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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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講演・セミナー

六本木アカデミーヒルズで講演

来週末の話しですが。
フィンテック事業を展開しているZUUさんと不動産関連の事業を手掛けられているアルファ・インベストメントさんのコラボレーション企画のイベントに登壇させていただきます

テーマは不動産投資について
私が最初に少しお話しさせていただき、あとは両社の方々とディスカッションもあります。

ZUUさんは、「ZUU online」でも有名ですね
私も以前、取材関係でお世話になったことがあります。

今回は、場所が六本木ヒルズの49F、アカデミーヒルズ。
こちらでの開催はあんまりないよなぁと思い、ご興味おありの方がいらっしゃいましたら

詳細はコチラからどうぞ


大和証券さん主催、REITセミナー

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大和証券さん主催のREITセミナーで話しをしてきました。

平日の夜ということで、お仕事帰りの会社員の方も多かったのではと。
70〜80人くらいだったかな?

REITセミナーというと、数年前までは高齢の男性の方が95%という感じだったのですが、様子がだいぶ変わってきました

30〜40代くらいの方も比較的見受けられたように感じます
あと女性も。

REITは基本的にはキャピタルゲインというよりはインカムゲイン商品なので、中長期で保有するスタンスです
そのあたりが、改めて注目を浴びるようになってきたのでしょうか

セミナーは、私がREITの基礎知識について簡単に話しをした後、3つの投資法人さんの方からの説明。

現在、REIT全銘柄の分配金利回りの平均は4%程度。
もちろん確定ではないし、価格自体の変動もあるけれど、運用先選択肢のひとつとして考える人も増えてきているのかもしれませんね


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国税局ご出身の税理士先生との対談

先日、プレミアムバリューバンクさん主催のセミナーがありました

3部構成で、私が話しをさせていただいた後に税理士先生の話し、最後は税理士先生と私の対談というもの

国税局ご出身の松嶋氏のお話しは、興味深く
メインは、「経費」と税務調査について

国税出身と聞くと、どんな感じ!?と思われる方もいらっしゃると思うのですが、ご本人はいたってきさくな方です

お打合せ時も、「何をご質問いただいてもOKです。」と
お言葉に甘えいろいろ伺わせていただいた対談でした。

松嶋氏の講演部分を受け、「経費」について個人と法人の比較話しや、税務調査についてもう少し深堀りしたりなど。

現場に根ざしたエピソードも多くて面白かったです
松嶋氏のお言葉を借りれば、「アグレッシブな」税理士先生ですね。
30分程度だったのであっという間でした。

ご参加者の方々からもたくさんご質問いただき、皆さんのご関心はやはり高いのでしょう
税の世界は奥深いです


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エイブルさんのイベント

先日行われたエイブルさんの賃貸フェア
各企業がブースを出していたりセミナーがあったりと、
1日がかりのイベントです
私もその一コマで話しをさせていただきました。

その後は、会場をぐるりとひと周り
面白かったのは、リフォーム関係のコーナー。
会場の中でも大きな部分を占めていて、今の賃貸市場を物語っていますね。

諸々のアイディアや視点は勉強になるし、そこから実際にどんな工夫ができるのか、あれこれ思いを巡らせながら見ているとあっという間です

IMG_4275こちらは和室の提案。
床以外はすべて壁紙で、お気に入りの写真で作ることも可能です。
壁紙ひとつで特徴を出すことができる

こちらのものは、民泊とかでも活用できそうかな。
通常の賃貸であれば、もう少しシンプルなものとか。

IMG_4287あとは、コロンビアというアパレルとのコラボレーション内装。

想定される入居者の方は若い男性世代とのことで、インテリアなんかも含め、部屋全体の雰囲気を徹底的に追及している感じです

出展企業の方ともいろいろ話しをしましたが、一筋縄ではいかない賃貸マーケット。
これまで以上にターゲット層を絞った展開をする必要がありそうです


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講演会シーズン

毎年、特に秋は講演会シーズンで、私も話しをさせていただく機会が増えます

今年もご多分に漏れず、9、10、11月とけっこういろいろ入っており。
その中の1つ、来月はエイブルさんのイベントで登壇させていただきます。

「全国賃貸オーナーズフェスタ」
毎年行われている、1日かけた大規模なイベント

賃貸経営にまつわることはもちろん、その他経済やライフスタイルなどといったことに関するものも。
一部、タレントさんなんかの講演もあようで、華やかになりそうです

詳細はコチラ

お声掛けいただく講演会のテーマは、不動産関係や資産運用についてが多いですね
対象は、地主の方、資産家、会社員の方と様々。

それぞれの方々が持つ「悩み」は異なるので、そのあたりを考えながら話しをします

地主の方はやはり相続や古くなった賃貸アパートの今後のこと、資産の組み換え。

一方、会社員で若い方の場合は、何から始めたらよいのか、どの立地が良いか、区分と一棟はどちらが良いのか、などといったご質問が多いです。

資産家の方のご関心で大きいことは、「分散」かなと感じます。

おひとりおひとり、状況が全く同じという方はいないので方法もそれぞれです
あと、意外と「好み」の違いも大きいかな。


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HOME’Sさん 海外不動産のイベント

HOME'Sさん主催、海外不動産に関するイベントで話しをします

9月23日、新宿にて。
1日かけて海外不動産に関する様々な情報が提供されます

HOME'Sさんは、国内外含めてこういったイベントを定期的に開催されていて。
私も、これまで何度か登壇させていただいています。
以前は国内がメインだったけど、最近、海外も増えてきているなーと

