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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2010年03月

ヴェリタスインベストメントさんのセミナー、終了です

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ヴェリタスインベストメントさんの不動産セミナー、終わりました
こちらは、2部の川田社長が話をしているところです。
1部の私のところは、写真を撮り忘れたので・・・

3月下旬だというのに冬のように寒い日でしたが、ご参加いただいたみなさま、どうもありがとうございました

資産運用のひとつとして不動産を所有するということについて、導入部分の話をしてきました

ご参加者は、20〜30代と思われる若い方も多かったです。
最近、増えていますねー

将来心配だし、株やFXは値動きが大きすぎて・・・という方が、比較的安定した不動産に興味を持つようになってきているのかなと

逆を言えば、今の不動産には基本的に、株やFXのようなキャピタルゲインを狙う派手さはないから、物足りなさを感じる方もいるかと思いますが・・・

でも、ポートフォリオのひとつとしてはいいと実感しています
財産3分法ですね

お知らせ追記

前回の記事でお知らせしましたテレビ出演のことでひとつ追加を

インタビュー出演可能性があるのは、TBS明日朝7:30〜の『がっちりマンデー』ではなく、TBS明日14:00〜15:00の『がっちりアカデミー 4月スタートその前にお金のキホン確認SP』のようです

その名の通り、4月から『がっちりアカデミー』という番組が毎週金曜
19:00〜20:00で始まるのですが、その事前番組ということで

この番組はがっちりマンデーの兄弟番組で、趣旨としては、世の中のソントクをさまざまな観点から研究していくというもの

初回は4月16日で、その収録は近いうちにあるので、また記事アップしますね


まずはお知らせまで


お知らせ

直近のお知らせをふたつほど

まず今週土曜日3月27日に、田町にて不動産に関するセミナー
をやります

今回はヴェリタスインベストメントさん主催で、資産運用のひとつとしての不動産、というテーマで話を。
3部構成で、最後はヴェリタスインベストメントの川田社長と少し対談もさせていただきます

詳細はコチラから。


それからもうひとつは、テレビ出演のお知らせ
今週日曜日3月28日ですが、TBS朝7:30〜8:00のがっちりマンデーに、少し出るかもしれません

「かもしれない」というのは、今回はスタジオ収録ではなく一言インタビューという形だったので、使われるかどうかはまだ分からなくて・・・

ちなみにコメントは、不動産ではなくてFPとしてほんの一言です。
どうなるかな〜

リヴシステムさん主催、不動産セミナー終了です

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リヴシステムさん主催の不動産セミナー、無事終了です

3連休の中ご参加いただいたみなさま、どうもありがとうございました

不動産投資・賃貸経営ってどんなものなのか、基本的な収益の考え方などについて話をしてきました

ご質問もたくさんいただき、私も刺激を受けた時間で
いつもそうなんですけど、質問って想定外のことも多々あって。
その場でどうお答えするか常に考えなくてはいけないので、私としても緊張感あります
即答できなかったりすることもあるんですけどね

でも、そんなリアル感はおもしろくもあるので、可能な限りご質問はお受けしています


今日もいろいろお話したことはありますが、私が一番大切だと思うのは、ご自分(たち)がどこを目標にされるか、ということです
同時に、自分の今置かれた状況を冷静に分析することも必要です。

それによって、やり方は変わってきますので。

お話したことで、少しでもご参考になることがあればうれしいです



DSCF7295えーとそれから。


いらした方から、シャンパンをいただいてしまいました

モエのロゼシャンパン。
特にこの時期最高ですね

お心遣いいただきましてかなり恐縮ですが、とてもうれしいです

本当にありがとうございました

ニュージーランドワインが楽しめるアロッサ

私は普段、家ではニュージーランドワインって好きでけっこう飲むのですが、外での機会はあまり多くありません。
そもそも、NZワインをたくさん扱っているところ自体があまりないし

