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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2008年11月

ホームズさん主催のセミナー終了です。

ホームズネクスト(HOME'S)さんの不動産投資セミナー、終了しました
写真は、会場が入っている東京の晴海トリトンスクエア内にあるビル。ここには、ネクストさんの本社が入っているんです。
ぽかぽか暖かい小春日和で、お出かけには絶好の日だったと思いますが、そんな日にもかからず、たくさんの方にご参加いただきまして、どうもありがとうございました

途中、ちょっとしたハプニングがあったりなどしまして、申し訳ありません内容も数字が多かったので、限られた時間ではなかなか難しかったかもしれませんね・・
また、機会がありましたら、もう少しじっくり説明できればと思います

不動産は、数字&現場
その繰り返しだと実感しています。
今日は数字の話が中心でしたが、不動産投資・経営は、人との関わり合いが多いので、現場で肌で感じることって多いです
いつまでも、そういうところに敏感でいなきゃなと。


ご質問もたくさんいただいて、それだけでひとつのセミナーにできちゃうな〜なんて思いました。
今後、そういうのもいいかも




お知らせ


*12/14 お宝不動産セミナーにて講演します。



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ボジョレー・ヌーボー2008

11月第3週の木曜は何の日か?と言えば、ワイン好きの方なら即答ですよね?
ボジョレー・ヌーボー解禁日
今年収穫されたぶどうを使ってつくられた一番最初のワインが解禁になる日のことで、世界中で「11月第3週の木曜」と決められています。

この解禁日、時差の関係で、先進国の中で日本は一番乗りで迎えるんです
生産地のフランスよりも早いなんて、なんか不思議な気分ですが。
ヌーボー今年は、先週木曜の11月20日がその当日でした。
この解禁日、言ってみれば、収穫祭のようなものだなと私は思っています。
今年もありがとう、来年もよろしくね、みたいな感じで
出来たてほやほやなので、味わいに深みのようなものはあまりないこともあり、好き嫌いは別れるようです。
ま、しっかり味わうというより、軽く飲みながらお祝いしようといったノリでしょうか。

日本では、2000年前半ごろ、ずいぶんとブームになって輸入量も右肩上がりでしたが、今は落ち着いてきました。本当に好きな方が購入しているという感じかな。
ま、ブームって何でもそうですよね。

ヌーボー2さて今年のヌーボー、私は外のイベントで楽しんできました
タルに入ったヌーボー、例年よりもフルーティーかなと。
香りなんか、ほんとストロベリーリキュールのような感じで。

場所は、青山に日本本店がある、ベルルッティという靴や革製品を扱うブティックにて。フランスに本店があります。
参加されていた皆さんは、ヌーボーが入ったグラス片手に、靴やバッグなどを見たり、話を楽しんだりしていました。

来年も、たくさん美味しいワインが生まれるといいなぁ



お知らせ


*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*12/14 お宝不動産セミナーにて講演します。



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ひまわりグループさん主催のセミナー、終了です

ひまわりグループさん主催のセミナー、終了しました

内容は不動産投資についてだったのですが、今回はちょっと変わったカタチでの講演でした。
というのも、ひまわりグループさんと言えば、コモディティー関係なのですが。原油とかとうもろこしとか。
そういったところで、なんで不動産の話なのか

「カテゴリーは違うけれど、同じ投資ということに変わりはない。広くいろいろな方にコモディティー投資を知って欲しい。」という、主催者さんのご意向もあり。
ひまわりグループさんとしても、新しい試みだったようです

全体としては2部構成で、1部では私が不動産の話、2部ではフィスコの津賀田さんがコモディティーの話を。

というわけで、いらしていた方も、普段不動産投資とはあまり接点がない方が多かったのかなと。
でも、最初はよく分からないので、どこまでの話をするか探りながらでした
質問タイムでは、不動産を所有されている方からも質問があったので、オーナーさんも何人かいらしたのかな。

びっくりしたのは、司会の方が「質問ある方は・・」と言うのが終わるか終らないかで、ババっとすぐに何人かの方から手が上がったこと
みなさん、活発
ひまわりグループさんのセミナーは、結構そういった感じのようです。

私としては、普段の不動産投資セミナーとは、雰囲気も違ったりと、なかなか新鮮でしたよー
男性の割合が多いのは共通ですが。

お越しいただいたみなさま、どうもありがとうございました



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*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*12/14 お宝不動産セミナーにて講演します。



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楽待コミュニティ

今日はひとつお知らせを。
12月7日に第5回「楽待コミュニティ」が開催されるそうです
これは、不動産投資の逆オークションサイト、楽待が主催するもので、投資家さんや不動産会社さんとの情報交換の場
ちょうど1年くらい前に行われた第2回に、私もゲストとしてお招きいただいたものです。

今回のゲストは、豪華な4人の方々

総額12億もの不動産投資をされている松村裕一さん。
元祖サラリーマン大家さんで有名な沢孝史さん、
そして区分所有と言えば、この方。芦沢晃さん。
それから、司法書士の渡邉太一さんも。

