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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2009年03月

キャッシュ持ちの強さ

今週で3月も終わり、新年度が始まりますね
気候もよくなるし、心機一転でいきたいところです

決算時期は、いい収益物件が出やすい、ということはよく言われていますが、みなさんはどのようにお感じになりますか

私が最近、個人的に感じているのは、キャッシュを持っている資産家が積極的に動いているということです
というのも、個人の方で、結構な金額の物件をローン特約なしの申込をする人が増えているなぁと。
しかも、何億という物件です。

少し前まではそうでもなかったんですけど、様子見をしていたキャッシュ持ちの方々が、やはり「今が買い時」と思って行動に移して来ているのでしょうか。

それにしても、持っている方はいるんだなぁというのが実感です。
億単位のものが、ローン特約なしですから・・・
とは言っても、そういう方たちも融資申し込みはするようですが、「万が一」ローンが通らなくても、現金入れて購入するつもりなんですね

そうなると、物件価格もある程度のところで下げ止まるのか。
はたまた、まだまだ供給過剰になっていくのか。
相変わらず、倒産は続いていますしね・・

さて、2009年度はどんな年に

広尾のフレンチ シェ・トモ

シェトモ東京広尾にあるシェ・トモというフレンチに行ってきました
このお店を初めて知ったのは、姉妹店である「ラ・ピッチョリー・ド・ルル」というビストロに行った時。お料理がとっても美味しかったこともあって、シェ・トモも前から気になっていたお店でした
シェ・トモの方は、ミシュランのひとつ星も獲得しています。
伺ったのは日曜の夜。なので、すいているかなー、なんて思っていたんですけど、とんでもない。
満席なのはもちろん、2回転しているテーブルもありました
日曜の夜なのに・・・

シェトモ2お料理は、デザートまで6品ついたコースで、¥5,780。ボリュームもあるので、おなかいっぱいになります

こちらは、このお店の名物のひと品。
30種類くらいの有機野菜がワンプレートになっているのですが、それぞれ味付けなどが異なっていて、いろいろ楽しめます。
念のためですが、これで一人分。

シェトモ3それから、これは私が頼んだメイン。お肉がすごくやわらかくて、とろけそうでした。何種類からか選べるようになっています。

写真の2皿以外では、前菜・スープ・デザートであと4品あって、男性もけっこう満足できるんじゃないかなぁ

美味しいというのはもちろん、野菜たっぷりで美容にもいいし、ボリュームもある。
コストパフォーマンス◎ですね。
人気のお店だという理由が分かりました

お客さんの層は幅広く、30代から50〜60代くらいの方までいらっしゃいました。
リピーターが多くいそうです。
ランチもやっているので、もう少し手軽に楽しんでみたいという方は、昼もよさそうですよ。
私も、次回はランチ行ってみたいな

不動産王 打ち上げ

前回ブログの終わりに少し書きましたが、BS11デジタルの『不動産王』がこの3月で終了します。
去年の4月から始まった番組だったので、1年続いたんですね。
終わってしまうのは、やっぱりさみしい・・

私としても、勉強になったこともたくさんあったし、何より楽しかった
こういう風に不動産を取り扱う番組ってこれまで無かったなと。
番組を通じて、不動産を少しでも身近に感じてくれる人が増えていたらいいなぁと思います
今まで番組をみていただいたみなさま、本当にありがとうございました

不動産王打ち上げ番組の打ち上げがあったので行ってきました
出演者、諸々スタッフの方、関係者の方など30人ほどだったかな、みんなで盛り上がりました
出演者勢ぞろいで記念写真を
左からねづっち、猪俣さん、時東ぁみちゃん、沢さん、私、木曽さんです。
普段、番組が深夜0:00〜0:30ということもあって、その後などもなかなか話ができないのですが、今回けっこういろんな方と話ができて楽しかったです。

ワイン好きの「酒豪」もいらっしゃることが発覚
しかも20代半ばの若いコ
今度はワイン会でもやりたいなぁ。

リバックスさん主催 不動産投資セミナー(3月)終了

リバックスリバックスさん主催のセミナー、終わりました。
先月、体調を崩し、急きょ他の講師の方をお願いしていただいたということで、みなさんにご迷惑をおかけしたこともあり、今回はリベンジ


リバックスさんのお話では、前回に引き続き、今回改めて参加していただいた方もいらっしゃったようで、私としても、大変ありがたかったです
ご来場いただきましたみなさま、どうもありがとうございました

こちらでのセミナー、何度かさせていただいているのですが、毎回、私が話をした後に質問タイムが15分くらいあります
いつもみなさん積極的で、結構手が上がるんですよね

今回もそうでして、質問内容としては具体的なものも多かったかな、と感じました。
不動産を所有されている方のご参加が多かったのかもしれませんね。

リバックス2今回は、3連休の真ん中にもかかわらず、80名くらいの方がいらしていたようです
本当にたくさんの方に来ていただいていて、私としてもびっくり
先週のHOME’Sさんの不動産投資フェアでも思ったのですが、最近、不動産投資を真剣に考えている&実際に行動している人が着実に多くなってきているんだなぁと。
年齢層も広がってきているし。

