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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2010年10月

成功体験の弊害

先日、雑談の中で改めてそうだな〜と思ったこと

自分に自信をつけるためには、「成功体験が大切」とはよく言われているし、私もそう感じます

でも。


過去の成功に固執し過ぎると、見誤ったり失敗したりする、


というのもまさにその通りで


前に成功した、上手くいったことであっても、今回もそうなるとは限らない、いやむしろ、同じようにいかないことが多いかな。

これ、自分のことじゃなかったり、自分のことであっても冷静に考えると
納得できるのですが、じゃあ実際場面に直面した時にそう思えて行動できるかどうか

自分の成功体験を否定されるようで、なかなか難しいのかも
プライドというやっかいなものが邪魔をすることも多いでしょうし。


例えば賃貸経営だって、空室対策はその時々で変わるのは当然

今の大きな時流があって、その流れの中で更に物件固有の特徴がある。
それを考えずに、これまでのやり方で上手くいっていたからといって続けていても上手くいかない

仕事なんかでも一緒ですよね。


目に見える変化はもちろん、目に見えないものをいち早く感じ取って、
次を考え、どう対応していくことができるか

難しいことだけど、いい状態を「維持」するには、そのままでいるんじゃなくて、変化し続けていかなければいけないんだと。

状況がいい時に次のことを考え続けなければ、「維持」はできないんですよね


物事には、見方によって裏表がありますが、「成功体験」も
ご多分にもれず、でしょう。

弊害をきちんと分かって、いい面をうまく活用したいものです

カリフォルニアワイン カレラ

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今年も、だいぶ赤ワインが美味しい季節になってきましたね

ボジョレーヌーボー解禁も近いことだし

今日のご紹介は、カリフォルニアのワインではかなり有名どころ
カレラ(CALERA)。

飲みやすくて手頃な価格のものもあるので、一般でも取り上げられることも多いし、好きな方も結構いるんですよねー

私もですが。

このカレラ、同じぶどう品種でも畑ごとのワインが造られていて、
種類もいろいろ。

それによって値段も2,3千円程度から1万円近いものも。
ヴィンテージによってはもっと高いものもあります

私は、いつもは安い種類のものをリピート購入することが多いです。
それでも、デイリーとしては充分美味しい


先日お店で見ていたら、何本か組み合わせて割安になっていたので、
いつもよりも、すこーし高めのものを買ってみました


う〜ん、さすがカレラ。
いい感じです


いっぺんには飲めないので、空気を抜いて数日後にまた飲んだのですが、渋みがやわらいでバランスがとれた味わいに

カレラは基本的にあまりクセが強くないし、普通に飲みやすいかと。
だから、ちょっとしたお土産なんかにもいいんじゃないかな

FPの日 長崎にて講演

一般にはあまり知られていないかもしれませんが。
毎年11月の第1土曜日は、FP協会主催のFPの日というものが
あります

今年は11月6日。

ご存じですか

これは、毎年10月末から11月にかけて全国一斉に行われるイベントで、内容としては、お金に関する講演を聞いたり、FPに個別相談ができるといったもの

普段はなかなか忙しくて後回しになってしまいがちな我が家の家計、
お金のことをちょっと考えてみる時間を持ちましょう、という趣旨ですね

イベント参加費は無料

この日私は、長崎にて講演をさせていただきます。
詳細はコチラからどうぞ


同じ日ですが、この講演前には、FP資格をお持ちの方向けの研修として、不動産投資・賃貸経営に関するセミナーもやります
(同じく長崎にて)

上記の一般の方向け講演ではお金のこと、資産運用全般の話ですが、こちらは不動産についてのもの。

ぎゅっと凝縮した一日になりそうだな〜


長崎近辺にお住まいでご興味おありの方がいらっしゃいましたら、
ご参加お待ちしています

コーヒーショップにて

先日、少しゆっくりしようと家近くのコーヒーショップに行った時のこと

突然、「北野さんですか?」とお声掛けいただき、びっくり

ほぼすっぴん&ラフラフなゆる〜い格好という、完全プライベート休日仕様だったこともあり、ちょっとあせりも

がっちりアカデミーをご覧になっていただいていたことと、以前行われたイベントにいらっしゃったことがあったそうです


少し話をしたところ、FP試験を受けるために勉強をしているという方でした
先月AFP試験を受けて、今度はCFPにチャレンジするとか


しかも、話をしているうちに、なんと同じ大学だということが判明で、
さらにびっくり


FPの話やその他もろもろ、私としてもいい刺激になりました。
励みになるお言葉もいただき、どうもありがとうございますね

最近ちょっといろいろあったこともあって、うれしかったです


試験、ぜひがんばってくださーい
科目数は多いけれど、少しずつでもひとつひとつやっていけば、必ず全科目合格する日が来るはずですので

関西電力さんの取材

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先日、関西電力さんから取材を受けました

関西電力さんが定期的に発行している賃貸住宅経営情報誌で、
「オーナーさんの福袋・知恵袋」というコーナーにて。

管理会社さんとの関係や、情報の集め方、賃貸経営全体のお金の流れを把握すること等について、自分が今までやってきたことで、上手くいったこと、失敗したことなど、話をしてきました

