1.気になる名無しさん2025年12月10日 18:37   ▽このコメントに返信

お父ちゃんが逝ったら樹梨亜、恋々奈、龍星、亜伎斗が路頭に迷ってまう；；

2.気になる名無しさん2025年12月10日 18:37   ▽このコメントに返信

一括で買う馬鹿いねーぞ

3.気になる名無しさん2025年12月10日 18:42   ▽このコメントに返信

車とは比べ物にならないほど上モノが劣化し続けて実質負債になるわけやから
数十年後の地価が現状以上であるという前提がないと設定できる残価が少額過ぎてほぼ意味がないだろ
つまりアホみたいに家の値段が上がってる地域限定みたいなもんで国はその一部地域のバブルみたいな地価インフレを抑える気なんてサラサラ無いってことやろ
歴史は繰り返すのだ…

4.気になる名無しさん2025年12月10日 18:42   ▽このコメントに返信

残クレって、回収時の査定を先にしてあるわけで・・・
「●●さんが亡くなられたので家を回収します、遺品は即日回収よろ。あ、それから亡くなられたので事故物件になります。当初の査定額を下回りましたので不足額の支払いもお願いしますね」

5.気になる名無しさん2025年12月10日 18:42   ▽このコメントに返信

借金はタヒねばダダだから

6.気になる名無しさん2025年12月10日 18:43   ▽このコメントに返信

家主が死んだら残クレ解約で路頭に迷う？　新たに残クレすればいいだけじゃんｗｗｗ

7.気になる名無しさん2025年12月10日 18:43   ▽このコメントに返信

車の残クレは銀行ローンよりも結構金利が高いイメージだが
家も高いのかな
数千万を残クレとか恐怖でしか無い

8.気になる名無しさん2025年12月10日 18:46   ▽このコメントに返信

リースバックとかいう、家を不動産屋に売って、その金で売った家を賃貸で借りるとかもある
ホンマに不動産業界ってヤバイよな

9.気になる名無しさん2025年12月10日 18:47   ▽このコメントに返信

ジャップらしいシステムやん素敵やん？

10.気になる名無しさん2025年12月10日 18:50   ▽このコメントに返信

ゆとり時代の商売だねぇ

11.気になる名無しさん2025年12月10日 18:51   ▽このコメントに返信

ぼちぼち後進国の仲間入りだしな

12.気になる名無しさん2025年12月10日 18:52   ▽このコメントに返信

そして時は流れ、あらゆる物がサブスク化した
社会共産主義の幕開けである

13.気になる名無しさん2025年12月10日 18:52   ▽このコメントに返信

土地なのか建物なのか、金利はどこにどれくらいかかるのかわからんのがね。
とはいえ根源的な問題は「月々の支払いが安くなる対価に何を損なっているかわからんヤツほど制度を使いがち」ってとこやね。

14.気になる名無しさん2025年12月10日 18:53   ▽このコメントに返信

なんや定年時に設定して退職金で残りを支払う感じか？
いやいや老後はどうすんねん

15.気になる名無しさん2025年12月10日 18:53   ▽このコメントに返信

家も車もスマホもみんなレンタルレンタル。
音楽も動画もレンタルレンタル。
買えないんだからレンタルで我慢するしか無いよな。

16.気になる名無しさん2025年12月10日 18:53   ▽このコメントに返信

持ち家とかデメリットばっかで賃貸がスマートだわとか思ってたけど自分の趣味のこと考えるとマイホーム欲しくなってきたわ
車は一台だけでいいけどバイク複数台置いておける物件がねえ

17.気になる名無しさん2025年12月10日 18:54   ▽このコメントに返信

残クレだからって何でも叩いてたら残クレアルファード買ってるバカと変わらんぞ
スマホはもう全社残クレプランしかないしそれで損にはならん
残クレマイホームも多分遺産とか保険で回収されるんだろうけど死んでそれまでなら使い道もあるかもしれん