金額が大きいだけに、株なんかのように「ちょっと手を出す」ということはできないと思いますが、ポートフォリオのひとつとして考えるにはいいかなと感じています。
大家業、地道ですけど、安定はしていると思います


セミナー後は、BS11デジタルの『不動産王』の打上げに参加
1年続いたこの番組は、3月で終了なんです・・・
記事は、また後日アップしますね〜。

銀座のワインショップ

BOTTEGA先日、ひさびさ銀座を歩いていたら、気になるお店が
店頭にワインが並んでいて&オープンな雰囲気だったので、思わず立ち止まって写真まで撮ってしまいました
お店のたたずまいも、ちょっと海外のビストロっぽい感じもあって素敵


BOTTEGA2店内では、グラステイスティングできそうなところがあったり、お店で購入したワインにプラス1,500円くらいすれば、上のレストランでも楽しめる感じでしたよ〜
さすがに、真昼間で仕事中だったので、「そのまま一杯」というわけにはいきませんでしたが、今度行ってみたいなぁと

ふらりと寄るにもよさそう。
これからの季節、こういった開放的なところでワインをいただくと楽しそうです
お店で買ったワインを持ち込めるというレストランはあまりないので、重宝するんですよね。

帰って早速調べてみると、四谷にも姉妹店があるみたい。
BOTTEGA(ボッテガ)という名前のお店です。

ご興味ある方は、いちど行ってみてはいかがでしょう。
私も、近いうちに必ず




お知らせ

*3/21 (株)リバックス主催 不動産セミナーにて講演します。

エントランスのお知らせボード

家賃が結構高い地域の新築・築浅物件を見ると、いろいろな設備などを見ることができて勉強になります
感度が高い賃貸市場で、今、どんなものが入居者に受け入れられているのかということが分かりますので。

そういうのを見て、じゃあ、自分が所有している物件ではどうなんだろうと、落とし込んで考えたり

エントランスボード最近も、いくつか物件を見てきましたよ〜
その中で、設備ではないのですが、ひとつ気になったものが。
それがこちら。
ある程度のボリュームがある物件でしたら、エントランスに「入居者様へのお知らせボード」みたいなものがありますよね。
そこにあったものが、なかなかおしゃれでいいなぁと思いました

これ、全体が強力な磁石ボードになっているんです。
そうは見えませんが。
で、各お知らせ書面の4つ角は、シルバー色の円柱形のもので押さえている。
磁石がずいぶん強力なので、画びょうなんかよりも強いし、なにしろ見た目がいい
穴も開かないし。

エントランス部分というのは、その物件の「顔」にもなるところなので、賃貸経営していく上では重要な要素のひとつです。
ボードひとつ取っても、物件イメージをよくすることができると感じています。費用対効果を考え、いかによく見せるか

このボード自体がどこで入手できるのか、いくらくらいなものなのか、などによっては、今後使えるかもなぁ
けっこう高いかなぁ・・・

何か分かりましたら、またお知らせしますねー


お知らせ

*3/21 (株)リバックス主催 不動産セミナーにて講演します。

HOME'S主催 不動産投資イベント、終了しました

HOME'Sさん主催の、不動産投資に関する大イベントがありました。

東京は、13日前日夜から嵐のような天気で、当日大丈夫かな〜とも思ったのですが、そんなことはなんのその
10:00開始〜17:00終了まで大盛況でした
全部で500人くらいの方がご来場されたようで、会場内はすごい熱気

今回は、業者さん、金融機関さんあわせて18社くらいが個別ブースを出していて、時間内で常に相談に乗ってくれるカタチで進行。
同時に、講演ブースではいくつかセミナーが開催されました。

ホームズイベント私は、3番目に話をさせていただきましたよ。
内容としては、初心者の方中心に、不動産の基本的なところとか、金融商品との違いなどについて
ずいぶんたくさんの方に聞いていただいて、本当にありがとうございました
60分という中だったので駆け足でしたね。
丁寧に解説をしてくと、たぶん90〜100分くらいだったかなぁと。
講演後も、多くの方にお声掛けいただいて、とってもうれしかったです

各ブースもほんと活況で、みなさん、真剣に不動産投資考えているんだな、と実感しました。
最近特に、今が買い時だということで、個人投資家の動きが活発だなとみなさん、気合い入ってます

