金持ちの方程式を実践する会

不動産投資家として合計32室所有中です。
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公務員の副業限度額は?

 公務員の副業はどの程度なら許されるのか。佐賀新聞(2016/8/10)に大家なら知っておきたい記事があったので紹介します。

佐賀広域消防局は、マンションや駐車場などの賃貸収入で年間約7千万円を得ていた男性消防副士長(43)に対し、兼業を禁止する地方公務員法に違反したとして減給10分の1(3カ月)の懲戒処分にした。昨年10月、住民からの通報を受けて発覚した。

公務員の兼業は原則禁じられているが、人事院規則では、年額5百万円以上の賃料収入がある場合、上司の承認を得れば認められるケースもある。しかし、副士長は、この基準を大幅に上回っており、上司の承認を受けず繰り返し収入を得ていたため、兼業に当たると判断された。

佐賀広域消防局が6カ月以内に賃貸収入を人事院規則に沿って減らすよう指示した改善命令に、副士長が従っていない。

ここまで。

500万円未満にしろ!なんて命令に従うわけありませんよね。収入だけで考えると消防士を辞めた方が良いに決まってます。

 さて、公務員の兼業は原則禁止を建前としていますが、年収500万円未満はオッケーという解釈かと思います。

500万円以上は上司の承認が必要とありますが、承認される可能性は低いでしょうね。上司なんて頻繁に変わりますから、今の上司が良くても次の上司はダメなんてありそうです。

バレた原因は住民の通報ですから、自分の地元で大家やっている人は危険ですね。自分は表に出ず、管理会社に全部任せた方が無難かと思います。

家賃収入が500万円以上ある公務員の方、バレないようにしないと首になるかもですよ。

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施設賠償責任保険に入ってますか?

 施設賠償責任保険は、

1.施設の安全性の維持・管理の不備や、構造上の欠陥
2.施設の用法に伴う仕事の遂行

が原因となり、他人にケガをさせたり(対人事故)、他人の物を壊したり(対物事故)したために、被保険者(保険の補償を受ける方)が法律上の賠償責任を負担された場合に被る損害を補償する保険です。

(東京海上日動のHPより)

 簡単に言うと施設賠償責任保険とは、自分の物件で管理のまずさから引き起こされた事故をカバーする保険ですね。大家として想定される事故だと、

・屋根瓦や外壁材が落ちて通行人の頭に当たった。
・手すりや階段が錆びてて入居者が階下に落ちた。
・除雪の不備で駐車場の車が壊れた。
・機械式駐車場の保守点検が悪く、駐車中の車が傷ついた。
・共用部配管やエアコンから水が漏れて、入居者の家財を濡らしてしまった。等々

確率はかなり低いとは思いますが、賠償事故は人命に関わることもあります。内容によっては億単位を被るかもしれません。

漏水特約などが付帯している場合は付けたほうがよいです。
施設賠償責任保険は1年間で数千円と、とても安いので物件ごとに必ず入った方が良いと思います。

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マイナンバーカード取得

 皆さんはマイナンバーカードを申請しましたか?

私は不動産関係の手続きに便利かと思って申請することにしました。ホントのところはまだわかりません^^;

妻に「まとめて手続きするよ?」と言ったのですが、妻子は必要ないとのことでした。要/不要の実感がわかないのでしょうね。

 マイナンバーカードを申請してから半年たってようやく「準備ができた」とハガキが届きました。

事前にいつ行くのか予約した上で、役所まで取りに行かねばなりません。

会社を半日休んで行ってきました。駐車場が満車で待たされ、手続きで1時間位待たされました。

 マイナンバーカードの手続き会場に事務員さんが10人位いたでしょうか。PC、プリンターなどの事務機器もおいてあり、すごくコストがかかっているんだなぁと感じました。

今後の行政の事務改善が進み、省力化につながれば良いですが。
 
個人情報の本丸みたいな重要なカードですから手続きを慎重にしているのでしょうが、取得まで面倒でした(率直にw)。

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コメダ当選

 IPO(新規公開株)に当たりました。

最後に当たったのは3年前のサントリーです。それ以来、応募するも、まったく当選せず。

今回はコメダで当選1口、補欠2口でした。まぁ大型上場で、当選しやすいのもあったと思います。

久々で喜んだのですが、公開初日、高騰する気配なく、意気消沈でした。はずれだったの!?

