない
    不動産屋がくそ
    不動産屋はほんま詐欺師みたいなやつばっか
    法律も知らんくせに適当なことばっか抜かしよふ



    119:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:26
    >>116
    司法書士ぐうかっこいい



    129:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:56
    >>119
    サンガツ
    ちな嘘



    132:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:15:17
    >>116
    いやワイは糞やと思うわ
    絶対キャンセルだけはやめてくださいねってことで市場に出る前の部屋を紹介してもらったし



    136:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:15:46
    >>132



    145:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:20
    >>132
    糞やな君



    142:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:10
    >>132
    お前が悪いだろ



    151:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:46
    >>132
    クズですき



    153:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:07
    >>132
    無敵の人で草



    387:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:40:55
    >>132



    175:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:44
    >>132
    それ誰にでも言うやつやん、気にせんとけや



    162:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:27
    >>132
    市場に出る前の物件って以下にもレアリティあるとおもうやろ?
    しかも、なかなかキャンセルしにくい案件や
    でもそういう口実で契約をとる不動産屋はぎょうさんおる



    157:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:12
    >>132
    払うんか?



    169:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:10
    >>157
    まあ状況次第やな
    不動産屋のお兄さんには良くしてもらったから払ってあげてもええけど払いたくはねえな



    167:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:59
    >>132
    これも業者には何のデメリットもない
    市場に出せばええやん



    174:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:41
    >>167
    ネット掲載してほしくないオーナーとかめっちゃおるで



    108:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:13
    というかそもそも審査降りた後に本契約締結やから、まだ書面のやり取りすらしてないのでは?


    111:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:22
    払わんでええケースやけど、管理会社って裏じゃ結構繋がってるで
    次の家が借りれんケースも想定したほうがええで



    121:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:28
    >>111
    それは怖いよね
    だから昨日キャンセルの連絡してもう今日から他の不動産屋と連絡取って部屋探してる



    122:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:31
    >>111
    ねーよ



    163:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:36
    >>111
    ないない
    一人に対してそんな嫌がらせするほど暇じゃないから



    113:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:37
    まともに対応したら負けやで
    こいつ話通じんわって思わせるんや



    115:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:13:59
    うちはヨッメがビビりのことなかれ主義やから相手の言いなりやわ
    なおワイには強気な模様



    123:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:32
    >>115
    可愛い



    120:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:27
    >>115
    NTRされてそう



    124:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:35
    不動産屋に聞きたいんやけど、客の職業とか見て緊張することある?
    ワイ法律系の公務員になるんやけど相手ビビるかな?



    146:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:20
    >>124
    無いで
    弁護士でも容赦なく原状回復とるしな
    スジが通ってればええねん



    125:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:40
    不動産ってやっぱToLoveるの元だわ


    127:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:14:51
    なんだっけ
    ドラマで似たようなシーンがあったけど弁護士連れて行ってその時の契約書を見せてもらえませんか?っていったら相手は引き下がってたぞ



    139:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:16:04
    仲介屋「手続きはしますが審査がおりるかわかりません」
    ワイ「せやろなじゃあ審査落ちたときのために滑り止めの物件も手続き頼むわ」
    仲介屋「それはできません」
    なんでや殺すぞ



    156:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:12
    >>139
    属性悪い客のくせに2物件も同時に抑えたくないやろ



    155:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:09
    >>139
    まず審査なんて落ちないんやから書類作るのも簡単ちゃうんやろ



    196:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:36.46ID:JWz/qDvEM.net
    >>155
    審査は落ちなかったけど引き落とし口座は法人のじゃなくてプライベートのに変えてくれって頼まれたわ



    154:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:08
    ワイは申し込む直前まで来て他のところの初期費用聞いて他所はこれぐらいでしたけどっていったらブチ切れられてその不動産屋使えなくなったで
    初期費用出10万も差出るっておかしいやろ



    168:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:02
    >>154
    申し込む前のところでブチギレられるのは意味不明やな
    ちなみに初期費用の差は何が原因やったん?



    189:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:41
    >>168
    仲介手数料全額と安心サポートみたいなので10万ぐらい多かった



    176:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:18:50
    >>154
    不動産屋出禁なんてあるんか



    194:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:18.93ID:wbEFxjGY0.net
    >>176
    出禁まで言われてないけどブチ切れさせたとこまた使えるか?



    161:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:17:25
    キ〇キホームが確かキャンセル料請求してきたっけな


    218:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:16.82ID:83e5+Humd.net
    >>161
    ワイもキン◯ホームでもめたわ
    内見の時と審査通った後の家賃が千円ちゃうくて文句言ったら謝りもせず言い訳始めたから辞めるわ言うたら急に交渉するからとか言い出してほんまゴミやった



    181:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:10
    住んでないのに払えとかヤバイ


    191:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:43
    >>181
    契約後なら住んでなくても金は取られるで



    185:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:19:33
    イッチは法律上支払う義務ないかもしれんけど、同義上はカスやな
    あとは自分で決めたらええ



    192:まくるり ◆Himajin... :2020/03/25(水) 18:19:43
    >>1
    俺それで普通にキャンセルしたけど違約金も何もなかったぞ



    193:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:07
    ワイも同じような状況や住居やなくてテナントやが
    初期費用280万は振り込んだが契約書はまだ渡してないコロナのせいで開店出来るか不安でキャンセル出来ないか悩んでる



    201:まくるり ◆Himajin... :2020/03/25(水) 18:20:52
    >>193
    普通契約済ませてから支払いするよな
    もうキャンセル無理やろそれw



    207:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:16.49ID:LKo5FMCO0.net
    >>193
    事情話せば普通にキャンセルできると思うゾ



    238:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:14.69ID:8lISVW4A0.net
    >>207
    重説受けてるけどいけるかな1ヶ月分の違約金ならしゃあないけだ保証会社に払ってるのとかは返ってこんよな



    266:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:27:16
    >>238
    前いた会社と今の会社なら家賃送金してたとしても返金してあげる判断してた



    289:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:30:04
    >>266
    まじか、世話なってる不動産屋さんやから頼んでみよかな
    先月開店1ヶ月伸ばしてもらったんやけどコロナの影響がよくならんから開店自体諦めたい



    240:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:19.22ID:8ITDMkt2a.net
    ワイオーナー側
    商業物件のテナントと新規入店の契約成立して、初期費用も払ってもらった後にやっぱり出店はキャンセルしますって言われて違約金も追加でもらったことあるで