18.気になる名無しさん2025年12月10日 18:56   ▽このコメントに返信

ありがとう自民党！！
ありがとう統一教会！！

19.気になる名無しさん2025年12月10日 18:58   ▽このコメントに返信

家は資産だと思っていたがまさか耐久消費財化するとは

20.気になる名無しさん2025年12月10日 18:58   ▽このコメントに返信

事実上賃貸だけども。まあ一応日本語で説明されてるはずだしお互い同意のもと契約してるから良いんじゃね？何も脅されて契約してるわけじゃあるまい。

21.気になる名無しさん2025年12月10日 19:00   ▽このコメントに返信

今住んでる家でハウスリースバックするのではなくこれから買う家でそれをやれってのか

22.気になる名無しさん2025年12月10日 19:00   ▽このコメントに返信

>>18
はえーいつも感謝されてるしいい政党なんだろうなー

23.気になる名無しさん2025年12月10日 19:01   ▽このコメントに返信

家庭を持った人がマイホーム持ちたがるのって
「万が一のことがあってもとりあえず家族に住む場所を確保したい」というのが基本だと思うのだが
そういうのって残クレの何かあったら手元に残らないシステムとは相性最悪に見えるわけで……
なんか持ち家と借家の悪いところ取りの制度にしか見えない

24.気になる名無しさん2025年12月10日 19:03   ▽このコメントに返信

不動産Gメンの人がブチギレてるやつやんw

25.気になる名無しさん2025年12月10日 19:04   ▽このコメントに返信

スマホも一括よな

26.気になる名無しさん2025年12月10日 19:05   ▽このコメントに返信

残クレ三昧だな

27.気になる名無しさん2025年12月10日 19:05   ▽このコメントに返信

生活で使うと売れないだろ
利用者が破綻する前提の商品じゃんこれ

こんなの法規制しなきゃダメでしょ

28.気になる名無しさん2025年12月10日 19:06   ▽このコメントに返信

そこまでしてマイホーム買う必要ある？

29.気になる名無しさん2025年12月10日 19:07   ▽このコメントに返信

将来の自分にお金を借りよう✨
そうしよう🎵

30.気になる名無しさん2025年12月10日 19:07   ▽このコメントに返信

死んだら売却とか若くして死んだら家族終わりやん

31.気になる名無しさん2025年12月10日 19:10   ▽このコメントに返信

スレ内で否定されてるけと、普通にまんまサブプライムローンやん。

こっちは審査厳しいから違うとか何の抗弁にもなってないやろ。

32.気になる名無しさん2025年12月10日 19:13   ▽このコメントに返信

ローン組まなきゃ買えないものは家だろうが買うべきじゃないのよ
身の程を知れとはまさにこのこと

33.気になる名無しさん2025年12月10日 19:15   ▽このコメントに返信

>>16
広い家はいいぞ。仕事重視なら駅近賃貸がいいだろうけど、趣味に生きるなら戸建て持ち家が最良

34.気になる名無しさん2025年12月10日 19:16   ▽このコメントに返信

釘一本打ったら残高割り増しです

35.気になる名無しさん2025年12月10日 19:17   ▽このコメントに返信

>>31
どこがまんまなん？
CICブラックでも通します！とかならわかるけど

36.気になる名無しさん2025年12月10日 19:17   ▽このコメントに返信

何もかも高くなって何か間違っている

37.気になる名無しさん2025年12月10日 19:18   ▽このコメントに返信

土地転がしの民業圧迫とクレームなんて無視して、団地作りまくって庶民に安く提供しろよ

38.気になる名無しさん2025年12月10日 19:18   ▽このコメントに返信

自民党「日本を昭和に戻す(バカ)」
昭和時代→夢のマイホーム
令和時代→夢のマイホーム
それを支持するバカ国民、終わりだよこの国

39.鷹今　みこ2025年12月10日 19:18   ▽このコメントに返信

次は省エネ性能アップで安いエアコンなくなるるしいから残クレエアコンかな？

40.気になる名無しさん2025年12月10日 19:19   ▽このコメントに返信

ローンと何が違うんだ？

41.気になる名無しさん2025年12月10日 19:20   ▽このコメントに返信

国民は借金しないと生きていけない国、日本
なぜ出生率が下がってるのか政府の人間は誰も分からないらしいな

42.気になる名無しさん2025年12月10日 19:20   ▽このコメントに返信

自動車残クレのマイホーム版だとしたら35年フルローンで最後に残価が20%とか残ってるってこと？誰が選ぶん？

43.気になる名無しさん2025年12月10日 19:21   ▽このコメントに返信

>>41
ヂャップの血は根絶やしにしろとマザーから指令が出ているので！！

44.気になる名無しさん2025年12月10日 19:24   ▽このコメントに返信

年収2000万の議員「日本は物価安すぎる(笑)」「物価高対策でボクチン達の給料は月5万アップ(笑)」
平均400万円(中央値370万円)の国民
「投票するなら自民党なんだよなぁ！！」

