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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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2015年08月

新刊出版です! J-REITについて

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えーと、突然ですが。

来月、9月上旬に新刊が出ます
3年半ぶりの書籍執筆。

タイトルは、『はじめての人のJ-REIT  基礎知識&儲けのポイント』

そう、不動産を証券化したJ-REITについて
今は1万円程度から始められるようになったから、若い世代でも始めやすいかと。

ご存じのように、マーケットは現在荒れ気味で、落ち着くまで様子見という方も多いかと思います。

あまりにも急激&大幅な下落だったので、しばらく置いておくかなーという方もいるかもですね・・・
昨日、今日は戻していますが

そんな時にも分配金が得られるJ-REITは、基本的に地道なインカムゲイン投資
この市況で、むしろ利回りが上昇して魅力が出たとも

全ての校正が済んで、やっと一息ついたところ。
今年2月頃からは、原稿を書くのとその後の編集や校正などで、怒涛の日々でした
特に5月くらいまでは、「少しでも時間があれば原稿書く」みたいな毎日

書籍を1冊仕上げるのは、エネルギーも必要

発売は9月10日前後になる予定です
その時には、またお知らせしますねー。


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資産運用セミナー@倉敷

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先日は、岡山倉敷にて山陽新聞社さん主催のセミナーがありました。

テーマは不動産で資産活用ということで、私の他に野村證券さんや税理士の方からのお話しも

今回は比較的女性もいらっしゃったような気が
「不動産」に興味を持つ女性も、少しずつではありますが、年々増えてきていると感じます。

女性の場合、特に保有してからの賃貸経営は、センスなどを発揮する機会も多いはず

私も今、新築を手掛けていて間もなく引渡しという段階ですが、内装などをいろいろ思いを巡らせながら考えるのは楽しいですねー

カタログとか、時間があればずっと見ていたいほど


写真にもある今回セミナーが開催された場所は、商工会議所の建物。
結構築年数も古く、文化財のような印象もありました

話しをする場所も、何か昔ながらの「講堂」というイメージがあって。
程よく「懐かしさ」があり、心地よい感じ

「新築」とは違う良さを満喫です


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定期借家契約の誤解

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カリスマ大家さんとして有名な林浩一さんが、新刊を出版されました

『賃貸の新しい夜明け』

賃貸市場における、「定期借家契約」について基本的なところから詳しく解説している内容です

定期借家契約をメインに扱う、一般の方向けの書籍ってめずらしー
というか、今のところ無いのでは。

定期借家契約というのは、一般的な「普通借家」に比べて今のところ、認知度は低いものです。
賃貸住宅に住んでいて、定期借家という方はかなり少ないはず。

なので、この契約を誤解している人も多いし、業界の中でもきちんと説明できる人というのはごくわずかなのではと

定期借家だと、例えば2年後は必ずそこを出なくてはいけない、と思っている人が大多数だと思います。
が実際は、全てがそうではない

こちらの書籍では、対談形式で話しが展開していく部分も多いため、イメージしやすくわかりやすいですねー

林さんとは、大家さんのための組織である「大家ネットワーク」でもご一緒していることもあって、定期借家のことも含め勉強させてもらっています


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夏にいただく贅沢白ワイン

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こう暑いと、すっきりスパークリングとか、さっぱり白ワインが美味しいですねー
冷やしたロゼもいいけど

そんな中、夏に飲むワインで大好きなもののひとつが、カリフォルニアナパヴァレーにある、ケンゾーエステートの白ワイン、あさつゆ(asatsuyu)