    197:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:45
    不動産業界て畜生多すぎやろ
    働いてる連中は人の心がないんか



    241:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:23.72ID:JWz/qDvEM.net
    >>197
    学も無けりゃ品も無いで
    退去時にユニットバス交換代請求されたから電話したら「オーナーさんが間違えちゃったみたいですねー(テヘペロ」とか言っとったけど
    もしワイが素直に振り込んだら絶対黙っとったわあいつら



    203:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:20:55
    賃貸で市場に出る前とかいう表現初めて見た


    216:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:05.69ID:gQbdBI/00.net
    >>203
    まだ募集をかけてないってことや
    ワイも不動産業界の人間やないから細かいことは知らん



    226:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:04.01ID:5KgmPySX0.net
    >>216
    イッチに紹介してる時点で募集中やろそれ



    233:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:37.48ID:gQbdBI/00.net
    >>226
    確かにそうやな
    じゃあワイは嘘つかれてたんか?



    208:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:16.63ID:dtMXS38ga.net
    敷金礼金とかいう意味わからん金


    214:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:56.50ID:ZOSKIlIi0.net
    >>208
    敷金はええやろ



    227:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:04.52ID:dtMXS38ga.net
    >>214
    結局返ってこん金やん



    235:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:47.78ID:ZOSKIlIi0.net
    >>227
    法的に意味持ってるからまだええわ
    礼金はなんの意味もないゴミ死ね不動産会社



    243:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:25.00ID:dtMXS38ga.net
    >>235
    なんであんな意味わからん風習あるんやろな



    260:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:26:42.68ID:ZOSKIlIi0.net
    >>243
    まじで意味不明だわ
    敷金は0にしといてあげますよみたいな意味不明なこといって礼金ガッツリ取ろうとするゴミ業者ほんま腸煮えくり返る



    280:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:28:42
    >>243
    確かやけど、礼金の発端は戦時中に疎開する子供たちが住むための場所を提供してくれてありがとうっていう親御さん達からのお礼の気持ちって聞いたことあるで



    282:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:05.57ID:dtMXS38ga.net
    >>280
    もう要らないんじゃないですかね…



    213:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:21:52.50ID:lxzahJ2Ea.net
    不動産業者ってこの世で1番楽して金儲けしてるよな


    230:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:15.22ID:AL5a9iBn0.net
    >>213
    賃貸とか単価低い仲介業は雑魚やけどな
    売買とか一棟物やったら一千万越ゴロゴロおる



    223:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:29.96ID:gQbdBI/00.net
    >>213
    でもこのまま行くと5時間ワイの相手して儲け0やで



    225:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:02.68ID:Xwwrwrn1r.net
    >>223
    営業なんてそんなもんやぞ



    220:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:22:19.90ID:PbmZJFnY0.net
    不動産屋なんてふっかけてナンボの商売しかしてへんからこっちもふっかけたれや


    228:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:10.87ID:8S8HRQIA0.net
    不動産屋もこういうガ●ジ相手したくないから保証人立てて欲しいんやろうな


    275:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:28:03
    >>228
    大体家賃10万越えると保証人いらんくなってくるで



    291:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:30:24
    >>228
    今は保証人もアテにならないし民法改正でめんどくさくなるから
    保証会社使う事多いみたいだぞ。
    イッチの言い方見てると保証会社使っとるぽいから
    言っとる事がホントならその辺の書類作成に関する契約で揉めてんのかな?と想像する



    317:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:33:00.17ID:gQbdBI/00.net
    >>291
    保証会社と連帯保証人の両方や
    でも保証会社への申し込みはまだしてない
    今は賃貸契約書と保証会社の契約書が家に送られてきててこれにサインして送り返せば契約完了って段階や



    349:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:36:59
    >>317
    詳細わからんけど
    ホントなら審査の為の書類作成費名目で取っとるんかな?
    それだと宅建業法云々関係なくなる気がする



    356:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:48
    >>349
    名目なんて分からん
    違約金としか言われてないし



    373:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:39:42
    >>317
    保証会社あるのに連帯保証人設定するんか



    382:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:40:31
    >>373
    その方が住民の質が高いから良いよって言われたで
    ヤクザとか生活保護がおらんって



    397:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:42:03
    >>382
    誰に言われたんや?



    399:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:42:16
    >>397
    不動産屋のワイの担当者や



    409:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:31
    >>399
    うーんよくわからん
    それが住民の質と関係ないやろって思うけどなぁ



    421:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:44:50.95ID:gQbdBI/00.net
    >>409
    そうなん?
    どっちが正しいのか分からんわ



    232:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:23:36.71ID:Ouw/5zN40.net
    三ヶ月前に契約して住む一週間前にキャンセルしたのに清掃料取られるぐらいで済んだわワイ
    払った金全部帰ってこないと思ってたからびっくりした
    あれなんやったんやろ?



    239:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:18.40ID:gQbdBI/00.net
    >>232
    めっちゃ良心的やな
    まあキャンセルの理由とかで配慮してくれたんかもしれん



    261:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:26:58.38ID:8S8HRQIA0.net
    やっぱ大家や不動産屋の視点からしたら連帯保証人制度って必要だよな
    何か困った時に代わりに払ってくれる奴がいない奴に部屋を貸すなんて怖すぎやろ



    285:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:51
    レストラン色々抑えて1つ以外踏み倒すようなもんだろ


    333:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:00.95ID:FHjjTiMsr.net
    >>285
    全然ちゃうやろ



    290:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:30:22
    >>285
    食材準備してたらその分の金は取られるやろ



    298:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:19
    >>290
    当日にブチッて連絡取られへんようになるクソ客ばっかやから飲食店は悩んどるんやで



    304:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:47.97ID:dtMXS38ga.net
    >>298
    あれは流石に訴訟沙汰にされるのも納得やわ



    318:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:33:04.95ID:5S80sdym0.net
    >>304
    そういうのがありふれてる現実よ



    324:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:33:42.06ID:dtMXS38ga.net
    >>318
    倫理観ってなんなんやろな



    286:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:29:54
    仲介手数料ってなんも説明もなしに全額借主に払わされるの本当ムカつくわ
    家主借主の合意があって初めてどちらかが全額払うのに



    309:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:32:07.02ID:8ITDMkt2a.net
    >>286
    家主があらかじめ仲介手数料はどちらが出すか設定してるんやで

