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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

オウチーノさん主催 不動産投資フェア

これまでも、定期的に開催されているオウチーノさんの「不動産フェア」

年明けの開催が決定しました
1月14日、東京にて。 
新春ですねー

詳細はコチラです。

1日かけてのイベントで、朝からセミナーもたくさん
基調講演は、大阪府知事の橋下徹氏です
私も直接お話しを伺ったことはないので、聴いてみたいなぁ

フェアに参加される方は事前登録が必要です

オウチーノさんのフェア、私は前回、海外不動産フェアでパネルディスカッションに参加させていただきました。

今回は国内不動産で、同じくパネルディスカッションで登壇です
内容はこれから詰めていきます

2018年のスタートに、よろしければご参加をお待ちしておりまーす!


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ランドセル事情

最近は、ランドセルって小学校入学の1年くらい前から検討する人も多いそうで

オーダーメイドなんかで人気のお店は、年長さんの夏ごろには早々と受付を締め切ってしまうところもあるのだとか

ということもあってか、年中さんの冬あたりになると、お友達ママの間でもちらほら話題にのぼるようになります。
1年以上あるのだけど・・・

これも時代の流れなのかなぁ。
と思いつつ検索すると、かなりいろいろな種類があるのです

パステルカラーなんかもあって、特に女の子は選択肢が多い。

IMG_4349わが娘はというと・・・
先日、夫の実家に帰省した時は従妹のお姉ちゃんが持っているランドセルに釘づけ。

「貸して〜」と言って、ずっと背負っていました

濃い茶色のランドセルを持つ大好きなお姉ちゃんの影響を受け、「茶色にする」と言い出した!

私としては、密かに茶系がいいなーと思っていたので意見一致
心変わりしないうちに、決めてしまおう


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エイブルさんのイベント

先日行われたエイブルさんの賃貸フェア
各企業がブースを出していたりセミナーがあったりと、
1日がかりのイベントです
私もその一コマで話しをさせていただきました。

その後は、会場をぐるりとひと周り
面白かったのは、リフォーム関係のコーナー。
会場の中でも大きな部分を占めていて、今の賃貸市場を物語っていますね。

諸々のアイディアや視点は勉強になるし、そこから実際にどんな工夫ができるのか、あれこれ思いを巡らせながら見ているとあっという間です

IMG_4275こちらは和室の提案。
床以外はすべて壁紙で、お気に入りの写真で作ることも可能です。
壁紙ひとつで特徴を出すことができる

こちらのものは、民泊とかでも活用できそうかな。
通常の賃貸であれば、もう少しシンプルなものとか。

IMG_4287あとは、コロンビアというアパレルとのコラボレーション内装。

想定される入居者の方は若い男性世代とのことで、インテリアなんかも含め、部屋全体の雰囲気を徹底的に追及している感じです

出展企業の方ともいろいろ話しをしましたが、一筋縄ではいかない賃貸マーケット。
これまで以上にターゲット層を絞った展開をする必要がありそうです


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賃貸住宅に求めれられる設備は

どの業界も同じだと思いますが、不動産業界にもいろいろな業界紙があり、そのひとつが「全国賃貸住宅新聞」

以前は紙のみでしたが、今はネットもあり。
私も、かれこれ10年くらいは定期購読しています

その名の通り、賃貸住宅に関することがメインですが、「不動産投資」という切り口の記事もあります。

毎年この時期恒例の特集が、「入居者に人気の設備ランキング」

もちろん、全ての貸家にこれがそのまま当てはまるわけではないのですが、マーケットの大きな流れを知るひとつとして

やはり、防犯やネット環境の整備といったものは、例年上位の常連です。

その他、今年取り上げられていたひとつで確かにそうだよなーと感じたのが、「コンセント数の確保」。

地味だけれど、現在の特に若い方々のライフスタイルを考えると必須ですよね。
メインの部屋はもちろんのこと、トイレでスマホを充電しながら使える環境をつくる、なんていう内容もありました。

そういえば以前、トイレにスマホ置場(トイレットペーパーの上等に)をつくったらウケが良かったという話しを聞いたことがありますが、近いものがあります

小さいことではあるけれど、生活動線の変化に丁寧に対応することが今後はより必要になるんだろうなー


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おすすめロゼスパークリング

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11月になると、一気に年末を感じるようになってきます。
年末年始は何かと慌ただしいのですが、そういった中でも、ワインを楽しむ機会が多くなるのは嬉しい

