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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2008年09月

大阪での住宅フェア

今日で9月も終わりですねー。
昨日、今日とずいぶん肌寒いので、もう気分は秋も深まった感がありますが
秋といえば、食欲、スポーツ、読書など、いろいろなことをするのにいい季節、やりたいこともたくさんです

大阪住宅フェア10月は、全国賃貸住宅新聞社主催の住宅フェアが大阪であるのですが、私もセミナーをやります。

今年の住宅フェア、福岡は別件があり行けませんでしたが、名古屋、東京、大阪と全国行脚、それぞれ会場の雰囲気や来ている方も少しずつ違うので、それも面白いです

フェア自体は10月17、18日ですが、私は17日の12時20分からです。
お出かけになる方は、ぜひお立ち寄りくださいませー

ほんとはゆっくり1泊したかったのですが、18日に東京で別講演があるためトンボ帰りです
美味しいお好み焼き食べたかった・・
ま、次の機会にということで。

会場でお見かけになったら、お気軽にお声がけくださいね〜
みなさまにお会いできるのを楽しみにしています



お知らせ


*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


いつもどうもありがとうございます

ネクストさん主催 不動産投資セミナー終了です

homesネクスト(ホームズ)さん主催の不動産投資セミナー、終了しましたー。
ご来場いただきましたみなさま、どうもありがとうございました&長時間にわたりお疲れ様でした

今回は2部構成&個別相談会、全部で4時間くらいでしょうか。
その後も会場では、個別にお話されている姿があっちこっちで見られましたよ

homes2私がお話したのは1部で、最近の不動産市況や物件を見るときの指標のお話が中心
数字メインの内容ということもあって、特に後半、けっこう早口になったかなと思います。
うーん、予想通り すみません。
それでも時間が足りないくらいで、質問時間が予定よりも少なくなってしまいましたが
そして、2分くらいしようと思っていたワインの話ももちろんできませんで・・・

2部では、金融機関さん、不動産会社さんが7社いらしていて、それぞれ10分少しの時間を持ち、聞く方はそのブースをローテーションでまわっていく形式。みなさん、真剣にお話伺っていましたね

セミナー後は、個別にいろいろご質問いただいたり、お名刺いただいたりと。今回も、若い方多かったかなーという印象です。


えーとそれから。
私のセミナーに何回かご参加いただいている方もいて、お声がけいただいたり。うれしかったです
いつもどうもありがとうございますねー

その後は、いらしていた大御所あかちゃんさんとしばし不動産談義
実は来週のアパート経営フェスタ、沢さんとあかちゃんさん部分の対談、コーディネーターをするので、その打合せも兼ねて。
今の状況などをいろいろ伺いました。
内容の濃いブログはもちろんですが、やっぱり直接お話するとさらに勉強になりますね



お知らせ


*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


いつもどうもありがとうございます

不動産王9月22日分

BS11『不動産王』、出演してきました
懇親会の翌々日ということもあって、打ち合わせ前はその時の話題も。
私は一次会で帰ったのですが、その後、カラオケ、ラーメン屋などにも行ったそう。
人によっては、朝まで・・・という方もいたようで
みんな、元気です


番組前の打ち合わせも比較的スムーズで、いざ本番。
今回の流れはこんな感じ。

最初のコーナー、ウィークリー・テレビ・リサーチでは
「貯水槽の清掃」について
何年も放置されている実態が、衝撃的でした

本日のVTRは、映像地図「ロケーションビュー」の新機能について

再びスタジオに戻って、今回のワンポイントゼミは「ローン借り換え」についての説明

ワインポイントゼミでは、ローン借り換えのことを数字を入れてのシミュレーションとともに話をしました
今はまだ金利も落ち着いていますが、いずれ上昇してきた時に備えて借り換えについての注意点などをいくつか。
いざとなってアタフタしないよう、基本的なところは知っておきましょう


不動産王、次回はまだ決まっていませんが、10月以降も番組継続が決まったので、またあるかな
決まったらお知らせしていきますね




お知らせ


*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


いつもどうもありがとうございます

BS11『不動産王』の懇親会

BS11『不動産王』の懇親会がありました。
4月から始まったこの番組、2クール目が終わり、10月からは無事3クール目に突入ということで、親交を深めようという会

関係者、出演者、スタッフのみなさん含め総勢40人ほど
月曜深夜0:00〜の生放送なので、普段は終わったらそのまま帰るため、番組以外の話をするということはあまりないのですが。
この日はお酒も飲みつつ、たくさん話ができました

コメンテーターとしておなじみの沢さん、猪俣さんもいらしていて、不動産談義をいろいろ
いつもながら勉強になります
猪俣さんのブログに、3人で撮った写真が載っていますのでよろしければご覧くださいな。

