金持ちの方程式を実践する会

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超簡単!ふるさと納税 限度額の目安

 前回、ふるさと納税の体験談を紹介しました。詳細はこちら → ふるさと納税 体験談

ふるさと納税のポイントはいかに限度額を超えないかです。

兼業大家ですと限度額の計算が面倒だったり、いろいろなサイトのシュミレーターを使っても答えがまちまちだったりして、かなりわかりづらいです。

サラリーマン兼大家にマッチした「ふるさと納税の控除額が計算できるシュミレーター」なんて探すのも面倒です。

 そこで、顧問税理士に聞いてみました。

ふるさと納税の限度額は「市民税・県民税の所得割額の20%が目安」とのこと。所得割額は、市民税・県民税 納税通知書に記載されています。

(特別徴収税額通知書にも所得割額があるのですが、これは調整後の値なので、兼業大家ですと減額された値になるはずです。よって、市民税・県民税 納税通知書を見るべきです。)

所得割額は前年の所得等で決まるのですが、ふるさと納税の限度額は今年の所得等に対して決まります。きちんと帳簿付けている私でも今年の所得割額を算出するのは面倒です。

さらに、実際の限度額は所得割額の20%以上になりますが、その計算も面倒です。

大家ですと、突発修理、空室率のアップから所得が下がる可能性があります。その変動分も考えて限度額一杯まで、ふるさと納税するのは得策ではありません。

限度額を超えた場合、単なる寄付となることから、多少安全を見ることも考えて「市民税・県民税の所得割額の20%」を考えておけば充分との結論です。

 兼業大家は確定申告が当たり前ですからね、確定申告はハードルになりませんが、記載忘れだけはないように、ご注意ください。

サラリーマンですと、ワンストップ特例の制度がお勧めです。5自治体までは確定申告が不要です(6回以上ふるさと納税を行っても、寄付先が5自治体以内であれば対象となります)。

今年のふるさと納税の締め切りは、12月一杯です。お得な制度ですので、早めに活用して下さいね!

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ふるさと納税 体験談

 ふるさと納税とは、地方自治体に寄付した分が、所得税と市・県民税から相殺され、さらに自治体の特産品がもらえてしまうお得な制度です。

例えば、ふるさと納税を10万円すれば、来年の所得税と市・県民税から9.8万円差し引かれ、さらに自治体から米、肉、干物などの特産品がもらえます(自己負担額2,000円はかかります)。

 ふるさと納税額が拡大されたのと税理士にアドバイスされたのもあって、今年初めてふるさと納税しました。

ふるさと納税は、面倒な印象があったのですが、思った以上に簡単なので、皆様にもお勧めします!

 まず、ふるさと納税ポータルサイトが複数あるのですが、自治体カバー率が高く、クレジットカード決済できる自治体を選べる「ふるさとチョイス」を私は利用しました。

このサイトはヤフーと連携していまして、ヤフーショッピングかヤフオクかでクレジットカードを登録していれば、改めてクレジットカードの登録をする必要がありません。

アマゾン並みの簡単ステップでふるさと納税できたので、びっくりしました。

 お礼の品の種類は選択に困るくらい、とてもたくさんあります。欲しいものが必ず見つかると思います。私は妻と相談して、米、ビール、干物、コーヒーなど、生活必需品にしました。

ふるさと納税額が1万円ですと、お礼の品の実勢価格は4,000〜5,000円位+送料ですから、けっこう良い品物が送られてきますよ!

(くどいですが、この納税1万円分は来年の税金から差し引かれるので、4,000〜5,000円がお得ということです)

 しかし、これだけお得な制度、自治体にとっては損ではないかと逆に心配になります。ここからは私の推察ですが、

1.「ふるさと納税額−お礼の品−手数料=自治体の取り分」になるので、納税額をできるだけ集めたい。
2.多くのお礼の品が自治体の特産品なので、地元にお金が落ち、地元経済が活性化する。
3.ふるさと納税の限度額オーバーする人がでる(オーバー分は自治体の儲け)。
4.確定申告やワンストップ特例の申請を忘れて、単なる寄付になる人がでる。

限度額がある、申請せねばならないという制度設計がポイントなんでしょう。日本の官僚はうまいことを考えますね。

 次回は、ふるさと納税 限度額の目安を解説します。

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終わった花壇がありませんか?

