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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2011年11月

(社)不動産証券化協会さん主催、 Jリートフェア終了

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前回少し書きました、不動産証券化協会さん主催のJリートフェア、
無事終わりました

当日は、朝から各投資法人のIR説明会とセミナーが時間別に組まれていて、好きなところに参加できる形式

DSCF9902私がお話したのは、『知識ゼロから始めるJリート』という内容でした

・Jリートって何?
・Jリートを取り巻く環境
・銘柄はどうやって選べばいい?

といったことについて、実物不動産との比較もしながら、簡単にご説明を。
50分程度の短い時間だったので、お伝えすることは限られていたかと思いますが。

ご参加いただいた方々は年齢層も比較的高め、思わず、「知識ゼロから〜なんですけどよろしいでしょうか・・・」と念押ししたくなるような、慣れた感じの方も多かったかなという印象です

実物不動産のセミナーとは、またちょっと違った独特の雰囲気

その中でも、20代と思われる若い方もいらっしゃって、セミナー後に個別ご質問もいただきましたよ。
とても熱心&真剣にメモされていて、こちらとしても説明に熱が入り

ご参加いただいた皆さま、また、早速コメントもいただいた方もいらして、
どうもありがとうございました

これで、今年の一般公開されているセミナーは最後
来年も、ぼちぼち決まってきているものはあるので、日程が近くなったらまたお知らせしていきますね


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Jリート コラム連載第4回

不動産投資信託Jリート、日本プライムリアルティさん運営サイト内コラム、
第4回がアップされました

前回は実物不動産との比較でしたが、今回は、他投資商品(主に株式)との比較を4点にまとめています

違いのひとつとして大きいのは、Jリートはあくまで配当金(インカムゲイン)狙いということでしょう
株式の場合は、基本的に売買益(キャピタルゲイン)ですよね

だから、Jリートの場合は短期投資で利ザヤを狙うというわけではなく、
中長期でじっくりゆっくりと育てていく感じ
といっても、価格が下がっている今だったら6%程度の高利回りですが。

けれど、近いうちに使う予定があるお金での投資はやめた方がよろしいかと。少し、市場が不安定な状況が続きそうなので

こちらのコラム、残すところはあと1回。
最終回は12月中にアップする予定です

コラムはコチラからどうぞ。


タイムリーなことに、今日は、Jリートフェアでのセミナーでした。
たくさんの方にご来場いただき、どうもありがとうございます
イベントの模様は、次回の記事でアップしますね


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(社)全日本不動産協会さん主催セミナー

18-002(加工)

(社)全日本不動産協会さん主催の、不動産セミナーで話をしてきました

平日18:30〜の開催だったので、お仕事帰りの方がほとんどだったかと
60人くらいの方にご参加いただきました。

テーマは、「賢い不動産投資のしかた 〜年金に頼らない不動産運用」
ということで、写真にもあるように、

・不動産をとりまく最近の状況、
・不動産と金融商品の比較
・不動産投資の収益
・実際の不動産購入に向けて

といったことについての話を

ご質問も、いくつもいただき

全国各地で講演をしてきていますが、特に東京でのセミナーでは、質問がけっこう出るなぁという印象です
種類も多岐にわたって。

お仕事帰りのお疲れの中、お越しいただいた皆さま、どうもありがとうございました

今年のセミナー、一般公表されているものは残すところ、今度の土曜日、
Jリートので終わりです。

さて、改めて気合いを入れて


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BeeTV出演

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携帯専用の動画サイト、BeeTVの収録に行ってきました

このBeeTV、エイベックスとNTTドコモとがコラボレートでつくったもので、番組コンテンツとしては、ドラマ、バラエティ、音楽、マンガなどがあるよう

ドコモの携帯&スマートフォンでしか見ることができない(有料)のですが
登録すると、いつでも自分の好きな時に全ての番組を見ることができるようです

そのコンテンツのひとつ、経済バラエティ番組に出演してきました。

『廻る!ザキヤマ相談室』ということで、ザキヤマさんこと、アンタッチャブルの山崎さんとアナウンサーの中井美穂さんがMC、世の中にある「お金」に関しての様々な悩みの相談にのるといった内容です

携帯で見るということもあって、1回あたり10分くらいの番組。
テーマとしては、住宅、結婚、保険、クレジットカード、貯蓄・・・などなど

お金のことって、それぞれの生活に直結しているから、悩みも多様。
とはいえ、バラエティ色の強い番組なので、全体の構成としては深刻という感じではありませんが

ゲストに、カンニング竹山さんもいらしていて、にぎやかな収録現場でした


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来月、新刊が出ます!

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来月12月発売予定、新刊の最終校正をしています
書籍の出版は、前回から3年ぶり

今回は、FPとしてのものです。
タイトルは、

     『47テーマで学ぶ、家計の教科書レシピ
                       〜節約とお金のキホン』

ということで、内容としては、家計を考える時に欠かせない2つの視点、節約とお金の基礎知識をまとめたもの
20〜30代の女性の方がメインになるのかなと。

今回の書籍は、節約アドバイザーとしてメディア等でもご活躍中の
矢野きくのさんとの共著でして

矢野さんが、前半の「節約」ご担当。
私は、後半「お金の基礎知識」について書いています。

校正と同時に、カバーデザインもほぼ決まりつつあり

進捗状況など、またお知らせしてきますね


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FPの日 2011 in 宮崎

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「FPの日」フェアで、宮崎に行ってきました
これは毎年FP協会が主催する一般の方向けのイベントで、セミナー中も、
別室にて無料個別相談が行われていたりも