そんな中、NZワインの品数が豊富なお店と言えば、アロッサ
銀座にあります

常時200〜300種類ほどあるそうで、見事な品揃え
これほどたくさんのNZワインを扱っているレストランってないよなぁ。

DSCF7227こちらは、ソーヴィニヨンブランで造られたスパークリングワイン。
一般に流通はしていないと言っていました。
確かに、初めて見た

果実味と酸味のバランスがよくて
おいし〜い

私は、食中もこれで通せそうです。



DSCF7229それからもうひとつ、ここちらもソーヴィニヨンブラン。
スパークリングではなくて普通のスティルワインです。

"flying mouton"という名前のこのワイン、日本人が経営者のワイナリーなんだそう

これらワインと一緒に楽しむ食事は、夜は5,000円からのコースがありますが、もちろんアラカルトでも。

5,000円で、前菜、パスタ、魚料理、肉料理、デザートまでフルコースでボリュームもあります

男性でもお腹いっぱいになるんじゃないかなぁ

お店の雰囲気は、適度にきちんとはしているんだけど、ほどほどのカジュアルさもあって、気軽な会食にもいいかな〜と

席数はあまり多くないし満席のことも多いので、予約は必要でしょう


そうそう、実はこのアロッサ、渋谷にもありまして。
こちらのお店は、オーストラリアワイン&料理。
渋谷とは言え、喧騒から少し離れた松濤あたりなのもgoodです

リヴシステムさん主催、アパート経営セミナー

直近なのですが、セミナー情報をひとつ

リヴシステムさん主催のアパート経営セミナーで、話をします
日程は、今度の3連休最終日の3月22日、六本木にて。

全体のテーマは、「土地なしサラリーマンの自己資金300万円からの新築アパート経営セミナー」とのこと。

セミナーは2部構成で、1部では私が不動産投資・経営について概略を話し、2部で主催者さんからの具体的なお話。
希望者には個別相談もあるみたいですよ

リブシステムさんは、都内新築アパートで利回り9%程度のものを目標にされているそう。
土地仕入れから相談に乗ってくれるようです
私としても、どんな話か興味あります

ご興味ある方は、コチラからどうぞ〜

気合いの繁忙期

3月も半ば、そろそろ桜開花の話がちらほら出てくる季節ですね
日中はほんとあたたかい日も増えて


賃貸市場では、特に単身向け物件は賃貸繁忙期も終盤に差し掛かってきています
ファミリー物件は、比較的これからもまだ動きますけれど。

あ、でも単身者向けのものも、去年は5、6月もけっこう動きがあったかなと感じましたが


ウチの物件のひとつは、法人に1/3ほど借り上げで借りてもらっていたところが、なんとリストラを断行
その影響で昨年末から解約が相次ぎ・・・

12月、1月頃はどうなることかと思ったのですが、気合いでなんとかほぼ入居も決まりました。
フットワークのよい管理会社さんのお陰です

この数ヶ月は、退去、原状回復、入居申し込みなどについて、ずいぶん密な連絡を取り合って&物件にもちょくちょく通って・・・

いろいろ方針を立てて決断・行動していくのですが、結果がどうなるか目に見えない状況では、

「果たして今自分がやっていることは正しいのか

という思いにもなりがちです。

とは言え、やらなければ何も変わらないのは分かり切っている

仮説や判断が間違っているかもしれない、ということを感じながらも進んでいくのは、ほんとエネルギーが必要です

まぁ、違っていると思ったら、軌道修正していけばいいんですけどね

でも、渦中にいる時にはそう思える余裕があまりないことも・・・
後から考えると、「いい経験だった」と思えるんですけどね

賃貸経営は長期に渡ればそれだけいろいろあるので、これからもひとつひとつ着実にです

そのうち、何が起こってもどっしり構えていられるようになるかな〜

レスポンスは・・・

先週のHOME'Sさん不動産投資フェアの対談で、業者さんや金融機関などの信頼を得るためのひとつとして、「レスポンスを早く」という話をしました。

物件を紹介してもらった業者さんに対してとか、金融機関に提出する資料や聞かれたことに対する回答。
