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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2014年09月

HOME'Sさんのコラム連載

HOME'Sさんのコラム連載、今月分がアップされています

基本的に月1回のこちらコラム、今回で1年になりましたー

いつもお読みいただいている皆さま、どうもありがとうございます

メインテーマが「今後はどうする?不動産投資と資産形成・運用の考え方」ということで、FPとしていろいろな視点から書いています。

で今月は、「その物件、ローン残高で売却できますか?」という内容。
コチラです。

「ローン残高で売却できるかどうか」、見るポイントは違うけれど、自宅購入時にも検討した方が良い点かと。

目に見えないリスクは漠然とした不安につながる思うので、できるだけ「見える化」することが必要です。

見えてしまうことが怖いという意見もありますが・・・

でも不動産は金額が大きいので、取り返しがつかないことになる可能性もある。
であれば、きちんと知って対策をする方が不安を抱え続けるよりましだと思います


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海外不動産投資イベント

来月10月5日に、海外不動産投資についてのイベントがありトークセッションで話しをします

全体のテーマは、
「海外不動産投資フェア。 今、投資するなら先進国化、新興国か?」

ということで、その中の3部にてディスカッション
もともとマネックス証券の創業に参加されて、今は独立されている内藤忍氏もパネラーです。

海外不動産についてのそれぞれの見方、考え方について話しが展開していくかと。

特にここ数年取り上げられることも多くなった海外不動産投資。
じゃあ、どこの国がいいのか・・・と悩む方も少なくないと思います

最終的にはそれぞれの好みの問題も大きいのですが、考えるポイントはいくつかあるので、ヒントにしていただければなと

詳細はコチラからどうぞ


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日経新聞&セキスイハイムさんのセミナー

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日経新聞さん主催、セキスイハイムさん共催のセミナーで話しをしてきました

全体のテーマは、「住まいづくりから考える相続税対策」ということで3部構成

私は2部で単独講演、3部でパネルディスカッションに参加です。
不動産市況や賃貸市況の今と、今後起こりうることなどについて話しをさせていただきました

特に、最近相続増税対策で新しい貸家が増えてきていることもあるので、まず事前の検証は大事、ということや、実際の賃貸経営が始まってから、どういうところに気をつけなければならないのかというポイントについて

1部では、ファイナンシャルプランナーであり、多摩大学大学院の客員教授である紀平氏より相続税改正とライフプランのお話し

紀平氏は、私がFPになりたての頃からご活躍されており、数年前に一度、イベントでご一緒させていただいたことがあります。
穏やかでジェントルマンなお姿はご健在でした

こちらのセミナー、今週末は大阪、来週末は名古屋でも開催されます。
ご参加いただく皆さま、どうぞよろしくお願いします


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ワインのブラインドテイスティング

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1年に何度か定例で行われているワイン会
メンバーは皆、金融関係者で、いつも大体10〜15人くらいの参加。

