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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
  • ライブドアブログ

収録・執筆・取材

日経モーニングプラス出演

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BSジャパンの『日経モーニングプラス』に出演しました。

朝7:05分スタートの生番組なので、起きるのは5時前
すっかり秋めいてきたこの頃だと、朝5時はまだ暗いです

話しをしたのは、前回(5月)同様、マネークリップとフィナンシェルジュ(資産運用・経済の疑問を、ホテルのコンシェルジュのように解説するという意味)というコーナー

今回のテーマは、国民年金の後納制度(期限が9月末!)と地方移住について。
2つ合わせて10分くらいです。
朝の経済番組なので、テンポよく進んでいきます

地方移住先の人気ランキングの話しもありましたが、圧倒的1位は沖縄で
10.3%。
続くは北海道ですが、4.3%と沖縄とは乖離があります。

自然とか食べ物の美味しさはさほど違いはないように思うので、やっぱり、温暖な気候が人気なんだなーと感じます

私は北海道出身なので、冬のきりっとした空気感も大好きなのですけれどね

キャスターの皆さん、とても良い方ばかりで諸々フォローして下さりありがたい
生放送独特の緊張感はありましたが、滞りなく終わりました


日経MOOK『REITまるわかり! 徹底活用術』

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ここ数年、恒例となっている、REITについての日経MOOK。
『REITまるわかり! 徹底活用術』

今年も、取材協力しました
「REITと実物不動産」の部分です。
基本的な比較の話しに加え、最近の市況についても少々触れています。

特に実物不動産は、シェアハウス問題、融資問題、施工不良問題など、この1年はネガティブな話題もあり

「ひずみ」が、いろいろな形で表面化してきているのかなと・・・

その他、こちらのMOOKでは、REITの基礎部分の話しから、銘柄選び、活用術などについてまとめられています

あとは、これもここ数年出てきている不動産にまつわる新たな商品。
小口化されたものやインフラファンド(太陽光発電)など、それぞれ仕組みや特徴などの解説があり

REITの基本的なことから、最近の事情まで、分かりやすくまとまった一冊だと思います


HOME'Sさんの連載コラム

HOME'Sさんのコラムがアップされています
今回は、住宅購入について、購入の10年後に売却するケースについて書いてみました

コチラです。

マイホームを購入して将来的に売却するというのは、意外とよく質問されます
金利が低い状況がずーっと続いているから、購入してしまった方が良いのでは、という風に思う方も多く。

住宅購入は金額が大きいので、確かに低金利の恩恵はそれなりにあります

3000万円を30年で借りた場合、金利1.5%と2%では、それぞれ年間返済額が124万円、143万円、総返済額は3,730万円、3,990万円の違いがありますから。
ただ特にここ数年は物件価格も上がっているので、割安というわけではないですけどね。

マイホームが欲しいというのは、運用とはまたちょっと異なる観点があるので、もちろん数字だけではありません

ただ最近は、ずーっと住むというよりは、将来の住み替えも見越して購入する方も増えている印象。
とすると、「資産価値」がひとつのキーワードだったり

「資産になるかどうか」という、漠然とした言葉で考えるのではなく、具体的に数字として把握しておくと良いのではないでしょうか


毎日新聞の連載コラム

毎日新聞のコラムが、6月14日の朝刊に掲載されています

今回は、相続対策によく使われる「小規模宅地等の特例」について取り上げてみました

これ、漢字ばっかりでとっつきにくいと思うのですが、自宅を相続するにあたっても関連してくるので、使う方も多い特例です

平成30年度の税制改正で、この特例を使える方の範囲が狭まったため、相続対策の見直しをしなければならない方も出てくるでしょう。

小規模宅地等の特例では、大雑把に言うと、マイホームを持たない子が亡くなった親御さんの自宅を相続した場合、その土地の評価が80%も減額されるのです
(他に満たすべき条件はありますが。)

業界では「家なき子」特例などと言ったりもしますが、今回その対象者が縮小されることに。

一例を挙げるとすると、相続開始前3年以内に3親等以内の親族等が所有する家に住んだことがある場合は特例を受けられなくなりました
3親等というと、叔父叔母です。

この特例はもともと、相続する方が、相続発生後もなるべく居住環境に困らないようにと配慮されたものでもあります。

それが、意図に沿わない税負担軽減だけが目的になってしまった事例が散見されるようになり、今回の改正に到りました。

これまで以上に早めの検討・対策が必要になりそうです


HOME'Sの連載コラム

HOME'Sさんの連載コラム、今回は久しぶりにREITについて書いてみました

コラムはこちら

昨年2017年は、日本株式市場が好調であった一方、REITはあまりぱっとしませんでした
不動産市況はそんなに悪いことがあったわけではないのですが、外的要因というか。

このあたり、不動産とはいえ、金融商品の側面も大いにあるよなぁと実感です

まぁREITは、基本的に価格が下がると利回りは上がることがほとんどなので、分配金狙いで購入するには良い環境だったかも

だって、平均利回りが4%台半ばだったので
このご時世、なかなかない水準です。

NISAを使えば、税金もかからないし
もちろん、銘柄は選びますけれどね。


日経モーニングプラス出演

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ご縁があり、BSジャパンの「日経モーニングプラス」にファイナンシャルプランナーとして出演しました
朝7:05〜の番組に生出演なので、当然起床も早く

