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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2011年12月

大晦日 in 2011

あっという間に、今年も12月31日。
もう少ししたら、実家へ帰省します

例年この時期は、忘年会疲れもあってか、カゼをひくことも多いのですが、今年はすこぶる体調がよいのです

アルコールが飲めない身なので、二日酔いということもなく、毎朝スッキリ目覚めだし
かなり健康的かと

今年も、仕事ではたくさんのご縁をいただき、幅が広がったと感じます。
講演・セミナーに関しては、北は盛岡から南は宮崎まで、各地でたくさんの方々ともお会いしました。

いつもブログを見ていただいている皆さま、どうもありがとうございます
セミナーなんかでお声掛けいただくことも多く、私としても励みになっています

プライベートでは、新しい命を授かって
妊娠初期のころは体調がすぐれないこともあり、といってまだ公表もできず、特に仕事では調整が難しい時期もありました。
まわりの方には、ほんとにお世話になって・・・感謝、感謝です

来年は、また新たなスタート
未知な世界もありますが、ひとつひとつ味わいながら、もちろんチャレンジも忘れず、やっていきたいと思っています

これからも、引き続きよろしくお願いします。

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ではでは、よいお年をお迎えくださいませ〜


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アパートコラボ企画

3連休が終わったと思ったら、今年もあと数日ですね〜
今日明日で仕事治めという方も多いのでは。

そんな中、来年早々に始動する、「アパートコラボレーション」の企画が進んでいまして

個人向け不動産投資のサポートを行う(株)インベスターズさんと、コラボで
アパートをつくります
入居者目線を大事にしながら、同時に大家目線も考えてのもの

これまでの、私自身の賃貸経営やアドバイス業務を行ってきた中で得たことを活かして、よりよいアパートづくりを目指していきます
詳細は、コチラをどうぞ。

物件見に行ったり、諸々打合せをしたりなど、準備は着々と
どんな物件が出来るか、私としても楽しみだなぁ

で、年明け早々に、インベスターズさん主催のセミナーで話をさせていただきます
コラボ物件についての詳細含め、不動産投資全般の話になるかと。

年明け第一弾のセミナー、1月15日です

ご興味おありの方はぜひ


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毎日新聞 連載コラム

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毎日新聞の連載コラム、今月は12月22日の朝刊に掲載されています

今回は、賃貸住宅の「フリーレント」について

「フリーレント」とは・・・
不動産業界では以前からあった言葉ですが、最近は普通に見聞きすることも多くなったのでは
1ヶ月などの期間限定で、家賃が無料になるという仕組みです

なるべく早く入居を決めたい大家にとって、キャンペーンツールのひとつとして定着しつつあるもの
初期費用を抑えたい入居者にとってもメリットは大きいのですが、注意しておきたい点も。

そのあたりを、簡単にご紹介しています

少し前までは、賃貸契約というと形式はほぼ決まっていましたが、今はさまざま。
他の商品・サービスなんかと一緒で、ずいぶん多様化してきているんですよね

賃貸市場、年が明けたら今シーズンもまた、本格的な繁忙期を迎えます


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税金塾のキャンペーン

3連休突入で、どこもクリスマス一色ですね〜
紅葉の残る中、イルミネーションやウィンドーディスプレイがきれいで、散歩をしているだけでもいい気分に

そんな楽しい雰囲気の中ですが・・・毎年この時期は、賃貸経営をされている方でしたら、来年2、3月の確定申告に向けて「締め」の時期

この一年の収益がどうだったのか、来年はどうしていこうか等、私も、数字も含めていろいろ考える時間が多くなります

ここで欠かせないのは、税金の知識
不動産って何かと独特のものもあるので、常に情報を入れておくことは必要です

不動産投資専門の税理士である叶温さんが、クリスマス&福袋キャンペーンをされているのでご紹介を。

クリスマスキャンペーン 開催中〜12月25日(日)

叶さんがやっていらっしゃる「不動産投資でお金を残す税金塾」の入会金、通常10,500円のところ、この期間中はなんと500円。
しかも、特典も盛りだくさん

福袋キャンペーン 開催中〜12月31日(土)

こちらは、一般価格で1本10,500円の教材が、税金塾の会員になることで、希望の教材2本を含む5本が15,000円となるそう。

来年こそ税金の勉強をという方は、ご検討のひとつにされてみては

税制は毎年何らかの改正があるので、その情報を早くキャッチして、自身の不動産投資・賃貸経営と照らし合わせt最善策を取っていくこと、大事です


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新刊発売!