    仲介手数料自体は借主、家主と合わせて1ヶ月分までと決まってるんやが、
    仲介会社は 借主からは仲介手数料、家主からは広告手数料という名目にしてそれぞれ1ヶ月分ずつふんだくるところもあるで



    247:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:24:41.94ID:duTAQ314x.net
    清掃料って二重取りされてない?入居退去で


    252:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:25:45.00ID:gQbdBI/00.net
    >>247
    ワイが前に住んでた賃貸ではワイが入居する時は鍵そのままやったのに出る時には鍵交換費用請求されたから文句言うたらナシにしてくれた



    255:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:26:21.49ID:dR/RtPcj0.net
    >>247
    退去時にも払ったし今度新しく住むとこでも払うし納得いかんわ



    300:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:42.90ID:3P/e+Bxra.net
    基本退去費なんかも払わない見積もりがおかしいの一点張りしたら踏み倒せるで
    無理やり回収するにも最低30万くらいかかるから絶対割に合わへんねん



    307:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:31:56.94ID:+KgIAhGL0.net
    ワイ正直不動産読んでお家買わないと決意


    337:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:17.05ID:uoLJuKvHx.net
    >>307
    自分で勉強して仲介業者なんか通さずかったらエエんやで
    普通の学校で普通に勉強してたなら確実にあいつらよりは知識は上になる



    336:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:16.56ID:aBt37dAna.net
    ワイがまだ住んでるのに次の居住者と契約した不動産屋に怒ってるわ
    卒業間近に大変やったわ



    342:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:35:44
    >>336
    退去の通告してないのに次を決められたんか?



    451:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:48:39
    >>342
    ワイ「3月末まで借ります」
    大家「3月初めに次の入居者くるのどうすんの!!?」

    なんでワイが怒られなあかんねん



    467:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:50:36.81ID:8ITDMkt2a.net
    >>451
    もともとの賃貸契約上の賃貸期間はいつまでだったんや?
    それ、定期借家契約じゃない限りは住み続けることできるで



    479:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:51:58.10ID:aBt37dAna.net
    >>467
    いつ退去は投函されてた紙に書いて送ったはずなのにな
    なんだかんだ卒業までいた気がする



    345:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:36:06
    じゃあええわ住めばええんやろって言って一ヵ月住んでう●こまみれにしたのち正式に解約しろ


    354:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:35
    >>345
    それは復旧費用100万取られるからやめろ



    346:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:36:23
    画鋲の穴とかタバコのヤニキは別に退去する時払わんでええ金なんやろ?


    355:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:46
    >>346
    住んだ年数によってどんどん修繕割合が減っていく。今は6年で1円かな



    350:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:37:07
    >>346
    タバコの汚れは払わなあかんやろ
    完全に借りた側の過失やん



    375:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:39:47
    >>350
    いやたしか
    タバコのヤニ汚れは生活汚れ扱いで
    払わんでええで
    オーナー負担や
    だいたい客変わるなら壁紙くらい変えろ



    370:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:39:33
    >>346
    画鋲はオッケー
    ネジはアカン
    タバコはグレーやけど多分これから借主負担になってくと思う



    380:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:40:24
    >>370
    むしろタバコがアウトやろ



    439:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:47:08
    >>380
    アウトって明記してればないのに請求するかどうかは業者次第
    原状回復は指針はあるけど煙草に関してははっきり明記されてないしかつては喫煙者が当たり前だったから
    今は当たり前が変わったから今後変わってくだろうよ



    400:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:42:39
    壁ドンで穴開けてもうてるんやけどやっぱ取られるんか?
    適当に塞いどけばええんか



    403:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:08
    >>400
    それはとられるやろ



    404:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:11
    >>400
    流石にボードの張り替え費用は取られるわそれは



    412:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:49.42ID:VFQGyxQvM.net
    >>403
    >>404
    ダメみたいですね…



    422:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:44:52.46ID:duTAQ314x.net
    >>412
    一応ワイは退去時に確認時間は夕方にして電球ぬいて訳がわからん状態にして引き渡して逃げてる、なんも傷つけてない自信はあるけどなんか言われるとめんどいから



    426:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:45:21.11ID:ukh3KpIb0.net
    >>422



    431:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:45:48
    >>422
    それは確かに有効やな
    頭良すぎだわ



    440:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:47:12
    >>422
    電球は入居時に点くヤツが刺さってたら原状回復費用から引かれるぞ

    もろ借主の失点やから、ワイみたいな善人業者ならええけど都会の悪徳業者なら後から過大請求されるリスク高杉やで



    410:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:43:35
    書類作成費とかそれを郵送するのにかかった金とかはもちろん払うよ
    実費で



    446:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:48:08
    てかキャンセルやめてねって言うならその場でそれについての書類にサインさせるべきよな
    それを怠ったんやからワイがキャンセルする権利は生きてるってことや



    471:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:50:54.31ID:XY5SY16Gd.net
    契約書が交わされてないなら何も成立してないで
    口約束なんか言った言わないの話だから
    不動産業者は「だってあいつ契約するって言ったもん」ってことしか言えない



    480:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:52:23.33ID:gQbdBI/00.net
    >>471
    契約する目的で申し込みはしてるんやけどそれは関係ないんか?



    488:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:41.94ID:8ITDMkt2a.net
    >>480
    申込は関係なかった気がするで



    491:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:54:19.28ID:gQbdBI/00.net
    >>488
    そうなんや
    そこに書いた個人情報を不動産業界で回したりはするん?



    504:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:56:59
    >>491
    そんなことは絶対無いわ

    むしろ他社で他の物件探すときに「J社の保証通ったで」とプラス要素にしかならんで
    次はちゃんとドタキャンせずに契約してあげるんやで



    513:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:57:44
    >>504
    そうなんや
    ありがとう
    次はちゃんと内見してじっくり検討した上で決めるわ



    453:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:48:51
    賃貸は時期によって5千円程度増減するから引っ越す時期は考えた方がいいで
    2月~3月の繁忙期と、5月12月頃の閑散期では同じ部屋でも1万円程度の差が出ることがある
    2年済むなら24万円、これは大変なことやと思うよ



    486:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:32.32ID:5AIblSBK0.net
    >>453
    これはあるな1万出るのは10万以上の物件やけどな

    まぁ2~3月は金払いの良い公務員様、オッヤのスネ齧り学生のシーズンやから、
    自由に転居出来る身分なら同じ土俵で部屋探すのは止した方がええな



    484:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:18.95ID:zEUKNPGV0.net
    土地売れって言う不動産屋はどう対処したらええんや?


