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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2013年07月

楽しいチャレンジ

朝、娘が起きるのは、大体5:30〜6:30ごろ
週末も容赦なく、です
たま〜に、何かの間違いで7時をまわることもありますが、めったにないですね。

夏は、この時間でも明るくなっているのでまだよいのですが、冬の6時前は厳しいなぁ・・・
しかも、まだ夜中の授乳もあるので、まさに体力勝負

というわけで、週末でも、朝食、掃除、洗濯と終わらせて少しゆっくりしても、まだ8時台

ならば、暑くなる前に外で(娘の)エネルギーを発散させようと散歩に出かけることも多いです

週末のこの時間帯は、人も少なめでいいですね

娘は、一人歩きができるようになってからは、ますます好奇心旺盛でいろんなものに興味深々

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ガラスのドアに熱中していたかと思えば・・・









IMG_2676次の瞬間は走り出す

みたいな感じで目が離せません

最近、走れるようにもなったので余計ね。

転びながらも、楽しそうに何度もチャレンジしている姿は、いつまでもこうあって欲しいなぁと思わされます



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税金の勉強はなるべく早くから

不動産投資・賃貸経営をする人にとって必須知識のひとつが、税金のこと

最初はどうしても、物件とか資金調達についての情報集めに一生懸命になりがちですが、忘れてはならないのが税金。

後から、あの時知っていれば・・・では遅いんですよね

更にいうと、その知識もアップデートしていく必要があります

それを上手く手助けしてくれるのが、通信教育「不動産投資でお金を残す税金塾」。

運営しているのは、不動産投資専門の税理士、叶温さん。
叶さんとは、前に、BS番組の『不動産王』や賃貸住宅フェアなどでご一緒していていて、いつも勉強させてもらっています

税金塾ではこの度、キャンペーンをされるとのこと。

「入会金10,500円が7月末までたった500円+特典の税金塾入会キャンペーン!」

こちらの教材は毎月、音声や映像で届き、すぐに役立つタイムリーなテーマが多いです

今回のキャンペーンでは、入会金10,500円→500円の他に、以下の特典がついてくるそう

 ・「税金塾」動画基本編 (ダウンロード版64分)

 ・不動産投資家のための確定申告マニュアル(PDF48ページ)

 ・不動産投資家から叶へ!質問攻め音声セミナー(100分)

 ・税金塾ニュースレター 全バックナンバー


7月末までのキャンペーン、これをきっかけにしっかりとした税金の知識を身に着けたいという方はご参考くださいね

詳細はコチラです


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賃貸経営セミナー@岡山

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山陽新聞さん主催、大和ハウスさん共催の賃貸経営セミナーで話をしてきました。
場所は岡山の山陽新聞社さんにて

私は一部で不動産・賃貸経営を取り巻く最近の環境や実際の賃貸経営といったことが中心
二部では、生命保険を使った相続対策法が解説されていたようです

やっぱり増税を間近に控え、真剣な方が多かったという印象
もともと土地をお持ちの地主さんの他にも、若い方もちらほらとご参加されていました

DSCF0560 - コピーこの日は、行きは新幹線&帰りは飛行機で移動

飛行機からの富士山は、夏っぽさとさわやかな秋らしさ両方を感じてちょっと幻想的

日帰り出張で早朝から慌ただしい一日だった中、つかの間でしたがほっと一息つける時間でした


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芦沢晃さんの新刊

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区分所有の不動産投資といえばこの方、サラリーマン大家さんの芦沢晃さんが新刊を出版されました

『中古1Rマンション堅実投資法』

これは、2010年に出版のものに最新情報を豊富に入れた改訂版とのこと。
ここ何年かで新規購入した物件情報&どんな視点で選んでいるかなどについても解説されています

芦沢さんはサラリーマンをしながら不動産投資を始めて18年、データと経験をお持ちで、分析には定評のある方

芦沢さんと初めてお会いしたのは、6年くらい前。
その時は、大変緻密なデータ分析と豊富な経験に基づくお話に、圧倒されたことを鮮明に覚えています

もちろん、それは今も健在。
いや、パワーアップされているかな

とはいえ、ご本人はいたって物腰やわらかく、タイトルにもあるように、「堅実」というのを地でいっていらっしゃるなぁと

基本的に融資はつけず、キャッシュで購入というスタンスを貫ていて、少しずつ着実に「資産」を形成していらっしゃいます

芦沢さんも書籍の中でおっしゃっていますが、投資の方法は人それぞれで、融資をつける(レバレッジを効かせる)一棟ものを得意とする人もいれば、芦沢さんのような人もいるんですよね。

