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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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講演・セミナー

日経新聞主催のセミナー

日経新聞主催のオンラインセミナーに、登壇させていただきます
セミナー自体は11/20。お申し込みも当日の昼くらいまでOKのよう。

今回のテーマは、「知っておきたい、住宅購入とマネープラン」ということで、基本的には自宅購入について

自宅といっても、最近は「一生住む」ものと考える方も減ってきていて、何かのタイミングで売却して新しい住まいに移るというケースも増えています

転勤や家族が増えたこと、また定年に伴ってなど、ライフスタイルの変化によって住まいも柔軟に変えていくという風に、フットワークが軽い方が増えてきたのでしょうね。

ということもあり今回は、購入してしばらく住んだ後、売却すると・・・という話しも少ししようかと思います

ただ時間が30分なので、詳しく解説するのは難しいのですが。

ご自身で考える際のご参考になればと思います

セミナー詳細はこちらからどうぞ

REIT オンラインセミナー

どうしても対面でなくてはならない仕事でなければ、オンラインが中心という方も少なくないですよね

緊急事態宣言があった4月以降、かれこれ半年くらいになり、だいぶ普通になってきた部分もありますね

それでもやはり、リアルな場は必要だなぁと実感することも多々

セミナーと言えば基本的にはリアルでということがほとんどだったのですが、最近はオンラインに入れ替わってきています。

先日、日経新聞さんからもご相談がありまして、オンラインセミナーで登壇させていただくことになりました
テーマはREIT。不動産投資信託です

放映は9月30日18:30〜。

3つの投資法人の方からのお話しもあります。
私は、「実践型FPが語る、堅実に進めるお金の運用とJ-REIT」という演題で話しを

40分程度なので深い話しまでは難しいかもしれませんが、J-REITという名前を聞いたことはあるんだけどよく知らない、興味はあるなぁという方に聴いていただければなぁと思います

金融庁主催のシンポジウム

先日、金融庁が主催する全国シンポジウムに登壇してきました
「人生100年時代〜人生を楽しむためのお金の話〜」

全国何ヶ所かで開催されているようですが、私がご依頼いただいたのは札幌。生まれ故郷です

2部構成で、1部では金融庁の方から「家計の安定的な資産形成」というテーマでお話があり、続く2部で私からは、「今日からはじめる賢い資産運用」というテーマで話しをさせていただきました

3月で昼間は春の気配はあるものの、夜なんかは道路が凍っていてすべる、すべる
雪国仕様になっていない靴で行ったものだから、かなりゆっくりと慎重に歩く感じでした。

今回は金曜の夕方から夜にかけてのシンポジウムで、130人くらいの方々にお越しいただきました

事前にお申込みの方々から質問をお受けしていたようで、例えばこんな感じ

・人生100年時代と言われる中、老後の必要生活資金はどれくらいあればいいと思いますか。
・将来の病気に備えて、掛け捨ての医療保険に加入するか、貯蓄と運用で資金を準備しておきいざというときに高額医療制度を利用するか、どちらがよいでしょうか。
・iDeCo,NISA,つみたてNISAについて、それぞれのメリット、デメリットを教えてください。

全ての質問に答えるのは難しかったのですが、いくつかピックアップもしながら話しをしてきました。

人生は100年とここ数年言われ始めたこともあり、意識する方も増えてきているのだろうなー



都心不動産セミナー

今年もあと1ヵ月を切ってしまったー
夏も長かったし、ここ数日もなんだか暖かいので年末という感じはあまりしないのですが

今週後半からぐっと冷え込んでくるようなので、ようやくかな。
インフルエンザなんかも流行ってくる季節なので、体調に気をつけましょうね

さてさて、今年も様々なセミナーなどで話しをさせていただきましたが、今週末は大手町で登壇します
新日鉄興和不動産さん、東急リバブルさん主催、産経新聞さん後援。

「都心不動産で未来を考える資産形成」

全3部構成で、私は1部で話しを。
購入と賃貸の数字上での比較や、保有不動産を人に貸してオーナーになることなどについて話す予定です

詳細はコチラからどうぞ

最近は、マンションを購入して最初は自分で住んでも、一生住み続けると思っている人はそんなに多くないと感じます。

特に都心ではライフスタイルに合わせて住まいも変えていくと考える人も増えているので、売却しやすい、人に貸しやすい、そんなところを求めているという話しを本当によく聞きます。

これもひとつの時代の流れですね

住まい関係のイベント@京王百貨店

9月13日から18日までの6日間、京王百貨店の催事場で、住まい関係のイベントがあります

京王百貨店さんと長谷工コーポレーションさんのコラボレーション。
不動産の売買、リフォーム相談、防災関係の実物展示、賃貸経営など、「住まい」に関してのテーマがいろいろと

それぞれの日にセミナーが3~4個と、設備やインテリアの展示、個別相談できるブースなどがあるようです

9月15日(土)に、私もその一コマで話しをさせていただきます
テーマは「リタイア後の資金対策と不動産投資・賃貸経営」

リタイア後のお金について具体的にかかる生活費を上げ、全体の必要額を出しながら考えていきたいと思います

ご参加は、事前に予約が必要なよう。
詳細はこちらからどうぞー


六本木アカデミーヒルズで講演

来週末の話しですが。
フィンテック事業を展開しているZUUさんと不動産関連の事業を手掛けられているアルファ・インベストメントさんのコラボレーション企画のイベントに登壇させていただきます