最近、スケジュール調整ができるとたまーに料理教室に行ったりしているのですが、先日そちらでご紹介いただいたものがこれ

Stellenrust、南アフリカのスパークリングワイン(ロゼ)です。
このワイン、英国で行われる世界スパークリングワイン・チャレンジというコンクールで、2015年に1位を取ったそうで

なんと、クリスタルやドンペリといった名だたるシャンパーニュを制してというからびっくりです

美味しいのは当然のこと、ロゼで色もきれいだし、最初の乾杯にぴったりかと
2千円台後半という価格も素晴らしい。

南アフリカのワインって、以前からちらほらと見かけていましたが、最近増えてきたような。
しかも、白赤含め美味しいものが多い
要チェックです


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太陽光パネルのメーカーさんにインタビュー

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日曜の日経新聞でも記事になっていた、こちら。
太陽光パネルのメーカー、中国企業が主流になりつつあるという現状

タイムリーなことに、先日、中国パネルメーカー日本法人の社長へインタビューする機会があり。

パネルの価格が低下してきている具体的な背景なんかも伺えて、なるほどーと
昨年は、パネルメーカーにとってひとつの転機だったそうです。

コラムはこちらからどうぞー。
長くなるので前編・後編に分けて。
今回は前編です

エネルギー問題というと、話しが大き過ぎるし難しい言葉なんかも出てきて、一般の方はあまり身近に感じないかもしれません

だけど、そう遠くはない将来、電気を買うよりも「自家発電」の方が安いという時代になっていくだろうから、考えざるをえない状況になるはずで

そういったことを、わかりやすく親しみやすい形で訴求し続けていくこと、自分ごととして考えら
れるようなアプローチも必要なんだと思います


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講演会シーズン

毎年、特に秋は講演会シーズンで、私も話しをさせていただく機会が増えます

今年もご多分に漏れず、9、10、11月とけっこういろいろ入っており。
その中の1つ、来月はエイブルさんのイベントで登壇させていただきます。

「全国賃貸オーナーズフェスタ」
毎年行われている、1日かけた大規模なイベント

賃貸経営にまつわることはもちろん、その他経済やライフスタイルなどといったことに関するものも。
一部、タレントさんなんかの講演もあようで、華やかになりそうです

詳細はコチラ

お声掛けいただく講演会のテーマは、不動産関係や資産運用についてが多いですね
対象は、地主の方、資産家、会社員の方と様々。

それぞれの方々が持つ「悩み」は異なるので、そのあたりを考えながら話しをします

地主の方はやはり相続や古くなった賃貸アパートの今後のこと、資産の組み換え。

一方、会社員で若い方の場合は、何から始めたらよいのか、どの立地が良いか、区分と一棟はどちらが良いのか、などといったご質問が多いです。

資産家の方のご関心で大きいことは、「分散」かなと感じます。

おひとりおひとり、状況が全く同じという方はいないので方法もそれぞれです
あと、意外と「好み」の違いも大きいかな。


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家飲みワイン

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最近は、ワインは家飲みということも多く子供を寝かしつけてからの時間は、しばし癒しのひと時

ワイン買うのにちょくちょく利用しているのは、ワイン専門店エノテカのオンラインショップです
楽天にもお店を出しているので、ポイント等の関係があればそちらでも。

単品だけではなく、セットものもあり用途に合わせて選べます。
3本、6本、12本などのセット販売もの、私もよく買います

単品よりも割引きが入るのでお得感もあり、選ぶのが面倒だなーという時にも◎

好みに合わせて、白、赤、スパークリングはもちろん、その時によっては「イタリア特集」などというのもあったりして見ていても楽しい
1本1本のワイン説明もしっかりしているし。

エノテカは実際のお店にもたまに行きますが、まとめ買いはやはりネットが断然便利ですね。

家飲みは気楽だし、眠くなったらすぐに寝られることもgood。
外とはまた違った楽しさがあります


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ロバート・キヨサキ氏の来日

不動産関係ではご存じでない方はおられないでしょう、『金持ち父さん貧乏父さん』の著者ロバート・キヨサキ氏。

なんと!!この度来日し、10月17日(火)に新宿紀伊國屋本店でミニトーク&サイン会を行うとのこと
筑摩書房さんよりご連絡いただきました

筑摩書房さんは、私も初めて書籍出版した際に大変お世話になりました

ロバートキヨサキ氏から直接の最新の話が聞ける機会は、なかなかないかと
参加費1,500円ですから、スケジュールが合う方はとても良い機会になるはずです

筑摩書房さんからは、急な来日でパブリシティが合っていないということで急遽お知らせいただき。
不動産投資といえばロバート・キヨサキ氏という方も多いと思います。
私も、何か昔を思い出しますねー