    485:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:31.78ID:ZOSKIlIi0.net
    >>484
    殺せ



    499:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:55:24
    >>485
    なんであいつら電話番号知ってるんや怖い



    500:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:55:59
    >>499
    くっっっっそ迷惑だよな



    508:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:57:11
    >>499
    登記調べるだけで名前と住所はわかる
    電話番号も名前と住所わかればいくらでも調べる方法あるからな



    489:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:53:56.55ID:cJ3eG+Hi0.net
    ワイは去年買う予定だった土地あって融資受けるために色々書類整えたんやが不動産屋にドタキャンされたわ
    話出たときに金のアテないまま手付金ねじ込んでやればよかった



    511:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:57:34
    退去します→やっぱり更新しますのコンボやったとき、最初不動産屋からもう他の人から申し込みあるんで無理ですみたいに言われて、ムカついたから匿名で客のフリして不動産屋問い合わせたら普通に募集してたわ
    そんで問い詰めたら、途中で申し込みキャンセルされたんですよーみたいな白々しい嘘つかれたわ
    不動産屋はホンマクソだと思った



    520:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:59:04
    >>511

    不動産屋が引っ掛かったとき半端なく気持ちよかったやろな



    529:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 19:01:02
    >>511
    業者としたら、何か普段から素行悪い事でもやったんか?って勘繰ってしまうな



    469:風吹けば名無し :2020/03/25(水) 18:50:44.89ID:YVn1Wc7ta.net
    こういう不動産の話って面白いよな
    ワイはずっと社宅やから無縁やわ



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      コメント

      1.気になる名無しさん2020年03月26日 15:43  ▽このコメントに返信

      支払命令出るまで粘れ

      2.気になる名無しさん2020年03月26日 15:47  ▽このコメントに返信

      不動産と銀行と営業は信用するな

      3.気になる名無しさん2020年03月26日 15:51  ▽このコメントに返信

      こういうことするからサイン必要な書類がどんどん増える

      4.気になる名無しさん2020年03月26日 15:59  ▽このコメントに返信

      ワイ入居の時にこの備え付けのカーテンはサービスや好きにせぇと言われて趣味じゃないから外して捨てたら
      4年後退去の時に大家からふあああああカーテンどこおおおおオーダーメイドだったのにいいいってヒスされたで
      あんなどこでも買えるワッフル生地のカーテンがオーダーメイドなわけないだろボケと大喧嘩したわ

      5.気になる名無しさん2020年03月26日 16:02  ▽このコメントに返信

      入金契約書にサイン前なら余裕でキャンセルできる
      仲介業者が嘘ついてる
      多分オーナーはなんも言ってない

      6.気になる名無しさん2020年03月26日 16:03  ▽このコメントに返信

      ネトウヨSHINE

      7.気になる名無しさん2020年03月26日 16:04  ▽このコメントに返信

      不動産業者は横の繋がりあるから
      ブラックリストに入れられると 何処からも紹介してくれなくなるぞ

      8.気になる名無しさん2020年03月26日 16:09  ▽このコメントに返信

      『一般社団法人 不動産協会』 と 、 『国土交通省』 に 通 報 し て 、

      そ の 悪 徳 不 動 産 屋 の 営 業 許 認 可 を 、 剥 奪 す る よ う に

      強 く 要 求 す る ん だ よ w

      9.気になる名無しさん2020年03月26日 16:12  ▽このコメントに返信


      『一般社団法人 不動産協会』 と 、 『国土交通省』に通報しまくれば、

      そ の 悪 徳 代 表 者 は 永 久 に 不 動 産 屋 を や れ な く な る か ら な

      10.気になる名無しさん2020年03月26日 16:12  ▽このコメントに返信

      不動産屋に横の繋がりなんてある訳ないやん…
      繋がる意味どこにあんねん

      11.気になる名無しさん2020年03月26日 16:13  ▽このコメントに返信

      契約前に辞めて違約金1万ちょっと払ったけど大家に謝れとか訳分からん事言い出したから系列の大元に聞いたら自宅まで菓子折り持って謝りに来たぞ
      その人は契約前の違約金とかの有り得ん言ってたけど

      12.気になる名無しさん2020年03月26日 16:14  ▽このコメントに返信

      まだ支払ってないなら余裕の無視

      13.気になる名無しさん2020年03月26日 16:15  ▽このコメントに返信


      『公益社団法人 全日本不動産協会』 に も 通 報 す る ん だ よ

      14.気になる名無しさん2020年03月26日 16:17  ▽このコメントに返信

      >>6
      右翼関係ない
      病院行ったほうがいい

      15.気になる名無しさん2020年03月26日 16:18  ▽このコメントに返信

      >>10
      賃貸大手はブラックリスト共有してる
      汚部屋にしたり近隣トラブルおこしたり家賃踏み倒したり、そんな奴に貸したら損しかしない

      16.気になる名無しさん2020年03月26日 16:19  ▽このコメントに返信

      >>511が不思議なんだけど
      空きになる可能性があるより更新してもらったほうがええんちゃうの
      人気あるとこなら家賃上げて再募集したかったんかな

      17.気になる名無しさん2020年03月26日 16:21  ▽このコメントに返信

      管理会社ってすげー適当だよな
      何を管理してんのって感じ

      18.気になる名無しさん2020年03月26日 16:22  ▽このコメントに返信

      今の時代、口約束で賠償ってほんま前時代的な国やな

      19.気になる名無しさん2020年03月26日 16:24  ▽このコメントに返信

      ※17
      台風の時、水問題関連一日5件
      その年、最初の猛暑日クーラーの問題12件
      管理会社も色々仕事があるやで

      20.気になる名無しさん2020年03月26日 16:24  ▽このコメントに返信

      正直不動産を熟読してるワイに抜かりなしやで

      21.気になる名無しさん2020年03月26日 16:25  ▽このコメントに返信

      重説受けて仮契約いったらアウトやが大丈夫やろ。
       なんならお店に不動産探してる客が入った瞬間狙って話しにいけ
       仮契約しましたか?って一点張りでええで 不動産屋さんの落ち度だし

