2005年10月

2005年10月31日

パンク寸前!

こんばんは!コグっす$
えー、ため息つくと一つ幸せが逃げる…って聞きますよね!?
…今日30回以上ため息出しました。幸せが無くなったのかなぁ?皆様すいませんが僕の幸せ見かけたら教えて下さい…
今日は解約立会いが4件、山は貸家の解約だな#
まず1件目、ハウスクリーニング、蛇口の発泡キャップ取付の2点、お客様もいい人でその人の親も当社の事をきちんとした不動産会社とおほめのお言葉を頂きました$
2件目若夫婦、1年半前家賃安く抑えて家を買う為に安い物件に入居。理想だよね。エライヨ!


kogu_no_123 at 01:47|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2005年10月29日

必殺!解約ラッシュ!!

毎度! コグです!! こんばんわ
本日感動致しました  ふと疲れで頭の中がまったりとしながら車で帰社途中、ふと暗闇に光る自動販売機が・・・。  そこで選ぶに「ゴマミルク」なる商品がありましたので買ってみましたおいしいですダイドードリンコ様ありがとうございます。 マジおいしいっス
そこで前振りですが・・・その飲み物の原料ゴマって肝臓に良いと聞きますが、・・・・
ユ○ケルだとかの栄養ドリンクで2ℓのペットボトル(実際にはありませんが)一気飲みとかやったら人間どうなるんでしょうか?  これってトリビアになりませんかね? 覚醒剤だとか大麻とかより効くのでは・・・。犯罪にはならないし・・

今日は解約立会いスペシャルDAYと言うことで6件、しかも2DKタイプが5件、1R1件と、まあちょっとやばそうな・・・。さすがに広い間取りで件数が増えると心細くなります。。。いっそ細木数子先生みたいに「あんたっ、死ぬよ!」だとか揉めた時に言ってみてぇ・・・。
とか言いながらほぼ皆さん綺麗に使われていたので揉めずに完了しましたがストレスはかなり溜まりましたかねぇ。。。
おっと、そこに当社管理物件の滞納者2の家の前を通りかかったら車があるではありませんか   もちろん寄りましたよ、えぇ。。。
○○さーんと呼び、「ハ〜イ」と奥さんの声が聞こえた所で・・・
○○会社です!と・・・あとはダイジェスト版にてお読み下さい・・・
コグ「あのさ〜、○○さんどうゆうつもり、もう出て行ってもらいたいんだけど・・・いつ引っ越す?」年齢33歳
クマ先輩「まあまあ・・・、家賃遅れるならとりあえず電話位はくださいよ」年齢36歳
○○さん「明日電話しようと思っていたんだよ、本当です」年齢45歳
○○さん奥さん「11月1日に2か月分振り込みますから・・・」年齢42歳
コグ「エッ信頼できませんよ、今まで何回嘘言ってるんですか」
クマ「今現在滞納3ヶ月ですよ、残りはいつになりますか?」
○○さん奥さん「11月25日にお金が入りますので28日には月曜日なので必ず振り込みます」
コグ「出来ない約束するなら出来る約束してくださいよ」
○○さん「必ず払います!」
コグ手帳出す。
コグ「じゃあ、ここに支払日予定日書いて、自分の名前書いて・・・」
と、今まで電話や手紙を送ってたのですが、ここ1ヶ月電話は出ない、着信出ても連絡来ない、手紙は無視・・・といった感じでしたので、ワタクシ普段はやさしい人なのに仕事の為?に人を変えて督促訪問致しました。。。初めて本人に会えたのでガンガンに言ってみちゃいました。あ〜、スッキリした
修理はクマ先輩のを本日は御覧下さいませ・・・
ごめんなさい・・・今日は仕事がパンクするかと思いました。  ハイッ、、疲れております。。。
kogu_no_123 at 20:03|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2005年10月28日