それから管理会社さんに対しての指示など。


そうしたら先週、いろいろな方から、

「レスポンスは早くします
「レスポンスは早くですよね

などと言われることが多かったです


対談の中では、あくまで「不動産購入・賃貸経営」について話をしていたつもりだったのですが。

もちろん普段の仕事でも心がけてはいますけどね
でもまずは、その時の優先順位をきちんとつけることが大切かなと

あ、あと時間の読みも
あることにどのくらい時間がかかるのか(かかりそうなのか)をなるべく
正確に把握できていると、優先順位が入れ替わった時もすぐに調整できるので。

で、レスポンス早く

でしょうか



と言いつつ、ブログにいただくコメントに返信するのは、まったくもって早くない私ですが・・・

でも、いつも励みになっています
ありがとうございます


えーとそれから。
コチラでもお知らせしましたが、明日14日は朝7:30〜8:00のTBS番組『がっちりマンデー』に少〜し出演します。

もしよろしければご覧くださいね〜

魚料理が美味しいビストロシロ

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先日、魚介類・野菜しか扱っていないビストロに行ってきました
恵比寿にあるビストロシロ

ビストロ形式のところでお肉がないっていうのは珍しいですよね

さっぱりした料理ばかりなのかな、と思いきや、しっかりお腹にたまるお料理もあって、男性でも満足できるんじゃないかなぁ

お魚の種類もたくさんだし、ソース(味付け)も工夫されていて、お肉がなくても単調にならずになかなかいい感じ
体にもよさそうだし。

DSCF7208メニューをオーダーする前に、スタッフの方が生の魚貝を乗せたお皿を持って来て、「お料理に使う素材です」と、ひとつひとつ説明してくれます。
店内には水槽もあって、魚がいっぱいいる〜


DSCF7207この日ワインは、ロゼをセレクト
最近、ロゼ率高しです

アンティーク調の内装が素敵な店内は、人がたくさん。
雰囲気もよくて、カジュアルに楽しめるのもいいですね〜

デート、友人と、会社で、家族と、など使える幅は広いかなと。


気軽に立ち寄って、ワインと魚料理を楽しめるお店だと思いますよ

Home'sさんのイベント終了です

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Home'sさんの不動産投資イベント、無事終了です

当日は、10:00〜19:00までの1日がかり

天気はあまり良くなかったにも関わらず、1,000人くらいの方がいらっしゃっていたのではないかと

講演や対談、それから出展業者さんとの具体的な相談もありで、会場は熱気に包まれていましたよ〜

不動産について関心を持っている人がこんなにいるなんて。

今回は前回までと違い、講演会場が場内に2か所でした。
私は、投資家けーちゃんのコーディネートで、一棟ものの収益物件を取り扱っていらっしゃるフリーダムインベストメンツさんとの対談

ご参加いただいた皆さま、どうもありがとうございました

対談形式って珍しいのですが、1時間あっという間で。
最後まで真剣にお聞きいただいたたくさんの方々のお陰です
コーディネーターのけーちゃんとは今までもおつきあいあるので、話もしやすかったなぁ

話の観点としては、

・2010年の市況について
・融資の必勝法を知りたい
・「良い物件」とは
・信頼できるパートナーを探す方法
・成功している不動産投資家の特徴
・こんな仲介会社は嫌だ
・仲介会社に求めること
・不動産投資、成功の秘訣とは


こんな感じ。


話の中から、今後ヒントにしていただくことがありましたら幸いです

セミナーの前後ではたくさんの方にもお声掛けいただいて、どうもありがとうございました

その他では、会場内を見たり海江田万里さんの講演を聞いたりという
一日でしたよ。

不動産に関心をもっている方が、こんなにも多いんだなぁということを実感した日でもありました
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