      22.気になる名無しさん2020年03月26日 16:25  ▽このコメントに返信

      タバコはな、10年住んで部屋吸いして壁紙まっ黄色だったけど金取られなかったな
      住んだ年数が短いと取られるらしいが

      23.気になる名無しさん2020年03月26日 16:26  ▽このコメントに返信

      本当なら100%違約金なんか払わなくてもいい。手付で支払っているなら放棄の可能性もあったけど、今回はそれもないしな

      24.気になる名無しさん2020年03月26日 16:27  ▽このコメントに返信

      ※19
      逆にわざわざ持ち出す事例がその程度しかないんかいと言いたい

      25.気になる名無しさん2020年03月26日 16:27  ▽このコメントに返信

      敷金は判るけど礼金はマジで意味不明。
      寧ろ住んでもらえるんだから金寄越せよって思うわ。

      賃貸じゃなくて物件の場合はオリンピック終わったら一気に下がるだろうなw

      26.気になる名無しさん2020年03月26日 16:29  ▽このコメントに返信

      退去からの更新は普通に迷惑だろ

      27.気になる名無しさん2020年03月26日 16:36  ▽このコメントに返信

      なるほど
      希少性を煽って物件を押しつける手口があるわけか
      気をつけよう

      28.気になる名無しさん2020年03月26日 16:38  ▽このコメントに返信

      学生多い地域だと、合格発表前に1万円で仮押さえできるけど、キャンセルの時は1万円戻ってこないらしい。
      学生少ないところだと、物件によっては仮押さえじゃなく、キャンセルは退去扱いって言われた。

      29.気になる名無しさん2020年03月26日 16:39  ▽このコメントに返信

      大家としてはこんなやつに入ってほしくないからとっととキャンセルして2度と関わらないで欲しい

      30.気になる名無しさん2020年03月26日 16:42  ▽このコメントに返信

      こんな詐欺じみた奴らにびた一文払う必要ないぞ、毅然とした態度で払う気は一切無いと言ってやれ

      31.気になる名無しさん2020年03月26日 16:44  ▽このコメントに返信

      押さえてた広告枠をキャンセルしたとかじゃなくて?

      32.気になる名無しさん2020年03月26日 16:45  ▽このコメントに返信

      >>7
      それは不動産業者の繋がりではない

      33.気になる名無しさん2020年03月26日 16:48  ▽このコメントに返信

      これは勝てる

      34.気になる名無しさん2020年03月26日 16:51  ▽このコメントに返信

      ※不動産屋だけどあるに決まってるだろ……
      だって自社管理の物件で良いと来ないなら他所の紹介する
      そういうネットワークは当然あるし
      世話したり世話なったりは他の業界と同じ
      てか一応不動産専用の売買サイトとかあるしな

      35.気になる名無しさん2020年03月26日 16:54  ▽このコメントに返信

      好き勝手やってる奴見るけど
      あくまで自分が「借りる立場」だからだよなぁ
      「貸す側」だって結構なリスク背負ってるのを理解していない
      まぁ「借りる立場」の人間のほうが圧倒的に多いからしょうがないことだけどな

      36.気になる名無しさん2020年03月26日 16:56  ▽このコメントに返信

      申込金とかがあるものも存在はするが
      まあ書面なりで説明がなかったなら払う必要は全くないわな

      37.気になる名無しさん2020年03月26日 16:58  ▽このコメントに返信

      不動産仲介業者はクソ

      38.気になる名無しさん2020年03月26日 16:58  ▽このコメントに返信

      書類にサインあるいは口頭で違約金言われたのを録音されてなきゃ余裕
      不動産が訴えて勝てるのは勝つ見込みがあるものしか訴えないからや
      10年住んでたアパート引き払う時ボロボロだからと数十万のクリーニング等費用請求されたけど
      払わんの一点張りですごすご帰ってったからな

      39.気になる名無しさん2020年03月26日 17:17  ▽このコメントに返信

      キ○キの悪口書いてる人は、客付と元付の区別を知らのだろうな~
      まあ、知ってたらキ○キなんぞには行かないか。

      40.気になる名無しさん2020年03月26日 17:18  ▽このコメントに返信

      不動産の審査って不動産屋から見た相手の見た目と印象、書類上の収入やら→大家が納得したらOKやろ

      41.気になる名無しさん2020年03月26日 17:24  ▽このコメントに返信

      頭がおかしいルーキーが不動産営業してるからよくあるだろ

      42.気になる名無しさん2020年03月26日 17:36  ▽このコメントに返信

      モンスター客に普通の対応するわけないだろ。
      そもそも不動産屋使うだけ使ってお金払ってないんだから客ですらない。
      あと条件反射で不動産屋批判してる奴は一生実家居ればいいよ。

      43.気になる名無しさん2020年03月26日 17:37  ▽このコメントに返信

      どうせこいつがいついつにに入居しますと言って、それで管理会社が入居に合わせてクリーニングやら修繕やらやったんだろうな、それでギリギリでキャンセルしますと一方的に言ったんだろう

      不満あるなら裁判すればいい、ただ十中八九スレ立てた奴が負けるけどな

      44.気になる名無しさん2020年03月26日 17:40  ▽このコメントに返信

      >>38
      それは払わないお前が完全に悪い
      出るときは現状復帰が義務づけられてる、だからトラブルを避けるためにも入居直後の写真とって、元からある傷かどうか入居者が説明しないといけない

      敷金ってのはそのためにあるんだぞ

      45.気になる名無しさん2020年03月26日 17:41  ▽このコメントに返信

      >>34
      そんでもって厄介な客はリストとがあって不動産のネットワークて回されて、憂慮物件よりも大家が厄介な物件紹介されたりするんだよなぁw

      46.気になる名無しさん2020年03月26日 17:44  ▽このコメントに返信

      宅建士ならまず請求しないけど、知識無い奴なら言うかもしれんね
      賃貸契約の重説って違約金の記述必須やったかな?
      とにかく契約書にサインして初めて契約なんは確かや。書類無かったら勝てん

      47.気になる名無しさん2020年03月26日 17:50  ▽このコメントに返信

      >>25
      礼金払えるかどうかは不動産にとって大事なことだぞ、礼金も払えないような人間に優良物件紹介して大家とトラブル起こされて大家に逃げられたら不動産としてもマイナスだしな
      だから礼金ないような物件は短期入居目的やなにかしら厄介な案件がある物件を紹介されやすい、礼金を払えるかどうかで、優良物件を紹介するに値するか値踏みしてんのよ不動産は

      48.気になる名無しさん2020年03月26日 17:52  ▽このコメントに返信

      >>23
      こついがこの日に必ず入りますといって、クリーニング業者とか既に入れてるなら勝ち目薄いぞ
      不動産側がが何もしてないのに違約金払えと言ってるなら別だが

      49.気になる名無しさん2020年03月26日 17:52  ▽このコメントに返信

      >>22
      それ敷金減らせれてないか?

