2017年09月23日

桶川

今日の秋田市は晴れ 風もなく穏やかな天気です

昨日まで埼玉県桶川市へ  生まれて初めて訪問

思ったより田舎 のんびりした雰囲気の町でした。

用件は 土地の売買 秋田市内にある土地の売却でした。

おととしの春に 親が亡くなって相続した土地の売却
相続してから3年以内の12月までに解体して売却すれば
譲渡税が3000万円の控除が受けられる特典があるのですが
まさに その特典のぎりぎりのタイミングで売却が成立
本人によると市内の何社かに相談をしていたようですが
何の連絡もなく困っていたようです、お役に立ててよかったです。
帰り際に もう1か所 本人名義の土地があるとのこと、
親が将来のためを思って 購入していてくれたようですが
お荷物以外の何物でもないようで 毎年の固定資産税の
支払いのみ20年以上負担しているとか こちらも売却の
お手伝いする約束をしてきました。
今月は何かと遠出の多い月となりました。
IMG_0003


















新しいカメラでテスト撮影 使いこなすまで なかなか難しい


kyowahomes at 13:42|PermalinkComments(0)

2017年09月14日

新潟

IMG_0972今日の秋田市ははれ 秋晴れ 週末は台風が来るようです

昨日まで新潟でした、久しぶりの新潟でしたが

歌にまで出てくる 繁華街まるっきり人でもなく

そして 駅前に来てみるとこちらも 人はまばら

新潟も空き家が増えているようですので これも

無理からぬことかもしれません、

10社会メンバーもずいぶん高齢になりましたので
時々はこうやって各地で会合する機会も減っていくようで


kyowahomes at 10:53|PermalinkComments(0)

2017年09月06日

サニータウンシリーズ

9月に入ってだいぶ涼しくなってきました。

さて、「サニータウン〇〇」当社の分譲地シリーズ
創業以来 宅地開発を行って街つくりをしてまいりました
宅地開発は行政の手続きの煩雑さもさることながら
資金の工面は大変です。
過去の開発計画を見てみると金利が年6%超などと
現在では想像もできないくらいの高金利でしたが
それでも宅地価格は年々上昇していましたので
まだ何とか採算が取れていたのですが、
最近は金利も安く 資金面は楽になったのですが
今度は地価の下落が激しいために 採算が難しく
なってきました、工事費の上昇 やら 許可基準の強化
などなど 宅地開発はもはやリスクそのものになったように
思います。開発に適した土地も少なくなってきましたので
そろそろ かな

サニータウン 土崎北 販売開始
全13区画 12月完成予定です
区画図























飯島南小学校 飯島ちゅうがっこう学区




kyowahomes at 10:07|PermalinkComments(0)

2017年09月03日

最後まで

1日から全国クラブ野球選手権が西武ドームで

行われております。
東北代表の 秋田ゴールデンリバースは1回戦
北海道代表と対戦
8回まで ノーヒットノーランで抑えられていて
相手は1回を除く毎回ランナーを出して
今年も昨年に続いて負けを覚悟していたのですが

勝負は最後までわからない 
9回 初ヒットから なんと 同点に追いついて
10回 スペシャルルールで
1アウト満塁から 
相手打線を三振
10回裏
犠牲フライでサヨナラ勝ち
最後まであきらめずにやることだな〜

今日は2回戦 あきらめずに頑張ってほしいものです

 



kyowahomes at 09:16|PermalinkComments(0)

2017年08月29日

譲渡の特例

今朝のアラーとに驚いて起きた方も多いのではないでしょうか
私はといえば車の中に携帯を忘れておりましたので
女房に起こされて初めて知りました、
安全な場所に避難してください などと放送しておりましたが
どこが安全なのでしょうか

先日、市内の空き家となっている物件の売却を依頼されました、
所有者は平成16年にお亡くなりになっておりましたので
今年の12月までに売却すれば 3000万円の利益までは
無税になる特例が設けられれております。
あと4か月あまり 
しかし ながら この特例を受けるためには色々と条件が
ありますので、注意が必要です
第一は 亡くなった方の住所が当該物件にあったこと
     つまり、施設などに入所して住所がその施設に
     あった場合は適用外となります
第二  相続を受けた方がみずから解体を行うこと
     しかも12月末までに解体し 滅失登記を行って
     いなければなりません。
これらの条件を考えると もうすでに購入者が決まっていなければ
特例を受けるのが難しくなってくる頃です。
相続の登記も順調に進むとは限りませんので意外と時間が
ないように思えます。

売地
 秋田市将軍野南5丁目9番
 宅地 481m2 建物解体要
 価格 1160万円 解体は売り主負担

 全面道路 3.6m セットバック要
区画



















 



kyowahomes at 10:32|PermalinkComments(0)