今回は14人で、ワインは13本でした。
皆さん、けっこう飲みます

その時のテーマに合わせて持ち込みをするので、本当に様々なワインが楽しめます

ワイングラスがずらっと並ぶと圧巻

今回は、泡系2種類、白5種類、赤6種類。

いつもは、フランス、イタリア、アメリカあたりが多いのですが、今回はチリ、スペイン、ハンガリーとか結構珍しいものも

急きょ、白と赤はブラインドテイスティングをしようということになり。

ワインの銘柄は予めわかっているのだけど、それぞれがどのグラスに入っているワインなのかを考えていく。

皆であーでもない、こーでもないと言いながら、このワインはどれなのかを推測していくのはとっても面白い
かなり盛り上がりました

でも最後、結果を聞くと、あまりの違いに愕然
ブラインドはほんとに難しいということが身にしみてわかりました

「思い込みは恐ろしいー。」という声も上がって、まさにその通りです


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全国大家ネットワーク、北海道支部のイベント決定

私も設立から活動に関わっている、全国大家ネットワーク
大家さんによる、大家さんのための組織です

3年半ほど前の設立から、定期的にシンポジウムを開催したり、賃貸住宅フェアに出展したりしてきています

今年は、初めて政策提言もやったり、じわじわ活動の範囲を広げていて。

あと、新たに北海道支部もできたり、シンポジウムよりも小規模な会も増やしたりと、より多くの方に活動を知ってもらうべく動いています

その北海道支部主催のシンポジウム開催が決定しましたー

11月1日、札幌にて。

東京からは、書籍 『新米大家VSおんぼろアパート赤鬼荘』で有名な渡辺よしゆきさんも登壇する他、地元札幌の議員さんからもお話しがあったりと、情報を得る場として有意義な時間になるはず

北海道の大家さんはもちろん、北海道に賃貸物件をお持ちの大家さんはぜひ

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今回のミーティングも、北海道ともスカイプでつないで打合せ

イベントの詳細はコチラからどうぞ。

全国大家ネットワーク、今後も新しい試みを検討中
面白いことができるといいなー


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マネープランセミナーでの話し

ある企業で、マネープランとライフプランという内容で話しをしてきました
ご参加者は20〜40代の方々。

どちらかというとお金の運用に関する話しが中心ですが、ライフプラン抜きには語れないこともあり、そのあたりも一通り。

今回は、世の中のいわゆる平均年収よりお給料が高めの企業だったいうこと&こうしたセミナーも定期的に開催されているようで、お金に関しての関心がある方は多かったかなと感じました

FPという仕事をしていると、「もっと稼ぎがあれば、お金も貯まるのに。」という声はよく聞きますが、年収が高くても、実は貯蓄は無いとか微々たるものという人も少なくない

収入が増えれば、高額なものも欲しくなるし付き合いもあったりと、なんだかんだ使ってしまいがちなんですね。
「ある程度、稼いでいる」という思いがあるものだから、気が大きくなる人も多いし

けれど、お金の取り扱い方を知らなければ、入ってくるお金が多くても一向に貯まりません

しかも、その大切なはずの「取り扱い方」は学校ではほとんど習わないから、自分でやるしかないわけで・・・

資産形成に早道はないので、いつの時点で気がついて実際に始められるかです


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夏休み@函館

先日、ちょっと遅めの夏休みで函館に行ってきました

8月末あたりは東京も暑さが少し和らぎましたが、 北海道の夏はやっぱりいいなー

札幌に住んでいた時は当たり前だと思っていたけれど、
湿度の低さから来る爽やかな空気感を久しぶりに実感です

美味しいものもたくさん。
ラーメン、お寿司、海鮮などなど。
娘はまだ生魚はNGだけれど、ラーメンはすごい勢いで食べていました

BlogPaint五稜郭では、爽やかな晴天の中、飛行機のマネをしながら走り回ったり

気候もいいし、開放感があって気持ちが良くご機嫌な様子。


IMG_5432あと、近くの公園では滑り台を見つけ、「シュー(滑り台)、する!」とあっという間に階段を駆け上がって何度も滑っていました

ほとんど人がいなかったので、独占状態。

この後は2種類のブランコも堪能し、公園制覇です



IMG_5493有名な函館山の夜景も見に行きました。

日没前から夜にかけてが、いろんな表情を見ることができてgood
幻想的な夕焼けも楽しめます

ちょっと早めに行ったので、ロープウェイもあまり並ばずすぐ乗れて良かった。
夕方以降は夏でも肌寒く、長袖は必須です。

小さい子連れで夏場だと、

夕焼け&真っ暗になる前の夜景を見る

その後、下りロープウェイからもう少し暗くなった夜景を見る

夕食

という流れだと、夜もあまり遅くならないしいいんじゃないかな
ちなみに私たちは、結構ゆっくり楽しめて、19:00過ぎからご飯も食べられたので。

IMG_5517周りは中国や韓国からと思われる観光客で大賑わい。

静かに楽しむという感じではないけれど、一見の価値はあります



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