今回私がお声掛けいただいたのは、パネルディスカッション
パネラーは3名で、午堂登紀雄さん、鈴木学さん、そして私。
私は、僭越ながらパネラー兼進行役も務めさせていただきます

お2人とも業界で著名な方。ご自身の経験が豊富で、それに基づいたコンサルティング等もされています。
実際のリアル話しがいろいろ聞けそうです

午堂さんも鈴木さんも、これまで何度かご一緒させていただく機会があって、とっても話ししやすく
当日どんな展開のディスカッションになるのか、私としても楽しみです

詳細はコチラからどうぞ〜。


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「都心で行う賃貸経営」

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最近の不動産市況、特に都心部では不動産価格も一服か?とか、金融機関の融資姿勢が慎重になるか?といった声も多く見聞きします

もちろん、全体像と個別案件では違いがあるのですが。
この15年ほど不動産関係に携わって感じるのは、市況がどうであれ、いつも「例外」はあるということですね。

そんな中、大京さん主催のセミナーで、「都心で行う賃貸経営」というテーマにて話しをさせていただきました
諸々エピソード交え。

相続税対策や外国人投資家の需要も多い都心。
不動産を購入する目的もそれぞれです。

都心不動産は、購入層の厚みがあるのがメリットのひとつですね
ま、なので価格が「高い」のですが

かといって、都心であればどんなものでもOKかといえばそういうわけではなく・・・

ただ、各々の目的や嗜好(スタンス)によって何が良いのかは変わるので、一概に言い切れないのが難しいところです


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日経CNBCさん主催のイベント

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日経CNBCさん主催、大和ハウスさん共催のセミナーで話しをさせていただきました

3部構成で、1部では慶應義塾大学大学院の岸博幸教授より、「日本経済のゆくえと不動産活用の未来」というテーマのお話し

2部で私から「不動産活用と相続対策、そして京都へ」ということで、最後の15分くらいは京都の不動産について、大和ハウスの方に私からいくつか質問をさせていただく形でした。

30分で不動産活用&相続対策の話しは、ちょっと短かったのですが・・・
京都は私もあまり知らない地域なので、お話し興味深く伺いました

以前は、嵐山や清水寺近くが人気だったが、今は交通の便が良い駅近くが資産価値保ちやすいとか。
景観を保つため、建物を建てるにも制限が厳しく供給が限られるとか。
ホテル需要がかなり多いため、土地取得がホテルとマンションで取り合いになるとか・・・

平日でも外国人観光客の方が大変多いそうで、東京の銀座みたいな感じを想像したり。
ほんと、10年くらい前まではとは大きく違う風景だもんなー。

3部では、具体的な物件の話しがあったようです。

京都の不動産って首都圏在住の方からも人気のようで、セカンドハウスやリタイア後の住処として購入需要があるそうです。

確かに、気持ちはわかる気もするなぁ

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四国九州地方での講演

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今月は、香川県、福岡県と、四国九州地方での講演がありました

香川では、大和ハウスさん主催の地主さん向け土地活用セミナー
四国の中でも土地価格が比較的安い香川、県外からもアパート建築をしにやってくるのだとか
地価が安いのは、国の土地政策(規制緩和)の影響もあるようです。

福岡の方は、三井不動産レジデンシャルさん主催の不動産セミナー
1日かけてのイベントで、実需関係、資産運用関係といくつかの講演があり、私は後者について話しをしてきました。

その他にも諸々あり、この1ヵ月で飛行機5往復
これだけ移動が多いのは、あんまりないかな。

そんな中、日帰り香川で霧の影響により欠航が相次ぎ、あやうく予定外の「宿泊」になりそうでした

高松空港の特徴で、雨が降ると霧が出やすい→欠航が多々あるとのこと
大雪とか台風じゃなくて、霧というのは意外。
知らなかったなぁ。

私が乗る予定の直前の便まで欠航で、当然、次の便以降は全て満席という状態。
飛行機って、新幹線よりも本数が少ないから欠航すると影響大きいですね。

予約していた便が飛ぶかどうか、ぎりぎりまでわからず冷や冷やでした
幸い想定外宿泊は免れ、何とか。

初めての高松空港は、大変印象深いものになりました


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女性限定のREITセミナー

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日経CNBCさん主催、女性限定J-REITセミナーで話しをしてきました

女性だけで100名以上のご参加
当初、女性限定でREITってどうだろう?そんなに興味ある方はいるかな?という思いもあったのですが、ふたを開けてみれば、たくさんの方にお集まりいただきました

たぶん、登壇者も全て女性というのが珍しかったんじゃないかと。

1部で私からはJ-REITの基礎的な部分の話しをさせていただきました。
2部では3社の投資法人(J-REIT)からそれぞれプレゼンテーションがあり、その後、MCの改野キャスターと私も入っての、ちょっとしたディスカッション

全て女性。
しかも皆さんそれぞれのキャラが面白いし、会場全体が女性ならではのやわらかな雰囲気だったかなと

不動産とかREITというとどうしてもまだ男性の印象が強いかもしれませんが、現場では意外と女性も多いということで、その方たちの話しを直接聞けるのは興味深かったです

各投資法人のカラーも感じることができたのではないかと。
ディスカッションも盛り上がって、最後は時間が足りないくらいでした。
私も、時間があればもっと聞いてみたかったなー

また次の機会にでも


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