ウォルトン社カナダプロジェクトアップデート2011（第4回）

オンタリオ州シムコ郡

 このエリアでウォルトン社が手掛けるプロジェクト。
総面積は4,300エーカー、約526万坪もの大型参入地域のひとつです。


<Everett Master Plan>
地図左上の緑のエリアのプロジェクト詳細


　・プロジェクト名：Clearview Simcoe
　・面積：88.29エーカー
　・シンジケーション：2008年
　・予定保有年数：4−6年
　・プロジェクト完成予定：2012年　*予定期間内
　・販売時の価格：49,949カナダドル（エーカー）


<Briar Hill Master Plan>
地図上右の茶色のエリアのプロジェクト詳細



　・プロジェクト名：New Tecumseth
　・面積：96.25エーカー
　・シンジケーション：2006年
　・予定保有年数：5−8年
　・プロジェクト完成予定：2013年　*予定期間内
　・販売時の価格：30,063カナダドル（エーカー）


　・プロジェクト名：Briar Hill
　・面積：24.24エーカー
　・シンジケーション：2007年
　・予定保有年数：4-6年
　・プロジェクト完成予定：2013年　*予定期間内
　・販売時の価格：69,722カナダドル（エーカー）


<Beeton Master Plan>
Briar Hill 南の青色エリアのプロジェクトです。


　・プロジェクト名：New Tecumseth 1,4,6,8,10,11,12
　・面積：52.44〜277.75エーカー
　・シンジケーション：2006〜2007年
　・予定保有年数：5−8年
　・プロジェクト完成予定：2014年　*予定期間内
　・販売時の価格：29,992〜49,986カナダドル（エーカー）


<Tottenham Master Plan>
地図下の紫色のエリアのプロジェクト詳細

　・プロジェクト名：New Tecumseth 9,15
　・面積：49.92〜104.96エーカー
　・シンジケーション：2006年
　・予定保有年数：5−8年
　・プロジェクト完成予定：2014年　*予定期間内
　・販売時の価格：35,877〜35,928カナダドル（エーカー）

<New Tecumseth Gateway Employment Zone Master Plan>
地図中央の水色のエリアのプロジェクト詳細 

　・プロジェクト名：New Tecumseth 2,3,7,13,14
　・面積：92.00〜447.24エーカー
　・シンジケーション：2006年
　・予定保有年数：5−8年
　・プロジェクト完成予定：2012年　*予定期間内
　・販売時の価格：29,854〜44,985カナダドル（エーカー）

　・プロジェクト名：Greater Golden Horseshoe 2
　・面積：226.12エーカー
　・シンジケーション：2006年
　・予定保有年数：　不明
　・プロジェクト完成予定：2012年
　・販売時の価格：29,985カナダドル（エーカー） 

　・プロジェクト名：South Simcoe
　・面積：96.27エーカー
　・シンジケーション：2007年
　・予定保有年数：4-6年
　・プロジェクト完成予定：2014年　*予定年数+1年
　・販売時の価格：37,914カナダドル（エーカー）  


このエリアの売却事例

　・Villarbiot Holdings 73,486カナダドル / エーカー　2006年10月13日
　・Honda Canada  90,000カナダドル / エーカー　2006年10月20日

　・1711502 Ontario Inc.  105,396カナダドル / エーカー　2006年12月19日
　・Smart Centres 184,708カナダドル / エーカー　2008年1月16日
　・Fernbrook Homes  151,301カナダドル / エーカー　2011年2月1日最新償還プロジェクト

 

　取引価格はタイミングと開発許認可プロセスの段階に影響されます。

　上記取引は参考資料で将来の売却価格を保証するものではありません。

 

プロジェクト周囲の環境
　・ 土地用途の政策により、コストが増加し、成長がトロント市の外へ向かう傾向
　　‐ 開発促進地域法

　　‐ グリーンベルト法

　・住宅密度が増加:低密度住宅地の選択肢が縮小

　・内輪の成長圧力が当社目標エリアへの成長を後押し

　・需要が割安な住宅企画に集中

　・産業拠点の成長に伴い、雇用が増加する

　　‐ ホンダ・カナダ工場の所在地
　　‐ ホンダによる20億ドルの投資
　　‐ 雇用数約4,500人

　・総括的な発展コンセプト、再分割とゾーニングの概要プランが完成
　・都市境界拡張のプロセスが開始

次回はブラントン郡の事例をご紹介します。

ウォルトン社カナダプロジェクトアップデート2011（第3回）

開発許認可取得プロセス
Entitlement Prosess



企画から建設までの主要ステップ
 　1)州の基礎プラン・成長プラン

 　2)インフラ整備・宅地造成 (道路・上下水の導入)

 　3)建物の建設州の基礎プラン・成長プラン

　 4)インフラ整備・宅地造成 (道路・上下水の導入)
　 5)建物の建設


開発許可の進行に伴う付加価値の推移
 

ランドバンキングは地域、土地の選定をする一番左のリサーチがスタート地点です。
その後、個人投資家がプロジェクトを購入したあと、Exit=売却に向けて付加価値を上げる為のステップに進んで行きます。

