ご承知のとおり、ベトナムの土地は全人民のものとなっており、その管理を
国家及び関連機関が行うこととなっています。従いまして、土地そのものを所
有することはできず、土地を利用する場合は、土地使用権の交付を受けるか、
土地使用権の賃借することによって利用することとなります。

土地の交付を受けた場合、以下の登記費用が必要となります。

地方人民委員会が定める土地価格× 0.5%
※5億ベトナムドンが上限


 土地使用権を交付された場合は、土地使用権交付者に対し土地使用料を、ま
た、賃借して利用する場合、国等又は土地使用権所有者へ賃借料を支払うこと
となります。いずれの場合も一括払い又は年払いをする必要があります。なお、
法人又は個人と賃貸借契約する場合、双方の合意する方法により賃借料を支払
うこととなります。

 その他、税金を払う必要のある土地の使用形態もあります。すなわち、農地
以外の土地を利用する場合、使用税を納付する必要があります。農地以外の土
地とは、住宅地、事務所用地及び工業用地等となります。これらの種類の土地
のうち、所定の平米価格の地域において、年間の使用税として、平米あたり
0.03%から0.15%の累進税率に基づき納付する必要があります。

 土地の利用形態や支払方法によっては、支払った土地使用料が担保となる場
合もあります。国等から土地を交付又は賃貸され、使用期間の土地使用料を一
括で支払った場合は、ベトナムの金融機関から借入れをするための担保として
供することができます。