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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2011年10月

毎日新聞 コラム連載

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毎日新聞の連載コラム、今月は10月28日の朝刊に掲載されています

今回は、「リバース・モーゲージ」について

これは、主に高齢者の方が、生活費等のために、自宅を担保に金融機関などからお金を借りる仕組み

マイホームに住み続けながら、融資を受けられるといったもの
返済は基本的に、契約者が亡くなった時に、家を売却するなどして一括で。
仕組みの性格上、「逆住宅ローン」とも言われたりしています。

制度としては前からあるものなのですが、担保評価のことや使い勝手なんかの関係で、そこまで普及していないんですよね

でも、コラムにも書きましたが、景気・年金制度・健康保険制度などの先行きが見えない中では、できるだけ自分の身の周りの資産の有効活用も考えていきたいところ

実際使わなくても、「選択肢がある」というだけで安心感になるんじゃ
ないかと

今後、制度面等でのバックアップが増えていくといいのですが



それから、コチラで書いたMBAのこと。
主催されている方から話がありまして、私のブログ読者様特別キャンペーンとして、1,000円割引きをしていただけるとのこと

お申込の際、ホームページのコード欄に「M0018-KKTN」と記入していただければ適用になるようですので、よろしければご活用くださいね


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ラジオNIKKEI出演

111028北野琴奈さん

前回お知らせしていたラジオNIKKEI、出演してきました

毎日放送している「夕焼けマーケッツ 投資って楽しいね!」という番組の中の、ゲストコーナーにて
このコーナーは毎日、投資にまつわるいろいろなゲストが出演されているそう
あ、でも先週は、「女子的スマホ活用術」なんてテーマも取り上げたみたいですが。

今回の内容は、

・セミナー参加者などを通して、最近の不動産投資への関心度合
・株式投資と不動産投資の違い
・不動産投資を始めたきっかけ
・これまで苦労したこと&やっていて面白い・楽しいと思うことの具体的
エピソード

などなど。

その他、番組中にリアルタイムで来る、リスナーさんからのご質問やご意見に対してお答えしたりも。
聴いていただいている方の顔が見えない中で、セミナー・対談をしている感じですね

この番組のリスナーさんは、株式投資をされている方が多いということで、
不動産は何が違うのかということについてけっこう話をしました。
一番大きなところでいうと、

「人との関わりあいが多い」
「投資という面と経営という面がある」

という感じかな

ディレクターさんから、「意外と泥臭いんですね。」というコメントがあって、
確かに、インターネットでは完了しない世界だからなぁと改めて思ったり

ま、だからこそ面白くもあるんですけどね


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ラジオNIKKEI出演のお知らせ

直前なのですが、明日28日、ラジオNIKKEIの番組に出演します
生放送です。

「夕焼けマーケッツ 投資って楽しいねっ!」
番組自体は16:00〜16:45ですが、、その中で私が出るのは16:10〜
16:30ごろになるかな
インターネットやポッドキャストでも視聴可能だそう。

いただいているテーマは、「資産運用はカブだけじゃない!不動産投資の初歩から北野琴奈さんに聞く」といった感じ

自分の経験を織り交ぜながらの話になるかなと

番組自体カタいものではなく、HPにあるように、
「投資をテーマにおしゃべりするティールームのような番組」
らしいので、片意地はらずに聴いていただけるんじゃないかと思います

昼間会社内働いている方は、ちょっと難しい時間だと思いますが、よろしければどうぞ〜

あ、あと、明日、毎日新聞朝刊に連載が載りますので、こちらも
よろしければ


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MBAでキャリアアップ!?