融資の状況、物件事情、空室の埋め方、法人設立のことなどなど、普段疑問に思っていることや困っていることなど、ぶつけてみては
ゲストとの距離が近いので、本音トークが聞けそうです。

今回は初めての試みで、ゲスト同士の対談なんかもするようですよ。
おもしろい話になりそう〜

ゲストのひとりである松村さんは実は今、渡米中。
向こうでの話も聞けるんじゃなかなぁ。

・・・なんて私が勝手に思うだけですが。
でもきっと、聞いたらお話いただけると思いますよ〜

ご興味ある方は、参加されてみてはいかがでしょ




お知らせ

*11/22 (株)ひまわりグループ主催 不動産&商品セミナーにて講演します。

*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*12/14 お宝不動産セミナーにて講演します。



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物件いろいろ

先日、家から歩いて行けるところの売却物件(RCマンション)を
見てきました
といっても、30分くらいかかるのですが。
散歩がてら
いろんなからみがあるので、あまり詳しいことは書けないのですが・・・
最近、東京都内でもなかなかいい物件が出てきてるなという印象です

歩きながら、いろいろ発見がありました

まず、立ち退き交渉中かなと思われる物件。
ツタの葉や伸び放題の草木で、ぐるぐる巻きになっている古〜いアパートがあって。
取り壊しなのかなーと思ってよく見たら、1室だけベランダに洗濯物が干してありました。
まだ人が住んでいる
物件所有者、住んでいる方双方の攻防を垣間見た気が・・
場所としては、高級住宅地の一角だったので、違和感もありました。

それから、雑草が生い茂っている空地。
これだけだったらよくあるのですが、古ぼけた看板が立っていたので、見てみたところ、着工予定がかなり過ぎていました
資金繰りが上手くいかなくなっちゃったのかな・・・
関係者のどこかが倒産しちゃったのかな・・・
などと思いながら。

30分ほどの散歩でしたが、今、いろんなところで言われていることを、目の当たりにした気がしました。
テレビや新聞、雑誌の中のことだけでなく、身近で起きているんだなぁと。
普段歩く時にも、アンテを張っていることで、注意して見てみると、いろんなことが見えてくるんですよね

さて、目的の売却物件の見学も無事終了。
この物件の行方はいかに




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*11/22 (株)ひまわりグループ主催 不動産&商品セミナーにて講演します。

*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*12/14 お宝不動産セミナーにて講演します。



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女性限定 不動産セミナー【平日夜版】 終了です

FJネクストさん主催の女性限定不動産セミナー、終了しました

平日の夜ということで、お仕事帰りの方も多かったなという印象でした。
内容は、前の土曜にやったものと同じです。

参加された方は、土曜日同様、20代の若い方も多かったなと
初心者向け、ということもあったのかなぁ。
資産運用のひとつとして、不動産も少しずつ浸透しきているのでしょうか。
みなさん、何がきっかけで不動産に興味を持つようになるのか、聞いてみたかったです

いつも、不動産投資のセミナーというと、男性が9割くらいのことも多くて、独特の雰囲気があるんですが。
それとはまた違って、新鮮でしたよ〜。

華やかな感じですね
不動産に興味を持つ女性、今後も増えていくのかな?


女性って、こつこつ地道な方が多いと思うのですが、それって不動産を管理していくにあたっては大切な要素のひとつで。
こういったことでも、女性は不動産投資・経営に向いているかなと感じています
もちろん、男性でもそういう方はいらっしゃいますが。


お越しいただいたみなさま、どうもありがとうございましたー





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*11/22 (株)ひまわりグループ主催 不動産&商品セミナーにて講演します。

*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*12/14 お宝不動産セミナーにて講演します。



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ワインを楽しむ

やっと赤ワインが美味しい季節になったのですが、最近、何かと慌ただしいこともあって、ゆっくりワインを楽しめる時間が少ないのが残念・・

私がワインを楽しむようになった当初は、「赤ワインは渋くてイヤ。やっぱりフルーティーな白ワインが好き」なんて思っていましたが、ワインを知るにつれて、もっぱら赤ワイン派になっていきました
それでも、夏はやっぱり白派ですが。
いろんな人の話を聞いていても、そういう方って、意外と多いと感じます。

この前も、30歳くらいの女性知人が「最近、赤ワインが好きで」って。
この方、つい去年あたりまで「ワインはほとんど白しか飲まない」って言っていたんですけどね

でも、年を重ねるにつれて、「赤の渋みが重くてどうも疲れる。白がいいなぁ。」という風に変わっていく方も多いとか。

う〜ん確かに。
分かる気がするな・・
みなさんはいかがですか

wine先日、ちょっと時間があったので、久しぶりにゆっくり赤ワインを楽しみました。
場所は、渋谷にあるヴィノスやまざき
ワインを販売している店内では、週替わりで10種類くらいのワインがグラスで楽しめます。ちょっとしたテイスティングなんかにも最適。