DSCF9877私は、午前中に一般の方向けセミナー。

「知らないとソンする?!これだけはおさえておきたいお金のこと」
というテーマでの話

午後からは、FP資格保有者向けの研修を
こちらは、FPとしての仕事のことや不動産関係のことメインで話をしてきました

途中、何度か休憩をはさみながらとはいえ、午前中は1時間半程度、午後は3時間弱のセミナーだったので、さすがにエネルギー使い果たしました

でも、皆さん本当に真剣に聴いていただいたので私も熱が入り、心地よい疲労感です
ご参加いただいた皆さま、どうもありがとうございました。

全国で行われているこのFPの日イベント、市況がこんな感じだからか、
今年はご参加いただいた方は例年より多かったようです
「お金」についての関心が高まっていることを、実感


今回の宮崎へは、前泊で。
宮崎といえば、地鶏ですよね〜

写真は撮ってないのですが、堪能してきましたよ。
炭火焼は本当に美味しくて、旨み&歯ごたえがたまらなくクセになりそう


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Jリート、コラム連載第3回

不動産投資信託Jリート、日本プライムリアルティさん運営サイト内コラム、
第3回がアップされました

第1、2回は実物不動産メインでしたが、今回からはJリートについても。
第3回では、実物不動産とは何が違うのか、というのを大きく4点にまとめています

まぁ、なんといっても一番の違いは、必要資金額でしょう
実物の場合は、融資を受けながらといっても、物件価格の何割かの頭金と諸経費は自分で用意する必要があるので。

そういった意味で、分散しやすいのは証券化されているリートかな
個人の裁量の幅が広くて、いろいろできるのは実物ですけど

実物不動産持っている人で、リートも購入している人って意外といるんですよね。
オフィスとか商業施設は、実物を個人で買うっていうのはなかなか難しいからと

基本的にリートは、配当金でじっくりゆっくり運用という感じ
とは言え、Jリートは現況、価格が低迷気味なので、様子見をしていらっしゃる方も多いかもですね。

価格が下がっているもんだから、利回りは6%台もゴロゴロしていますが・・・

コラムはコチラです。


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大和ハウス工業さん主催、賃貸経営イベント

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大阪で行われた、大和ハウス工業さん主催のイベント内のセミナーで話をしてきました
一般公開されていなかったので、こちらではお知らせしていませんでした。

大和ハウスさんでは定期的にこのようなイベントをされているそうで、今回は西日本各地からお客さんが
九州なんかからもいらしていたそうです

地主さんが多かったのかな、年齢層も比較的高めだったかと。

会場内は、賃貸経営関係の各種業者さんがブースを出されていて、
その一部に、セミナー会場も設置されています
こちらは、セミナー始まる直前

DSCF9862完全な個室ではなく簡単な壁で仕切られた会場なので、周りの声なんかも聞こえてくる中でのもの。
話す方としても、より集中力が必要です


DSCF9852たくさんの方にお聴きいただきまして、どうもありがとうございました

みなさん、とても熱心にお聞きいただいていたという印象です


この日は、セミナーふたつやって、とんぼ帰りで東京に戻ってきました
エネルギー補給のために()、帰りはちょっと奮発、マツタケごはんの
お弁当

写真撮るのを忘れちゃったのが残念ですが、おいしかった〜
秋は、美味なものがたくさんでうれしくなります。


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11月セミナーのお知らせ

今月予定されているセミナーのお知らせです

一般公開されているものは、来週末の宮崎以外では、以下2つあります。
どちらも東京開催


11月18日 全日本不動産協会さん主催の不動産セミナー
金曜日の夜だから、お仕事終わってからでしょうか
テーマは、「賢い不動産投資のしかた 〜年金に頼らない不動産運用」

私がこれまでやってきていることなども交えて。

詳細はコチラ

11月26日 不動産証券化協会さん主催のJリートセミナー
こっちは土曜日開催。
一日かけたイベントのような感じで、Jリート各社のIR説明会もあります

私が話すセミナーテーマは、「知識ゼロから始めるJリート」ということで、
Jリート初心者の方向けのもの

私の他には、不動産といえばおなじみの、早稲田大学大学院教授、
川口有一郎氏のセミナーもありますよ

詳細はコチラ


この2つのセミナーは、同じ不動産だけど、前者が実物で後者が証券化されたものについてです


よろしければ、ぜひご参加くださいね〜


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日経新聞の取材

先日、日経新聞で取材があり、web版で掲載されています

全体のテーマは、「投資信託セレクション」
この企画、今年の8月からスタートしたようで、2ヶ月に1回くらいの割合で更新されています
前回は、藤沢久美さんでした。

内容としては、資産運用全般に関することから、投資信託についても言及しています。
そちらにも書きましたが、こんな市況なので、資産運用に対する個人の姿勢は二極化しているなぁと

「やっぱり投資は怖いので、預貯金にしておく」

もしくは、

「こんな時だからこそ、きちんと考えて運用もしていきたい」

これって、どちらがいいとは、一概には言えないんですね。
あくまでお金は手段であって目的ではないから、各々がどういう気持ちで毎日過ごせるかが一番大切

運用することで、精神的に嫌なことが多くなってしまうのなら、やらない方がいいでしょうし

難しいところですが、少なくとも私は後者です
年金支払いや健康保険料、税金は軒並みアップで、これから先も負担が増えることはあっても減ることは皆無だし・・・

ならば、見ているだけではなくて、リスクはあっても自分の責任でやっていけるものはやっていきたい、そう思っています。
もちろん、預貯金も含めて家計全体で考えるということですけどね


よろしければ、ご覧くださいませ〜


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