バカすぎだろ😅知能低い言うても限度があるで😅

45.気になる名無しさん2025年12月10日 19:24   ▽このコメントに返信

普通に考えて上モノに残価なんて付くわけないから土地だけに付くものと考えると、数十年後にもある程度価値がある土地じゃないと意味ないから、都市集中化が加速するわね

46.気になる名無しさん2025年12月10日 19:24   ▽このコメントに返信

>>43
まぁ実際根絶やししたほうがいいな
日本男女は

47.気になる名無しさん2025年12月10日 19:24   ▽このコメントに返信

>>43
まあ日本国民が実質マザー支持してるんやからしゃーないわなwww

48.気になる名無しさん2025年12月10日 19:24   ▽このコメントに返信

普通の住宅ローンは主が若死にや死亡すると借金チャラになる契約にするけど、わざわざ残クレにするの馬鹿らしい。

49.気になる名無しさん2025年12月10日 19:25   ▽このコメントに返信

規定の年数住んでその間ちゃんと支払い出来てれば設定金額で買い取ってくれんの？

50.気になる名無しさん2025年12月10日 19:26   ▽このコメントに返信

零細企業がよくやってるような自転車操業を国がやり出したら終わりよオワコン国家に相応しい末路

51.気になる名無しさん2025年12月10日 19:28   ▽このコメントに返信

設定される残価次第だけど賃貸より安くなるだろうから大きなメリットじゃね？
一般的な賃貸は大家さんの投資用ローンの利率、諸費用や空き室率も考慮した上で大家さんに利益が出るような設定の家賃なわけで。

52.気になる名無しさん2025年12月10日 19:30   ▽このコメントに返信

まんま残クレなら土地と建物の所有者は契約者じゃないけど、固定資産税はなぜか契約者に請求が来るやつですね

53.気になる名無しさん2025年12月10日 19:31   ▽このコメントに返信

>>40
まず車のローンと残クレについて調べてこい

54.気になる名無しさん2025年12月10日 19:31   ▽このコメントに返信

>>48
月々の支払いが安くなるのがメリットだぞ？

55.気になる名無しさん2025年12月10日 19:32   ▽このコメントに返信

>>51
残クレでも貸主に利益が出る構図は変わらなくないか？

56.気になる名無しさん2025年12月10日 19:33   ▽このコメントに返信

>>35
住宅自体を担保にされてるのはサブプライムローンと変わらんわけやろ？
そしてサブプライムローンと同じように、後に住宅価格暴落して設定残価より遥かに下回ったら、どうするの？

57.気になる名無しさん2025年12月10日 19:34   ▽このコメントに返信

>>18
この場合は金融屋やと思うで
特に清和会な
経団連=外資だしな
新時代の金融勝ち組になれない最後の狩場が日本

58.気になる名無しさん2025年12月10日 19:37   ▽このコメントに返信

貸す方としては有益なやり方って事なんだろうな
つまり借りる方にしたら損って事だ

59.気になる名無しさん2025年12月10日 19:37   ▽このコメントに返信

住宅ローン控除13年終了
住宅ローン金利上昇
一般層が家買わんくなって住宅メーカーが困るから国交省が訳の分からん新商売始めようとしてるんか。

60.気になる名無しさん2025年12月10日 19:38   ▽このコメントに返信

>>32
その理屈だとレンタルでしか使えないものは家だろうがなんだろうが使うべきではないということにならんか？金を借りる(ローン)のと家を借りる(賃貸暮らし)のと何が違うのか。