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コチラでもお知らせしていた新刊が、今週発売になります

『47テーマで学ぶ、家計の教科書〜節約とお金のキホン!』

なんと
12月24日ということで、クリスマスイヴ
都内では一部、明日22日に店頭に並ぶところもあるようですが
アマゾンでも22日になっています。

今回は、節約アドバイザーの矢野きくのさんとの共著。
私は、お金の基礎知識について22のテーマにまとめています。

主に、20〜30代の女性の方が読まれることを想定した内容で、なるべく「読みやすさ」を意識して書きました。

ひと足先に見本が届き、こうやって形になっているのを改めて見ると、エネルギーを注入した分、感慨深いですね

巻頭カラー4ページにわたって、矢野さんとの対談もあります。

よろしければ、ぜひご覧くださいませ〜


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Jリート、コラム連載最終回

これまで連載をしてきた不動産投資信託Jリート、日本プライムリアルティさん運営サイト内のコラム、最終回がアップされています

今回は、「Jリートのことをもっと知りたい!」というテーマ

・Jリートの最近の状況
・投資をするとすると、最低どのくらいの資金が必要なのか
・配当金ってどのくらいなのか

といったことについて具体的な数字も挙げてのご説明を
実際に数字で見てみると、現実味を帯びるのではないでしょうか

コラムはコチラからどうぞ
最終回ということもあり、ちょっとした写真も一緒にアップ


全5回の短い連載だったので、お伝えできることは限られていましたが、
今後お金の運用を考えるにあたって、何か少しでも参考になることがありましたら幸いです


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「三菱東京UFJ銀行×じぶん銀行」さん共催、外貨セミナー終了

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こちらではお知らせしていなかったのですが、「三菱東京UFJ銀行×じぶん銀行」さんの共催で開催された、「外貨セミナー」で話をしてきました
じぶん銀行さんでは、コラムも書かせていただいています

セミナーは昼と夜の2回で、どちらも100名程度の方にご参加いただき
昼の方は年齢層高めで、夜は会社帰りの方が多かったかな。

2部構成で、全体のテーマは「歴史的円高局面で賢くはじめる、新時代の
外貨預金」。
私は、1部で、何で外貨なのかとか、外貨運用する際の注意点など

2部では中国元について、中国銀行香港支店からいらしたストラテジストの方の話(通訳つき)でした。

内容は、世界でも注目され続けている中国経済のことや、中国元の魅力などについて
ふだん、中国の生の話を聞くことはあまりないので、よい機会でした

中国は国策として、2003〜2004年頃から中国元を少しずつ「出国」させてきていて、今後も更なる発展を目指しているようですね
今はまさにその渦中にいるといった感じ

ちょっと空いた時間には、香港の不動産話なんかもお聞きしました
この2年で、ざっと80%程度も価格が上がったとか
日本のバブル時代を思わせる話です。


今年のセミナーも、これで全て終了
東京以外でも、いろいろなところへ行っての講演。
本当にたくさんの方にご参加いだきまして、どうもありがとうございました

来年もまた、よろしくお願いします


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沢孝史さんの新刊

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元祖サラリーマン大家さんとして大変有名な沢孝史さんの新刊が、この度
発売になりました