2000年くらいだったかな。
既に、「一昔前」ですが

ご興味おありの方は、詳細・お申込み、コチラをご覧ください。


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運動会の影響絶大

毎年この時期は、娘の保育園運動会
今年で4回目、早いなー。

最初は、親から離れて座っていることも難しかったのに、今ではお友達と声を張り上げて応援している姿に成長を感じます

今年の種目は、かけっこ、体操、玉入れ、ダンス、リレーとだいぶ増えてきました

来年はいよいよ年長さんになるので、年長さんの競技にも興味津々

お兄ちゃんお姉ちゃんが、鉄棒や跳び箱、縄跳びを上手に披露しているのを見て、感化された模様の本人
早速、「公園で鉄棒の練習するー」と。

子供というのは、自分に近い年齢のお友達がやっていることに刺激を受けることが多い。
いくら親が言ってもやる気イマイチだったりするのですが、運動会後はずい分積極的

こういったタイミングを上手く活用できれば、親はラクですね。

そういえばヴァイオリンの発表会後も、練習を妙に熱心にしていた期間があったなぁ。
これがずーっと続けばいいのですが、そう簡単ではなく、あくまで期間限定

鉄棒、あっという間に前回りはスムーズにできるようになり、次は逆上がりに挑戦するそうです
運動会効果がなくならないうちにだなー。


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HOME'Sさんの連載コラム

HOME'Sさんの連載コラムがアップされています

今回は、8月に渡米したことも含めて米国不動産について。
日米不動産の相違点・類似点という形で書いてみました

コチラです。

類似点は、やっぱり不動産ってそうだよねーという感じ。
国は違っても変わらない部分はあります

米国に初めて購入したのは2010年。
7年も経ったのだと、過ぎ行く年月の早さにびっくりです

当時はまだ、リーマンショックの話題が多かったなぁと。
あと、$1が70円台に突入するという時代
今では信じられませんが、$1=50円地代になる?!なんていったことも言われたりしていました

状況は7年で様変わり。
米国は、金融緩和の出口を模索するにまでなりましたね

金利情勢により不動産市況も今後、変化があると思われますが、中長期スタンスでじっくり見守っていきたいと思います


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太陽光発電のゆくえ つづき

ちょっと時間が空いたのですが、再生可能エネルギー業界の専門メディア「PVeye」を運営される川副社長との対談、前回に続き後編がアップされています
長くなったので2回に分けて。

前回は、日本のエネルギー政策全般のことや太陽光発電の位置づけについての話し。

それを受けて後編では、固定買取制度であるFIT制度の今後や、電気買取を一時的に保留する可能性がある出力制御について伺いました

私も含め、このあたり気になる方は多いのでは。
川副社長には大変詳しくご解説いただき、勉強になりました

再生可能エネルギーや太陽光発電について、メディアで取り上げられるのは直近の「目新しいこと」がほとんどで、地道な取り組みや経過なんかはあまりないように感じます

瞬間的な現象のクローズアップだけでは、なぜ今そうなのか、どのような経緯があって今に至るのかという全体の流れが、なかなかつかみにくい

そう言う意味でも今回は、これまでの様々な経緯やつながりも分かって、興味深い対談でしたよ
こちらです。


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叶温さんの新刊

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主に不動産投資を専門にしている税理士、叶温さんの新刊が発売されました。

叶さんと初めてお会いしたのは、かれこれ9年くらい前かな。
同年齢ならではのざっくばらんな話しもしたなと思い出します。
当時はまだ30代前半

もともと大阪で事業をされていた叶さんは、その後東京にも事務所を出しご活躍です

これまで3冊の書籍を出されていて、今回の書籍のタイトルは、

『間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略』

税理士さんならではの、数字を伴った事例のシミュレーションが豊富に盛り込まれていて、わかりやすい

物件購入前にどういう点に気をつけるべきなどがよくわかると思います。
巷で言われるキーワード、「高利回り、フルローン、オーバーローン、融資期間長く、建物割合高く、節税 etc」
これらをどこまで深く理解できているか・・・