61.気になる名無しさん2025年12月10日 19:42   ▽このコメントに返信

>>3
そしてそのアホみたいに値段が上がってるところも、いつかは価格暴落が始まる。

そうなると、何処かで聞いた話と全く一緒。

62.気になる名無しさん2025年12月10日 19:43   ▽このコメントに返信

>>59
資材も人件費も高騰してるのに値上げすると売れないから利益削って住宅つくってるからそのうちどうにもならなくなるよ

63.気になる名無しさん2025年12月10日 19:43   ▽このコメントに返信

>>55
貸主の利益は残った物件が主でしょ、多少は手数料もあるだろうけど。マイホームであれば子供等に相続で残せた物件が残せなくなるということになるってのが肝。賃貸はどの道相続で残せないからその分月々の支出が減る残クレ型は経済的に優秀なんじゃないの。
もちろん最終的には手数料や残価がどう設定、運用されるかによる。

64.気になる名無しさん2025年12月10日 19:45   ▽このコメントに返信

>>41
少子化や未婚の話題になると頑なに金が原因じゃないって言い張る奴が出てくるのは工作員なんだろうな

65.気になる名無しさん2025年12月10日 19:46   ▽このコメントに返信

中古で良くね？

66.気になる名無しさん2025年12月10日 20:03   ▽このコメントに返信

>>28
中古でいいわな

67.気になる名無しさん2025年12月10日 20:03   ▽このコメントに返信

新築→中古という最初のワンステップが一番価値が下がる。この一番美味しくない部分を勝手に被ってくれて。家賃の様に運用益まで支払ってくれて。
仮に根性出して残債残価全部支払われたところで家が売れただけっていう。
たぶん信用会社を強制的に付けてその金すら払わせる契約だと思う。
売る側からすると負け筋無しの垂涎ものの投資。

68.気になる名無しさん2025年12月10日 20:04   ▽このコメントに返信

>>62
近頃新築中の一家屋とか面積そんなある訳やないのに一階建の小じんまりした家増えたよね

69.気になる名無しさん2025年12月10日 20:04   ▽このコメントに返信

他のことにも言えるけど仕組みが複雑化すると得するのは仕掛けた側なんだよな

70.気になる名無しさん2025年12月10日 20:06   ▽このコメントに返信

アホはとことん嵌め込まれる

71.気になる名無しさん2025年12月10日 20:09   ▽このコメントに返信

今さえ良ければ自分達さえ良ければと言う逃げ切り世代が目先の経済成長のために下の世代にえげつない借金のさせ方するクソ案件ｗ

72.気になる名無しさん2025年12月10日 20:14   ▽このコメントに返信

>>67
情報化社会で売る側がひたすらに知恵を付けてるから損するような商売するわけないのよ

73.気になる名無しさん2025年12月10日 20:15   ▽このコメントに返信

>>63
単純に貸す返すってやり取りが起きる以上、普通に物件を売り買いする金額よりそのリスク分上乗せするだろうから本質は変わらんような

74.気になる名無しさん2025年12月10日 20:17   ▽このコメントに返信

流石に賃貸でええやろ

75.気になる名無しさん2025年12月10日 20:18   ▽このコメントに返信

>>59
家賃もあがって庶民はみんな困る模様

76.気になる名無しさん2025年12月10日 20:18   ▽このコメントに返信

>>72
だよな。1日8時間365日定年まで不動産契約の事考えてるヤツに、たかが消費者が複雑な契約で有利取れるわけねーよな。消費者側からするとシンプルイズベストなんよ。

77.気になる名無しさん2025年12月10日 20:19   ▽このコメントに返信

一生懸命働いても死後に家を没収される人生
恐ろしきかな、わーくに
ありがとう自民党

78.気になる名無しさん2025年12月10日 20:19   ▽このコメントに返信

ローンとはちゃうの？あれだって払えなくなれば競売物件で売られちゃうやん

79.気になる名無しさん2025年12月10日 20:30   ▽このコメントに返信

普通にふつーに会社勤めしてたらリースってクソだなってなると思うんだけどなあ・・・

80.気になる名無しさん2025年12月10日 20:31   ▽このコメントに返信

>>76
君は真面目なんやな

81.気になる名無しさん2025年12月10日 20:38   ▽このコメントに返信

これは死亡時に「マイナスですねぇ～」って家以外の資産も奪うのが目的のやつだよ

82.気になる名無しさん2025年12月10日 20:39   ▽このコメントに返信

資本主義と社会主義のゴミを煮詰めたのが日本だな

83.気になる名無しさん2025年12月10日 20:42   ▽このコメントに返信

騒音問題で何度も死傷事件起きてるのに頑なに集合住宅に基準を設けない国交省
特定企業のために他の企業を潰しにかかったり嫌がらせしたりもする国交省
「庶民のため」なんて目的では絶対に動かない

