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北野 琴奈
◆日本FP協会 CFP®認定者
 (ファイナンシャル・プランナー)
◆日本ソムリエ協会認定
 ワインエキスパート

◆実践型FPとして、講演・執筆・資産運用アドバイザーなど多方面にわたり活動中

◆TBS「がっちりアカデミー!!」、
BS11デジタル『不動産王』、
BSジャパン「日経プラス10」、
日経CNBC「不動産投資AtoZ」
等にコメンテーターとして出演
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芦沢晃さんの新刊

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不動産投資の定番、区分所有
昔から堅実な区分所有投資家として有名な芦沢晃さんが新刊を出版されました

『中古ワンルームマンション投資の秘訣〜初心者が「東京オリンピック」以降まで設ける投資法〜』

芦沢さんは、不動産投資歴23年、区分所有54戸を保有されている大ベテラン大家さん

しかも、これまでサラリーマンを35年続けられ、こちらの書籍を執筆中に還暦を迎えられたそうです
更に、ご子息も大学4年生になられたとのことで、時間の流れを改めて感じます
まさに、継続は力なりだよなぁ。

ご出版の度にいつもご連絡をいただき、大変ご丁寧な方。
初めてお会いしたのは10年くらい前だと思いますが、全く変わらないスタンスを貫いてきていらっしゃいます

区分所有投資をされている方は、芦沢さんの書籍に全て網羅されているので、しっかり勉強できるでしょう
単なる知識だけではなく、23年のご経験に裏打ちされた確かなものを感じます

オリンピック後のことを私もよく聞かれることが多いのですが、こちらの書籍にはヒントになる考え方も掲載されていますよー


お金についての学び

日本では、学校でお金についての勉強をすることは、あまりないですよね。
大学なんかで、経済に興味を持った人に対して授業があったりはしますが、小中高ではなかなか

あ、でも「納税の義務」の関係で、税金については学ぶ機会がありますが。
それでも、収入がいくらあったら税金はどのくらいかかる、といった計算の仕方は習わないよなぁ。

まして、家計とか運用といったことについての話しは、ほとんどないかと

実生活で使う大切なことなんですけれどね

IMG_6163であるならば家庭で話しをしていくしかない、ということで、参考になるんじゃないかと思うのがこちら

『おカネの天才の育て方』

ニューヨーク在住のお金の専門家が書いた本なので、背景が日本とは違う部分も多少ありますが、根本的な考え方や子供の導き方は大変参考になります

貯蓄、借金、投資、保険、社会還元、といった切り口で、それぞれについて年齢層別に教えるべきことについてまとめられています。

未就学児〜社会人まで幅広く網羅されており

「社会還元」の視点があるのは、海外ならではだなー。

わかりやすい言葉で丁寧に説明されているので、専門知識がなくても読めるでしょう
大人でも、お金との付き合い方を見直そうと感じるの人がいるだろうなと思います。


叶温さんの新刊

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主に不動産投資を専門にしている税理士、叶温さんの新刊が発売されました。

叶さんと初めてお会いしたのは、かれこれ9年くらい前かな。
同年齢ならではのざっくばらんな話しもしたなと思い出します。
当時はまだ30代前半

もともと大阪で事業をされていた叶さんは、その後東京にも事務所を出しご活躍です

これまで3冊の書籍を出されていて、今回の書籍のタイトルは、

『間違いだらけの不動産投資キャッシュフロー戦略』

税理士さんならではの、数字を伴った事例のシミュレーションが豊富に盛り込まれていて、わかりやすい

物件購入前にどういう点に気をつけるべきなどがよくわかると思います。
巷で言われるキーワード、「高利回り、フルローン、オーバーローン、融資期間長く、建物割合高く、節税 etc」
これらをどこまで深く理解できているか・・・

9月21日〜30日まではアマゾンキャンペーンもされているそうですから、ご興味おありの方はこの機会に。


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石原博光さんの新刊 『頼れる!海外資産』

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不動産投資家で、コンサルタントもされている石原博光さんが新刊を出されました

「頼れる!海外資産」

これまでも、不動産投資に関する書籍を数冊出版されています。
今まで日本不動産メインだったのですが、今回は海外不動産
米国です。

石原さんは2014年から米国に家族で移住されています。
今回の書籍には、現地でご自身がひとつひとつ動いて得た情報が満載

教科書通りのことだけではなく、内容の様々なところにご自身が経験されたエピソードが散りばめられていて、リアル感があり面白い
私も米国に不動産をいくつか保有しているので、そうそう!あるある!といった共感できることもたくさんです。

まだざっと目を通しただけなので、これから精読するのが楽しみ

石原さんとは実は、昨年夏に私が渡米した際にご飯をご一緒しました。
移住前に日本で最後にお会いした時から、2年半ぶりかな

あちらでのお話しをいろいろ伺えて、楽しい時間
子供の年齢も近いので、子育て談義も。

また渡米時にはお会いしたいなー


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石原博光さんの新刊

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不動産投資家で、コンサルタントもされている石原博光さんが、新刊を出されました

「まずはアパート1棟、買いなさい!」 新版

2010年に出版された書籍の新版です。
初版はなんと17刷とのことで、すごいです

こちらの書籍を読んで成功されている方も少なくないはず
新版を拝見すると、最新の状況に基づいた項目も多く追加されていて、更にパワーアップしています

例えば、その時々の市況で変化する各金融機関の融資状況も、実名入りで詳しく解説されていたり。
タイムリーな状況がわかります。

購入時だけでなく購入後の運営ノウハウもぎっしり。
見落としがちだけど知っておくべき点や価格交渉なんかについても

石原さんは現在、ご家族とともにアメリカ在住。
ちょうど2年くらい前、渡米される前にランチしたのが懐かしい〜
あちらでも不動産を購入し、着実に夢を実現されていっています