9月21日〜30日まではアマゾンキャンペーンもされているそうですから、ご興味おありの方はこの機会に。


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REIT 決算・運用報告書内の対談

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REIT銘柄のひとつである、フロンティア不動産投資法人さんの社長との対談模様が、今期の決算・運用状況報告書に掲載されています

そちらにも記載がありますが、実はフロンティアさんの社長とは6年前にも対談させていただいていまして。
社長は今年交代されたので、初めてお会いする方でした。
以前の田中社長もでしたが、藤山社長も大変お話ししやすい方

6年も経ったのだなーと改めて感じた次第です。
当時は東日本大震災からまだ4、5ヵ月程度で、そのようなことも話題に上ったなぁと。

フロンティアさんは商業施設を運用対象とするので、現在の消費動向といったことについても話しが展開し

物販系のeコマース市場規模は、6年前と比較して4兆円→8超円と倍くらいになっているそうですが、日本の小売販売額は140超円で、こちらは10年ほど変わっていないのだそう
マクロ金額は変わらず、「売れるもの」が変わっているのですね。

その他、分配金や財務、成長の考え方なども伺い、私も勉強させていただきました

こちらからもご覧になれますので、よろしければどうぞ〜
(p6〜9です。)


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子供の習い事

娘も5歳になり、いろいろな習い事に興味がある年ごろ
きっかけはこれまた様々で、何かを見てああいう風になりたいだとか、お友達がやっていて楽しそうだとか

彼女は、比較的何でもやりたがる性格のように感じます。
やりたいと言うことはできるだけやらせてあげたい、とは思いつつも、こちらのスケジュール調整も結構大変

送り迎えはもちろんのこと、多くの習い事には「自主練習」というものがついてくるわけで。

興味を持つとはいえ、その日の気分次第のところも多い5歳児が、毎日自ら進んで練習をするというわけではなく

やはり親のお膳立てが必要。
日々、試行錯誤です。

自分のことではないから尚更かなー。

ま、いろんなことに興味を持つのは悪いことではないので、できるだけサポートしたいと思う日々です

そのひとつが、ヴァイオリン。
習い始めてちょうど1年になります。
日々の練習には私が付き合い、二人三脚な感じ

最初は全く音にもならないところから、1年経ってみれば、いろいろな曲も弾けるようになったなぁと。

しかし、子供の習い事って本当にたくさんある
本人がやりたいと言うのであれば、スケジュールいっぱいになるというのも、わからなくはないですねー。


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HOME’Sさん 海外不動産のイベント

HOME'Sさん主催、海外不動産に関するイベントで話しをします

9月23日、新宿にて。
1日かけて海外不動産に関する様々な情報が提供されます

HOME'Sさんは、国内外含めてこういったイベントを定期的に開催されていて。
私も、これまで何度か登壇させていただいています。
以前は国内がメインだったけど、最近、海外も増えてきているなーと

今回私がお声掛けいただいたのは、パネルディスカッション
パネラーは3名で、午堂登紀雄さん、鈴木学さん、そして私。
私は、僭越ながらパネラー兼進行役も務めさせていただきます

お2人とも業界で著名な方。ご自身の経験が豊富で、それに基づいたコンサルティング等もされています。
実際のリアル話しがいろいろ聞けそうです

午堂さんも鈴木さんも、これまで何度かご一緒させていただく機会があって、とっても話ししやすく
当日どんな展開のディスカッションになるのか、私としても楽しみです

詳細はコチラからどうぞ〜。


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日経ムック 「REITまるわかり! 徹底活用術」

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毎年おなじみの、日経ムック「REITまるわかり!徹底活用術」が出版されました
今朝の日経新聞広告にも掲載されています。

REITの日経ムック本はここ4年ほど、毎年この時期に出版されていて、REITについて最新情報や基本的な考え方などがまとめられています

私が取材協力させていただいたのは今年で3年目

今回は、「実物派 vs REIT派」というテーマ。
収益性やコスト、リスクなどといった7つの項目で実物とREITの比較について話しをしたものをまとめてもらっています