昨日の日経新聞朝刊に出ていた、MBA取得についての記事

何かと先行き不安な世の中、どこへいっても通用するような知識・スキルを身につけておきたい、という人が増えているんでしょうね

DSCF9844なんと、ちょうどタイムリーなことに、友人が東京MBAコミュニティーというものを立ち上げたという話を、先週聞いたばかりでした

このコミュニティーは、MBA取得に興味があったり、MBAの基礎を学びたいという方向けのものだとか

何でこういうことを始めたかというと、MBA取得は費用がかかるとか、基礎ができていないので、学校に入っても勉強についていけない人が結構いる、ということで、その前段階のものがあるといいんじゃないか、というアイディアからだそう

立ち上げた私の友人も、MBAホルダー。
名門、ハーバードのご出身です

普段は本業をお持ちになりながら、大学院に通われたり、大学で教員をされていたりと、すごくアクティブ

経済とか、ファイナンスのことなど、本当によくご存じなので、話が面白い
日々、仕事で実際の現場に携わられているし、資産運用もご自分で積極的に実践されていたりと、机上だけじゃないし

このMBA講座、11月から始まるそうです。
講師は、実際にMBAを持っている人がメインのようで、1回の授業は
2〜2.5時間。
内容は濃いのに、全6回で20,000円〜25,000円程度だから格安なんじゃないかなぁ

ご興味おありの方は、HPをご覧になってみては


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アパート経営フェスタ2011

大家さんをされている方は、すでにご存じの方も多いと思いますが、今度の週末10月29日に、アパート経営フェスタ2011があります

今年で4回目のチャリティーイベント。
毎回、数百名の方がご参加されるんです
チャリティーの総額は、なんと1,000万円を超えたとか
すごい

第一回目は、コチラでも記事にしました。
懐かしいなぁ
イベント自体はもちろん、皆さん懇親会までフル稼働で、パワーを感じます

今回の基調講演は、大前研一氏。
テーマは、「勝ち残る賃貸経営者が取るべき『3つの行動』とは」
ということで、様々な方面で経営コンサルをされているお立場からの話が聞けそうですね

その他にも、いろいろな方の、不動産投資・賃貸経営についてのノウハウが学べる機会です

席は、プラチナ、S、Aが完売で、あとB席しかないようですが、ご興味ある方はご覧になってみては

こちらのイベント、今年でいったん終了とのこと、今まで以上に盛り上がりそうです


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全国大家ネットワークの活動

今年の5月に設立されてシンポジウムを行った、「全国大家ネットワーク」
大家さんによる、大家さんのための組織で、イベント後、たくさんの方に会員登録をいただいています

その後、設立メンバーで打合せを持ったり意見交換をしながら、これからどう進めていくかについて、考えてきました

発起人のコラムは、随時更新中
私が最近書いたテーマは、「大家さんに必要なスキル」です。

で、今のところ、来年を目途に一般社団法人化を目指すことになりまして
そうすることで、業界での活動や政策提言などもやりやすくなるので。

内部には、各委員会を設置。

・政策提言委員会
・イベント委員会
・コンテンツ委員会
・広報委員会
・IT委員会
・事務局

私は、コンテンツ委員会に
会員の方向けに、有益な情報や大家ネットワークの活動状況をまとめて流すことなんかを考えていきます
税制・法改正情報なんかも入れていけるといいなぁ。

会員登録も、引き続き募集中

その他、ぜひ自分も運営に参加したい、という方がいらしたら、お待ちしていまーす


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Jリート、コラム連載第2回

先月から、不動産投資信託J−リート、日本プライムリアルティさん運営の
サイトでコラムを書き始めました
第2回がアップされています。

今回は、前回内容〜私がお金の運用を考えはじめた頃のこと〜を受けて、運用法のひとつとして私も実践している、不動産のメリットについて

メリットとひとことで言っても、いろいろあるんですよね。
その中でも、私が特に実感していることを、4つの視点からコンパクトに
まとめています

それぞれ、詳しいことを言うともっともっとあるのですが、字数に限りも
あるので・・・
あとは、不動産に関してのセミナーなんかでも話をしているので、ご参考いただければと