こちらの書籍は、特に区分所有にご興味のある方にぴったり
もちろん、一棟もの派の方にとっても、ヒントになることは多々あると思いますよ


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セミナー@名古屋&岡山

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セミナーの仕事があり、名古屋に行ってきました
プレサンスコーポレーションさん主催で、内容は不動産についてのもの

今月頭に相続税路線価が発表になり、愛知県は前年比でプラスに転じています
全国都道府県別で今年プラスになったのは、愛知と宮城の2県。

IMG_2537駅前も再開発中のようだったし、地価もいよいよ底入れの兆しでしょうか。

ということもあってか、両日ともに40〜50人くらいの方のご参加があり、皆さん熱心に聞いていらっしゃった印象です

週末の両日開催だったのですが、どちらも日帰りで行ってきました。
今回、子どもを連れて行けず、宿泊は難しかったったので
新幹線に乗ってしまえば1時間半ちょっとなので近いんですけれどね


そして今週末は、岡山でのセミナー。
山陽新聞さん主催、大和ハウスさん共催のもの。
詳細はコチラをどうぞ

生命保険を使った相続対策&修繕資金準備なんかの話もあるそうです
ご興味おありの方はご参加くださいませ


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ソムリエ協会出版、ワイン女子101人の書籍 発売

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コチラでもお知らせしていた、日本ソムリエ協会出版のワイン書籍、

『ワイン女子101人のおうち飲みワイン202本と最強つまみ202品』

が無事に発売となりました

1人あたり2ページで、家飲みワイン&それに合う簡単おつまみをご紹介しています
オールカラーだからわかり易さ倍増

巻末にはINDEXとして、タイプ別(赤、白、ロゼ、スパークリング)、生産国別、造り手さんリストも載っています。
特にタイプ別は、使い勝手いいんじゃないかなぁ

私が選んだのは、オーストラリアのロゼスパークリングとニュージーランドの赤ワイン。

どちらも大好きなワインで、よく飲んでいます

おつまみも、さっと簡単に作れるもの。
なので、台所に立つ時間を極力短くしたい、あつーい夏にもよいかと


jp_20130707_124921_001早速、7月7日の読売新聞でも取り上げていただいたようです。

こちらの書籍、今のところアマゾンや普通の書店では販売していません

ソムリエ協会のHPから購入いただけるので、ご興味おありの方はぜひ

一冊¥1,417で、送料無料にてお買い求めいただけます


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願いごと

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関東は早くも梅雨明けで夏本番、今年の七夕は猛暑でしたね

娘の保育園でも七夕の飾りつけがありました
短冊なんて、いつぶりだろう。

娘の気持ちになって願いごとを書いてみたのがこちら

先月から一人歩きをするようになったので
まだよちよちですが。

つかまり立ち&伝い歩きは9ヵ月頃からだったのでお誕生日前に歩き始めるかも・・・
と思っていたのですが、なかなか手が離せなかった。
慎重派なのかな

でも、一歩、二歩歩くようになったら、あっという間にかなり歩けるようになりました
本人も楽しそう

IMG_2540というわけで、靴も購入
ひとつは、以前いただいたもの。

この靴がはけなくなる頃には、いろんなところへ歩いて行けるようになっているかな

しばらくは、散歩を楽しむには暑過ぎる毎日になりそうだけど



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J-REITのセミナー

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個人投資家向けのJ-REITセミナーに行ってきました

講師は、J-REITの分析・評価に定評のあるREITアナリスト 山崎成人氏。

このセミナーは年に数回開催されており、私も以前から何度か参加しています。
現場(業界)の状況と数字の分析の話はいつも面白く、2時間半の時間はあっという間

これが、どちらかだけだと偏った見方になってしまいがちなのですが、いつもよいバランスで

今回のテーマは、「アベノミクス・金利動向の行方から分析するREITの投資手法とタイミング」

私もいくつか銘柄を保有していますが、大いに今後の参考になりました

特に、来年から始まるNISA(ニーサ・小額投資非課税制度)との関連でJ-REITがどのような影響を受けるかの話からは、また今までとは違った見方をする必要がありそうだと感じました。

J-REITの平均利回りは、現在3.8%ほど。

昨年までは5〜6%程度だったから、それを知っている人は比べるとどうしても物足りなさも感じるかもしれませんね
それでも、他の商品と比較してJ-REITは分散先のひとつになると、個人的には思っています

実物不動産と似ていて、基本的には値上がり益というより分配金狙いのものですけれど。
株式なんかで値上がり益狙いの人には物足りないかな

逆にそれが、中長期投資に向いている要素のひとつなんですけどね


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