『40代からの堅実不動産投資』

沢さんの「お宝不動産」公式HPはコチラ
不動産投資にご興味がある方でしたら、知らない方はいらっしゃらないのではないでしょうか

とっても面倒見のよい方なので、慕っている方も多数
私も、何年も前から大変お世話になっています

沢さんが初めて書籍を出版されたのは、2004年。
その後何冊も出されながら、一方では、不動産投資・賃貸経営に関するセミナーも主宰されています

今回の新刊は、40代くらいから考え始めるリタイア後のことなどに合わせて、不動産がどう活用できるのか、といったことについても具体的な数字を挙げて解説されています

ノウハウだけのものとは、一線を画す内容かなと

書籍の中で沢さんご本人がおっしゃっているように、ご自身の経験に基づき、ご自身の言葉で書くということは、2004年当初から変わらず信念にされているようです。

この1年の不動産活動を振り返り、来年の活力にしていくのにぜひ


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からだに優しいカフェ、SOAKS@中目黒

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中目黒にオープンした、「SOAKS」というカフェ

もともと国産野菜100%の粉末パウダーを販売していたところが、アンテナショップ的なお店&カフェをつくられたようです

コンセプトは、「良質な野菜を使ってからだに優しく」という感じ

場所は、中目黒駅から徒歩5分程度の目黒川沿いにあります。
散歩の途中なんかにも最適

カフェのメニューを見てみると・・・

ドーナツ
 ・ごぼう
 ・明日葉
 ・しょうが
 ・トマト                など

シフォンケーキ
 ・にんじん&シナモングレース
 ・しょうが&ハニーレモンクリーム
 ・ホウレンソウ&黒ゴマクリーム
 ・かぼちゃ&アップルソース    など

他に、パンケーキなんかもありました。
あとは食事系で、パスタ、お肉、スープ、サラダもあって、全て野菜たっぷりのメニュー

IMG_0432今回オーダーしたのは、ホウレンソウ&黒ゴマクリームのシフォンケーキ
色もあざやかで、興味津々

いただいてみると、さっぱりしていてヘルシー感がただよいます。
特に女性は、好きな方多いんじゃないかなぁ

野菜の風味はありますが、そこまで全面に出てないので、食べやすいし。
黒ゴマクリームとの相性、抜群です
他のメニューも、いろいろ試したくなりました。

ドーナツは持ち帰りもできるみたい。
お菓子づくりなどにも使える野菜パウダーは、HPでネット販売も

「スイーツは食べたいけど、ヘルシーでからだに◎なものがイイよね」
といったわがままを叶えてくれそうです



前回の記事へ、たくさんの方からコメントやメール、またフェイスブックでも
「いいね!」やコメントを数多くいただき、とてもうれしかったです。
本当にありがとうございます

30代後半からの新たな展開、私としても楽しみです。
手探りのことも多いですが、周りの方々のご協力&お知恵をいただきながら、またひとつひとつ、自分たちのスタイルをつくってやっていければと思っています



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ご報告

今日は、皆さんにひとつご報告です。


実はですね、新しい命を授かっていまして

現在妊娠6カ月で、出産は来年4月の予定

親しい友人などには話をしていたのですが、完全にオープンにするのは
今日から

少しずつ、まあるく大きくなっていくお腹を見ていると、なんともいとおしい気持ちになります

けっこう大きくなってきているのですが、夏の薄着ではないため、幸か不幸か(?)今まで気がつかれることはなく。
さすがにこれからは、外からでも分かるようになっていくでしょう。


IMG_0452先日は、水天宮へ安産祈願に
5ヶ月入ってすぐには行けなかったのですが、6ヶ月になる直前にやっと。

「戌(いぬ)の日」はそうとう当混んで1、2時間待ちになるという話も聞いていたので、普通の日にしたところ・・・

ガラガラで大正解

IMG_0445ゆっくりと記念撮影する時間もあって、
しっかりと、「子宝犬」の頭もなでてきましたよ〜

水天宮には初めて行きましたが、意外とこじんまりとした印象

周りには背の高い建物もけっこうあって、「都心の神社」という感じでした。


仕事は、体調と相談しながら引き続きやっていきますので、これからも、
どうぞよろしくお願いします

今のところ、来年2月半ばくらいまでは講演・セミナーも入っていますので、近くなったら随時お知らせしていきますね〜


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