不動産王懇親会この日は、MCの時東ぁみちゃんの誕生日が間近ということで、誕生日お祝いも
このケーキ、ぁみちゃんの似顔絵です。すごい凝ってる〜



不動産王懇親会2最後、お店を出たところで、ぁみちゃん、カメラの方おふたりとパチリ

そして今日も、0:00〜0:30生放送出演します
よろしければご覧くださーい。





お知らせ

*9/22 BS11『不動産王』に出演します。

*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


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女性限定 資産運用セミナー、終了です

毎日コミュニケーションズさん&大和証券さん主催の女性限定、資産形成セミナー、終了です。
写真はまた後日UPしますね

週末、東京は台風直撃かと言われていたので心配だったのですが、少し早目に台風が去ってくれたので、当日は天気は回復へ向かい、ひと安心
そんな中、ご参加いただきましたみなさま、どうもありがとうございました

一部では、私が「これからの資産形成術」というテーマで話をしました。
20、30代初心者の方中心ということで、私自身が投資をはじめた時のことや今の環境も交えた話を。
一生懸命メモをとっている方もたくさんいらっしゃったのが、印象的でした。

後半、数字や概念など、初めて聞く方にとっては難しいところもあったと思いますが、今回ですべて理解する必要はありませんので
いろいろなところで何度か見聞きするうちに、「あぁ、あの時のことはこういうことだったんだ」という風に、長い目で考えていってくださいね


二部では、エスカーラ編集長の西さんと大和証券の高柳さん、そして私と3人でのトークセッション。
20代後半女性の、資産運用状況などのアンケート結果やオンライントレードの具体的な説明といったことを中心に話が展開

その後、希望者のみ、オンライントレード体験会がありました
少しのぞいてみましたが、結構参加していらっしゃいましたね。
やはりみなさん、資産運用に興味津々

資産運用に限らず、始めたいと思った時に、すぐスタートを切れる状況にしておくことは大切です。
だからといってあせる必要はないのですが、一度じっくり考える時間をつくってみることはおすすめします。
今日お話ししたことで、少しでもご参考になったことがありましたら、うれしいです




お知らせ

*9/22 BS11『不動産王』に出演します。

*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


いつもどうもありがとうございます

ルクラ掲載

ルクラルクラ2











7月に(株)IDUさん主催の不動産セミナーにて講師をさせていただいたのですが、その状況が、ルクラNo.13に載っています。

マザーズオークションに会員登録をされている方には届いているかと思いますが、よろしければご覧くださいませ


他の記事では、『買いたくても買えない!金利が上がり、審査が厳しくなった住宅ローン』というものがありました
内容としては、

お給料が増えない反面、物価上昇や今年春先の貸出金利上昇などによって、ローンが受けにくくなっている。
→融資流れの、「優良」物件が出てくる可能性がある。

といった感じです。

この記事は実需であるマイホームの話ですが、そっくりそのまま不動産投資にも当てはまりますね。ここ数ヶ月はこの動きがより顕著になってきているように感じます。
「いい物件はあるけど、資金調達どうしよう。」といった感じですね。
実需も投資もダメという状況で、不動産市場から出たお金はどこへ向かう

物件としては、こんなのあるの?と思うほど、去年まではありえないいいモノもちらほら見かけます
キャッシュを持っている人強し、ですね




お知らせ

*9/20 (株)毎日コミュニケーションズ&大和証券(株)主催 女性限定 資産形成セミナーにて講演します。

*9/22 BS11『不動産王』に出演します。

*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


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賃貸経営と滞納保証

賃貸経営をしている方の中には、家賃滞納保証をつけている人も多いかと思いますが。
この8、9月と、滞納保証会社の最大手のひとつが、2ヵ月連続で送金が遅れたということがありました行方が気になるところですね
業界の方はご存じの人も多いと思います。

私も管理会社さん経由でいくつか滞納保証をつけていますので、今回のことはひとごとではありません
改めて、「滞納保証」というシステムを考えるきっかけとなりました。
先日、全国賃貸住宅新聞社さんの取材があったのですが、この話題でもずいぶん盛り上がりまして
「滞納保証会社が滞納って、冗談みたいな感じですよね。」なんて

それにしても最近、滞納ってよく起きるなと感じています。
自分の物件でも、他のオーナーさんに聞いた話でも。
お給料全部使っちゃって、家賃払えないとか・・・
普通の感覚だったらありえないと思うのですが、モラルが下がってきているのでしょうか

うーん、いずれにしても、賃貸経営をしている限り、この問題とは常に共存することになるわけで。
どんな対策をしても、100%絶対に安全ということはないのですが、どうにか上手くつきあっていけるように考えることって必要ですよね。

もし、こういうやり方はどうなんていうものがありましたら、ぜひご教示くださいませー


おっとそれから。
来週22日のBS11『不動産王』に出演します
一ヵ月ぶりくらいかな。
よろしければ見てみてください



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*9/20 (株)毎日コミュニケーションズ&大和証券(株)主催 女性限定 資産形成セミナーにて講演します。

*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


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サブプライムとは無関係?!

