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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

2015年09月

ぶどうかワインか!?

秋のくだもの狩りといえば・・・

そう。ぶどう

IMG_8530[1]行ってきました、山梨。

私としては、ぶどうと言えばワインなのだけど、ま、子供が一緒なのでぶどうメインです

くだもの狩りなんて久しぶり。
学生の頃に行っていたかなと思うけれど、記憶ははるか彼方・・・


IMG_8542[1]BlogPaint

今回は、子供のお友達家族と行ってきました
近くで、「ほうとう」ランチの後、いざ。

保育園ではお昼寝の時間だけど、こういう時は眠気はまったく吹き飛ぶのねーというほど張り切る子供たち
「ぶどうたべたい〜」の連発でした

取った後は、見晴らしのいいところで取ったぶどうを食べられるスペースもあって◎
残りは家に持って帰ってきました。

IMG_8602[1]お腹が満足した後は、ほんのちょっとワインのお店に立ち寄り。

スパークリングワインも購入して、私も大満足の一日

娘は、お友達と一緒だったので楽しさも倍増だったよう。
はしゃぎ過ぎて疲れ、帰り車の中は睡眠

車の中、寝てくれるとほんと静かだしラクだわー


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今朝の日経新聞

IMG_8576

本日、日経新聞の朝刊に、書籍 『はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント』の広告が出ています

明日は、産経新聞に出る予定

J-REITに興味はあるけれど、基本的なところがよくわからないという方にご覧いただきたいという思いで書いた書籍です

J-REITに投資をする方って、以前はおじさまがほとんどだったけれど、今は若い世代や女性の方も増えてきていて
NISAとの相性も◎だし、ポートフォリオのひとつに加えてみようかという声も耳にします。

マーケットは、株式も含め今年前半とは打って変わって調整局面。
乱高下することも多く、なかなか手を出せないという方も多いかもしれませんね

そういう時にこそ「準備」しておくと、いざという時にタイミング良く行動できるはず

J-REITについて言えば、分配金利回りの平均が現在3.7%弱。
半年前くらいは3%程度だったことを考えると、検討する人も増えるかな?

インカムゲインをコツコツと。
派手さはないけど着実に

これから年末にかけてのマーケットのゆくえ、世界情勢も含め目が離せません。


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やはり、地価は上昇だけど・・・

先日、土地価格の目安のひとつとなっている、「基準地価」が発表されましたね

三大都市圏の商業地は、いずれも上昇幅が拡大。

ま、「不動産価格が上がっている」ということは、最近頻繁に目にするので特別驚くことではないと思いますが

ただよく見てみると、より一層、二極化が進んでいるということがわかる
「都心部と地方」の対比だけではなく、都心の中でも、地域により違いが顕著になりつつあるかなと。

例えば、一概に「東京はいいよね」とは言えないということです。

じゃあ、上昇幅が大きければいいかというと、そうとも言い切れない部分があり・・・

実需ではなく、いわゆる投資家メインの需要となると、価格の振れ幅が大きくなることもあるので。
どんどん上昇した分、何かのきっかけで下落に転じた時もちょっと怖い
やっぱり、実体とかけ離れていくとどこかでツケがくるわけです

その最中にいると、実体をどう見極めるのかは難しいところですが・・・
歴史的にも、「後から振り返ってみると、あの時は変だったよね。」ということの繰り返しなのだと感じます

あと、統計の公表と実際の現場にはタイムラグがあることは忘れてはいけないですね


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夏の北海道

先日、ちょっと遅い夏休みで北海道へ行ってきました

9月上旬だというのに、肌寒いくらい。
昼間は半袖でもOKだけど、朝夕は厚手の長袖必要でした。

今回は道東だったのですが、私の出身地 札幌でも10月末には初雪が降るくらいだもんなーと思い出しつつ

天気にも恵まれ、外でいろいろなことをするには絶好の気候でした

娘について、もっぱらアウトドア。
ストライダー(幼児用自転車のようなもの)で、レースコースを走ったり、山の斜面をそりで滑ったり。

あと、乗馬も。
娘は、馬に乗ることに最初びびって半泣き状態でしたが、最後は慣れてきて、「おうまさん、なんさい?」と質問も出るように

「森のピクニック」なるアクティビティにも参加しました

IMG_8356ブルーベリーやきいちごなんかを摘んで、屋外でパンケーキ&ジャムづくりをするというもの。

これは楽しかったー

最後に「食べる」という目的があるとがぜんやる気が



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BlogPaint
パンケーキをつくる場所は、かろうじて雨風はしのげるくらいの古屋。