今日も疲れ果てますた♂

どーもです、コグどす#
今日もお疲れ申し上げます。先程家に帰りましたが約46時間ぶりに奥様とお話しできまして…今日は結構疲れておりますが、なんか奥様がいつもより可愛く見えたんですね。不思議だなぁ、ドウシテだろうかなぁ…寝る直前気付きましたよ!
疲れた状態でスロットやって…だいぶ目がかすんで見える。
スロットは儲かりましたし…家に帰ったらカミさん可愛く見えるし、なんか得した気分です∀
実際得はしておりませんが…(涙)
今日は解約立会いが3件、全部1kで、ハウスクリーニングのみ‥皆さん綺麗に使用してくださいました。綺麗に部屋を使えば当然敷金のおつりは返りますから綺麗に使いましょうね、もち預けている金額にもよりますけど…。
さてその他、家賃滞納ですが、滞納してる人って本当ムカピーですψ  ふてぶてしく、ズーズーしいです(怒) 今度滞納者の室内に超大量のミツバチを逃がしちゃおうかな いけないかなぁ?
それと入居前準備、また古い物件でしたので扉の建て付け調整を数ヶ所行い、パッキン交換、あのー‥クマ先輩に物申す、人がパッキン交換している時に止血水栓開けるのはやめてくださいね!  ベタなマンガで見たシーンでしたよ(笑)
けどこういうのは他人が被害被る分には笑えますよね@
明日からは月末の土日ですので解約立会いラッシュです
楽しい出来事があればいいなぁ

kogu_no_123 at 23:55|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2005年10月27日

そうです、まだ大丈夫です。

こんばんは、コグです
やっぱし、昨日宅の奥様怒って待ってましたよ  鬼の形相ってあんな感じなのかなぁ、しかも生命保険増額しようか、なんて言っておりましたが・・・  自分も必死に交渉致しまして、夜働きます・・と、布団の中で今晩は動きます・・・と言うことでしたが、昨晩は布団に入るなり熟睡いたしましたので今朝一言も話しかけてくれません  あ〜あ、今日は家に帰りたくないなぁ
という事で、本日は解約立会い1件、入居前準備が5件です
そのうち1R2件は同じ建物でしたので要領良く移動無し。 行った作業も鍵交換、水道のパッキン交換位でしたのでとりあえず順調。あと2DK2室も先日修理を進めてあったので鍵交換、水道のパッキン交換、室内滅菌消毒位で順調
残りの3DKが本日のジョーカーでしたよ
10年超えると建物の維持は手間がかかりますよね、まさにその状態。行った作業内容は、/綟擦離僖奪ン交換(台所、浴室、洗濯機置場、洗面所) ¬峺幼ヂ悖緩隋´2実免扉建付け調整 ね亮屡盞付け調整 チ櫃出し窓の建付け調整 Ω軸悒疋△侶付け調整 Ц宛魎后 ,箸海諒件だけで2時間30分  しかも2人で行ってですから・・・。特に鍵は内部が錆びて取っ手部分が抜けない  お恥ずかしい話、鍵屋さん呼びましたよ  救われたのは鍵屋さんもここまでなのは初めてだそうで・・・
まったりとした疲れている状況で、解約立会いに向かいましたが・・・なぜか、解約立会い途中で大家さん乱入  御入居者はきれいに部屋を使い礼儀正しい人にも拘わらずこの大家さんかき回すこと 玄関通路の壁コーナーのホント小さなクロスの剥がれや、階段の本当小さな剥がれ等々、あんた鬼かって・・  あっ、そうそう車止めに使っていたブロックも持って行って・・・ですって。散々かき回したあげく、「私はあまりいない方がいいかなぁ」だって・・・ もち「ハイッ、そうですね」と今日一番の良い返事を致しましたが・・・  お客様が帰られた後叱っておきました  自分はですよ、あくまで僕はですけど、オーナー様もお客様に違いありませんが、御入居者なくては我々賃貸管理業はなりたたないので、僕は多少御入居者よりに立つ様にしてます  賛否あると思いますが・・・。
まぁ、そんなこんなで神様いろいろ人生経験させてくださいまして本当ありがとうございます今日は肉体も疲れましたし、精神までもが疲れております。また良い経験させて頂きました 本心は順風満帆に楽して生きたいのですが・・・
こんな日は家に帰って風呂、飯、即寝といきたいのですが・・・。まず無理でしょうね  
はあぁ〜
kogu_no_123 at 19:18|PermalinkComments(1)TrackBack(0)

2005年10月26日

おめでとうございます!

