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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2013年08月

融資を上手に受けるには

不動産投資・賃貸経営には欠かせない要素のひとつが融資

金融機関の姿勢は、その時の経済情勢などによっても変わるし、なかなか実態がわかりづらいこともあってか、融資についてのセミナーは不動の人気です

複数の金融機関と定期的なお付合いのある方は、情報交換などされているかもしれませんが、普通は、なかなか難しいとことも

そんな中、かなりの規模で不動産投資を実践されていて、税理士資格もお持ちの山之内 豊さんが、融資に関する教材をつくられたそうです

5年ほど前に不動産投資を始め、現在はなんと、RCマンション7棟280室を保有

山之内さんとは3,4年ほど前からのご縁ですが、その間に、着実にその規模を大きくされてきています

今回のテーマは、「配偶者の連帯保証人なしで総額10億円の融資を受けた方法!」

ご自身がこのテーマを実践されていて、その内容をまとめられたそう。
金融機関から上手に融資を受ける方法や、交渉術などが満載
そのまま、すぐに実践できそうですね

山之内さんは、元不動産投資ファンドの財務担当取締役をされていたこともあって、プロの不動産融資の状況を熟知されていてそれに基づく情報も

このあたりの話は、ふだんなかなか聞くことはできないんじゃないかと。

不動産を購入したいけど、配偶者の連帯保証を得ることができないために行き詰っている・・・という方はもちろん、融資をどうにか上手くつけられないかと悩んでいる方にも

詳細はコチラからどうぞ


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ワイルドスギちゃんとの対談

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毎日新聞社さんのお仕事で、ワイルドなスギちゃんとご一緒してきました
写真は、終了後、毎日新聞の方も一緒にみんなでワイルドに

ノリのいい毎日新聞の方々です

今回はスギちゃんとの対談で、テーマはお金のことについて

まだ詳しいことは書けないのですが、諸々税制の改正について議論を。
といっても難しい話ではなく、わかりやすさを心がけつつ

話が進むにつれて、スギちゃんも白熱トーク
お金談義から派生して「世の中良くしたい」話まで出て、スギちゃんの熱さを感じた時間でした

休憩時間中も、話が続いたくらい

原稿をこれからまとめて、紙面掲載は来月予定です


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毎日新聞 コラム連載

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毎日新聞のコラム連載、今回は8月22日朝刊に掲載されています

テーマは、家を住み替える時の売却か賃貸かについて

日本では、一度マイホームを購入すると一生そこに住み続けたいという考えが多いんですが
最近では、もう少しフレキシブルにという人も増えてきています

「リタイア後」もご多分に漏れず。
子どもが独立した後しばらくすると、夫婦ふたりのライフスタイルに合った家への住み替えを、という動きも見られます。

それまでの住居は売却する人も多いのですが、一方、賃貸に出すのもあり?というご相談もあって

可能性としてはあるのですが、市場性も見極める必要があるし、それ相応の経費も含めて考えなくてはいけないですね

単純に、家賃収入が見込めるからということだと、こんなはずではなかったということにもなりがちなので・・・

あと、後々の相続のことも含めて検討した方がいいですね。

特に不動産って、簡単に売買しづらい上に、相続の時にもめがちな財産でもあるから、一度動かす時には慎重に考えた方が◎です


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トランクルームビジネス

「家の収納場所が少ないからさ、トランクルームを借りているんだ。」

という人、意外といます

特に土地の値段が高い都心では、家にたっぷりの収納というのはなかなか難しいもの
かといって、「断捨離」も徹底できず・・・

ならば、外に借りようという人がいるのもうなずけます。

IMG_2748そういったビジネスを手がけている寺田倉庫さんに行ってきました。

創業が1950年ということなので、昔からなのですね。

初めて耳にする方も多いかもしれませんが、展開しているレストランは知っているのでは

大人気の天王洲アイルのTYハーバーや、広尾から青山に移転したシカダ、最近では代官山Tサイト内のアイビープレイスなど。

雰囲気が良いので、私もちょくちょく行きます

寺田倉庫さんは、衣服や書籍などの一般収納の他、なんと、ワイン保管のプロフェッショナルでもあります
その他、保管に細心の注意が必要な美術品や映像・音楽メディアなんかも。

なので、個人だけではなく会社での契約も多いのだとか。

ワインって、温度と湿度が命なので、高価なワインを一般家庭で保管するのは難しいんですよね。
もちろん、ワイン本数が増えすぎて自宅では無理という方もいるでしょう

IMG_2739今年リニューアルしたワインセラーを見せていただきました。

こちらは品川区にある、17,850円/月〜の。
200本くらい入るそう。
なかなか空きが出ず、キャンセル待ちだそうです

もう少し小さいものであれば、11,550円/月くらいからあるようです。


寝かせておいたワインをテイスティングできるラウンジも併設されていて、友人なんかと楽しむにもよさそう
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他に、世田谷の代田や二子玉川でも展開されているとのこと。
代田では、50本目安で4,200円/月〜。

コラボレーションしている上階のワイン店、「信濃屋」で購入して、そのまま保管してもらう人が多いのだとか

ワイン好きには、頼もしいサービスです

つい、買い過ぎてしまう可能性も大いにありますが


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毎日新聞さん&大和ハウスさんセミナー@大阪 終了

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毎日新聞さん主催&大和ハウスさん共催の資産活用セミナーで、大阪に行ってきました