      50.気になる名無しさん2020年03月26日 17:54  ▽このコメントに返信

      >>10
      リストあるぞ、スレ立てた奴とかなら厄介者としてリストにのって、他の不動産に行っても優良物件とか紹介され難くなるぞ
      逆に家賃滞納しない、礼金もちゃんと払う、部屋退去するときも綺麗にして退去するような人間は、優良物件を紹介されやすくなる

      51.気になる名無しさん2020年03月26日 18:00  ▽このコメントに返信

      トラブルを回避するなら、契約前に入居するまでにクリーニングはするのか、修繕はするのかちゃんと確認する、そしてキャンセルするかもしれないと伝える、入居する時も部屋をチェックして傷がないか、備えつけの家具は何があるか写真に納める、退去する際には不動産に写真を持っていって、自分で壊したところ汚したところを報告して不動産に相談する

      コミュニケーション能力高いなら、入居前に近隣住民に色々と話を聞くのもアリ

      52.気になる名無しさん2020年03月26日 18:01  ▽このコメントに返信

      管理会社兼オーナーだが入居見込の人がキャンセルしたってウチには一銭も入らない。
      おそらく仲介業者と保証会社が書類作成等を行った手間賃としての違約金だろう。仲介手数料は家賃一ヶ月分を借主・貸主で半々にするところもある(ミニ〇二とか)が基本的には借主が全額負担としている仲介業者が多い。
      仲介業者は貸主に広告料(今は広告料の表示もやばいから退去管理費とかいう名前で曖昧にしている)を家賃の1ヶ月分支払うのが基本。
      これは悪習だ。
      広告掲載する手間としては5万の物件も10万の物件も同じはずなのになぜ家賃に料金が依存するのか意味不明。広告料がなければ、仲介手数料は貸主の全額負担で構わないというオーナーも多いはずだ。
      ウチはおかげさまで直接契約が増えた。

      53.気になる名無しさん2020年03月26日 18:01  ▽このコメントに返信

      >>42
      こういう文句を言うやつって飲食店とかに予約入れて、キャンセルしても店に行ってないからキャンセル料取られるのはおかしいとか騒いでそう

      54.気になる名無しさん2020年03月26日 18:02  ▽このコメントに返信

      続き。タバコの汚れは賃貸借契約書にもよるが、基本的に借主負担と考えている。国交省が出している「賃貸住宅標準契約書」を見ると、「賃借人の故意・過失・善管注意義務違反」は「賃借人が負担すべき費用」と記載されている。
      部屋でタバコを吸えばクロスが汚れたりエアコンが汚れたりすることは簡単にわかる。これは賃借人の「故意」にあたる。
      クロスの減価償却を見るかどうかは議論の余地があるが、減価償却されるからと言って何をしてもいいわけではない。それがまかり通るならウンコを壁に塗りたくって退去しても入居後6年経ってれば費用はかからないことになってしまう。争いを避けるため、特約事項として「タバコは全額借主負担」と記載するのがベター。

      退去費用が莫大にかかった人がいるみたいだが、
      大体は敷金内で収まるのが普通。重大な違反をしたか、貸主にぼったくられてるか、その両方か。不安な人は、とにかく自分が交わした契約書を確認してみるべき。

      55.気になる名無しさん2020年03月26日 18:07  ▽このコメントに返信

      >>17
      外灯、ガス、電気、水道、下水、エレベーター、火災警報器、退去時の修繕、入居前のクリーニングの手配他にも部屋の設備諸々

      大家の中にはこれらを自分で管理してる人もいるけど、管理会社に任せると手数料とかを払うことで変わりに全部やってもらえるのと、色々と面倒な資格を肩代わりしてくれる、避難誘導訓練とかの資格も肩代わりしてくれるから便利やで、自分達で全部管理しようとしてたら、色んな資格必要で大変なのよ

      56.気になる名無しさん2020年03月26日 18:18  ▽このコメントに返信

      めっちゃ迷惑な客やん・・・
      金払う必要はないけど反省してる素振りもないし糞野郎じゃん

      57.気になる名無しさん2020年03月26日 18:21  ▽このコメントに返信

      退去通知からのやっぱ更新します、は
      基本的に無理だ。受け付けない。退去通知は重い。ウチは念押しに念押しを重ねる。
      貸主は退去通知をされた時からクリーニング業者、畳業者等の手配に動き出す。
      「やっぱ更新します」と言われたらそのキャンセル料も見なければいけなくなる。

      58.気になる名無しさん2020年03月26日 18:26  ▽このコメントに返信

      ぶっちゃけこういう奴に部屋貸したくないよね、絶対何かしらのトラブル起こすもん、ゴミ出しとかもルール守りそうに無いし、賃貸ってこと理解せずに壁に穴とか平気で開けそうだし、大家からしてみたらこんな奴に貸すぐらいなら、別の人に貸した方がトラブル無さそう

      59.気になる名無しさん2020年03月26日 18:34  ▽このコメントに返信

      20年前に迷った末に分譲マンション買ったけどやっぱ賃貸って大変だな

      60.気になる名無しさん2020年03月26日 18:44  ▽このコメントに返信

      >>59
      新米大家だけどマジで大変、頭のおかしな奴が一人でも入ってきたらマジでヤバい
      部屋傷つけといて敷金減らされることに文句言うし、不動産間に入れずに直接対応してたら、理性保てる自信ないわ、常識疑うような人間って本当に存在するんだぜ

      61.気になる名無しさん2020年03月26日 18:45  ▽このコメントに返信

      ワイ不動産屋で口頭で、「次来た時部屋申し込みします」って言って、駅行くまでの道すがら、他の不動産屋の方が同じ部屋安く出してたからそっちと契約したら最初の不動産屋にめっちゃゴネられた事あるわ

      62.気になる名無しさん2020年03月26日 18:56  ▽このコメントに返信

      違約金の払い先は賃貸会社か?保証会社か?
      違約の内容は何か?
      そもそも相手(賃貸会社?保証会社?)が払えと言ってるのは本当に違約金なのか?