千葉ロッテ関係者、ファンの皆様優勝おめでとうございます☆ 僕は巨人ファンなんですがね、羨ましいですよ。 心からお祝い申し上げます!
さて今日は会社休みです★ 実は今帰宅途中なんですがね、朝から本屋さんに行ってくる‥と行って家を出て10時間が過ぎました↓ またスロットやってました! 家に帰るのが恐いです@
うちの奥様多分怒ってるだろうな…電話もしなかったし…。
無事でしたら明日またブログします$


kogu_no_123 at 22:50|PermalinkComments(1)TrackBack(1)

2005年10月25日

今日は格別に疲れました1

コンバンハ、コグです。
今日夕方ですが、車での移動中ラジオにて・・・見出しの通り今日は疲れていたのでボーとしながらでしょうね、ラジオでビルだったかな・・屋上に説教マシンを作りました!なんてところで、えっ、エッー本当ですかね説教マシンは・・・その後すぐに・・しかもあきれた声でクマ先輩に「絶叫マシンだよ」と否定されました。けどね、もしあったら何を言われるのでしょうか!?
まぁごみ回収日は疲れます。。。2t車の荷台がいっぱいになるくらいの量を分別してから市町村の収集所に持ち込みするのですから・・・。まだそこそこ暖かいのでしょうね・・・ハエの赤ちゃんが・・・かわいい!、なんて思えませんよ〜ぉ。臭いですし・・
午前中は大体ゴミ回収だけで終わります。その後解約立会い2件、クレーム2件。。
解約は1件が家賃滞納がらみの半追い出しです。2DK女性1人入居で今年に入ってから急に滞納しはじめまして、その前4年位は普通の御入居者だったんですよ。立会いに行くと、半チンピラ風の男と一緒に解約者はいましたけど・・・。本人はちょっと涙ぐんでいたような気がします  すいませんね、僕仕事なもんで・・・。・・・なんて思いません。やっぱりそこで同情しては絶対にいけません。本当にかわいそうな人もいるとは思いますが、その人も今後はきちんとしてもらいたいですもんね ですので、自分はかなり厳しく接します。
1部今日振り込まれましたが、約束の金額より2割少なく残りは来月、それで部屋を明け渡されました。入居した時は、まじめな女性だったらしいです。おそらく男によって変わった様な気がします。・・・そういえば僕も奥様で変わってしまったような・・・
2件目は学生さん1Kの解約立会いです。
入居年数2年か〜ぁ、タバコ吸いすぎ!室内ヤニだらけ・・・フローリングにはコゲ跡があるし・・・  んっ、そういえば、2年前はまだタバコ吸える年じゃないよね・・・今いくつ?21歳かぁ、逮捕だ〜・・・まぁ不動産屋さんですから・・・。けどその子の将来の為に10分位タバコの吸い方講習会は開きましたヨ。
1つだけ紹介いたしますが、タバコを吸うときは窓を2方向開け(風上は10cmくらいでも良いですよ)その間で吸う事。換気扇だけ回しても煙の抜けはあまり良くないですから、換気扇が空気のOUTならばINも設けて風の流れに煙を乗せる。コツです!
さてクレームの時間だぁ
1件目 貸家の雨樋の詰まり修理、、、2連梯子にて雨樋の泥を取り、生えてる草を抜き・・・自分は高所恐怖症なんですよ・・・ちなみに狭く、太陽の当たらない場所は大好きです 恐かったですが、支えてもらっているクマ先輩が2m位横に蜂の巣がある・・・なんていうもんだから・・・それで落ちたら労災だぁ、と思い完了。蜂の巣じゃなく2匹程飛んでいただけの模様。。。
2件目 駅近くの1K。。。勝手に自転車を置いていくので自転車置場がいっぱいとの事。10日前に御入居者に通知を出し、所有はシールを貼ってもらっているので、貼られていない自転車を片付ける。。。3台のみ御入居者の・・・あとの20台程がズーズーしい人かぁ  いいや捨てる準備やってしまえ
と・・・まぁ明日は会社休みです。
今日は頭の中まで疲れているので、笑いが少ないですよね・・・またがんばっていきます
kogu_no_123 at 19:12|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2005年10月24日