J-REITも上場してから紆余曲折を経て今年で16年。
だいぶ認知度も上がったかなーと感じます

少し前までは、興味あるのは年齢層が高めの男性ばかりという感じでしたが、最近は若い世代や女性の方も増えています。


よろしければご参考くださいませ


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帰国しましたー。

あっという間に米国滞在も終わり、帰国しました

今年の関東は、8月が梅雨みたいですね。
成田に着いて、湿度の高さに日本を実感

7月は全く雨が降らずでどうなるかと思いましたが、これでトータルのバランスは取れている感じなのかしら。

米国ではいつものように、不動産関係の方とお打合せや実際に現地を視察もできたりなど、有意義な時間

インターネットの普及に伴ってリアルタイムで情報は取れるようにはなったけど、やはり実際に自分の五感で得るものは格段に違う
そんな話しは、現地在住40年になる方もおっしゃっていました。
全く同感

またセミナーなどでもお話ししていければと思います。

バタバタとしていてお知らせが遅くなりましたが、HOME'Sさんのコラムが更新されています。
「不動産売却の際に知っておきたいこと」

基本的には、実需ではなく賃貸不動産についてのものです。
コチラからどうぞ!


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米国滞在

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カリフォルニアに来ています
仕事&プライベート。
昨年に引き続き。

何度来ても、こちらの夏はほんとに過ごしやすいです
気温は30℃くらいにはなるのですが、何せ湿度が低く、カラっとしている。
日陰とか気持ちいいし。

ただ乾燥しているということなので、ずっといると肌にはあまりよくないのかもしれませんが
はてしなく広がる海や空を見ていると、まぁいいか、という気になりますね。

朝は曇っていても昼前くらいには必ず晴れてくるという天候なので、予定も立てやすい
不動産関係、ワイン関係、その他諸々で、あっという間に一日が過ぎていきます。

貴重な時間、有効に過ごさなくては


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太陽光発電のゆくえは?

先日、こちらでも少し書いた、太陽光発電についての業界動向について、コラムがアップされています

再生可能エネルギー業界の専門メディア「PVeye」を運営される川副社長との対談で伺ったお話しが中心
結構長くなったので、前編・後編の2回に分けることにしました。

再生可能エネルギーや太陽光発電について、普段なかなかマクロ視点の話しを伺う機会がないので、勉強になったー

前編では、日本のエネルギー政策全般のことや、その中で太陽光発電の位置づけについて、具体的な数字も挙げていただきながらの話しです。

後編では、固定買取制度であるFIT制度の今後や、電気買取を一時的に保留する可能性があるという出力制御についての予定。

今回はまず前編です。
ご興味おありの方はこちらからどうぞ


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週刊エコノミストへの寄稿

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週刊エコノミストさんからご依頼があり、不動産投資に関するコラムが掲載されています

こちらの雑誌を読まれる方は経営者も多いということで、相続対策、資産の評価減効果を得るために不動産を活用することに興味をお持ちの方もおられると思います

とはいえ、賃貸不動産を保有すれば日々の管理は必須

もちろん、自分で行う、外部に委託する、ということは各自で選ぶことはできますが、最終的な判断・決定は自身です

そいういう意味では、既に他の事業を経営されているのであれば慣れておられる方も多いはずですね。

別業界の良い点を、賃貸経営に活かすということも可能でしょう
ご多分に漏れず、不動産も「慣習」的なものは多い業界だと思いますので。

最近は、IT化が進みつつあったりなど新たな芽も出てきていて、今後の動向にも注目です


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『家主と地主』掲載

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全国賃貸住宅新聞社さんが発行する、『家主と地主』。
太陽光発電についての対談記事が掲載されています

業界メディアを運営する社長にお話しを伺ってきた時に賃貸住宅新聞社の記者さんも同席されていたので。

普段、なかなか業界動向とか国のエネルギー政策についての話しを伺う機会がないので、面白かったー

川副社長、きさくだし、大変論理的なお話しだったのでとてもわかりやすかったです
後日、私の方でもまとめたものを記事アップする予定。

私自身は昨年から発電開始していて、今のところ順調に推移中。
まずは1年、どういう動きをするのかチェック継続です


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モデルルームの見学

いろいろとお世話にもなっているセレコーポレーションから、モデルルームのリニューアルをされたとのお知らせがあったので、久しぶりに伺ってきました

IMG_2921エレベーターを降りるとすぐにめに入るのが、円柱の水槽とモデルルームのエントランス。
以前は大きな木や様々な植物を使った空間だったので、がらりと雰囲気が変わった