ひと段落していた夏の暑さがぶり返して、暑かった・・・
ま、今年はどこ行っても暑い夏ですが。

タクシーの運転手さんが、「今年の暑さは、大阪だけじゃないからまだ耐えられますよ。」と言っていたのが印象的

皆そうなんであれば我慢もできる、といった感じでしょうか

そんな猛暑の中でしたが、200人ほどの方にご参加いただきました

セミナー一部は、経済産業省のご出身で政務秘書官などの経験もあり、現在、慶應義塾大学大学院教授の岸 博幸氏の講演。

今のアベノミクスや政治のことなど、わかりやすい切り口でテンポよく話をされていて面白かったです

政治家もバンバン実名が出て&バッサリきったりと、200人もいる中でそこまで言っていいのというくらい

TVのコメンテーターもされていることもあって、話のポイントがわかりやすかったなぁ
会場からも質問がたくさん出ていました。

DSC_1736私は二部で、賃貸経営についての話を。
ご参加いただいた方は、既に賃貸経営をされている方が多かったと思うので実践的なことを中心に

わりと年配の方が多かったですが、皆さん真剣に聞いていただけたかなと

今年は、6月も大阪に行っているので、ご縁があるなぁ。
今度は季節がよい時にぜひ


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オーガニックのアースカフェ @代官山

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カリフォルニア LA発のオーガニックカフェ、Urth Caffe アースカフェ
日本初上陸

今年の春くらいに代官山にオープンしていて行ってみたいと思っていたのですが、なんとなく機会を逸していて

けっこう混雑していることも多かったので入りそびれてしまっていたのですが、先日お初で入ってみました

IMG_2728女性率95%という感じ
曜日や時間帯にもよるのかな。

代官山ということと、オーガニックをコンセプトにしていることもあり、女性は多いのでしょうね。

メニューに、「世界で一番美味しいと言われている自慢のラテ」と書いてあり、じゃあやっぱりいってみるでしょーということで

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カフェラテ&ワッフル
ラテ、確かに香り豊か&コクがあって美味しかったです

その他にも様々な種類のドリンクが充実しているので、いろいろ楽しめるかなと

朝食やランチなんかもやっているようなので、その時々に合わせた使い方ができそうです


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大家さんのネットワーク

2年ほど前に、私も設立に関わった「全国大家ネットワーク」

「大家さんによる、大家さんのための組織」として、イベントや情報提供、政策提言などで活動を続けています

イベントは年に2〜3回やっていて一度に150〜200人くらいのご参加があるので、大家さんの関心は高いんだなぁと感じます

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先週、毎年恒例の全国賃貸住宅新聞社主催、賃貸住宅フェアが国際展示場であり、その一角に全国大家ネットワークとしてもブースを出しました

住宅フェア自体は、2日間で2万6千人ほどの集客があったそう
全国から参加者が集まってくる一大イベントです。

今回の試みは、「大家さんのキモチ」として、賃貸経営にかかわる様々な人に「伝えたいこと」を紙に書いてもらい&共感するものに赤丸シールを貼ってもらうというもの

フェイスブック「いいね!」のアナログ版みたいな感じですね

結構好評だったようで、ブース内でじっくり読んでいる方の姿を多く目にしましたよ

1000858_402359563204151_883625804_n同じく設立発起人の一部で、賃貸住宅新聞社の編集長 榎本さんと、ホームインスペクションのさくら事務所社長 大西さんとブース前にて


「全国大家ネットワーク」、これからも活動は続きます
イベントなどのご案内が欲しいという方は、会員登録もあるのでお気軽に
どうぞ


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個人でもできる、不動産の再生

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「これから大家の会」を主宰されている岡田のぶゆきさんが、新刊を出版されたとのことで、書籍をいただきました
今回は、デザイナー大家さんである小嶌大介さんとの共著。

『利回り70%!廃屋から始める不動産投資』

なかなか、刺激的なタイトルですね

内容としては、通常ほとんど見向きもされない、かなりの築古物件や廃屋を格安で購入して、その後リフォーム&ブランディング化で魅力ある商品に再生するといったもの

金融機関からは評価されない物件なので融資は難しいのですが、実物不動産にしては安いのでキャッシュメインで購入
元手200〜300万円ほどから始められる方法として提案されています。

その分、多少手間はかかりますが、高利益が得られます
あと、古民家再生の流れに貢献もできますね

そもそも、海外、特に欧米なんかでは、築30年とかそれ以上のものをリフォームして売却(購入)というのは結構普通のことなんです

私も、数年前に海外不動産をいろいろと見始めた頃、日本とのあまりの違いにびっくり

今回の出版に際しては、お得なキャンペーンもあるとのこと

【特典1】対談動画
「書籍では語りつくせなかった、岡田さん&小嶌さんの廃屋から不動産投資を始める為のポイントとコツ」

【特典2】不動産投資チェックシート
「廃屋を査定・調査する時にはここを必ずチェックするリスト」

【特典3】出版記念セミナー無料参加権
先着で出版記念セミナー・これから大家の会セミナーに無料参加。

詳細はコチラ

出版記念セミナーは、東京では8月31日に開催だそうですよ

不動産投資と一言で言っても、ほんといろいろな形があります。
今の自分にとってどんな方法が良いのか、きちんと検討してから始めることで、回り道も少なくなるはず


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