      まだ賃貸契約を結んでないとしか分からず、根本的な部分もわからないから何とも言えん

      63.気になる名無しさん2020年03月26日 19:14  ▽このコメントに返信

      市場に出回る前に(レインズ載せると仲介にもってかれるから)いい物件教えますよ(手数料両手)大手が散々騙してるやつな

      64.気になる名無しさん2020年03月26日 19:33  ▽このコメントに返信

      礼金は大家に支払う金なのになんで不動産業者にこいつらは文句言ってんだ?

      不動産業者を詐欺呼ばわりしてる馬鹿がアホほどいるが
      タチの悪いイッチみたいな馬鹿が増えたら業者はもちろん何より大家が困るんだからな

      65.気になる名無しさん2020年03月26日 19:35  ▽このコメントに返信

      >>60
      苦労が分かるわ
      このスレで不動産屋批判してるような馬鹿相手とかへんな知識持ってて
      ごねる連中の相手とか大変だろ?
      不動産屋は詐欺師だとか言うがこっちからしたら
      お前らなんて泥棒にしか見えんわ

      66.気になる名無しさん2020年03月26日 19:37  ▽このコメントに返信

      >>43
      まあそれだわな
      和室があったら畳の表替えもあるし鍵の交換費用とか細かい修繕もあったりしただろうし
      このスレの連中含めて不動産を批判してるのは馬鹿が多い

      67.気になる名無しさん2020年03月26日 19:37  ▽このコメントに返信

      簡単なのはインフルエンサーに関心をもってもらい管理会社等を実名で話してもらう。かな

      68.気になる名無しさん2020年03月26日 19:38  ▽このコメントに返信

      >>7
      そこまではなくても前に住んでた家から管理会社に問い合わせして
      どう言う住人だったか聞くことはあるな

      69.気になる名無しさん2020年03月26日 19:43  ▽このコメントに返信

      契約の申し込みをして、承諾の通知が来る前に申し込みが撤回できるかは、短答的にはできないが正解。だか、違約金は取れないよ。

      70.気になる名無しさん2020年03月26日 20:28  ▽このコメントに返信

      警察に行って強要されましたとか脅迫されましたでいいんじゃね

      71.気になる名無しさん2020年03月26日 20:53  ▽このコメントに返信

      ちな嘘が多すぎて純真やったワイの心はもう腐臭を放っとるわ

      72.気になる名無しさん2020年03月26日 21:37  ▽このコメントに返信

      何かしらの書面残してなければ請求は無理やろね
      申込と保証会社の審査だけだろうから、逆に募集する前なら実損無いじゃんって話。まぁSUUMOとかで部屋探すならカス業者に当たってもしょうがないよ
      高い金払って集客してるから必死や
      わいなんて自宅開業+紹介だけでやってるから気楽なもんよ
      客の為になることやってるだけで実入りはあるし感謝されるからね

      73.気になる名無しさん2020年03月26日 22:39  ▽このコメントに返信

      そもそも重説が契約前の判断のためのもんなんやから重説前ならキャンセルしたって問題ないんちゃうかね
      違約金って重説に同意して契約成立したのが前提のもんやろ

      74.気になる名無しさん2020年03月27日 00:18  ▽このコメントに返信

      ※24
      地味だけれどフロアの掃除、照明・EVなどの点検、家賃の振込確認と入金遅れの取り立て、あとは入居の募集、修理屋とのやりとり、入居希望者の事前審査などかな。オーナー側だけど、入居者と直接のやりとりはしたくないよ。

      あと、個人ではなく法人相手だったけど、審査して契約書を交わす直前になって法人側から「本社からストップかけられた」と言われ、話が流れたことがある。残念だったけど、契約書も交わしてないし、違約金などとらず普通に放流したよ。
      相談者の言う状態でお金とろうってなら、オーナー側に問題ありだと思う。

      75.気になる名無しさん2020年03月27日 03:12  ▽このコメントに返信

      口約束で契約になるならいったいわない問題大量発生やん

      76.気になる名無しさん2020年03月27日 08:58  ▽このコメントに返信

      34ゴミ過ぎやんw

      数万の為に言った言わない裁判なんて起こされないから
      拒否すりゃ終わりだろ、気の弱い奴が払ったら儲けもんくらいの世界

      77.気になる名無しさん2020年03月27日 09:17  ▽このコメントに返信

      不動産屋はいろいろあるね
      敷金返ってこなくて問い合わせたら返ってきたことあったわ

      78.気になる名無しさん2020年03月27日 09:19  ▽このコメントに返信

      どんな世界でも口約束だけで金を取られるわけがないやろお前の勝ちや

      79.気になる名無しさん2020年03月27日 10:39  ▽このコメントに返信

      正しいこと半分くらいしか書かれてなくて草
      生きる上で大事な事なのに知らない間違った知識な奴結構いるんだな

      80.気になる名無しさん2020年03月27日 10:49  ▽このコメントに返信

      >>34
      少額物件ではないが、顧客側とオーナー側でそれぞれ不動産屋が付く事例もあるんやがな。高額物件を取り扱ってない不動産屋と断言出来るなら兎も角。

      81.気になる名無しさん2020年03月27日 10:52  ▽このコメントに返信

      本スレよりコメ欄の方が若干知識者おるな

      82.気になる名無しさん2020年03月27日 12:49  ▽このコメントに返信

      ※60
      普通、保険屋に頼むだろ
      保険が降りないってことは、通常使用上の瑕疵(劣化)って事で
      借りたやつが払わないのは当たり前だぞ

      直でやってるなら、保険だけは店子に入らせたほうがいいよ

      83.気になる名無しさん2020年03月27日 12:50  ▽このコメントに返信

      不動産(賃貸)は「重要事項説明」を「宅建持ち」が「双方同時確認」しながら説明して「重要事項契約書および契約書」にサインをして初めて成立なこと知らん奴が多すぎやろ・・・・

