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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2013年05月

ワインセミナー (オーナー交流会)

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こちらでも書いたワインセミナー、先日、3回目がありました

セレコーポレーションさん主催で、いくつかの地域に分けて既存のお客様向けに開催されているもの。

通常のセミナーとは違ってアルコールが入るので、グラスが進むにつれていろいろな話が飛び交ったりなど、盛り上がってきます

前回からは、ワインに関する○×クイズも取り入れたことで、さらにパワーアップ

というのも、最後まで残った方には、テイスティングしてもらったワインを賞品としてプレゼントする企画だったので皆さんけっこう真剣に

用意したワインは白2、赤2の計4種類
小売り価格、千円台〜5千円弱くらいの幅のものなので、いろんなシチュエーションに使えるのではないかと思います

ちなみに、チリ、カリフォルニア、フランスのもの

この日は、ワインセミナーの前に税理士の先生を囲んでのオーナー勉強会も同時開催
国税庁ご出身の税理士さんとは思えないくらい気さくで面白い方。

税制改正がある相続税、贈与税の基礎知識から始まり、活用法やオーナーとして気をつけておくべきところなどなど
普段、なかなか機会のない国税庁の話なんかも聞けて、勉強になりました。

勉強の後にいただくワインは、またイイですねー
といっても、私は飲んでいませんが


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住宅金融支援機構さんの機関誌

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住宅金融支援機構さんが発行している機関誌、『住宅金融』へ寄稿したものが発刊になりました

今回特集で組まれているのが、消費増税等と住宅市場。
エコノミスト、住宅ローンアドバイザー、新聞記者といった5人の方の記事が載っています

DSCF0526私はファイナンシャルプランナーとしての立場で、「消費増税と押さえておきたい住宅ローンの考え方」というテーマで書いています

消費増税に伴って住宅ローン控除も拡充が決まったので、そのあたりを年収別の事例を挙げて整理しています。

あと、金利上昇&物件価格上昇など、不動産市況についても少々触れながらまとめました

金利や物件価格上昇のインパクトってけっこうありますからね
場合によっては、消費税アップよりも。

たとえば、3,000万円の借入を元利均等で30年間返済した場合、

金利2.0%→ 総返済額3,992万円
金利2.3%→ 総返済額4,156万円 

たった0.3%で、総返済額は160万円も違ってくる

建物価格が2,000万円だとすると、消費税が5%→10%アップで100万円の違いですから・・・

こういう時期はどうしても消費増税が話題に上りがちですが、資金計画を立てる上では、トータル視点が大事です


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インベスターズさん主催の不動産セミナー 終了

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先週末は、インベスターズさん主催のセミナーでした

インベスターズさんとは物件のコラボレーションもさせていただいていて、
今回のセミナーではそのことについての説明もあり

入居者さん目線と大家目線をどう融合させるか、というテーマのもとでの
コラボ

今回のセミナーでは、「投資マネーが活発!果たして不動産は今買い時?!」ということで、主に最近の不動産市況についてや出口まで想定した収益についても話しをしてきました

質問時間をたっぷり取っていただいていたこともあって、
いろいろ出ましたね〜。

ご参加いただいたのは、賃貸経営をこれから始められる方が多かったと思いますが、中には多数物件をお持ちのベテラン大家さんも

入居者を募集する際の経費のこととか、現場でのけっこう具体的な話にもなり、大家の悩みは共通だよなぁと再認識です


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賃貸経営セミナー@京都

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財産ドックさん主催の京都でのセミナー、無事に終了です
日中は、30℃近くまで上がったあつ〜い一日

駅前では、修学旅行生もたくさん目にしました
私自身、高校の時の修学旅行は京都にも来たので、ちょっと懐かしい思いにも。

そんな中、今回のセミナーは主に、既にアパート経営されている方や地主の方向けの賃貸経営セミナー
平日の昼間でしたが、100名ほどの方にご参加いただきました

全部で3部構成で、私からは不動産市況や賃貸経営の実践について。
2部、3部では、税理士・会計士の方から税制改正のことなどについての話があったようです。

今回の税制改正では相続税大幅アップが決まっていることもあって、本格的に対策をという方なんかが多いですね

あと、ここ最近の経済動向で、今何かしておかなきゃという気持ちにもなりやすいのでしょう

不動産に限らず、証券も含めてそういった声をよく見聞きするようになりました。

あせって、高値づかみしないようにしなきゃいけないけど、チャンスも逃したくない・・・
このあたりのタイミングが難しいところですね


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界 熱海 by星野リゾート

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休暇を利用して、近場の温泉へ行ってきました

星野リゾートが運営する、界 熱海

昨年秋にオープンしたこちらの旅館は、160年の歴史を持つ老舗旅館、蓬莱を改装したもの。
古き良き日本の文化に新しい設備などがプラスされて、より過ごしやすく生まれ変わった感じでしょうか