先日カリフォルニア・ナパに行った時に乗ったタクシー内での話を少し

前方に大きな建物が見えてきたので、運転手さんにあれは何なのかと聞いてみたところ、

「もうすぐ完成するコンドミニアムで、周りにはこれからレストランなんかも出来るんだって。有名なところもあるらしい。もう既に、完売したんだよ。」

という答えが帰ってきました

ここ最近の状況を考えると、まだ完成していない不動産が完売ってすごいですよね
いったい誰が買っているんだ?と思っていたところ、この運転手さん少々興奮気味に、

「1ベッドルームでいくらだと思う?50万ドルだよクレイジーだ

と。

「crazy!」と何度も言っていたのが印象的でした。
この辺の相場に詳しいわけじゃないけど、安くはないわね・・・
そうか、別に安いから売れているわけじゃなくて、純粋に人気があるんだ。

で、だれが買うの?と聞いたところ、

国内だけじゃなく海外の人もけっこういるみたい、とのこと。

確かに気候は抜群だし、ワイン好きにはたまらない環境
ワイン抜きにしても、夏のバカンスを過ごすにはいいんだろうなー。
サンフランシスコまでも車で1、2時間ほどで便利だし
国内でも海外からでも、「セカンドハウスのひとつとして」資産家が買っていくのでしょうね
融資がなかなか厳しい状況らしいので、キャッシュって人も多いのかな。

アメリカはサブプライム問題一色かと思いきや、わずかでもこういった状況もあるんだなぁと、少々新鮮な出来事でした
どんな状況であっても、ある一定の市場っていうのはあるんだなということを実感。

まぁ、まだ建設中だったので、今後の資金繰りなどで、どうなるか分かりませんけどねー



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*9/20 (株)毎日コミュニケーションズ&大和証券(株)主催 女性限定 資産形成セミナーにて講演します。

*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


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ビジネスムック本の取材

午堂さん対談あるビジネスムック本の取材を受けてきました。
今回は、対談形式で。
お相手は、不動産コンサルタントをされていて、何冊も著書をお持ちの午堂登紀雄さん
テーマは、『成功する思考術』です。
といっても、形式ばったものではなく、カジュアルな形で話は進行

・一歩踏み出すには
・モチベーションを維持するには
・人脈について

などといったことについて。

対談って、面白いなぁと感じました
自分では、忘れていたりすることも、相手の発言によって急に思い出したり気がついたりすることも多くて
自分の考えを改めて整理することができるんですね。
そういう意味でも勉強になりましたし、何よりいい刺激に
2時間くらいだったと思うのですが、話が白熱、あっという間の時間でした。

このムック本の発売は10月頃だそうです。
発売になりましたら、またお知らせしていきますね

午堂さん対談2午堂さん、先日新しい本を出版されたと思ったら、今月も新たな一冊を出版されたそうです。
すごいペースだなぁ

夢実現に近づく「思考ノート」のつくり方について、ご自身が実践されていることを中心にまとめられているようです。
私もこれから読んで、いろいろ使わせてもらいまーす




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*9/20 (株)毎日コミュニケーションズ&大和証券(株)主催 女性限定 資産形成セミナーにて講演します。

*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


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Act On TV  配信開始です

先日ブログでもお知らせしましたAct on TVの番組が今月より配信開始となしましたのでお知らせです

資産運用の必要性、その中で不動産ってどんなものなの、などといった「これから不動産を考える方」向けです。
よろしければ、詳しい内容はコチラで見ていただければと

で、収録当日の話を少し。
番組をご覧いただくとお分かりになると思いますが、場所は海沿いで、大きな窓が全面にあるところ
というわけで、この日は真夏の日差しをまともに受けて、部屋の温度がぐんぐん上昇
さらに、その日差しに負けないようにという、照明も強烈。
エアコンをフル回転させてもかなり暑かったなぁ・・
スタッフの方が、全身使ってあおいでくれたりといった中での収録でした。

海沿いスタジオお風呂
収録後は汗だく、別部屋にあったこのお風呂に入りたくなるほどでした
きっとこれも撮影場所だと思いますが、海沿いの絶好のロケーションでしたよー


海沿いの景色と広々としたリビングが素敵な場所での資産形成話、よろしければ、お時間ある時にでもご覧くださいませ



お知らせ

*9/20 (株)毎日コミュニケーションズ&大和証券(株)主催 女性限定 資産形成セミナーにて講演します。

*9/27 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*10/4 チャリティーイベント『アパート経営フェスタ』にてコーディネータをします。


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