これがまた、趣があって◎

夏の北海道、やっぱりいいなーと再実感です


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新刊『はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント』

IMG_8455 - コピー

先日お知らせしました新刊が出来上がりました

『はじめての人のJ-REIT 基礎知識&儲けのポイント』

Amazonでは本日発売になっていますが、一般の書店では今週末ごろに並ぶ感じかなと

最近、資産運用のひとつとして注目を浴びつつあるJ-REIT。
日本での誕生は2001年で、14年も経つのに初心者向けの書籍って少ないんですよね

まぁ、不動産ということで、最初とっつきにくいと思われる方もいらっしゃるかもしれませんが。

コツコツインカムゲイン狙いでやっていきたいという方には、選択肢のひとつになるはず

J-REIT、興味はあるんだけど、まずは基本的なところをきちんと知っておきたい、そんな方に読んでいただけたらなーという思いで書いた本です。
「あおり」要素は、基本ありません

私自身は実物不動産から入って、J-REIT個別銘柄をいくつか保有しています。

基本どちらも地道なインカムゲインだけど、両方持つことで分散にもなる

やっぱり実物いいよねー、と思うこともあれば、いや、J-REIT持っててよかったということも。

今みたいにマーケットが荒い動きをする時にも、様子見しながら、一方でインカムゲインをコツコツと得られるのはメリットのひとつかなと思います


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日経CNBC 「マーケッツのツボ」に出演

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先日、日経CNBCさんのネット配信番組、「マーケッツのツボ」に出演してきました
毎週火曜20:00〜1時間弱の生番組で、MCの方と1対1の対談形式。

写真は、「ツボ」のポーズ。

今回の大きなテーマは不動産についてで、不動産投資やREIT、 マイホームを買うのかどうかなど、いろんな話しが出ました

生番組ということもあって、視聴者の方からリアルタイムでご質問をお受けする形。
それを見ていると、不動産と一言で言ってもたくさんの切り口があるんだと再認識

この番組はこれまで、澤上ファンドの澤上篤人氏やセゾン投信の中野晴啓氏を始めとして株式投資関係のゲストが多かったようなので、今回はちょっと毛色が変わった感じかなと

日経CNBCは基本的に有料放送ですが、こちらの番組は、最初の15分のみYoutubeでも公開されています。

冒頭部分は、ワイン話しから
ご興味おありの方は、ご覧になってみてくださーい
コチラです。


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毎日新聞とHOME’Sさんの連載コラム

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毎日新聞の連載、先週8月27日の朝刊に掲載されています

今回は、自分の家を宿泊用に貸し出す?!というテーマ

いわゆる「民泊」といわれるもので、日本でここ1、2年特に認知度上昇してきています
一般の個人が、個人宅を旅行者などに貸し出しするというもの。

欧米では以前からけっこうある形なのですが、それを更に後押ししているのが、米サンフランシスコ発のAirbnb(エアビーアンドビー)」という仲介サービスの存在。

旅館業法等との兼ね合いもありますが、今後、「宿泊」の概念が変わっていく可能性はありますね
オリンピックもあるから、この辺りの議論は近いうちに進みそうです。


あと、HOME'Sさんのコラムもアップされています。

今回は、「日本不動産が受ける為替の影響はどう考えるか?」という内容。

不動産投資、もちろん様々なリスクはあります

日本不動産を日本人が買う場合、基本的に為替リスクを考えることはないのですが、今の市況を見ているとそうとも言えなくなってきているんじゃないかと・・・

今後は、新たなリスクのひとつとして認識しておいた方がいいかなと思います
コラムは、こちらからご覧になれます。


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