84.気になる名無しさん2025年12月10日 20:44   ▽このコメントに返信

>>73
本質が変わるかどうかじゃなくて、月々の支出が減るのがメリットだという話。同じ1億円の物件で考えた時、①賃貸の費用(そのままの物件代金、金融機関手数料(中、利率は高い)、大家の利益)②マイホームの費用(そのままの物件代金、金融機関手数料(小、利率低い))③残クレ(残価を控除した物件代金、金融機関手数料(大、恐らく高い))となるわけだから月々の支払いは間違いなく賃貸＞マイホーム＞残クレとなる。

85.気になる名無しさん2025年12月10日 20:47   ▽このコメントに返信

これは論外やけど、インフレでいつまでも賃貸に住み続けるやつもアホやがな

86.気になる名無しさん2025年12月10日 20:48   ▽このコメントに返信

ちょっと金融かじったくらいのやつが残クレ批判するんだよな
ちゃんと考えればローンの一つのあり方であって、それが最適な人もいるよ
まあリテラシーのない人は手を出さないほうがいいけど

87.気になる名無しさん2025年12月10日 20:52   ▽このコメントに返信

>>32
金融リテラシーゼロ

88.気になる名無しさん2025年12月10日 20:53   ▽このコメントに返信

>>86
すまん、最適な人ってどんな人や？

89.気になる名無しさん2025年12月10日 20:55   ▽このコメントに返信

>>58
そうやって思考停止する時点で金融のこと何もわかってないからちゃんと勉強したほうがいいよ
金利の計算さえできれば残クレという選択肢が増えただけ嬉しいことだよ
自分にとってはいいものかもしれないんだから

90.気になる名無しさん2025年12月10日 20:56   ▽このコメントに返信

>>88
直近でお金がないけど、後からお金が入る予定の人

91.気になる名無しさん2025年12月10日 20:58   ▽このコメントに返信

>>89
自動車の前例見てたら、住宅ローンのやつより、残クレ優先して、施工するハウスメーカー出てきて、選択肢が増える以上にマイナスが大きそう

92.気になる名無しさん2025年12月10日 20:58   ▽このコメントに返信

>>90
あとから入るって何年後よ？住宅ローンじゃダメなんですかねぇ？

93.気になる名無しさん2025年12月10日 21:01   ▽このコメントに返信

>>92
知らんけど、普通の住宅ローンよりも月々の支払い安いでしょ
たとえば退職金が入ったら残価を払えるから、今は金ないけどマイホームで暮らしたいというニーズには合うよね

94.気になる名無しさん2025年12月10日 21:03   ▽このコメントに返信

>>88
普通のローンが最適な人は子供に資産(不動産)を残したい人。残クレが最適な人は資産(不動産)は残さなくていいから月々の支払いを減らしたい人。

95.気になる名無しさん2025年12月10日 21:06   ▽このコメントに返信

>>93
10年20年後の退職金にたやるとか不確定さに頼るほうがよっぽど金融リテラシーなくね？

96.気になる名無しさん2025年12月10日 21:06   ▽このコメントに返信

>>94
的外れ
残クレも普通のローンも本質は同じで、支払う時期と額のバランスが違うだけ
それ以外には違いはない
そのパラメータが自分に合っているかどうかだけ気にすればいい

97.気になる名無しさん2025年12月10日 21:07   ▽このコメントに返信

>>94
独り身前提何やろけど、老人ホームに入らず一生自分の面倒見れる奴じゃないと破綻しそうやな

98.気になる名無しさん2025年12月10日 21:08   ▽このコメントに返信

>マイホームと言えるのか
住宅なんて一括で買うやつなんかおらんし、状況的には普通の住宅ローンと大差ないでしょ。
残クレだって最終的に残金払って住み続けることもできるわけやし

