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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2012年02月

口コミと買い物

産前仕事も少しずつ落ち着いてきたので、準備するものなど、一気に買い出しをしています

今は、何でもインターネットで買えるのでほんと便利
選択肢が多いぶん、迷うことも多々ですが・・・
商品についている口コミも参考にしつつ

口コミといえば、「やらせ」が問題にもなっていますが、なんだかんだいっても、未知の世界のことは参考になるかなと

とはいえ、私が見るのは、商品の「使い方」についてが多いです。
へぇ〜、この商品そんな風にも使えるんだという発見があって面白い

良いとか悪いといった「質」に関しては、個人のバックグラウンドとか感じ方によるところが大きくて抽象的になりやすいのであまり・・・

たとえば、買ったTシャツを洗濯して「えりまわりがすぐのびてしまった」という意見と、「意外と丈夫で長く使えそう」という意見。

どっちが本当なの?と思うけど、洗濯方法にもよるだろうし。
そのまま洗濯機に入れてガンガン洗うのか、毎回ネットに入れてというだけでも、ずいぶん変わるはず。

あと、「この値段にしては妥当」っていうのも、個人差があると思うし。

どんな分野でも、口コミとは主観と客観の違いを意識して付き合いつつ、自分のものさしを作っていくことですね


IMG_0621お腹もだいぶ大きくなってきました〜


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毎日新聞 連載コラム

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毎日新聞の連載コラム、今月は2月23日の朝刊に掲載されています

今回は、住宅を購入する際の税制優遇や支援などについて

特に景気がよくない状況だと、毎年、いろいろな優遇策が出てきますよね。
ちょうど年末から新年にかけて具体的な案が検討されることも多く、近々住宅購入を考えている方は、行方が気になるところかと

今回のキーワードのひとつは「エコ・省エネ」。
該当する住宅の場合は、より優遇枠が広がるものも

コラム内では、以下4つについて簡単にまとめました

・フラット35sエコの金利優遇
・住宅版エコポイント
・住宅ローン減税制度の拡大
・住宅購入資金について、贈与税の非課税枠の延長・拡大

予算の関係で、当初予定していた期間を待たずに途中で終わってしまう場合もあるので、実際に検討する時には、直近情報を取る必要はあります

去年も、フラット35Sや住宅版エコポイントなんかではそういうことがあったので、ご注意を


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アクトオンTV収録

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いつもお世話になっている、アクトオンTVさんの収録がありました。

不動産投資・賃貸経営についてのもので、今回は笑福亭笑瓶さんとの
対談形式
内容としては、資産運用の必要性とか金融商品と不動産の違いなどといった、初心者の方向けです。