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菅原久美子さんの新刊

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「ソプラノ大家さん」こと、菅原久美子さんが新刊を出版されました

『今すぐ 妻に不動産投資をさせなさい』

タイトルとしては「妻」がフィーチャーされていますが、夫婦単位で考える不動産投資・賃貸経営について書かれています

・不動産投資は夫婦で始めるほうが断然有利

・夫婦それぞれが得意なことを受け持とう

・物件に夫婦で宿泊してみよう

というような感じ

不動産投資って金額が大きいこともあって、結婚している場合、ご夫婦で取り組まれている方は結構多いかと。

一方で、妻か夫のどちらかが反対していて・・・という声も少なくなく。
私も、セミナー等で耳にすることあります

そういう方々にとって、今後何かヒントになることがあるはずです

菅原さんも書かれていますが、ご夫婦で力を合わせることでお互いに足りない点を補い合えるので、より良い不動産投資・賃貸経営にすることができるのではないかと思うのです


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定期借家契約の誤解

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カリスマ大家さんとして有名な林浩一さんが、新刊を出版されました

『賃貸の新しい夜明け』

賃貸市場における、「定期借家契約」について基本的なところから詳しく解説している内容です

定期借家契約をメインに扱う、一般の方向けの書籍ってめずらしー
というか、今のところ無いのでは。

定期借家契約というのは、一般的な「普通借家」に比べて今のところ、認知度は低いものです。
賃貸住宅に住んでいて、定期借家という方はかなり少ないはず。

なので、この契約を誤解している人も多いし、業界の中でもきちんと説明できる人というのはごくわずかなのではと

定期借家だと、例えば2年後は必ずそこを出なくてはいけない、と思っている人が大多数だと思います。
が実際は、全てがそうではない

こちらの書籍では、対談形式で話しが展開していく部分も多いため、イメージしやすくわかりやすいですねー

林さんとは、大家さんのための組織である「大家ネットワーク」でもご一緒していることもあって、定期借家のことも含め勉強させてもらっています


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ふるさと納税活用は、このガイド片手に

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主に不動産投資を専門にしている税理士、叶温さんの新刊が発売

叶さんと初めてお会いしたのは7年くらい前。
同じ年ということもあって、けっこうざっくばらんな話しもしたりと

これまでは不動産投資に特化した税関係の内容の書籍だったのですが、今回はちょっと視点を変えたもの

『これから始める人のふるさと納税ガイド』

今年から金額の上限が2倍になったふるさと納税について

ふるさと納税は私も結構活用していて、何度かこちらのブログでも取り上げています。
今年も、少しずつ

お米を中心に、季節のフルーツやワイン、お魚・お肉関係など、各地域の名産品が楽しめるのでいいですねー

こちらの書籍は「上限2倍」にも対応しているので、自分にとっての最適な金額がわかります

あと、年収別に「お取り寄せ特典」のシミュレーションも写真入りで。
写真が入っていることでイメージしやすいし、とってもわかりやすい
自分に引き寄せて考えることができます。

自身のライフスタイル・年収に合ったものを選ぶ際に、ヒントになりそうですよ〜


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芦沢晃さんの新刊

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不動産投資の中でも比較的取り組みやすいと言われる区分所有。
相変わらず人気もあります

そんな区分所有投資だったらこの方でしょう、芦沢晃さんが新刊を出版されました

『アベノミクスから東京オリンピックまでの中古ワンルームマンション投資の秘訣』

芦沢さんは、不動産投資歴20年、区分所有を44戸保有していらっしゃるサラリーマン大家さんです。

ご出版は5冊目。
その都度いつもご連絡をいただき、大変ご丁寧な方です

初めてお会いしたのは、確か7年半くらい前かな。

本当に、誠実で実直な方です
誰に聞いてもそう言うはず。

なんだけど、一方、ユーモア溢れるキャラクターも
理系ご出身のエンジニアさんなのですが、芸人センスもあるのではと思うほどです

今回の書籍はタイトルにもあるように、アベノミクス、東京オリンピックを含め不動産投資をどう考えるかという視点も盛り込まれています

もちろん、ご本人はオリンピック以降も見据えてお考えになられていて。

こういった時流に乗った内容に加え、区分所有特有の基本的なところから応用まで、購入、保有、売却、といっ段階別にしっかり網羅されている一冊です


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五十嵐未帆さんの新刊

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不動産投資というと以前は、男性の割合が8、9割の世界だったのですが、今は少し状況が変わりつつあります

イベントやセミナーなんかでも、ものによっては3割くらい女性というものもあるし。
しかも、比較的若い世代

このお方も、ご自身は3人のお子様のお母さんでいらっしゃるかたわら、賃貸経営をされていて、更に女性大家さんの交流会も主宰されています。
ほんとパワフル

五十嵐未帆さんが新刊を出版されました

『主婦の私でもできた月収130万円 新築アパート投資法』

不動産投資の書籍ってたくさんあるけれど、こちらは新築アパートに絞っています

最近、特に都心部では中古物件が高騰していて、なかなか購入できない人もけっこういるのでは。
そういうこともあって、新築にシフトしている人も多いです。

新築ならではのメリットはもちろん、注意点についてもしっかり書かれています。
特に大きいお金が動く不動産は、気をつけるべき点を予めわかっておくことは必須

あと、新築と中古の数字的な比較も丁寧に解説されているから、わかりやすい
五十嵐さんは、ファイナンシャルプランナーでもいらっしゃるのでね

本日1日は、Amazonキャンペーンもあるそう

盛りだくさんな特典、ぜひゲットして活用したいですね


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