99.気になる名無しさん2025年12月10日 21:08   ▽このコメントに返信

>>97
それは賃貸も同じだよな。

100.気になる名無しさん2025年12月10日 21:09   ▽このコメントに返信

>>99
住宅ローンは違うね。
最悪売れるから

101.気になる名無しさん2025年12月10日 21:09   ▽このコメントに返信

>>95
予想ど真ん中の返答をするね
個人のリスクの取り方の問題とローン形態をごっちゃにしちゃいけないよ
債券は買っていいけど不動産はリスク高いから買ってはいけないと言っているのと同じだよ

102.気になる名無しさん2025年12月10日 21:10   ▽このコメントに返信

>>95
働いてたら知ってるともうけど、退職金って勤続年数とかで貰える額決まってるからかなり確実性高いぞ

103.気になる名無しさん2025年12月10日 21:16   ▽このコメントに返信

>>101
最適な人って話なんやから個人のリスクは切り離せなくね？

104.気になる名無しさん2025年12月10日 21:16   ▽このコメントに返信

>>102
今どきdcもあるし、終身雇用なんて言い切れない時代や

105.気になる名無しさん2025年12月10日 21:17   ▽このコメントに返信

>>103
だからリスクの高い行動をとるかどうかは人それぞれでしょ
リスク選好度合いによって商品が変わるのは保険だって同じでしょ
そこは人の意思決定なんだから、数理的な最適値とは違うよ

106.気になる名無しさん2025年12月10日 21:20   ▽このコメントに返信

>>105
数理的に解無しなのを無理矢理解があるように言ってね？

107.気になる名無しさん2025年12月10日 21:20   ▽このコメントに返信

>>98
だったらマイカーローンと比べて残クレそこまで馬鹿にされてないから

108.気になる名無しさん2025年12月10日 21:21   ▽このコメントに返信

残クレマイホームって子供が傷やらつけたら発狂しそうやな笑
子供の友達とか100％家呼べないし、自分の子供遊びに行かせたくねーわ笑

109.気になる名無しさん2025年12月10日 21:22   ▽このコメントに返信

>>98
所有権名義人が違うでしょ

110.気になる名無しさん2025年12月10日 21:23   ▽このコメントに返信

>>96
それ残価払って買い取る前提？
死後に物件売って残価が支払われる場合、生前の支払額は随分下がるんだから大きなメリットだろ。賃貸は大家が得する。マイホームは相続人が得する。残クレは本人が得する。構図としてはこんな感じだと思うぞ。もちろん付随して金融機関や不動産屋が得するのは当然として。

111.気になる名無しさん2025年12月10日 21:23   ▽このコメントに返信

>>106
リスクマネジメントって知ってる？
保険は最適解は知らない上で意思決定して加入するもの。
そのときにはいくつかのシナリオを想定して、リスクと自分のライフプランニングのバランスのいいところに収まるように保険をかけとくの。
残クレも同じ。
ライフプランとリスクを考えてマッチすればそれでいい

112.気になる名無しさん2025年12月10日 21:25   ▽このコメントに返信

>>100
それはもちろんそう。残クレだと売れないから破綻するって理論は、現在破綻してない実績がある賃貸派が存在する時点でおかしいという話。

113.気になる名無しさん2025年12月10日 21:26   ▽このコメントに返信

>>110
何を持って得というかにしかよらない
総支払額なら現金一括または住宅ローン減税を最大限利用してそのあと一括返済するか、ずっと借りて資産運用で金利以上に儲けるのがいいと思うよ。
それ以上に考えなくてはいけないのが、ライフプランとの整合だよ。
そこをみんな考えてないから残クレ＝悪と捉える

114.気になる名無しさん2025年12月10日 21:26   ▽このコメントに返信

>>112
そりゃナマポってセーフティーねっとがあるからな

115.気になる名無しさん2025年12月10日 21:27   ▽このコメントに返信

>>108
元々建物、しかも内装に残価なんかつかねーだろ。戸建てなら建て替え、マンションならリフォーム前提の残価だから関係ないって。

116.気になる名無しさん2025年12月10日 21:28   ▽このコメントに返信

>>98
ワイ一括で買った

117.気になる名無しさん2025年12月10日 21:29   ▽このコメントに返信

>>113
前提が間違っている。生前の総支払額なら間違いなく残クレが1番低いだろ。

118.気になる名無しさん2025年12月10日 21:32   ▽このコメントに返信

>>117
全部返済する前に死ぬのを前提とした話をしているのならそうだね。

119.気になる名無しさん2025年12月10日 21:39   ▽このコメントに返信

>>118
いやいや、君は制度の認識を間違えている。
諸費用を度外視して単純に考えると、例えば1億円の物件を普通に買って支払うのと、残価2000万円設定されて8000万円分しか支払わなくていいのとじゃ、後者の方が総支払額が低いのが当たり前だろ。
(残価が適正だったとして)死んだ時に2000万円の残価が相続財産として残るか、残クレ業者に回収されるかの違いしかない。
だから物件を残された相続人が得するか、支払総額が低くなった本人が得するかというのが一番の違い。