今日も前振りからスタート!

コンバンハコグです
今日のお昼に回転寿司に行ったんですけど・・・おいしいですよねお寿司屋さんで食べるケーキは・・・ ケーキ系だけで3皿食べましたよemoji:pikapika>
しかもお寿司10皿食べた後に・・・。元気寿○さん、もしよろしけば・・・できればパンナコッタも回してやって下さい。多分僕的に月1回はお伺いする回数が増えますので・・・
さて、今日はクレーム1件でした。まあ、たまに行いが良いと件数も減ってくれるんだね
ある3LDKの分譲型賃貸マンションの和室壁のスイッチが利かなくなってしまったとさ。。。スイッチを交換致しましたが、なにか物足りないのであと2ヵ所追加して交換しておきましたよ。って多分数回〜数十回使うと利かなくなる前兆が出てましたので・・・いくらなんでも正常なものまでは交換しませんよ そしたら玄関ドアが開閉する際、枠に擦るので直せますかね〜、ですって。。。あのお客様誰に聞かれてます? この世に直せぬ物は無し 嘘です、すいません・・ちょっとだけ、カッコつけたかったものですから・・・直せないものたくさんあります。。。 
チョコッと蝶番とラッチを調整し完了 修理について詳しい事を聞きたい場合はコメントを送って下さい。極力お答えを送らせて頂きます。
あとは、11月1日入居される物件が10件程ありますので巡回修理を行ってきました。3、4件ですが・・・。
なぜか空室の期間が長いと水栓器具のパッキンが駄目になります。一応交換しますが、交換しなくても場合によってはパッキンと蓋をよく水洗いすると再利用できる場合がありますよ。
あとね、虫が必ず死んでいて悪臭が漂ってますよね トイレや浴室、洗濯パンの各排水口の水が枯れているからなんですよ。ですので悪臭がでている時は各排水口に水を注ぎましょう それで一定の期間は防げまっせ・・・
今日はスロットのイベントがあり、ここまでです
明日は朝から1R物件の巡回ゴミ回収です。。。やだな〜ぁぁ

kogu_no_123 at 18:44|PermalinkComments(2)TrackBack(0)

