【社会】 「敷金・礼金無料と言いつつ、『システム料金』徴収？」…レオパレス「商法」に、ＮＰＯ法人が公開質問状

  1 名前：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★ 投稿日：2008/02/14(木) 19:26:56 ???0
・アパートやマンションなど賃貸管理会社のレオパレス21が「敷金・礼金・仲介手数料
　無料」と表示しているにもかかわらず、入居のための初期費用として家賃1ヶ月分を
　徴収したり、契約の中に「部屋で騒ぐと罰金5,250円」などという項目があるのは「違法」では
　ないか―。NPO法人の消費者支援機構関西（KC's）が、2月1日付けでホームページ上に
　こんな内容の公開質問状を掲載した。

　レオパレス21といえば、女優の藤原紀香さん出演のテレビCMでも知られ、初めから家具や
　家電製品が備えられていたり、防犯機能が充実しているなど様々な機能を売りにしている。
　同社は85年ごろから事業を本格展開し業績を伸ばしてきたが、その原動力になったのは
　なんといっても、「敷金・礼金無料」という不動産業界の常識を超えたビジネスモデルだった。
　最近は「家賃最大2か月分無料」などのキャンペーンで話題になっている。

　そうした中、「レオパレス側が様々な『違法』の疑いのある契約を結ばせている」とする、
　北川芳輝社長に宛てた質問状がネットに公開された。公開したのは消費者被害の未然
　防止・拡大防止を目的にしているNPO法人「KC's」。

　質問は16項目あって、ひとつは「敷金・礼金・仲介手数料無料」と表示しているにもかかわらず
　「システム料金」という名目で家賃1ヶ月分徴収しているのはなぜか、というもの。これは
　返却されないため、実態は「礼金」ではいか、としている。また退去時には、ワンルームの
　賃貸物件で税込み2万6770円を基本清掃費として支払うことになっている。自然損耗や
　通常損耗が考慮されておらず、賃借人の利益を一方的に害しているのではないか、
　などと書かれている。

　さらに、騒音を出して近隣から苦情が出た場合や、違法駐車・駐輪による通報があった
　場合、ゴミ収集のルールを破ってゴミを投棄した場合は、違約金として税込み5,250円を
　管理者に支払うという取り決めがある。これについては金額の算定根拠が不明確なため、
　契約書から削除あるいは、実費の徴収に改めるべきではないか、などだ。（>>2-10につづく）
　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080214-00000000-jct-soci

 

  4 名前：☆ばぐた☆ ◆JSGFLSFOXQ ＠☆ばぐ太☆φ ★ 投稿日：2008/02/14(木) 19:27:24 ???0
（>>1のつづき）
　レオパレス21といえば、引っ越すための初期費用が安いというのが真っ先に思い浮かぶ。
　ただ、同社のホームページには入居費用の一例が掲載されていて、こんな試算がされている。
　それによると、家賃が6万円で共益費が3千円の場合、「システム料金」が6万円、「前家賃」
　(1ヵ月分)が6万円。鍵の交換費3,150円、火災保険等を含む「ライフサポートサービス」費が
　2万5,000円などで、合計は税込みで16万7420円となっている。

　レオパレスに入居した経験のある人たちにJ-CASTニュースが取材すると、「敷金・礼金が
　ゼロというのだから、ほとんど経費はいらないと思っていたのに実際はそうでなかった」という
　例は多い。仮に法律的に問題はないとしても、釈然としない入居者は多いのではないだろうか。

　「KC's」は消費者から、「敷金・礼金が無料と書いているのに、システム料金を取るのは
　おかしいのではないか」という苦情が07年7月に寄せられたことがきっかけで、レオパレスの
　やり方に疑問を持つことになったのだという。
　「検討委員会を開きましたところ、どう考えても違法ではないか、というものがいくつか出て
　きまして、それで07年10月に最初の質問状を送りました」と「KC's」の担当者はJ-CAST
　ニュースの取材に話した。しかし、回答は来たものの説明は納得できないものばかりだった
　ため、改めて2月1日付けで質問状を送り、広く事態を知ってもらおうとホームページで公開
　したのだという。そして、今回も納得のいく回答がなければ、「訴訟もありえます」と話している。
　消費者団体が被害者に代わって訴訟を起こすことができる「消費者団体訴訟制度」を使った
　法的措置を考えている。

　一方のレオパレス21だが、同社広報はJ-CASTニュースの取材に対し、「07年10月に
　質問状が届いたのは事実で、当社としては誠実に回答してきましたが、それなのになぜ
　質問状が突然公開されたのかわからない状態です。今回も誠実に対応していきますし
　今日(2月12日)回答を発送しました。回答の中身については、事態がこんな状況になってきて
　いますので、お話しをすることができません」と話した。（以上、一部略）

 

Comments

1. Posted by 名無しマッチョ   2008年02月15日 15:10

誠実に対応したなら公開されても問題ないだろ。

2. Posted by 名無しマッチョ   2008年10月09日 17:25

システム料金とは、藤原のりかのCM出演料ちゃうん・・・・・

3. Posted by モンクレー レディース   2013年08月01日 17:50

れる新曲「FloweEXILE

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5. Posted by duvetica   2013年11月05日 18:51

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6. Posted by ROBOTICS;NOTESコスプレ衣装   2013年12月08日 23:31

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7. Posted by コスプレ衣装制作   2013年12月09日 08:56

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8. Posted by タオバオ   2014年01月10日 19:53

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9. Posted by 【ヤ】コスプレブーツ   2014年02月28日 19:49

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10. Posted by コスプレ 衣装 安い   2014年03月23日 02:22

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11. Posted by ランジェリー   2014年06月25日 17:18

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12. Posted by ブラックフォーマル   2014年07月14日 05:44

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13. Posted by セクシーランジェリー   2014年07月14日 06:22

さ7」なを日(日、漫画に7時月3親脳