笑瓶さん、以前もこういった話題で出演されたそうで、不動産のことに興味を持たれていたご様子でした
とはいえ、バブル期のことも記憶に残っていらっしゃるようでしたが

笑瓶さんは、とても細やかな気遣いをされる方
収録中、私がほんの少し言いかけたことに対しても、素通りせず、きちんと聞いてくださったり。
さすがですね

放送は来月予定
よろしければ、ご覧くださいね


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産前のセミナー、ひと区切り

先週末に、セミナーが2つありました

IMG_0614まずは、アネックスネオさん主催の女性限定、中古マンションセミナー。

女性ばかり、40名ほどだったかな。
60分ほどので、基礎的なところから女性限定ならではの話も
皆さん、ご関心が高い方ばかりで、質問もたくさんいただきました

DSCF9944お次は、大京さん主催の不動産セミナー。

こちらは男女OKだったので、通常通り、男性が多かったですね

上記同様、40名くらいでしたでしょうか。
質問の時間はなかったのですが、終了後にお声がけいただいて少し話をしたりも

年齢層は、若い方から年配の方まで幅広かった印象です。
私が単独で話をしたのは40分程だったこともあり、かけ足気味だったかな

ご参加いただいた皆さま、どうもありがとうございました

これで、産前の講演・セミナーはひと段落です

講演前は特に体調管理が必須なのですが、妊娠してからは、いつも以上に気をつけてきたつもりです。

ただ、お話をいただくのは開催2ヶ月以上前の時もあり、妊婦の身だと、
2ヶ月後の体調が予測しづらいことも

「このくらいでいけるだろう」とスケジュールを組むのだけれど、それはあくまでお受けする時の判断。

ある程度ゆとりを持っているつもりでも、自分のコントロールではどうにもできないことが起きるかもしれない・・・

そういった葛藤はあったのですが、周りの方々のご協力もあり、おかげさまで無事に終えることができ、ひと安心

打合せ・執筆・取材などは引き続き入っていますが、少しゆったりした
時間も。
妊婦生活も、あと1ヶ月半ちょっとです


産後のセミナーは、いくつかお話いただいているものもありますので、また正式に決まりましたら、こちらでもお知らせしていきますね〜


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社内研修にて

ある不動産関係の大手企業さんの社内研修で、話をしてきました

今回は、普段のお仕事で、不動産の仲介や資産の相談業務をされている方々向けのもの。

60名くらいのご参加でした
資産家のお客様をお持ちになられている方が多かったのかなと

内容としては、

・個人投資家が仲介に求めていること
・物件探し&資金調達について
・不動産投資・賃貸経営の収支

などといったことについて、具体例を交えながら90分程度で。

社内の方々ばかりということで、ある程度リラックスした雰囲気もあったと思います

ご質問もいろいろいただき
オープンではなかなか話すことが難しいことも、クローズトだとざっくばらんにいけたりもします

私としても、業界の方向けに話をするのは、一般の方向けとはまた違った意味での刺激がある時間でしたよ


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ソプラノ大家さん、菅原久美子さんの新刊

DSCF9957

「ソプラノ大家さん」のお名前で親しまれている菅原久美子さんが、この度新刊を出版されました

『ソプラノ大家さん流 アパート投資のヒミツ』

手書きのお手紙までいただき、ありがたいことです
菅原さんには実際にお会いしたことはないのですが、書籍を拝見して、
とっても行動力のある方だと感じました

夢をかなえるために、自らチャレンジ&行動していくことの大切さが、随所にちりばめられており

ふだんは秋田にお住まいで、声楽家としてご活躍です
というわけで、「ソプラノ大家さん」なんですね。

音楽を含め、芸術を追求していくって、何かとお金がかかるんですよね
その資金をつくるためのひとつとして始められたのが「不動産」だったそうです。

書籍内容としては、そのあたりの話から始まり、後半はどのような不動産投資・賃貸経営をされているかといった感じ
ご自分がリフォームしているところの写真もあったりして、楽しみながら読めます

明日15日〜17日までアマゾンキャンペーンもされるそうなので、ご興味おありの方はご覧になってみて下さ〜い


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ストレス解消に

ストレス解消法は、人によって様々ですが

私の場合、そのひとつはワイン
お店に見に行って眺めているだけでも気分転換になるですが、まぁやっぱり飲めた方がなおよいわけで

ただ、妊娠中の今はさすがに難しい・・・
不思議なもので、ダメだと言われると余計飲みたくなったりするんですが

ワインを飲むことに代わって、たまに行くようになったのが、ホテルの
アフタヌーンティ

IMG_0601目で見てよし、食べてよし&紅茶の香りが楽しめる
小さいものを少しずつっていうのも、いいんですよね

去年は何度か行ってみました。
今年に入ってからは、ミッドタウンにあるリッツカールトンに。
こちらの写真がそうです。

昼間なので、ある程度時間が決まっているし、酔うことがないので、終わった後でも普通に仕事もできます

お酒飲んじゃうと、まずその日は仕事は難しいし(できても効率悪い)、飲みすぎると次の日にも支障をきたす場合もあるので

ホテルのラウンジとはいえ、夜に外でワインを飲むよりはお財布にも
やさしいし

雰囲気もよいから、当然、いろいろな話もはずみます
ワインを飲むこととはまた違った楽しさで、ストレス解消〜


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幸田昌則さんの講演

不動産アナリストの幸田昌則さんの講演に行ってきました

不動産関係の方はご存知だと思いますが、幸田さんはリクルートご出身、
住宅情報誌の創刊責任者を歴任されてきた方です

以前から書籍は読んでいましたが、一度、講演にも伺ってみたいと思っていました

今回のテーマは、「2012年の不動産市況」
不動産全般について市況動向と分析で、住宅、オフィス・店舗、投資、土地、といった4つの切り口から。

諸々のデータを使いながら&実際の現場話も交えての解説は、とてもわかりやすいものでした

また不動産の動向を予測するには、以下3つの構造変化もあわせて意識していくことが大切というお話も、具体的な数字を見ながら

・社会構造・・・人口減、少子高齢化、少人数世帯の増加 など
・経済構造・・・グローバル化 など
・不動産市場構造・・・不動産売却者の増加で主役交代 など

日々の中では、どうしてもミクロ的なことに目が向きがちですが、全体の大きな流れを見誤らないようにするには、定期的にマクロの視点から見てみることも、大切ですね


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大和ハウス工業さんのイベントにて

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大和ハウス工業さんのイベントでセミナーをしてきました

このイベントは、「賃貸住宅経営講座」としてオーナーさん向けに毎年開催されているそうです

大和ハウスさん東日本としてのもので、規模も大きく、お客様は北海道や東北からもいらしていましたよ。

セミナー会場にはずらっとイスが並び、400〜500人ほど入れる感じでした
私が話しをしたのは、賃貸経営を取り巻く最近の環境や、数字関係、満室経営に向けての実践といったことについて

ご来場いただいた方は年齢層も高めで、地主さんが多かったと思います。
終了後には、お声がけやご質問をいただいたりと、人数の割には距離が近くてざっくばらんな感じ

ご参加いただいた皆さま、どうもありがとうございました

会場おとなりでは出展企業が展示ブースを出していました。
各種設備や内外装、防犯関係など賃貸経営に欠かせないものを見たり、話を聞いたりできるスペースですね

賃貸市場は現在繁忙期&確定申告の時期も重なって、皆さん熱心に情報収集などされていたのかなと思います


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チャイナルーム@グランドハイアットで飲茶三昧

六本木のグランドハイアット内にある中華レストラン、チャイナルームに行ってきました
10年以上の付き合いになる友人たちとのランチ

アラカルトやいくつかコースメニューもあるのですが、今回は飲茶を好きなだけオーダーできるものに。
その名も、「飲茶オールユーキャンテイスト

30種類ものの中から選べます
メインは飲茶ですが、炒め物やご飯・麺もの、デザートもあって。

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IMG_0591飲茶好きの方にはたまらないはず

1個から注文できるし、ひとつひとつがほんの一口大きさなので、かなりの種類にチャレンジできます

「いろいろなものを少しずつ」、特に女性はこういうのが好きな人も多いんじゃないかな〜
お味もおいしいし雰囲気もよいので、ゆっくり話をしながらランチするにはおすすめです

ホテルならではのホスピタリティーも感じられましたよ

こちらからは何も言っていなかったのですが、私たちの会話から妊婦だということが分かったようで、「よろしければどうぞ」と、クッションとブランケットを持ってきてくれたり

細やかな心配り、さすがですね
ありがたいことです

いやいや、話に夢中になり、気がついたらけっこうな種類を食べていました。
お腹が重い・・・

運動もしなきゃです


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