      ちな、過去に契約後に重要事項が致命的に違っていて、それを理由にキャンセルしたことある。(賃貸目的が住所兼事務所で、重要事項説明時に可能なことを確認。最終契約後、郵送された書面での賃貸目的は住居のみとなっていた。)当然無条件キャンセル。
      ただ、この場合のリスクは仲介業者が100%負担するってのが不動産の闇やね。
      今回の場合、審査かけてからのキャンセルなので、キャンセルはできるけど
      同じ審査会社とか管理業者の物件は数か月審査が通らなくなる。

      84.気になる名無しさん2020年03月27日 14:52  ▽このコメントに返信

      全然ええやろこんなん。
      ただ不動産は×客情報を共有するから今後借りにくいし買えなくなるだけよ。

      85.気になる名無しさん2020年03月27日 16:06  ▽このコメントに返信

      賃貸屋なんか、「都庁に相談するで~」って言うだけで土下座してくるぞ

      86.気になる名無しさん2020年03月27日 16:10  ▽このコメントに返信

      ※50
      リストはあっても、自社内でしか見られないね。他社に回したらそれこそ信用問題になる。そのリスクを冒してまで他社にリストを見せるとすれば、よほどの見返りがあるのだろうが、果たしてあるかね?リスクの方が大きすぎると思うわ。

      ただし地域密着型とかの不動産屋だと、その地域内でリストを回しているかもしれない。実際、物件を問い合わせたら何故か名前まで知られていたという苦情を聞いたことがある。
      小さいところは個人情報保護の意識が薄いのと、ちょっとアレなのが多いから気を付けた方が良い。

      87.気になる名無しさん2020年03月27日 16:11  ▽このコメントに返信

      それから、「逆に家賃滞納しない、礼金もちゃんと払う、部屋退去するときも綺麗にして退去するような人間は、優良物件を紹介されやすくなる」に関しては、少なくともうちでは有り得ねえし、聞いたこともない。

      賃貸の場合、要はADと仲介手数料を貰うのが仕事。だからよほどのブラック(急に暴れたりする)な客でもない限り、来た客をまずは逃がさない方が大事。つまり、以前住んでいたところでどうだったかなんて実はどうでもいい。しっかり手数料を払ってくれるかどうかが一番重要。むしろ礼金とかある物件でもOKと言ってくれた方が、今だと逆にカモにされるかもな。本来礼金が無い物件なのに、裁量で礼金をつける奴もいないわけじゃないんで。

      さらに言えば、仮に借主が短期で退去になったとしても、また手数料を稼げる機会が増えるだけなんで全体としてマイナスにはならんのがこの業界の特徴。
      あと、ドタキャンはしょっちゅうあるから、こういう話は珍しくもなんともない。それと、このイッチは業界人臭い気がする。

      88.気になる名無しさん2020年03月27日 17:43  ▽このコメントに返信

      いいから騒音問題に確実に対処して結果出してくれよ
      契約の際に騒音出さないようにって文言つけ足せないの?
      (っていうと言い訳ダラダラ言うのが不動産関係者)
      結局、頼りにならないから自分が直接訪問して対応しないといけなくなる。
      これはやってはいけないことと言われるが、知るかボケ!

      89.気になる名無しさん2020年03月27日 19:23  ▽このコメントに返信

      ※88
      日本の集合住宅に住んでいる以上騒音問題はある。
      どこからを騒音とするかは人と建物による。
      騒音を出さないようにと文言つけてもやる奴はやる。
      もし騒音に罰則をつけた場合、広範囲に迷惑が及ばない限り争うのは入居者同士だ。管理会社は人間の生活までは管理できない。
      直接訪問、大いに結構だ。適切な抗議はどうぞご自由に、とウチなら入居者にそう話す。不動産業者が「やってはいけないこと」と言っている根拠が分からん。入居者同士の争いに口を出すからややこしくなる。

      90.気になる名無しさん2020年03月27日 20:21  ▽このコメントに返信

      とちころのごうほうやっくざのいっしゅやぞ
      かずのぼうりょくでられちまうまえに

      91.気になる名無しさん2020年03月27日 23:07  ▽このコメントに返信

      ※6
      きめぇぇえええええ

      92.気になる名無しさん2020年03月28日 04:22  ▽このコメントに返信

      >>17
      君が貸主なら言いたい事わかる
      君が借主なら知らないだけ

      93.気になる名無しさん2020年03月28日 04:26  ▽このコメントに返信

      >>22
      それは紛争防止条例の瑕疵の比率
      煙草は別
      条例付きの契約なら借主負担

      94.気になる名無しさん2020年03月28日 04:35  ▽このコメントに返信

      >>62
      まあ、これ
      後出ししてるし、この手のタイプは自分の不利になることは書かない
      弁護士、その卵などはこう言うだろな

      95.気になる名無しさん2020年03月28日 04:50  ▽このコメントに返信

      >>88
      善管注意義務事項があるかないか
      ピアノ禁止ペット禁止とかのやつな
      それ以外は当事者間が原則
      ダメなら役所に相談係あるからキレんな

      96.気になる名無しさん2020年03月28日 09:28  ▽このコメントに返信

      払う必要ないよ ただし不動産業者さんに損をさせてしまったのは覚えておこう
      裁判とかされることも可能性としてはあり得ない
      不動産も他の商売も信頼関係が大切なのはこういうことがあるから
      この不動産屋さんも自分から客を信頼して、審査してくれたんだぜ
      キャンセルする可能性があるなら、審査を申し込むべきじゃない

      97.気になる名無しさん2020年03月28日 15:49  ▽このコメントに返信

      >>不動産屋は昔から世話になってる管理会社との関係がワイみたいなクソ客のせいで崩れることを恐れとる

      これは一般媒介じゃなくて専任媒介契約を仲介業者と管理会社が結んでる可能性がある。簡単に言えば管理会社は依頼した仲介業者一社からしか入居者を獲れない契約だ。
      部屋を予約→部屋止め→審査→申込書発送の過程で1週間ほどかかる。部屋を予約した段階で募集もストップする。もしキャンセルされたらその期間は仮に問い合わせがあったとしても「予約が入っています」と断らなければならない。
      3月下旬。おそらく学生か一人暮らし向けの1LDKあたりの部屋だろう。かき入れ時に一週間以上部屋募集を止めた挙句のキャンセル。それが専任媒介だったらメンツは丸つぶれ。完全に仲介業者の落ち度。専任媒介契約を切られる可能性も十分ある。となると、せめてものお詫びに管理会社に対してのキャッシュバック(違約金)を上げようと躍起になるかもしれない。

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