こちらのワイナリー、(株)カプコンを創業された辻本会長が1998年からワインづくりを始められています

ゲーム等のアミューズメント産業からワイン事業だったので、初めて存在を知った時はかなり印象深かったなー

アメリカに行った時に伺ったことがあり、青空の下でいただくワインはまた格別でした

あさつゆは、爽やかな中にもしっかりとした味わいがあり◎
全米でのベスト・オブ・ソーヴィニヨン・ブランにも選ばれているのもうなずけます

価格は1万円弱と、「気軽」ではないのでデイリーに飲むわけではないのですが
それでも特に夏、このあさつゆをいただくと優雅な気分になります。

日本人がナパヴァレーでチャレンジしているワインという視点でも、今後どうなっていくのかなーと楽しみです


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暑い日の「遊び」は・・・

今年の夏は、いつにも増して暑い・・・暑い・・・
今週はちょっとマシになったけど、先週まではほんと、日中の外遊びは難しかったもんなー。

IMG_8034というわけで、屋内で何か楽しめるところはないかとあちこち探し

見つけたひとつが、伊勢丹でのワークショップ。

1時間少々のもので、エプロンと三角巾を借りて張り切ってスタート

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まず、大きな発泡スチロールに、好きな昆虫の形をマスキングテープで作っていきます
で、その上から絵の具を塗っていく

一番上の写真の昆虫たち、みんな発泡スチロールで出来ているんです

娘は楽しかったみたいで、かなり集中してやっていました。
絵の具とか大好きだし

IMG_8052一通り塗ったらマスキングテープをはがして、あとは発泡スチロール裁断。

準備するものも特殊なものではないから、家でも出来そうです。

しいていえば、発泡スチロールを切る専用のカッターは持っていないから、他のもので代用かな。

IMG_8149後日、この作品を写したマグカップも送ってきてもらっていい記念にもなったし、室内遊びのヒントにも

こういうイベントがあるのは、ほんとありがたいですねー。





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賃貸住宅フェア2015に参加

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東京では、毎年この暑い時期に開催される、全国賃貸住宅新聞社主催の賃貸住宅フェア
今年も、2日間にわたりビッグサイトで行われました。

各企業がブースを出したり、セミナーがあったりと満載
季節柄、賃貸業界のお祭りみたいな感じもしますねー

今年は、こちらのセミナーで話しをさせていただきました
「国内不動産&海外不動産への投資と賃貸経営の実際」

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50分という短い時間だったので、概論的な感じでしたが。
ご興味を持って聞いていただいたたくさんの方々、どうもありがとうございました

IMG_8094前後では、同様にセミナーでお話しをされた沢孝史さん、村田幸紀さんとも。

沢さん、久しぶりー。
相変わらず、新築を着々と手掛けられていてさすがです

11811309_871134179647719_1867881534034756416_n続いてそのまま場所移動し、「全国大家ネットワーク」のブースでトークセッション。

私も2011年の設立当初から関わっている、大家さんによる、大家さんのための組織です

業界内、住宅・建物診断(ホームインスペクション)の実績No.1であるさくら事務所の会長、社長の長嶋さん、大西さんと3人で、あーだこーだと1時間ほど

ご参加いただいた方々との距離が近かったこともあり、こういった場所ならではの深い話しや、相互でやりとりがあったりと、気づきのある面白い時間でした


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新築物件の名前決め

昨年から手掛けている新築案件、ようやくですがそろそろ竣工を迎える時期にさしかかっています

ここ数日考えているのは、物件の名称。
新築ならではの悩みです

中古物件を購入する際も名称を変えることはできますが、入居者の方のことを考えると、よっぽどでない限り、変更することはなく。

「よっぽどのこと」は、相当古めかしいとか、いわくつきとか
あとは、生理的に受けつけないとか・・・かな

名称を考えるにあたっては、

・(賃貸を探している方が、)「良さそう」な物件だと想像できる
・(入居者の方が、)書いたり口にする際に恥ずかしくない
・覚えやすい

こんなことを、主に意識しています

あと大家側としては、コンセプトに見合った名前かどうかも

全てを完全に満たすというのは難しくいろいろ悩むのだけれど、楽しくもあり

よし、これでいこう!というものが思いついた時は、やっぱり嬉しい。

名前が決まるとより思い入れが出てくるのは、どんなものでも当てはまりますねー


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