東京タワーを望む物件

大好きな東京タワーが見える不動産物件を探してたらここにヒット。
『シティタワー麻布十番』
大手デベロッパーが仕切るこの物件を扱うことはできませんが、
東京タワーが見える部屋っていいですよね。

ある時東京タワーに上った時
たくさんの建物が見えることを改めて知りました。
…ということはいろんな建物から東京タワーが見える！
その建物の質はおいといて、
そこから見える風景はきっと変わらない。

みんなが幸せになれるそんな風景を見せてくれる物件を扱えると
これは不動産冥利に尽きるような気がします。

そんな不動産屋さんになります。

かなりの値下がり…

買う方、借りる方にとってはいいことなんでしょうね。
資産として持っている人にとっては
日々恐ろしい状況のようです。
もしもローンを組んでて賃貸目的ならば、
借り手が見つからず家賃が入らない状況が続けば
毎月のローンの支払いが滞る。
最終的には差し押さえられ、
競売にかけられ、
資産をなくしてしまうことに…。

デベロッパーの皆様方は、
作ったはいいが今の値段では売れない。
値下げしても売れない。
現金が入ってこなければ支払いができない。
…ならば原価割れでたたき売りを。

とんでもない状況になりつつあります。

でもどんな状況でも勝つ方法はあると思うんですよね。
それを探っていきたいと思います。

不動産のＰＲ方法はチラシ？

今のとこはやっぱりそれなんでしょうね、まだまだ。
１０００枚ポスティングして
９００枚はそのままゴミ箱。
５０枚はチラ見されてゴミ箱。
２５枚は興味を持って読まれてゴミ箱。
５枚はしっかり読まれて机の上に。

唯一１枚は…
興味を持って熟読して内容にも納得できて物件を見に行く。

こうなれば御の字なんでしょうね。

物件見たから決めるわけでもないので、
不動産を決めて頂くことの難しさを痛感しますが…。

ただ他にもいい方法があるはず。
よーく考えて
不動産を活性化するための方法を
模索していきたいと思います。

アウトレット不動産

マンションが売れないらしい！
新築に比べると中古はまだいいらしいが、
それでもかつての不動産ブームに比べると雲泥の差。

そんな状況でも売る天才はいるらしい。
天才というか方法論の問題だが…。

洋服とか家具とか、
アウトレットと呼ばれるジャンルがあるが、
不動産にもアウトレット商品が生まれたらしい。
新築の売れない物件を安くで買い上げた仲介不動産が
売り出し価格から値引きした金額で発売する。
その金額がとんでもないらしい。

デベロッパーは売れないと運転資金が回らない状況で、
原価を割ったとしても現金が必要となってくる。
その要求に現金で答える仲介業者の交換条件が低価格なのだ。
低価格で仕入れた仲介業者は
売り出し価格よりははるか安価の価格設定をし短期間で売り切る。

デベロッパーは損はするが倒産の危機を脱する。
仲介業者は文句なく利益を出す。
購入者は低価格で不動産を手に入れる。
案外皆さんが幸せになる図式なような気がします。

ある日ビルが建つ…不思議だ。

ビルってこんな簡単に建ってましたっけ？
驚くほどにスピードが速い。
特に港区、
特に六本木麻布あたり、
ここ最近建築ラッシュもいいとこです。
ちょい高い所から見下ろしてみると、
建築用のクレーンが至る所に置かれている。

それにしてもあんだけつくって入る人いるのかな？
ただでさえも世界同時株安、大恐慌なはずなのに。
でもま―計画はずいぶん前にスタートしてるし、
不況になったからって建築計画を止めることもできないのも事実。

不動産、建築関係もかなりやばい感じですね。

日記活動再開…しようかな。

ちょっといろいろとバタバタとしてて
やっと落ち着いてきたような…。

でもま―不動産オープンまでは
まだまだ長い道のりがありそうです。

しばし放置状態でした。

八月半ばから怒涛の如く…。
なんだかやることいっぱいでここまでやって来た。
一週間後にＦＰの試験本番があり、
その前にも５５６プチリフォームもこなさなくては…。

案外忙しい日々を過ごしています。

東京都庁に行ってきました。

不動産事務所について詳しく知りたくて。
私は夜にＢＡＲをやってて、
その場所は昼間はまったく使っていない。
これはもったいない！！
ということでまさしく二毛作みたいな考え方で、
使っていない昼間のその場所で不動産屋さんを始めようかなと。
不動産やることも大変な感じもしますが、
そもそも夜ＢＡＲで昼間に不動産事務所を開けるか？
その可能性について聞いてきました。
いろいろと問題はありそうですが、
可能性がゼロというわけではないようです。
ちょっと希望が出てきました。

毎日暑いですね。
地道に目的に向かって歩を進めたいと思います。

次のターゲットを決めました。

自宅からほど近い場所に求人している不動産を発見！
しかしフルタイムでの求人…
ダメ元で週明けに問い合わせをしてみます。

もっと簡単にと思っていたんですが、
案外正社員の募集に比べてパートとかアルバイトとかって少ないんですね。
世の中の風潮がそんな感じなのかな。
日雇い派遣の法改正が秋にはできたりして、
不安定な感じの雇用が厳しい状況なのかもしれません。
実際問題必要な時間に必要な人員がいることが
一番ロスがないはずなんですけどね。

まーめげずに頑張ります。

不動産業界ほんとに厳しい状況らしいですね。

夜のニュースでやってました。
普通にやってるとなかなか厳しい状況らしく、
業界の皆様いろいろと作戦を立ててるらしい。

とにかくマンションが売れないらしい。
最近ではその影響で倒産する業者もいる。
大金をかけてマンションを建設し、
販売して投資した資金を回収し利益を得る。
売れなければ資金回収できなくなり、
借り入れ返済が滞り不渡りを出して倒産。
ほんとに増えてるらしい。

悲劇はそれだけにはとどまらず、
それに関わる業者にとっても厳しいことは変わりない。

さて私はどう攻めていけばいいのだろうか？