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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2011年05月

全国大家ネットワーク公開シンポジウム、無事終了!

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全国大家ネットワーク、公開シンポジウム、無事終了です
上写真は、開演前の準備模様。

夕方スタートの3部構成で、
その後は、お店貸切懇親会もありました

あいにくの雨にも関わらず、150人以上の方々にご参加いただき
皆さま、どうもありがとうございました

内容は、こんな↓感じ。

まず基調講演として、全国賃貸住宅新聞社の編集長 榎本さんからの話。
「賃貸住宅市場の現状と震災後の変化」について。

DSC_0083続いて、ディスカッションPart1

「賃貸住宅市場は今後どうなるか?」
「大家さんが今後、留意しておくこと」


DSC_0207最後に、ディスカッションPart2

こちらでは、参議院議員の中村てつじ氏にもご登壇いただきました。

「震災を受けての活動」
「政策に要望すること」
「大家さんにできる社会貢献」

今回のシンポジウム趣旨は、

日本で初めて、大家さんが主役になる組織体を一緒に作り
上げていきましょう
そして、「衣食住」の住を担う事業者としての責任を持ち、政策にも働きかけていきましょう

というもの。

詳しくは、長嶋修さんのブログにてどうぞ

大家さんだけではなく、不動産業界・メディア関係の方にも趣旨にご賛同いただいた方が多くて、とてもうれしいです

ここからがスタートですね


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毎日新聞 コラム

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昨日の朝刊に、毎日新聞に寄稿したコラムが載っています
これは、連載とはまた別のスポット的なもの

「土地活用について」という大きいテーマからのアプローチです
写真が意外と大きくてちょっとびっくりしました・・・

趣旨としては、目前の相続対策のためだけではなく、その後に待っている
長期に渡る賃貸経営収支のことまで考えて戦略を考えていかないと・・・
といった感じです

どんなにいいモノでも、ターゲットと合っていなかったり訴求しきれていなかったりすると、入居付けに苦しむということは痛感していますので


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HOME’S 不動産投資フェア 開催決定

今年の3月12日に予定されていた、HOME’S主催の不動産投資フェア

震災で保留となっていたのですが、開催が決まりました
6月18日、場所は、渋谷です。
詳細はコチラ

内容は、基本的には3月に設定していたのと同じ。

私は、『チャイナマネーを追え』の著者、ステイジアキャピタルさんの
奥村社長と、海外不動産についての対談をする予定です。
3月から日にちがあいたので、先日、再度打合せをしてきました

話を伺うと、震災後は更に、海外不動産についての問い合わせが増えているそうです
資産を、円だけではなく海外にも振り分けようと真剣に考える方が多くなってきたのでしょう

ということもあり、3月に予定していたよりももう少し具体的な内容にしましょうか、という話に。
日本不動産と海外不動産の比較についても言及する予定です

ご興味おありの方は、ぜひ、ご参加くださいね


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固定期間満了

借入金があると、日本はもちろんのこと、世界全体の金利動向にもけっこう敏感になります

個人的には、今年・来年と、借入金の固定期間が満了を迎えるものが
いくつかありまして。
その第一弾が今月です

変動も多少考えたけれど、たぶんまた、何年かの固定金利にする予定
あまりに先のことは売却も含めて不確定要素が多いので、
短期ではありますが。
あとは、交渉中の金利が上手くまとまれば

不動産投資・賃貸経営の場合、利息は経費になるとは言え、利払いが
なければその分、物件価値を上げる・空室対策に経費を使える幅が広がります。

というわけで、ここ何か月か、いつも以上に長期金利の動きが気になって
おり
震災をはさんでどうなるんだろうとどきどきでしたが、今のところまだ落ち着いていますね

今月分は、今週中に結果が出ます


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全国大家ネットワーク 公開シンポジウム

開催まで1週間となった、全国大家ネットワーク公開シンポジウム

先日、パネラーが集まっての打合せがありました

いや〜、熱かったですよ
今までなかった大家さんのためのネットワーク構築のため、皆、
真剣です

なんでネットワークが必要なのかというと。

不動産投資・賃貸経営をする上で、リスクはいろいろありますが、自分でどうにかできることの限界があるのが、法・税改正リスク

対策をしようにも、自分だけではなかなか難しいですよね

でも、ひとりひとりの声が集まってそれが団体となれば、影響力が大きくなり政策などに働きかけたり、提言を出したりするのが可能になる

原状回復、更新料、滞納のことなど、賃貸経営をとりまく問題はたくさん
今の状況を把握するには、政治・経済を含めた全体の動きを知っておく必要があります。
今回のシンポジウムでは、そのあたりの話にも言及していきます

