金持ちの方程式を実践する会

不動産投資家として合計32室所有中です。
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マイナンバーカード取得

 皆さんはマイナンバーカードを申請しましたか?

私は不動産関係の手続きに便利かと思って申請することにしました。ホントのところはまだわかりません^^;

妻に「まとめて手続きするよ?」と言ったのですが、妻子は必要ないとのことでした。要/不要の実感がわかないのでしょうね。

 マイナンバーカードを申請してから半年たってようやく「準備ができた」とハガキが届きました。

事前にいつ行くのか予約した上で、役所まで取りに行かねばなりません。

会社を半日休んで行ってきました。駐車場が満車で待たされ、手続きで1時間位待たされました。

 マイナンバーカードの手続き会場に事務員さんが10人位いたでしょうか。PC、プリンターなどの事務機器もおいてあり、すごくコストがかかっているんだなぁと感じました。

今後の行政の事務改善が進み、省力化につながれば良いですが。
 
個人情報の本丸みたいな重要なカードですから手続きを慎重にしているのでしょうが、取得まで面倒でした(率直にw)。

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コメダ当選

 IPO(新規公開株)に当たりました。

最後に当たったのは3年前のサントリーです。それ以来、応募するも、まったく当選せず。

今回はコメダで当選1口、補欠2口でした。まぁ大型上場で、当選しやすいのもあったと思います。

久々で喜んだのですが、公開初日、高騰する気配なく、意気消沈でした。はずれだったの!?

 コメダを買ったついでに、吉野家を現金買いしました。

基本的には投資信託の積み立てしかやりませんが、優待利回りが4.3%だったと、10万円台だったからです。

個別株を買ったのは2年半ぶりです。

 ところが、買ってから、まさかのイギリスのEU離脱!

吉野家も下落。私の持ち株の含み益が合計100万円ほど吹っ飛びました(涙)。

参院選で与党大勝しましたので、これからの株高に期待です。

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不動産屋さんへの営業は自転車が良い

 私の物件周辺の営業にキックスケーターを使ってみて、思いの外、時間が節約できました。

詳細はこちら → 営業活動にキックスケーターを使ってみる

今度はターミナル駅の不動産屋さんを回ろうと考えているのですが、ここでキックスケーターは二の足を踏みます。

不動産屋さん=繁華街にある=人通りが多い=恥ずかしいということで、チキンハートの私にはハードルが高いです。

また、繁華街をローラースケートやスケートボードでさっそうと走る! とかっこいい気がしますが、危なくて周囲の人に迷惑ですね(笑)。まぁできませんけど^^;

なので、今回は車の荷台に折り畳み自転車を積み込んで、ターミナル駅の不動産屋さんを回ることにしました。

コイン駐車場はちょっと離れた安いところを利用しましたが、遠くても自転車があるから平気でした。

 事前に地図を印刷し、行きたい不動産屋さんをチェックしておきました。

とはいえ、頻繁に行っているわけでもないので、迷いながら、時には引き返したりしながら、回りました。

訪問してみると、親身に話を聞いてくれる人、興味のなさそうな人、新人さん〜店長さんまで、お会いできました。

生で会って、話をするというもは、案外良いものですね。その会社の雰囲気がわかります。

結局、1時間半で7社を訪問しました。1社15分位。移動時間と話す時間を含めてだから、効率的に回れました。

これ、歩いて行ったら、ぐったりするでしょう。自転車を使ってよかったな〜と思いました。

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営業活動にキックスケーターを使ってみる

 最近、客付に苦戦しているので営業活動を強化しています。今回は物件周辺へのポスティングです(販売図面を他の賃貸物件に投函する。高い家賃で入居している近隣住民がきてくれないかな〜と)。

できれば短時間で終わらせたい、疲れたくないということで、キックスケーターを使いました(息子から借りました。てか、私が買ったんですけどね)。

■デメリット
普段使わない筋肉を使うので、ちょっと疲れる。けど歩くよりは速い。
路面が悪いと走りが悪くなり、歩かざるをえない。
人通りが多いと恥ずかしい。いい年こいた、おっさんが何やってるのかと思われる。
両手がふさがれるので、リュックが必要である。

■メリット
路面が良いと楽! 坂道はかなり楽! なので歩くより楽!
ポスティングするときは、その辺に気兼ねなく、止めて置ける(車の路駐より気が楽)。
畳めて嵩張らないので、荷物が多くても、車に積める(リフォーム時は荷物が多いので)。

 ポスティングの移動として、車は小道が多く使い勝手が悪い、自転車は車の荷台を占領しすぎる、歩くには距離が長く時間がかかるということで、キックスケーターを使ったのですが、思いの外、使い勝手が良かったです。

他の大家さんもぜひ使ってみてください! 安いですよw


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物件、売りませんか?

 不動産業者さんから「物件を売りませんか?」と電話がかかってきます。

台東区の区分所有は1050万円で購入したのですが、2000万円位で売りに出しているとのこと。経費と税金で30%持っていかれるとすると、700万円位の利益です。

座間のマンションにも営業電話がかかってきます。フルローンで購入していて、元金の返済が進んでいます。経費と税金を引いて、3000万円位の利益でしょうか。皮算用ですが嬉しいですね〜。

 10年前の安い時期に仕込んでいたのがラッキーでした。含み益がある状態って心にゆとりが出ます。

売却して利益確定してもいいのでしょうが、不動産のキャッシュフローで生活できるレベルにしたいという考えがあるので持ち続けますw

まだそのレベルに至らないので「むしろ良い物件あったらお願いします!」と営業さんに頼んでいます。

 座間の物件はローンの借り換えをしたいので、それが終わったら本格的に物件検討に入るつもりです。

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グラゼニ

 皆様、ゴールデンウィークはいかがお過ごしでしたか? 私はグラゼニを一気読みしました(笑)。

不動産投資家の皆様が好きそうな「お金」とプロ野球を絡めた漫画作品です。

主人公は中継ぎ投手、選手の年棒をそらんじている年棒オタク。グランドには銭が埋まっているというのがタイトルの由来です。

・プロ野球選手の選手生命は短いから、稼げるときに稼がないといけない。年棒の交渉の話。

・プロとして生き残る厳しさ。浮き沈み、怪我の話。その時の年棒は?

・引退後の仕事も少ない。収入は下がる。解説者、監督・コーチは花形。球団に就職する(売り子)。妻の実家の仕事を手伝うなどの話。

・税金を払えるお金は残せ。プロ野球選手の生活や奥様の話。

 私が印象に残ったのは、税金や引退後の生活設計など、後々を考えていることです。

それでも、数年のプロ生活で一般のサラリーマンの生涯賃金を稼ぎ出すことができるという夢も描かれています。

家賃40万円の豪華マンション、ソファに100万円、車はポルシェと成り上がっていくところに、いいなぁとうらやましくなりましたw

ぜひ、大人買いしてみてください。決断は今すぐ!!


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会と名乗りつつ、会員組織ではありません。不定期で飲み会をしています。

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