ホームズイベント2こちらは舞台裏にて。
不動産王でもご一緒させていただいている猪俣さん
猪俣さんの講演内容は、ロジカルな市場分析、今回もまた勉強になりました。

駅ごとに、「全体の中でのその物件の位置づけ」を見ること、早速、自分の物件で試してみよっと。


お知らせ

*3/21 (株)リバックス主催 不動産セミナーにて講演します。

家賃と付加価値

賃貸経営、今年の繁忙期に感じたことのひとつに、「家賃と付加価値のバランス」ということがあります

家賃に限ったことではありませんが、モノがあふれている現代では、他と差別化するということで、付加価値をどうつけるのか、と頭をひねることが多い

賃貸経営で言うと、新たに設備を入れる、インテリアに凝る、インターネット無料使い放題にする・・・など。
もちろん費用対効果を考えてですが

そういった意識ばかり働いていて、はっと思ったのが、最近耳にする、
「特別なものはいらないから、家賃が安い方がいい」という声。
プラスαの付加価値はいらず、最低限の機能でいいという、「マイナスをしていく」発想ですね
私としては、目からウロコというか、改めて賃貸経営というものを確認した出来事でした。

「付加価値はいらなくて、シンプルな機能だけでいいんだよね〜
とは、よく聞くこと
確かに、私自身は携帯電話なんかについてはそう思っていますし。

自分が消費者の立場であるものは実感しやすいのですが、供給者となると、ついその視点を忘れがちにもなってしまいます

もちろん、地域などによっての差はあると思いますが、確実にそういう市場がある、ということは認識しておいた方がいいなと思います。
自分が所有している物件は、今、どの層から支持されるのか、常に考えておく必要があるのですよね


お知らせ

*3/14 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産投資フェアにて講演します。

*3/21 (株)リバックス主催 不動産セミナーにて講演します。

保険選び

先日入院をしたことで、改めて「保険」の見直しをしようかなぁと
保険の見直しをするタイミングで多いのは、結婚、出産、子どもの独立など、家族構成が変わる時かなと思います。
今回、私の場合はどれにも当てはまらないのですが、いいきっかけではあったかなと

保険には、大きく2つありますよね。
生命保険と医療保険。
年金保険もありますが、ここでは除外するとして。

前者については、マイホームもそうですが、不動産投資をしていると団体信用生命保険に入っている方も多いと思います
一家の大黒柱がローンを組んでいる場合は、その他で入る生命保険は縮小できる可能性も
もちろん、家族構成・他収入源にもよりますが。

一方医療保険は、一家の大黒柱だけではなく、家族の各々で検討する場合が多いですよね。
また、加入している健康保険でどこまで賄えるのかといった検討も必要になります

というのは、入っている健康保険やその方の収入によって、補てんされる金額が異なることがあるからです。
特に大企業にお勤めの方などは、このあたりが手厚いこともありますので、いちどお調べになってみてはいかがでしょう

でも、差額ベット代なんかは補てんされないので、その分は個人で入る保険で検討することですね。
あとは、毎月(毎年)支払う保険料と入院などする確率も併せて考える必要もあるわけで。
保険に入らなくても、貯蓄や毎月の収入で賄えるという方は、それも選択肢のひとつだと思います

などと、ひとつひとつ考えていくと、選択の幅は限りなく広がっていくんですよね・・・
よく分からないから、とりあえず今のままでいっかー、ともなりがち

緻密な検討は大切ですが、最後は各々の判断による「決め」の問題でもあるんだよなと
ま、決断力は保険に限ったことではありませんけれど。



お知らせ

*3/14 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産投資フェアにて講演します。

*3/21 (株)リバックス主催 不動産セミナーにて講演します。


ドラマの舞台

今年に入り、入居者募集している部屋について、管理会社さん経由でおもしろい相談がありました

「TVドラマで、部屋を使用したいのですが」というもの。
といっても決まりではなく、候補としていくつか挙げていて、そのうちのひとつとしてウチの物件のひと部屋を検討したいということでした

期間は3ヶ月。
家賃はその分お支払いただけるとのことでしたが、4月からということで、う〜ん、ちょっと微妙なところも。
7〜9月だったらベストだったなぁ。
でも、結構有名なドラマだったから、プレミアつくかも
(詳しくは書けないのですが、)同じマンションに住んでいる方もびっくりするぐらいの豪華キャストだったし

なぁんて、メリット・デメリットいろいろ想像ふくらませていたのですが、結局その後進展はなく・・
他に決まったのかな、どうなっているかな、などと思っていた矢先に、本命の入居者が決まりました
ま、結果オーライということで

こういう相談ってあるんですね。
賃貸経営6年やってきて初めてのことでした
どんな物件に決まったのか、興味津々
4月からのTVドラマ見てみよ〜。



お知らせ

*3/14 (株)ネクスト(HOME'S)主催 不動産投資フェアにて講演します。

*3/21 (株)リバックス主催 不動産セミナーにて講演します。
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