総じて言えるのは、実物不動産は他の運用商品に比べると、「自分次第」の部分も多いということかな

いろいろ考えて、実際やってみて上手くいった時なんかはやっぱり
うれしいし、やる気次第で結果が変わっていくのは面白い

自分で判断・決断できない、といった人にとっては、メリットと感じないかもしれませんが

コラムはコチラから。

次回は、Jリートのこともからめて話を進めていく予定です


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絶景アフタヌーンティー

IMG_0373

新宿パークハイアット41F、ピークラウンジのアフタヌーンティーに
行ってきました

こちらは、夕方から夜にかけてたまに来ることがあるのですが、
アフタヌーンティは初めて。
夜のことは、コチラにも書いています。

高層階なので、眺めも抜群
昼は、夜とはまた違った景色が目の前に広がります。

アフタヌーンティではまず、写真にあるようにサンドイッチ、スコーン、
プチスイーツが出て来ます

この他、一口フィンガーフードが6〜7種類食べ放題
随時、トレーで持ってきてくれます。

飲み物は、コーヒー、紅茶、ハーブティー、グリーンティーなど10種類以上の中から選べます
紅茶も、いろいろ種類があってうれしい
しかも、こちらも飲み放題。

料金は、3時間制で、ひとり3,200円
夕方にかけての時間だと、いろいろな景色を楽しめそうですよ

いい景色を眺めながら、ゆっくり話をしたい時なんかはおすすめ
ラウンジ自体、天井も高くて解放感あふれる空間なので、リラックス&
リフレッシュにいいかと

お客さんは女性がほとんど&少々カップル
確かにここは、話もはずむだろうなぁ。

プラン詳細は、コチラに載っています。


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アメリカ不動産のセミナー

先日、「ニューヨーク不動産セミナー」に行ってきました

同日の午前・午後と2回開催していたようで、私は午後の方に参加。

午後だけでも70〜80人くらいはいたのかなぁ、海外不動産に関心がある人って多いんだなと、改めて感じました

内容としては、

・アメリカ不動産市場、価格の推移
・ニューヨーク不動産市場、価格の推移
・ニューヨーク不動産購入の流れ
・アメリカの賃貸市場について
・アメリカ不動産関連の税制
・アメリカ不動産所有の留意点

こんな感じ

2時間くらいのセミナー、しっかりお勉強

数字や実例を交えての内容で面白かったです
アメリカ在住25年程の税理士の方からの話は、ほんとリアルな話も多く、
あっという間の時間でした。

アメリカって、州によっても税制とか、けっこう違います。
なので、アメリカ全体のものと州単位でのもの両方を、知っておく必要が
あって

レジュメを見返して、復習しつつ・・・


そうそう、ニューヨーク市の中でも、マンハッタン区ってやっぱり特別なんだ
なぁと思ったのが、平均年収の金額

ニューヨーク市(全5区)・・・51,637ドル
マンハッタン区・・・90,487ドル

だそうですよ。
けっこうな違いですよね


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FPの日 2011

日本FP協会様-チラシ110906-2

毎年、11月の第1土曜日に設定されている、「FPの日」が近づいて
きました
今年は、11月5日です。

このFPの日、一般的にはまだあまり浸透していないかな〜、と感じるのですが、全国にあるFP協会各支部の主催で、FPフォーラムというイベントが開催されています

内容は一般市民の方向けのもので、お金に関する情報提供&相談会
など

去年は、長崎で講演をしてきました。
その時の様子はコチラ

で、今年はというと。

11月12日、宮崎の講演会にて話をさせていただきます
去年に引き続き、九州です

お金の運用を考える時に、知っておくべき基礎知識について

私が話をするのは10:30〜12:00ですが、イベント自体は10:00〜16:00
だそうです。
FPへの体験相談会も開催されているので、この機会に個別相談をしてみたい、という方もぜひ

あと、午後からは、FP会員さん向けに話をします。
こちらは、不動産のことやFPとしての仕事についてなどが中心になる
予定

宮崎にお住まい、あるいはお近くの方のご参加を、ぜひお待ちしています

FPフォーラム、詳細はコチラからどうぞ〜
(宮崎は、下の方になります。)


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