ひさびさ癒されて、英気を養いました〜





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*11/22 (株)ひまわりグループ主催 不動産&商品セミナーにて講演します。

*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。

*12/14 お宝不動産セミナーにて講演します。



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出版記念セミナー

えー、先日、書籍出版のことをご紹介したのですが、それに関係してひとつお知らせです

出版記念セミナーというものをすることになりました
主催は、沢孝史さんで有名なお宝不動産。
私が話すことは、書籍内容をメインにしているということもあり、不動産オンリーではありません。もう少し大きい資産運用とか、人生などということも含んでいます。
60分という中、大枠は決めていますが、どういう風に話をまとめるか詳細はこれから考えます。

今回のセミナーは、同時期に出版予定の投資家けーちゃんとのコラボセミナーです。
けーちゃんは、地方の高利回り物件を所有&高稼働率で運営する凄腕大家さん。ノウハウ満載の面白い話が聞けそうです。この他にも、沢さん、けーちゃん、私の3人での対談もありますので、詳細はコチラを見てくださ〜い

私はもともと、不動産セミナーに関しては、このお宝不動産でデビューしました。今回、2回目のセミナーということで、ちょっと感慨深くもあり・・
書籍
HP見ていただくと、書籍の表紙が載っています。こんな感じですが。
写真が、で、でかい・・発売は今のところ12月10日

今回のセミナー、12月14日と、年の瀬も差し迫ってのところなのですが、ご興味ある方はぜひ、ご参加ください

セミナー後恒例の打ち上げ、今回は忘年会も兼ねるということで、盛り上がることは必至
いろいろな大家さんの、投資スタイルや考え方などを知って、来年に向けてのモチベーションアップにぜひ




お知らせ

*11/13 (株)FJネクスト主催 『女性のためのマンション経営セミナー』にて講演します。

*11/22 (株)ひまわりグループ主催 不動産&商品セミナーにて講演します。

*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。



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お犬さま

最近、クリスマスケーキやおせちの予約販売チラシなんかもよく見かけるようになりました見ているだけでも、なんだか楽しい気分になります

先日、近くのスーパーに買い物に行った時にも、写真入りでそんなチラシが貼ってあったので、何気なく見てみると

なんと。

ワンちゃん用でした〜

クリスマスケーキで2,400円くらい、おせちで3,500円くらいだったと思います。
内容も、カロリー表示もされていたりなど、徹底されていて
人間顔負けですね。
至れり尽くせりで、こうなったらもう、なんでもあり

しかも、チラシがあったのは、ペット関連の商品を扱っているところではなく、普通の食品売り場ですから。
よく読まないと、人間用と間違って予約する人もいるんじゃないかなぁ

今は、「ペット可」物件というだけではなく、「ペット共生」物件などというものも見かけます。ペットと一緒に住むのに、より住みやすい物件ということで。

ペットとの暮らしもここまで来ているんだと、改めて感じました。
今後も、ペットを飼う人の数は増えていくと予測されていますよね。
賃貸経営をする身としては、「ペット」が今後ますますキーワードのひとつになることは間違いないなと
ある程度市場が広がったら、その中でさらに、多極化していくんだろうなぁと思います。

自分の物件も何か考えるべきかな




お知らせ

*11/13 (株)FJネクスト主催 『女性のためのマンション経営セミナー』にて講演します。

*11/22 (株)ひまわりグループ主催 不動産&商品セミナーにて講演します。

*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。



いつもどうもありがとうございます

FJネクストさん主催、女性限定不動産セミナー

FJネクストさん主催の女性限定不動産セミナー、無事終了しました

女性だけの不動産セミナーはほとんどないので、どんな感じになるのか楽しみでもありました
まずは、華やかだなぁという印象
「ココ、ほんとに不動産セミナー?」って思うほど。笑。
しかもびっくりしたのは、今回は若い方が多かったですね
20、30代あたりが中心でしたでしょうか。

最近は、不動産に興味を持っている若い方が多いなぁと感じていましたが、女性に限ってもそうかもしれません。
ロバート・キヨサキ氏の『金持ち父さん 貧乏父さん』が出て、早7、8年。若いうちからこういった本を読む方も増えたのかもなぁと思いました

今回の内容としては、「不動産投資ってどんなことなんだろう、金融商品との比較」など、初めての方向けのもので。
時間が短かったこともあり、後半は特に丁寧な説明が出来なかったなと思うのですが、不動産に何か興味をもたれた方は、本などで勉強されてみてはいかがでしょうか

みなさん、非常に積極的で、質問もひっきりなし。
人数が少なければ、みんなで意見交換なんてのも楽しそうかなと思いました
お越しいただいたみなさま、どうもありがとうございました

同じ内容で、今週の木曜(13日)もやりますので、ご興味おありの方はどうぞー



お知らせ

*11/13 (株)FJネクスト主催 『女性のためのマンション経営セミナー』にて講演します。

*11/22 (株)ひまわりグループ主催 不動産&商品セミナーにて講演します。

*11/29 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産セミナーにて講演します。



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