120.気になる名無しさん2025年12月10日 21:40   ▽このコメントに返信

>>82
世界と相対的にみてまだマシだから成功やね

121.気になる名無しさん2025年12月10日 21:42   ▽このコメントに返信

今時実家を子供に相続させるのも少なくなってきてるし良いんじゃね
詳しく内容見てないから知らんけど

122.気になる名無しさん2025年12月10日 21:48   ▽このコメントに返信

>>119
発言のうちどこが間違えてるか教えてくれる？ちょっとわからなかったので

123.気になる名無しさん2025年12月10日 21:50   ▽このコメントに返信

>>122
全額返済したとしても残クレの方が支払総額は低い。ここでいう全額返済というのはもちろん残価を控除した全額。

124.気になる名無しさん2025年12月10日 21:52   ▽このコメントに返信

>>123
残価分はどうするの？売るの？売らないの？

125.気になる名無しさん2025年12月10日 21:52   ▽このコメントに返信

月々の支払いがいくらになるのかしらんけど普通の住宅ローンでも団信とかやってれば死亡時とか特約でガンになった時のやつとかつけとけばローンの支払い免除になったりするし、残クレとか言いつつ裏で同じような保険のような物で対応されてるけど所有権がなくなる奴じゃないんか？

126.気になる名無しさん2025年12月10日 21:53   ▽このコメントに返信

>>122
1億円の物件
普通の住宅ローンなら1億円の借入。残価2000万円設定の残クレなら8000万円の借入。全額返済したとしても残クレの方が支払総額が低い。

127.気になる名無しさん2025年12月10日 21:54   ▽このコメントに返信

>>124
残価分は死後に物件で支払われるんでしょ。
つまり完済後はタダ(あるいは少額の手数料)で住める契約なんだと思うよ。

128.気になる名無しさん2025年12月10日 21:56   ▽このコメントに返信

>>127
何を言ってるのかわからん
車の残クレは知ってる？

129.気になる名無しさん2025年12月10日 21:58   ▽このコメントに返信

>>128
車の残クレとは違う制度だよ。だから君は認識を間違えていると言っている。
例えば現行の大和ハウスの残クレシステムは51年目以降は金利のみの支払いでOKだよ。
車と違って死後に回収される仕組みになっている。

130.気になる名無しさん2025年12月10日 22:00   ▽このコメントに返信

>>129
まじかそれは知らんかったすまん
相続人に支払わせる可能性があるのなら結構身勝手な契約だな

131.気になる名無しさん2025年12月10日 22:06   ▽このコメントに返信

>>130
物件を回収されるだけだから別に身勝手ではないだろう。相続人は物件を相続できないだけで、それ以上に何かを支払わされることはないよ。

132.気になる名無しさん2025年12月10日 22:08   ▽このコメントに返信

>>131
たとえば地価が想定より下がったら相続人は差額を支払うでしょ？

133.気になる名無しさん2025年12月10日 22:19   ▽このコメントに返信

>>132
支払わないよ。というか相続人が有利に選べる。 地価＞残価なら物件を相続して残価を払えばいい。残価＞地価なら物件を放棄して残価額で物件を買い取ってもらえる。