オーナーさんによって、スタンス・やり方は様々だと思いますが、
目的は皆同じかと

今の入居者さんに長く住んでいただけるための工夫・対策
入居者募集の時の工夫・対策

このあたりは賃貸経営のメインテーマであり、しかも物件を所有している限り半永久的に続くこと

今は情報を取ろうと思えばいくらでも取れるので、知識ある人は多いと思います。
でも、じゃあ実際にやっているかといえば意外とそうでもなかったり

本当によく勉強されているなと思うのですが、実践はしていない。

当たり前だと言われることを地道にひとつひとつ積み上げていくこと、
大切です

まずはやってみないと、それが適切なのか、間違っているのかどうか
分からないことも多いし、やっぱり、机上と実際は大きな違いがあるものですよね〜

超高級賃貸マンション 

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この前、日経にも載っていたけれど

渋谷と代官山の間に、超高級賃貸マンションが出来ました
ラトゥール代官山。

家賃の最高はなんと、513万円

念のため・・・
「月額」です

それも、既に申込みが入っているとか。

新聞記事によると、資産家のライフスタイルが多様化していて、今はマイホームを購入するのではなく、好んで賃貸にしている人も増えているそうで

そういった需要を見て、最近は長期で住むことが前提の高級賃貸が増えているらしいです。
確かに、折り込みチラシでもちょくちょく見かけるなと。

この物件、先日新聞にチラシが入っていて、間取り・家賃の一例が載っていました

少々ご紹介すると。

2LDK(LDKは2つあり)377平米で、家賃400万円
2LDK 242平米で、家賃184万円
3LDK 229平米で、家賃169万円
2LDK 159平米で、家賃97万円

しつこいようですが、「月額」です


設備としては、パーティールーム、ラウンジ、屋上テラス、24時間フィットネスルーム、キッズルームなど最新のものを取りそろえ

その他、もちろん24時間コンシェルジュサービスや、セキュリティーは5重になっているそうです


全部で139戸あるようですが、稼働率はいかに

東京ガスさん主催 賃貸経営セミナー

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こちらではお知らせしていなかったのですが、先日、東京ガスさん主催の賃貸経営セミナーがありまして、無事終了しました

ご参加者は、地主さんメインだったけど若い人も比較的いらっしゃったかなと思います。

内容は2部構成
1部では私がキャッシュフローや賃貸経営についての話をし、2部ではリフォーム、リノベーションについてのもの。

実例がたくさんご紹介されていて、私としてもいろいろヒントに


皆さん、勉強熱心な方が多く、終わった後もたくさんご質問やご相談などをいただきました
空室や家賃下落、皆さん悩みは共通ですね・・・

それをどうしていくのか、お持ちの物件によって、また時期によってもそれぞれ対策は変わってきます。
当たり前ですが、仮説を立てて実行&検証していく、大切ですね


お越しいただいた皆さま、どうもありがとうございました

ランチミーティング @アロマクラシコ

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品川にあるイタリアン、アロマクラシコに行ってきました
こちらのレストランは、人気店アロマフレスカの姉妹店

今回はランチで。
大きな窓があるので、明るくて開放的、気持ちがいいですね

DSCF8643最初にいただいた「お冷」は、ただの水ではなく、何やら色がついていて。

ワイングラスに入っていたら、白ワインかと思いそう


お店の方に聞くと、正体は「オリーブ茶」とのことでした。
文字通り、オリーブの葉から作られていて、鉄分とかカルシウムが豊富みたいです。

健康・美容にもよさそ〜


こちらでのランチをご一緒したのは、株式会社マグナの鈴木麻美子さん
おしゃれでお美しく、とってもパワフルな社長

いろいろなイベントのキャスティングやプロモーション事業を展開されています。

不動産業界のことも含め、多岐にわたる話であっという間の時間

違う業界のことを聞くのはとっても新鮮。
この時も、話が尽きることなく次から次へ展開して

たくさんの刺激をもらった、楽しく有意義な時間でしたよ〜

猛暑の影響

住居を探す時、一戸建てだったら少しでも庭があったり、マンションだと敷地内に緑が多いのは、いいですよね

逆の観点から見ると、物件を所有する方としては、緑の手入れは大変だったりもします

あ、私の場合は自分でしているわけではないですが・・・

こまめに管理をしていると、やっぱりきれいだなぁとは思うのですが、
あまりに広いと費用もばかにならない

放置しておくと、雑草も伸び放題になってしまって、

ベランダなどに草木がのびてくる、
虫が発生する、
落ち葉が多くなる、

などの弊害が


こういった植栽の管理、今年は猛暑の影響も結構ありました。

通常であれば、春先に雑草取って除草剤をまいてきれいにしたら一年程度もっていたのですが、今年は夏の終わりになって、入居者の方から問い合わせが

「庭の雑草が結構伸びてきているんですけど・・・


業者さんの話では、今年は植物の生育がかなり良いんだとか。

こんなところにも猛暑の影響があるんだと実感


植木屋さんは商売繁盛かな〜
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