2005年10月23日

今日も修理の日です

どーもです。コグです
あのですネ、ついつい思ってしまいましたが、カステラって四角の物とロール物の2種類ありますよねぇ。いつかロールのカステラを1本丸ごと食べたいなぁ、なんて思っていたのを思い出しました。しかし今食べると・・・多分また肥えるだろうなぁ
また全く関係ない前振りでしたが、今日は解約立会い1件、クレーム修理が3件という感じです
まず1件目、トイレの便器から水漏れする、との事。まぁどうにかなるでしょと思いながら現場へ。んっ!?便器と床の継ぎ目は漏れて無し、タンクの下は濡れているけど継続しては垂れてこない。へへへ・・・分かったぞ、タンクの蓋をずらしてみると・・・やっぱりね・・タンク上の手洗い場の所と下の給水パイプが外れている。
それを接続して、水は漏れなくなりましたとサ・・・その際にタンクの中に節水用のビール瓶があったので抜いときましたよく節水でテレビなどでやっとりますが、私に言わせて頂きますと、よくその入れている物が障害となって水が止まらないリスクの方が圧倒的に多いですから・・・。1回の流れっ放しでせっかくの節水も吹っ飛びますよ
2件目浴室のシャワー付水栓器具のカランとシャワーの切り替えが出来ない。。。
現場に着き、実際に見てみるなんだ、切り替え部のネジがゆるんで取っ手部分がカラ回りしているだけ・・・。閉め直しして完了。
3件目何もしてません。。。。。とあるマンションの床のフローリングが老朽化によって沈む・・・ですと。どーしようかな。。。とりあえず、構造について説明して、底が抜けてケガとかしない、という事が分かったら実に素直に安心してくださいました。ホントに?安心してくれました?じゃぁ私めも説明させて頂いた甲斐もありました。。。御入居者のお子様2人ともお友達になれたことだし、心の中ではホッっとしましたよ。お子様可愛かったです。
その他、先日築22年のマンションの空き部屋をリフォーム致しまして・・・オーナー様と急遽現地立会い。。。2DKを1LDKに変えましたよ。結構いい仕事したかなぁ、と思っております。
]村爾鰺亮爾吠僂┘侫蹇璽螢鵐阿
元和室とDKの壁を壊し、床もフラットに
8軸愼ってDKの所、袖壁を作り見えないよう工夫
げ‘れの中段を取り、襖を捨てて扉も新調しクローゼットへ
イ弔い任世 次▲ロス張替全部、洋室もフローリングにして、扉はすべて新規製造、キッチン台も取り替えちゃえ・・・
と、まぁコグに全部任せるなんて言ってくれるもんだから、サクッと大まかに 銑サ擇唸イにフルリフォームやってしまいました自信作かなぁ。これだけ好きにやったのは・・・。なんかさぁストレス溜まった時の買い物っていうのが近い感覚かなぁもちオーナー様は喜んでましたよ。お金も使いましたが・・・。けど絶対将来的にはプラスにさせましたよただ2時間位軟禁状態でしたが・・・
また明日お会いしましょう
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2005年10月22日

今日は修理日に決定!

あのさ昨日子作りしたくなった…なんてね、家に帰ったら奥様あの日でした〜。残念!一人必殺エロビデ抜き♀!
今日はクレームが3件!
まずは1件目$ユニットバスの照明カバーが自然に熔けてしまった、とのこと。あのぉ日本語間違えてません?溶かしてしまいましたでしょ!皆様も気をつけてね!60wまでなら100wなんて付けたら照明器具が加熱しますからね☆今回は器具を交換しまして5000円頂く事に、まあ良い人なので材料費と工賃2000円でと言ったら今度は電熱器(電気コンロ)を使うとブレーカーが落ちるデスッテ\あのね、日頃の行いが悪いのでは…。とりあえず加熱したアイロンをプレート部に乗せて念を入れて分解洗浄し油を拭き復旧☆あなたは今年中に募金を5回以上行うように(笑)
次!何?鍵を閉めてコンビニに行って…。何買ったの?まぁいいか、…っで帰ってきて鍵を開けたがバーロック(ドアチェーン)が掛かって部屋に入れない?ホントに?エーッ、本当は彼女と喧嘩してしめだされたのでは?違うんだ♪これはゴメンナチャイ、万が一悪用されてはまずいので開け方は企業秘密です。一応借主本人の証明をしてもらい開錠!部屋に泥棒などいないか確認してもらい、この人も良い学生なので安めの費用で…!あとの1件は理不尽なおっさんが駐車場の出入口で道路工事してるので納車できない。ハイっ、ワッカリマスター、今すぐに行きますから…、って入れるじゃん!モンダイナイヨ!で、そのオッサンは…いねぇじゃん、3分位で来たのに…一応工事の人にオッサンがいなかったか聞くと、「誰の許可を取って工事やってるんだ」だとかと怒鳴っていったとの事。バッカじゃねぇの!少なからずお前じゃねーよ!まぁ、工事の方に気にしないでと伝え、お詫び申し上げときました☆尚、
工事の方達はめっちゃ良い人達でした!ホントに雨の中お疲れ様デス★会社に戻り家賃滞納者に督促状を作成、発送。気持ちを込めて作りましたので、きっと効果が出るでしょう!近日公開!
今日の一言*今からクールビズに協力しようと考えております◎


kogu_no_123 at 23:39|PermalinkComments(0)TrackBack(0)

