毎日新聞の住宅コラム連載、10日の朝刊に掲載されています

今回は、住宅購入における資産価値について書いています

最近は以前よりも、資産価値が下がりにくい→ 売却しやすい（買い替えしやすい）という思いの方が増えているように感じます

ただ不動産の資産価値って、表し方が難しいんですよね。

資産価値が、「市場で売れる価格」だとすると、今売りに出ている不動産の価格や、国が定期的に公表する公示地価などを参考にしながら推測することはできますが、絶対ではない

実際に市場に出してみないと本当のところはわからないのですが、それでも、最近の取引事例なんかと比較して、試算するのですけれど。

多くの方は、購入した時よりも価格が下落すると「資産価値が下がった」と思いがちですが、必ずしもそうではないかなと。
10年、20年すれば建物だって古くなるので、その分も考えないといけないですから。

あと、将来の買い替えを考えるのであれば、売却価格だけではなく、ローンの残債にも着目しておく必要があります

価格が下落したとしても、ローン返済が価格の下落スピードよりも早ければ、現金は手元に残りますし、逆に価格下落のスピードがローン返済よりも早ければ、売却してもローン完済できない状態になります

ローン返済期間を長く取れば月々の支払いはラクになりますが、残債がなかなか減らない状況にもなりますから、バランスを考えることも大切です