 皆様の物件に放置されて雑草だらけの花壇がありませんか? 花壇の手入れは面倒ですよね。こまめに雑草取りをしないとすぐに終わった感がでてしまいます。

うちの物件ではシルバーさんが定期的に雑草取りをしてくれていますが、それでも時々、下の写真のような状態になります。

kadan-before


この花壇は日当たりが悪いので、花は不適です。仕方ないなので私は放置していました。この終わった花壇に人工芝を敷くことにしました。出来上がりは下の写真です。

kadan-after



【手順を紹介します】

1.雑草を取り除く。軍手をはめて雑草を引っこ抜くかスコップで根っこごと取り除くかします。
2.土を平に整える。でこぼこしていると人工芝もでこぼこになります。スコップで整えると楽です。
3.雑草が生えてこないように、除草剤をまく。
4.防草シートを敷く。
5.人工芝を敷いて、花壇に適したサイズにカットする。
6.人工芝抑えピンで固定する。簡単に刺さりますがハンマーがあると楽です。


【事前に準備するもの】

1.花壇のサイズを測り、適した人工芝を購入する。100cm×400cmで1万円位です。


2.こちらの購入品はサイズを気にしなくても大丈夫です。
 防草シート:アマゾンにて2000円弱で手に入ります。1mx10mなので、普通なら足ります。


 人工芝抑えピン:人工芝が風と飛ばないように固定します。


 その他に除草剤、ハンマー、軍手、スコップ、ハサミ、カッターなど。

 実際に1mx2mの花壇に人工芝を敷いた感想です。一人だと面倒だったので用具を買った後、しばし放置していました。妻が手伝ってくれるとのことで、ようやく重い腰を動かした感じです。。

手順は上記の通りです。うちの花壇は散水栓の枠を切り取る作業があったのでちょっと時間がかかまして、約1時間半で完了しました。

近所の小学生二人組が完成後に通りかかり「なにこれーすごい!」「前はなかったよな〜」と変化に気づいてくれたことが嬉しかったです。

 ちなみに日当たりの良い隣の花壇はこちら。自動水やり機+ソークホースを使って花を管理しています。花の寿命である2〜3ヶ月は持ちますよ。今回はハボタン、ビオラ、パンジーを植えました。

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金利交渉の結果、プチリタイアゾーンに到達しました!

 ローンの固定期間が終わるため、新たな金利の交渉をしてきました。

法人でお付き合いのある銀行から「うちでも提示させてください」とのことで相見積もりにしました。競合がある方が下がりやすいです。

両行から提示の結果、元々融資してくれた銀行に決めました。昨今の低金利の恩恵を受けて、金利、条件とも良かったです。

 金利低下により、毎月のローンの返済額が12万円下がりました!改めて金利の影響って大きいなぁと実感しましたよ。

さらに前倒し返済をしたため、もう10万円下がり、合計22万円もローン返済額が下がるという。1つ物件を買ったくらいのパワーです。

 不動産投資の健全性の目安である返済比率(=ローン支払÷家賃収入)が40%まで下がったので安心です。キャッシュが22万円増えるのもあわせて、精神的にかなり楽になりました。

これで会社を辞めても、これまでと同じように生活できるレベルに到達しましたが、空室率が上がっているのが気になりますし、まだまだ子供達の教育費がかかります。

子供達が留学したいとか医者になりたいとか、お金のかかることを言い出すかもしれません(ありえないと思いますがw)。今の仕事は好きですし、子供達の教育費のメドがつくまでは働こうかと考えています。

不動産投資を10年以上続けて良かったです!

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お金がたまる夫婦の家計管理方法

 既婚者の皆様はどのように家計管理をしていますか? まだ子供がいなければ共働きが多いことでしょう。教育費がかからないときこそ、無理なく貯金できる仕組みが大切です。あなたはどのパターンでしょうか??