2005年10月21日

仕事だぜぃ3

どーも、コグですブログの4日目、結構楽しくなってきましたよ。
今日は連休明けなのでクレーム多いべなぁ
さて、朝一の解約立会いからスタート・・・
某駅15分位の2LDK、築7年・・・おっ、待っていらっしゃいましたか。で、室内はいかがなものでしょうか?玄関にて「失礼しまぁす」と入室、トイレ、洗面、ユニットバス・・OK、きれい、よしっ、次LDK・・・
ゲゲっ!扉に穴アイテマスヨ!一体どうしました、「うちの家内が蹴飛ばしてしまいまして・・・」「あっ、そうなんですか」 ・・・。
ほんとに?・・・奥様ゴリラですか!?まあ、いいか、とりあえず無事に解約立会い完了
次も・・・げっまた解約立会いだ
今度は1Kまぁ4年住まれた割には結構きれい・・・なんか臭う、くさっ、くさい!部屋の壁はきれいなのに、なんかくさい。。。すいませんが死体とか隠してませんよ・・ネ?まあここも無事完了
次は・・・マンション敷地内に糞をされるとな・・オーナーさん宅に訪問
「連日決まった場所に脱糞されるんですよ」ですって・・・。
・・・・・
内心、「しょうがないですよね、ペット可のマンションなのですから・・・」と思ったが言わずに、「近所の野良犬ですかね、とりあえず御入居者あてに注意文章を配布しますよ」と言い対応
昼食、ラーメン830円 
思ったよりクレームの電話が本日は無く1件のみ、しかも洗面の水道がポタポタ止まらない・・という、基本中のきのパッキン交換、しかも通称コマパッキンだー。もち2分で交換完了。おばあちゃんに抱っこされていた8ヶ月の赤ちゃんかわいかったなーまた子作りしたくなってきたグフ!
そんでもってまたS様(オーナー様)宅集金訪問いつもの様にまだ入居者きまらないのか、と言われ肩身の狭い心境に・・・けどね僕管理の社員なので・・・。
次、本日最後の1K解約立会い疲れてきてまあ何でもいいや、の世界に・・・。ハウスクリーニングのみでOK。
会社に戻り見積書2通作り、法人様送付。ナンカネ、費用を1通は高くして、もう1通は通常の金額にしてくらはい・・・とのこと。ホント、人間正直に生きてかないとネ・・・。けど、電話で話しするとかわいい女性社員得だよね!世の中美男美女って・・・。僕はその中には入れませんが・・・とりあえず協力しておきましたが、もう敷金の残金振込み済みですが・・・いいのかなぁ、もっと早くにいってくれれば良かったのに・・・。
最後に今日むかつくの・・・。1Kに住んでる本人は逃げちゃって10月15日に部屋を見た親が荷物をまとめて送るつもりが面倒なのでこっちで送ってくれとのこと。手数料はもらうので一応引き受けたが2連休だったので今日引越し業者の立会い。そして見積り額が26万なりー。ウソっ・・・タカッ・・・けどそのまま連絡したらあーでもない、こーでもない・・・しまいには時間がかかり過ぎる、なんでもっと早くにやらないのか、なんて・・・バッカじゃねーの!だったら息子に家賃滞納させるな!
もっと子供にきちんと教育しろ!過保護ママめ・・・
今日は疲れたナリ


kogu_no_123 at 19:04|PermalinkComments(0)TrackBack(0)
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