取材関係も、諸々入るようです。

みなさま、ぜひご参加くださいね


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資産運用セミナー

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セミナーのお知らせをひとつ

来月、リニューアスさん主催、初心者向けの資産運用セミナーで話をさせていただきます

6月5日 秋葉原にて。
詳細はコチラからどうぞ。
基本的には女性限定なのですが、同伴の方は男性でもOKとのことなので、お気軽にどうぞ〜

主催のリニューアスさんは、比較的新しい投資ファンドの会社。
有価証券を使ったファンドの他、不動産とか、あとは映画などのコンテンツを組み入れたファンドを作ったりもしている、ユニークな会社です。

私が話す内容は、個別商品の話ではなく、初心者の方向けに、資産運用の考え方や、注意点などを中心にする予定
自分自身の経験も織り交ぜながら。

セミナー後にはちょっとした交流会もあって、軽食&飲み物(アルコールもあるらしい)もあるとのことなので、情報交換などにもいいのでは

私も、少々参加させていただくつもりです


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『スティーブ・ジョブズ 驚異のプレゼン』

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プレゼンテーションに関しての本を読んでいます

この本は、人を魅了する&効果的なプレゼンのやり方について、スティーブ・ジョブズ氏のプレゼンを分析してまとめたもの

単なるハウツーではなく、プレゼンテーションの本質的な部分、
〜自分の想いは、どうやったら伝わるのか〜といったことが中心。
そのためには、もちろんテクニックも必要。
というわけで、それらが18の法則として分かりやすくまとめられています

誰も思いつかなかった世界一のアイディアを思いついても、周りを説得できなければ意味がない。

そうですね


実際にジョブズ氏が行うプレゼンを取り上げながらの部分もあるので、
より分かりやすいかと。

最後は、何時間もの時間をかけての練習が大切、というのは納得
いくら机上でテクニックを勉強しても、実際にできるかどうかは別の話だというのは、実感しています

できるようになるには、やっぱり何度も何度も繰り返して身につけていくしかないのです

プレゼンテーションと言うと仕事だけかと思いますが、要は、「相手をその気にさせる」こと
だとすればこの世の中、公私ともにそういった機会は多いですよね。

この本にあるエッセンスは、仕事はもちろん、日常でもヒントになることがあるんじゃないかな


今月28日の全国大家ネットワークシンポジウム、お申込みが増えてきています。
けっこう、懇親会までいらっしゃる方が多いみたいですよ


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中目黒のイタリアン、ICARO(イカロ)

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ワインと料理が美味しいと評判の、以前から気になっていたお店、
イカロに行ってきました
日比谷線、中目黒駅から徒歩5分程度のところにあります。
大きい通りから一本入った写真のビル4F。

聞いてはいたけど、予約がほんと取りづらい
まぁ、週末だし直前だったのも影響しているかもですが、それでも3回くらい
トライしてようやく。
予約は、早めをおすすめします

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ワイン&お料理は、うわさに違わず美味しかった

あと、隣の席との間隔がけっこうあって、広々としているのがいいです
その割にかしこまった感じじゃないので、リラックスできるし。
居心地がよくて、ゆっくり食事ができます

サプライズだったのは、食事終えたところで、最後にデザートワインを
サービスとしていただいたこと

「これまで何度もお電話いただいていたのに、満席でご予約できず申し訳
なかったので。」
と。

この心遣い、さすがですねー
またぜひ来ようと思っちゃいますもん。

DSCF9368で、勢いで、デザート頼んじゃいました

それまでたらふく食べて満腹だったのですが、思わず


味、空間、サービス◎で、人気店なのも納得です。


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賃貸経営セミナー in三重県

セミナーのお知らせです

来月6月9日、三重県にて。
(社)全国賃貸住宅経営協会の主催で、話をさせていただきます。

詳細はコチラからどうぞ〜

毎年3〜4回程、定期的に賃貸経営に関したセミナーを開催されているようです

主催者側からは、テーマは「空室対策」についてとの希望があり。
全国どこでも、空室問題は永遠のテーマですものね・・・

話の内容としては、対策のハード面、ソフト面からアプローチして
いこうかと
空室対策を考えるにあたっては、単に、「こういう設備をつけたから
いいでしょう」とはいかないからです
もちろん、そういったハード面は大切ですがそれだけではない部分も。

その他、数字から見る賃貸経営についても話ができればと思って
います


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ゴールデンウィークは

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GWも半ばですが、いかがお過ごしでしょうか

私は、近場でいろいろと

そのひとつで、ミュージカルに行ってきました

毎年、2週間ほど限定で行われているアニー

舞台は、世界恐慌後のニューヨーク。
そこで、孤児院の前に捨てられた女の子と大富豪との話で。
笑いあり涙ありで、大人も子どもも楽しめます
満席なのもうなずけますね。

休憩をはさんで3時間弱。
長時間ですがそう感じることもなく、ストーリーに加え、歌、踊りに
すっかり見入ってしまいました

ミュージカル、普段はなかなか行く機会もないのですが。
目の前でリアルに見ることができるので、迫力が違いますね

出演者の息使いまで感じられるほどで、五感を刺激されるエンターテインメントです


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