134.気になる名無しさん2025年12月10日 22:32   ▽このコメントに返信

>>120
中国に抜かれてドイツに抜かれてイギリスに抜かれてインドに抜かれても、見たいものだけ見てればまだまだ日本は大丈夫よな😘

135.気になる名無しさん2025年12月10日 22:50   ▽このコメントに返信

>>133
調べたけど、死ぬ時に一括返済となってたよ。

136.気になる名無しさん2025年12月10日 23:00   ▽このコメントに返信

賃貸でよくね

137.気になる名無しさん2025年12月10日 23:28   ▽このコメントに返信

払えなくなったら車没収は贅沢品でもあるしまぁええか思うけど
家が没収されるのは酷いシステムやで

138.気になる名無しさん2025年12月11日 00:06   ▽このコメントに返信

>>135
ダイワハウスより。
新型リバースモーゲージ(残価設定型住宅ローン)は元本の返済額を大幅に圧縮した、死亡時一括返済型の住宅ローンです。借入人死亡時に相続人が住宅ローンを引き受けないときは、JTIが住宅ローン残高と同額で買い取ります。

139.気になる名無しさん2025年12月11日 00:08   ▽このコメントに返信

>>137
車と違って買取り(残価支払い)or引渡しの二択は求めないよ。求めるのは死後に相続人に対して。

140.気になる名無しさん2025年12月11日 00:22   ▽このコメントに返信

>>135
何を調べたん？

残価設定型住宅ローンは、フラット35のような一般の住宅ローンに、返済額軽減オプションと買取オプションという2つのオプションを付けたものです。
2つのオプションは借入れ時に設定される残価設定月以降であればいつでも行使できます。返済額軽減オプションを行使すると、ローンの月返済額が大幅に圧縮された死亡時一括返済型のローン（新型リバモ）に変わります。また、買取オプションを行使すれば、その時点のローン残高とおなじ金額で対象住宅（建物・土地）を買い取ってもらえますので、ローン負担から解放されます。返済額軽減オプションを行使したあとに買取オプションを行使してもかまいません。死亡時に相続人がローンを引き受けるか完済しない場合は、自動的に買取オプションが発動されますので、相続人にローン負担が残りません。どちらもオプションなので、行使せずにもとのローンを完済してもよいし、値上がりしていれば、買取オプションは使わずにより高い金額で第三者に売ることも自由です。

141.気になる名無しさん2025年12月11日 03:46   ▽このコメントに返信

50歳までに家持ってないと年取ってからは賃貸も借りられなくなるからなぁ
日本の新築至上主義を無くした方がいい。今の家は100年ぐらい持つんやから中古でも大丈夫やで
ブランド品や衣服なんかは中古市場が活発になってきたけど、何故か家だけは新築が強い
そのうち庶民は中古しか買えなくなるんだろうけど、中古相場もリフォーム価格もどんどん上がってるから早いうちに妥協も必要だと思う

142.気になる名無しさん2025年12月11日 06:27   ▽このコメントに返信

>>134
ビリになるまでは大丈夫やで

143.気になる名無しさん2025年12月11日 07:42   ▽このコメントに返信

単なる死亡保険団信だと思うんだけど。
受け取る保険料見越して支払額低くなんてできるんか。

144.気になる名無しさん2025年12月11日 08:02   ▽このコメントに返信

好きにしろや。むしろ金使いまくれ

145.気になる名無しさん2025年12月11日 08:26   ▽このコメントに返信

やたら戸建てを馬鹿にする層いるよね。戸建てアレルギーなん？

146.気になる名無しさん2025年12月11日 08:31   ▽このコメントに返信

>>136
家買う金用意出来ないならそれしかないわな

147.気になる名無しさん2025年12月11日 09:32   ▽このコメントに返信

よくわからないけどサブプライムみたいに証券化されて金融商品に組み込まれるの？

148.気になる名無しさん2025年12月11日 10:59   ▽このコメントに返信

いやこれずっと前からあるけど・・・
無知な文系達は知らなかったのかな

149.気になる名無しさん2025年12月11日 11:43   ▽このコメントに返信

>>148
純粋な疑問なんだけど、理系って住宅ローンとか残クレ金融サービスとかをよく知ってるもんだと思ってるの？
キミの中の理系のイメージってどんな感じなの？

150.気になる名無しさん2025年12月11日 12:05   ▽このコメントに返信

確か以前から完済の見込めなくなって転居を嫌った世帯向けて一旦売却してその後は賃貸で住み続けるのと同じかな

151.気になる名無しさん2025年12月11日 12:32   ▽このコメントに返信

子供が進学や就職で家を出る予定で残クレ設定…のつもりが子供がニートになって家を手放せなくなって返済と子にも金が掛かって資産計画狂いまくり、という未来