この水槽は特注だそう
外は毎日暑い日が続いているので、涼しさを感じるし癒されます。

IMG_2925奥にはモデルルーム。
おー、レンガにロートアイアンの門扉で素敵

鉄なので開け閉めは重いのですが、そうでないものと比べると重厚感が全然違うんですよね。
(お値段もですが

普通は黒色が多いと思うのですが、こちらは緑と青を混ぜた感じでヴィンテージっぽい。
伺ってみると「古き良きヴィンテージ」を表現されているようです。

このレンガとの組み合わせは、「東京駅」をイメージされたのだとか。
上京する若い方にとっての象徴、ということらしいです

モデルルームは、入居者の方のことを考えた工夫が細かいところに諸々見ることができ

IMG_2927例えば、トイレにはスマートフォン置場が。
今の若い人ってそうなのねー。

仲介さんの評判、良いそうです。



あとこの壁面収納は、圧迫感もなくていいなー
中のポールが動くんですよ。
洋服が取り出しやすくてgood。

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こういうのって何気ない部分なのですが、毎日の生活の中では使用頻度が高いから嬉しい

その他にもいろいろと。

モデルルームとか実際に竣工した現場とか見ると、最近のリアルな状況とかが分かって面白いです


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日経新聞さんのセミナー

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先週新聞にも広告が出ていました、7月30日に開催される日経新聞さん主催のイベント。

午後半日を使ったもののようで、セミナーと企業がブースを出しているので個別に話しを聞いたりという感じのようです
「地方都市ならではの魅力〜不動産最前線〜」

基調講演は、みずほ証券の石澤卓志氏。
不動産の市況といえば、石澤氏

以前私も伺ったことがあるのですが、お話しが分かりやすくて勉強になったなという印象があり

私は、後半で30分程度話しをさせていただきます
テーマは「安定的な資産運用を目指す不動産」。

イベント参加には事前申し込み(7月23日締切)が必要だそうで、コチラからになっています。


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地方出張の仕事

今年もあっという間に半分ですねー
すごい早さで過ぎていく・・・

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IMG_2859私はこの一カ月、東京以外での仕事も多い月でした

仙台、水戸、三島、大阪と立て続けに。

日帰りが多いので、なかなかゆっくりというわけにはいかないのですが、駅周辺の雰囲気や人の流れを見ていても感じることはあります

東京のみならず、地方においても外国人の方って増えていますね
どこも、スーツケースを持った方や観光で来ているんだろうなと思われる方を頻繁に目にしました。

それに伴って、ホテル建設の予定も多くなっています
今は、ある程度まとまった土地が売りに出るとホテルに取られてしまって、マンション用地の仕入れが大変だという声もよく聞きます。

ホテル・旅館業界と不動産業界の折り合いがなかなかつかない「民泊」も、すっかり市民権を得た言葉になっているようにも感じます

東京では、こんなところにホテルないよねーという道を、スーツケースを持った家族連れの外国人の方が歩いているのも結構見るなーと。

観光は、今後経済の大きい柱のひとつになっていくでしょうから、私たちが日常でそれを実際に感じる機会も増えそうですね


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朝日新聞出版さんの「ゆとりら」

IMG_2849今年の3月に朝日新聞出版さんから創刊された「ゆとりら」という雑誌

60代の女性をメイン読者として想定されているとのこと。

リリースは年4回くらいを考えられているのかな?
前回の春号に続き、夏号です。
前回はREITについての取材を受けて、監修した記事が掲載されました

今回は事前にいろいろテーマを出して検討した結果、「リバースモーゲージ」で決定

リバースモーゲージって、もともと日本では1980年代からあったのだけど、なかなか普及しなかった経緯もあります

最近は、取り扱う金融機関が増えてきたので、見聞きすることも前より多くなったかなと。

リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関からお金を借りるのだけど、基本的に元本部分の返済はご本人が亡くなられた後でOKというもの。

住み続けながら、「自宅を有効活用」しようという感じですね
メリットや使い方、注意点などについてまとめられています。

細かいルールは金融機関によっても異なるので、ご興味ある方は実際にいくつか調べたり、問合せてみると良いでしょう


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今年も田植え

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昨年、生まれて初めて参加した田植え体験
今年も行ってきました