4時半過ぎ起きです。
最近、なかなかない時間。
この季節、東京では真っ暗ではないのですね。
うっすらと夜が明けそうな雰囲気の時間です

IMG_5494出演したのは2コーナーで、「マネークリップ」&「フィナンシェルジュ」。(資産運用・経済の疑問を、ホテルのコンシェルジュのように解説するという意味らしい)

前者では個人型確定拠出年金iDeCoがテーマ、後者は空き家問題についてでした
報道番組の中の枠だし全部合わせても10分くらいなので、概要についてという感じです。

生番組は久しぶり。
コメントは〇〇秒でまとめなきゃいけなかったりと、秒単位を意識する必要があり、独特の緊張感があります

こういう表現の方が良かったかな?など、後から思うことは多々ありますが・・・
キャスターの方々やスタッフの皆さんが良い方ばかりで、ありがたい

レギュラーの方は、毎日早朝からのお仕事で時間的に大変だなーと思って伺ってみたら、「でも、毎日だとリズムができるので、かえって良いかも。」とおっしゃる方も

確かに、そういう視点もあるかなーと思いつつ、私自身は無理そうだなぁ

HOME'Sさんの連載コラム

HOMESさんのコラムがアップされています

今回は「コンセプト型の賃貸住宅」について
基本的には借り手市場で、多様化も進む賃貸住宅。

いわゆる普通の物件だと、築年を経るごとに魅力が減っていく≒空室期間が長引く、賃料が下落するといったスパイラルに陥りがち

そういったことにならないための対策として、物件に何かしらの特徴を持たせて他と差別化を図ろうというものです

入居層は限られるかもしれないけれど、気に入っていただければ、長期間住んでもらえる可能性もあるわけで

価格競争に巻き込まれないようにするには?というのは、賃貸市場に限ったことではありませんね。

選ばれ続けるには、試行錯誤や工夫が今後ますます必須事項となりそうです

コラムこちらからどうぞ〜。

海外だと、建物が古くなっても価値が落ちないとか、逆に古いものの良さみたいなことも言われるのだけど、日本は以前ほどではないにしてもまだ、新築や築浅が強い傾向にありますね。

需給バランスの影響も少なからずでしょうけれど


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REIT 決算・運用報告書内の対談

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REIT銘柄のひとつである、フロンティア不動産投資法人さんの社長との対談模様が、今期の決算・運用状況報告書に掲載されています

そちらにも記載がありますが、実はフロンティアさんの社長とは6年前にも対談させていただいていまして。
社長は今年交代されたので、初めてお会いする方でした。
以前の田中社長もでしたが、藤山社長も大変お話ししやすい方

6年も経ったのだなーと改めて感じた次第です。
当時は東日本大震災からまだ4、5ヵ月程度で、そのようなことも話題に上ったなぁと。

フロンティアさんは商業施設を運用対象とするので、現在の消費動向といったことについても話しが展開し

物販系のeコマース市場規模は、6年前と比較して4兆円→8超円と倍くらいになっているそうですが、日本の小売販売額は140超円で、こちらは10年ほど変わっていないのだそう
マクロ金額は変わらず、「売れるもの」が変わっているのですね。

その他、分配金や財務、成長の考え方なども伺い、私も勉強させていただきました

こちらからもご覧になれますので、よろしければどうぞ〜
(p6〜9です。)


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日経ムック 「REITまるわかり! 徹底活用術」

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毎年おなじみの、日経ムック「REITまるわかり!徹底活用術」が出版されました
今朝の日経新聞広告にも掲載されています。

REITの日経ムック本はここ4年ほど、毎年この時期に出版されていて、REITについて最新情報や基本的な考え方などがまとめられています

私が取材協力させていただいたのは今年で3年目

今回は、「実物派 vs REIT派」というテーマ。
収益性やコスト、リスクなどといった7つの項目で実物とREITの比較について話しをしたものをまとめてもらっています

J-REITも上場してから紆余曲折を経て今年で16年。
だいぶ認知度も上がったかなーと感じます

少し前までは、興味あるのは年齢層が高めの男性ばかりという感じでしたが、最近は若い世代や女性の方も増えています。


よろしければご参考くださいませ


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帰国しましたー。

あっという間に米国滞在も終わり、帰国しました

今年の関東は、8月が梅雨みたいですね。
成田に着いて、湿度の高さに日本を実感

7月は全く雨が降らずでどうなるかと思いましたが、これでトータルのバランスは取れている感じなのかしら。

米国ではいつものように、不動産関係の方とお打合せや実際に現地を視察もできたりなど、有意義な時間

インターネットの普及に伴ってリアルタイムで情報は取れるようにはなったけど、やはり実際に自分の五感で得るものは格段に違う
そんな話しは、現地在住40年になる方もおっしゃっていました。
全く同感

またセミナーなどでもお話ししていければと思います。

バタバタとしていてお知らせが遅くなりましたが、HOME'Sさんのコラムが更新されています。
「不動産売却の際に知っておきたいこと」

基本的には、実需ではなく賃貸不動産についてのものです。
コチラからどうぞ!


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