テーマは不動産投資について
私が最初に少しお話しさせていただき、あとは両社の方々とディスカッションもあります。

ZUUさんは、「ZUU online」でも有名ですね
私も以前、取材関係でお世話になったことがあります。

今回は、場所が六本木ヒルズの49F、アカデミーヒルズ。
こちらでの開催はあんまりないよなぁと思い、ご興味おありの方がいらっしゃいましたら

詳細はコチラからどうぞ


大和証券さん主催、REITセミナー

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大和証券さん主催のREITセミナーで話しをしてきました。

平日の夜ということで、お仕事帰りの会社員の方も多かったのではと。
70〜80人くらいだったかな?

REITセミナーというと、数年前までは高齢の男性の方が95%という感じだったのですが、様子がだいぶ変わってきました

30〜40代くらいの方も比較的見受けられたように感じます
あと女性も。

REITは基本的にはキャピタルゲインというよりはインカムゲイン商品なので、中長期で保有するスタンスです
そのあたりが、改めて注目を浴びるようになってきたのでしょうか

セミナーは、私がREITの基礎知識について簡単に話しをした後、3つの投資法人さんの方からの説明。

現在、REIT全銘柄の分配金利回りの平均は4%程度。
もちろん確定ではないし、価格自体の変動もあるけれど、運用先選択肢のひとつとして考える人も増えてきているのかもしれませんね


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国税局ご出身の税理士先生との対談

先日、プレミアムバリューバンクさん主催のセミナーがありました

3部構成で、私が話しをさせていただいた後に税理士先生の話し、最後は税理士先生と私の対談というもの

国税局ご出身の松嶋氏のお話しは、興味深く
メインは、「経費」と税務調査について

国税出身と聞くと、どんな感じ!?と思われる方もいらっしゃると思うのですが、ご本人はいたってきさくな方です

お打合せ時も、「何をご質問いただいてもOKです。」と
お言葉に甘えいろいろ伺わせていただいた対談でした。

松嶋氏の講演部分を受け、「経費」について個人と法人の比較話しや、税務調査についてもう少し深堀りしたりなど。

現場に根ざしたエピソードも多くて面白かったです
松嶋氏のお言葉を借りれば、「アグレッシブな」税理士先生ですね。
30分程度だったのであっという間でした。

ご参加者の方々からもたくさんご質問いただき、皆さんのご関心はやはり高いのでしょう
税の世界は奥深いです


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エイブルさんのイベント

先日行われたエイブルさんの賃貸フェア
各企業がブースを出していたりセミナーがあったりと、
1日がかりのイベントです
私もその一コマで話しをさせていただきました。

その後は、会場をぐるりとひと周り
面白かったのは、リフォーム関係のコーナー。
会場の中でも大きな部分を占めていて、今の賃貸市場を物語っていますね。

諸々のアイディアや視点は勉強になるし、そこから実際にどんな工夫ができるのか、あれこれ思いを巡らせながら見ているとあっという間です

IMG_4275こちらは和室の提案。
床以外はすべて壁紙で、お気に入りの写真で作ることも可能です。
壁紙ひとつで特徴を出すことができる

こちらのものは、民泊とかでも活用できそうかな。
通常の賃貸であれば、もう少しシンプルなものとか。

IMG_4287あとは、コロンビアというアパレルとのコラボレーション内装。

想定される入居者の方は若い男性世代とのことで、インテリアなんかも含め、部屋全体の雰囲気を徹底的に追及している感じです

出展企業の方ともいろいろ話しをしましたが、一筋縄ではいかない賃貸マーケット。
これまで以上にターゲット層を絞った展開をする必要がありそうです


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講演会シーズン

毎年、特に秋は講演会シーズンで、私も話しをさせていただく機会が増えます

今年もご多分に漏れず、9、10、11月とけっこういろいろ入っており。
その中の1つ、来月はエイブルさんのイベントで登壇させていただきます。

「全国賃貸オーナーズフェスタ」
毎年行われている、1日かけた大規模なイベント

賃貸経営にまつわることはもちろん、その他経済やライフスタイルなどといったことに関するものも。
一部、タレントさんなんかの講演もあようで、華やかになりそうです

詳細はコチラ

お声掛けいただく講演会のテーマは、不動産関係や資産運用についてが多いですね
対象は、地主の方、資産家、会社員の方と様々。

それぞれの方々が持つ「悩み」は異なるので、そのあたりを考えながら話しをします

地主の方はやはり相続や古くなった賃貸アパートの今後のこと、資産の組み換え。

一方、会社員で若い方の場合は、何から始めたらよいのか、どの立地が良いか、区分と一棟はどちらが良いのか、などといったご質問が多いです。

資産家の方のご関心で大きいことは、「分散」かなと感じます。

おひとりおひとり、状況が全く同じという方はいないので方法もそれぞれです
あと、意外と「好み」の違いも大きいかな。


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