 コメダを買ったついでに、吉野家を現金買いしました。

基本的には投資信託の積み立てしかやりませんが、優待利回りが4.3%だったと、10万円台だったからです。

個別株を買ったのは2年半ぶりです。

 ところが、買ってから、まさかのイギリスのEU離脱!

吉野家も下落。私の持ち株の含み益が合計100万円ほど吹っ飛びました(涙)。

参院選で与党大勝しましたので、これからの株高に期待です。

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不動産屋さんへの営業は自転車が良い

 私の物件周辺の営業にキックスケーターを使ってみて、思いの外、時間が節約できました。

詳細はこちら → 営業活動にキックスケーターを使ってみる

今度はターミナル駅の不動産屋さんを回ろうと考えているのですが、ここでキックスケーターは二の足を踏みます。

不動産屋さん=繁華街にある=人通りが多い=恥ずかしいということで、チキンハートの私にはハードルが高いです。

また、繁華街をローラースケートやスケートボードでさっそうと走る! とかっこいい気がしますが、危なくて周囲の人に迷惑ですね(笑)。まぁできませんけど^^;

なので、今回は車の荷台に折り畳み自転車を積み込んで、ターミナル駅の不動産屋さんを回ることにしました。

コイン駐車場はちょっと離れた安いところを利用しましたが、遠くても自転車があるから平気でした。

 事前に地図を印刷し、行きたい不動産屋さんをチェックしておきました。

とはいえ、頻繁に行っているわけでもないので、迷いながら、時には引き返したりしながら、回りました。

訪問してみると、親身に話を聞いてくれる人、興味のなさそうな人、新人さん〜店長さんまで、お会いできました。

生で会って、話をするというもは、案外良いものですね。その会社の雰囲気がわかります。

結局、1時間半で7社を訪問しました。1社15分位。移動時間と話す時間を含めてだから、効率的に回れました。

これ、歩いて行ったら、ぐったりするでしょう。自転車を使ってよかったな〜と思いました。

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営業活動にキックスケーターを使ってみる

 最近、客付に苦戦しているので営業活動を強化しています。今回は物件周辺へのポスティングです(販売図面を他の賃貸物件に投函する。高い家賃で入居している近隣住民がきてくれないかな〜と)。

できれば短時間で終わらせたい、疲れたくないということで、キックスケーターを使いました(息子から借りました。てか、私が買ったんですけどね)。

■デメリット
普段使わない筋肉を使うので、ちょっと疲れる。けど歩くよりは速い。
路面が悪いと走りが悪くなり、歩かざるをえない。
人通りが多いと恥ずかしい。いい年こいた、おっさんが何やってるのかと思われる。
両手がふさがれるので、リュックが必要である。

■メリット
路面が良いと楽! 坂道はかなり楽! なので歩くより楽!
ポスティングするときは、その辺に気兼ねなく、止めて置ける(車の路駐より気が楽)。
畳めて嵩張らないので、荷物が多くても、車に積める(リフォーム時は荷物が多いので)。

 ポスティングの移動として、車は小道が多く使い勝手が悪い、自転車は車の荷台を占領しすぎる、歩くには距離が長く時間がかかるということで、キックスケーターを使ったのですが、思いの外、使い勝手が良かったです。

他の大家さんもぜひ使ってみてください! 安いですよw


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金式会長
金持ちの方程式を実践する会
会と名乗りつつ、会員組織ではありません。不定期で飲み会をしています。

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