こういう、不動産の再生ってやっぱり面白い

IMG_2389 - コピーお部屋から&写真に写っている素敵なテラスからは、駿河湾が一望できて気分も高まります

テラスは大浴場の近くにあって、特にこの時期、湯上りに心地よい風を感じながら過ごすのに最高

といっても、動きまわる娘がいるので長時間は無理ですが


朝晩とお部屋でいただくお料理も◎
一部をご紹介。

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特に小さい子がいると、部屋食は気がラクな上にゆっくりできるからいいですよね。

冷凍して持って行った離乳食も預かってくれる&食事の時に解凍して持ってきてくれるので、助かりました

普段は、離乳食作って食べさせ&片づけて、その合間をぬって慌ただしく大人の食事を済ませる感じですが、久しぶりにゆっくり食事を楽しめました。

いい時間


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海外リート対談by日経新聞

先日、日経新聞さんの取材がありました
海外リート市場について、国際投信投資顧問のポートフォリオマネージャー、八木氏との対談
コチラです。

八木さんは、いくつものファンドのマネージャーをされている方で、今回のテーマ、海外リート市場についても大変お詳しく、私としても勉強になることがたくさんありました

日本では、不動産市場やJリートは好調ですが、海外でも活況で
世界的に続く金融緩和によって、投資マネーが流れ込んでいることも大きい要因のひとつ

海外と一言で言っても、アメリカ、欧州、オセアニア、アジアとそれぞれ特徴があります。

その辺りのこととか、あと個人投資家としては、どんな点に気を付けるべきなのか、指標等で何を参考にすればよいのかといったことについての話

実物不動産や、Jリートと比較をしながら、お話伺ってきたのですが、つい、いろいろ聞いてしまって、すべて掲載するとたぶん、膨大な量になるんだろうなーと。
実際は、紙面の関係上、全ては難しいですね

実物・ファンドともに、日本も含めた世界の不動産市況、今後ますます目が離せなくなりそうです


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5月のセミナー 追加

5月のセミナー、追加で募集開始になりましたのでお知らせです

5月19日 インベスターズさん主催の不動産投資セミナー

「果たして不動産は今買い時?!〜 実践型ファイナンシャルプランナーによる不動産投資セミナー」というテーマで話をする予定です

インベスターズさんとはコラボレーション物件でもご一緒しているので、そのあたりの話も

最近は、特に首都圏では本当に物件がなくなっていて、価格も上がり気味だったり
金利はまだ低いけれど、日銀の大規模な金融緩和の影響が出始めていたり

こういう情報は、皆さんいろんなところで取っているかと思いますが、
情報収集ができても、実際に一番よいタイミングで実行できるかというと、
そうでもなくて

不動産では特に、自分の置かれた「位置」の認識と関係各所との調整をしっかりできるかどうかも重要ファクター

私も、常に感じていることです
このあたりも話の中に入れていければと思います。


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5月のセミナー

今日から5月。
外は、新緑が本当にキレイ
散歩にいい季節になりましたねー

今日は、ゴールデンウィークの谷間でお休みの方も多いでしょうか。
私は、普段よりやり取りや問合せなんかも少ないので、執筆&資料づくり等をメインに

さてGWが明けたら、オープンなものとクローズなもの含めていくつかセミナーがあります
現在、公表されていてお申込み中なのがこちらの2つ。

5月12日 大京さん主催 (東京) マンション資産運用セミナー

2部構成で、私からは不動産で資産運用ってどういうこと?ということについての話。
その後、私はパネラーの立場で、市況や実際に賃貸経営をしていて感じていることなどについてコメントをする感じです。

5月15日 財産ドックさん主催(京都) 資産運用と防衛の実践セミナー。

こちらは3部構成になっていて、私は賃貸経営についての話を。
他には、税理士・会計士の方から税制改正や不動産市況についての話もあるようですよ。

ご興味おありの方は、ぜひご参加くださいませ〜


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