昨年、娘は最初、どろどろの中に入るを嫌がっていましたが、今年は難なくクリア

確かに足にまとわりつくぬかるみがなんとも言えない感触なので、初めてだとちょっとびっくりはするかもしれませんが、慣れてしまえば全く問題無し。

「気持ちいい〜。」なんて、余裕発言も
1歳お姉ちゃんになっただけありますね。

この田植えは里山で行っていて、様々な生き物も目にします。
この日は、アオガエル、あげはちょう、しおからとんぼ、バッタなど

毎日の生活の中では、なかなか目にしない環境だから、少しでもそういう機会を作りたいなーと
私は北海道育ちなので、虫取りとか日常の出来事で、そんなことも思い出したり。

昨シーズンは、6月田植え→10月稲刈り→1月もちつきとフルコースで参加し、今年もその予定です


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毎日新聞の連載コラム

毎日新聞のコラム連載、今回は先週の木曜日(6月8日)に掲載されています
今回は、2015年の相続税改正を初めて反映した「結果」を見つつ、不動産の評価減効果についてまとめてみました

相続税の課税対象者の割合は、全国で見ると8%。
元々の予想が4%→6%程度に増加と言われていたので上振れてはいますが、それでも1割に満たないのですね。

土地の評価額が高くなりがちな東京では、課税対象者の割合が7.5%→12.7%へと増加。
相続人が子供2人であれば基礎控除が4,200万円のため、特に都内に自宅をお持ちの方は課税対象になる可能性があります

比率を見ると対策が必要になる方が多数というわけではないですが、対象になるのであれば早めに検討しよう、
というわけで、評価減効果を得やすい不動産の活用を検討する方が増えている状況です

一方、貸家市場は需給バランスが崩れているとの話を見聞きする機会も多くなりました。
安易な「対策」に乗っかるのではなく、事業の見極めや検討はこれまで以上にしっかり考える必要があります


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民法改正と賃貸経営

最近、ちょくちょく目にする「民法改正」
なんと120年ぶりの抜本改正ということだから、私たちが毎日の生活を送る上で影響は大きいはず。

一言でいえば、「消費者保護」がキーワードのようです

賃貸経営を行う方にとっても見逃せない点があって、大きくは2点

”澡發砲弔い
∀帯保証について

,砲弔い討蓮入居者の原状回復義務の範囲が明記されることになったことが大きな改正。
普通に使用していて古くなったもの(壁紙の日焼け、畳の擦れなどいわゆる経年劣化)については大家側に費用負担の義務があるということです。

敷金を巡ってのトラブルは相変わらず多いようなので、今回の改正で流れが変わるかな。

ただ東京では同じ趣旨の「東京ルール」というものが以前からあるので、あまり大きな変化とは感じないのですが。

△砲弔い討蓮入居者の連帯保証人になる場合、保証しなければならない金額が最高でいくらになるのかを明記する必要ができたこと。

今までは漠然としていたのが、「〇〇万円」までと具体的な金額を目にすると、連帯保証人になることをためらう人も少なくないはずです。

親が子どもの入居のために、という場合はあまり変わらないと思いますが、兄弟間や親戚ともなると、難しくなりそうです。
とすると、保証会社を利用するケースが増えることも考えられます。


こういったことは、業界紙などでは少なくとも3、4年前くらいから目にしていたので、情報をしっかり取っている方はご存じだと思います

実際の施行は2020年が目処ということで、今後見聞きすることも増えていきそうです


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HOME'Sさんの連載コラム

HOME'Sさんの連載コラム、今回は「都心の不動産」について

一般に、都心の不動産はいつの時代も一定の需要があります。
もちろん浮き沈みはありますが、購入層が幅広いこともあり、「買いたい」という人が出やすい

ま、なのでこんな市況の時は価格が上がってしまって・・・なのですが

興味を持つ人が多いので、何となくの「イメージ」も形作られてしまっているように思います。

都心に不動産を持っているかどうかに関わらず、「都心の不動産って〇〇だよねー。」のような

私がよく聞かれるのはこちらです。

・空室・家賃減少が少なそう
・出口需要が多そう
・今は価格が高止まりしていそう
・今は相続税対策で供給過多の可能性がありそう


この辺りについて、実際肌で感じていること含めて書いてみました

コラムはこちらです。


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