全額一方負担型 夫の収入ですべてやりくり。妻の収入は貯金。家計の透明性が高い。貯蓄目標を達成しやすい。

共通財布型 共働きで専用口座に夫婦が一定額を入金。残りは自由に使う。生活費は把握できる。振り込みに手間がかかる。

費用別負担型 共働きで家賃や水道光熱費、通信費等の固定費は夫、食費や衣類は妻などと分担する。残りは自由に使う。生活費が把握しにくい。

無計画型 共働きで場当たり的にどちらかが支払う。家計全体の透明感が低い。計画的な貯蓄は厳しい。
(日経新聞 M&Iの記事より抜粋 2016/10/5)

 不透明な部分とは、何に使ったかわからないお金という意味です。個々の小遣いという名目で浪費されている飲み代、洋服代などのお金です。

どんな方法で家計を管理するかは夫婦の考え方次第です。不動産を購入したい、車を購入したい、子供を私立に入れたいなどと目標金額がある場合は、不透明な部分をしっかり管理していく必要があります。

不透明な部分に対して、何にいくら使ったか把握できれば、必然と改善策は浮かぶものです。

 私は結婚前は共通財布型で、そこからデート代を出していました。結婚してからは専業主婦なので、全額一方負担型になりました。夫である私が家計簿付けて管理していますw

家計管理上は管理のしやすい全額一方負担型が良いと考えます。そして、手取りのうち、何割貯められているかチェックしてください。

手取りの2割貯金が標準です。実家住まいや社宅など一番の支出が抑えられている方なら、3割貯金も狙えるはずです。

ちなみに私は収入の35%を貯蓄しています。内訳はこちら → ミスター家計簿

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車のタイヤ・バッテリー交換を25,000円お得にした方法

 マイカーが購入時から4年たち、部品の交換時期にきました → 購入時の話

購入から3年はディーラーが面倒見てくれましたが、これからは自分で手入れしなければなりません。

まずはタイヤです。給油に行くたびに店員さんからタイヤの交換を勧められます。私は過去2回ほど、外出先でパンクして困った経験があります。ギリギリまで交換しない主義でした(笑)。

現況、前輪の溝はもうちょっと持ちそうですが、ひび割れがかなり目立ちます。いつパンクしてもおかしくないそうです。

今回は早めの交換ということで、イエローハット、タイヤ館、コストコに電話して工賃込の総額を聞くと5万円台が相場でした。

しばし、悩んでいる間にイエローハットでセールが開始されたので、交換してきました。ついでにエンジンオイル(+5,000円)も交換して39,000円でおさまりました。

市販店の通常価格より合計で15,000円安くなりました。この値段は価格ドットコムのネット最安値よりも安い値段でした。

 店員さんのお勧めで今回は低燃費タイヤにしました。安かろう悪かろうが心配でしたが、ネットの口コミはそう悪くなく、実際の走り心地も固めですが普通でした。

ということで、タイヤ交換は市販店のセール時期がお勧めです。

 あとタイヤ交換した際に、バッテリーも交換時期と言われました。1年前の車検の時は問題なしだったのですが、1年で急激に劣化するものでしょうかね。

一般的にバッテリーは2〜3年で交換ですが、私はもう丸4年経過しています。なので、まぁ良いかと交換することにしました。

イエローハットだと、バッテリー 27,199円+工賃 540円=27,739円 です。一応、ネット通販を調べてみたら、同じバッテリーが 17,979円と1万円近く安い!

なので通販でバッテリーを購入し、交換だけ 1,080円でやってもらいました。交換だけだと悪いので、切れかかっていた冷却水を購入しましたけどね。これらはタイヤ交換時のポイントで賄えました。つまり 1万円お得でした。

ということで、バッテリーは通販で買う方がお勧めです。バッテリーの型式は車の説明書と現物をよく確認してから購入して下さい! → バッテリーの購入(アマゾンへ)

あと6年は物件の調査やリフォームに活躍してもらうつもりです。頑張れ愛車w

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金式会長
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会と名乗りつつ、会員組織ではありません。不定期で飲み会をしています。

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