その中でも、付加価値を高められるテクニカルな部分は地目変更になります。
　•都市計画の更新
　•企画の細分化
　•地域調査
　•ゾーニング更新
　•分譲

次回からはカナダで進行しているプロジェクトを地域ごとに見て行きたいと思います。


 

ウォルトン社カナダプロジェクトアップデート2011（第２回）

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＜オンタリオ州の魅力＞

割安な郊外地域の成長
 

トロント市内の平均住宅価格（赤枠） は1,079,000CAD。
グリーンベルト外側のエリアの郊外住宅価格（緑色は保護地域）は309,000CAD〜400,000CAD。

トロント郊外はまだまだ割安な住宅価格と言えそうです。


新しい雇用が生まれるカナダの労働環境
 
80年代から伸び続けるカナダの雇用のグラフです。
2,000年以降は１日あたり217年の新規雇用が生まれてる計算となります。


カナダの失業率

カナダ平均（赤線）とオンタリオ州平均（青線）を比較すると2009〜12年度を除きカナダ平均を下回っています。

過去10％を超えていた失業率も、現在は８％を切り2015年には５％台になる見通しとなっています。


カナダの人口増加推移

カナダは海外からの移住を受け入れているため、現在も人口が増加し続けています。


カナダの移民分布


2007年度の州別の移民者数を見てみると、オンタリオ州への流入が一番多く111,312人、ケベック州は45,208人、ブリテッシュコロンビア38,941人など一部の州に集中しています。


次回は開発許認可取得プロセスの紹介をしたいと思います。



＜HSBC香港活用術ｘ海外投資・ランドバンキング無料セミナー情報＞

＜開催日：2012年2月11日（土）＞

＜第一部・第二部 13:00～14:30　HSBCセミナー／海外投資セミナー＞
・ラクラクキットで簡単口座開設。無料で作るHSBC香港の口座開設方法を紹介
・HSBC香港がなぜ人気なのか？HSBC香港で口座を作るのメリット
・各種変更手続き方法
・HSBC香港のトラブルとその解決方法
・海外投資でHSBC香港を有効活用する方法とは

＜第三部 15:00～16:30　ランドバンキングセミナー＞
・ランドバンキングのビジネスモデルについて
・現在発売中プロジェクトの特徴について 他

ウォルトン社カナダプロジェクトアップデート2011

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＜ウォルトン社情報＞

先日オンタリオ州プロジェクトのアップデートセミナーが開催されました。
資料を入手してきましたので、数回に分けて紹介したいと思います。



＜セミナー内容＞
　1)Greater Toronto Area トロント大都市圏
　2)Ontario Advantage オンタリオ州の魅力
　3)Entitlement Process 開発許認可取得プロセス
　4)Simcoe, Ontario オンタリオ州・シムコ郡
　5)Brant, Ontario オンタリオ州・ブラント郡
　6)Niagara, Ontario オンタリオ州・ナイアグラ郡
　7)Ottawa Ontario オンタリオ州・オタワ市

トロント大都市圏
Greater Toronto Area (GTA)

トロント大都市圏の成長地域


ウォルトン社は、トロント大都市圏の中でも、今後の開発需要が見込める地域に、計13,000エーカー(約1600万坪)以上の未開発地を確保しています。
各地方自治体と協力をし、その土地の最適な用途を実現するため、マースタープラン計画を立ています。

北米最大の住宅着着工数（2010年度）



　１位：トロント大都市圏　約32,000戸
　２位：ヒューストン−ベイタウン　約27,500戸
　３位：モントリオール　約22,500戸
　４位：バンクーバー大都市圏：約16,000戸
　５位：ダラス•プレーノー：約14,000戸
　６位：ワシントン・アーヴィング：約10,500戸
　７位：エドモントン：約10,100戸
　８位：ニューヨーク：約10,000戸
　９位：カルガリー：約9,500戸
　１０位：オタワ：約9,200戸

　•カナダの州
　•アメリカの州


着実に上昇している住宅価格



2004年の低価格−高級住宅の平均住宅価格は254,409〜321,542カナダドルでしたが、その後2011年まで右肩上がりで上昇し、最新のデータでは447,352〜524,954カナダドルと約1.6倍〜1.75倍になり、カナダの住宅は成長しているマーケットだという事がよくわかります。


次回は郊外の割安な住宅マーケットについて紹介したいと思います。


＜HSBC香港活用術ｘ海外投資・ランドバンキング無料セミナー情報＞

＜開催日：2012年2月11日（土）＞

＜第一部・第二部 13:00～14:30　HSBCセミナー／海外投資セミナー＞
・ラクラクキットで簡単口座開設。無料で作るHSBC香港の口座開設方法を紹介
・HSBC香港がなぜ人気なのか？HSBC香港で口座を作るのメリット
・各種変更手続き方法
・HSBC香港のトラブルとその解決方法
・海外投資でHSBC香港を有効活用する方法とは

＜第三部 15:00～16:30　ランドバンキングセミナー＞
・ランドバンキングのビジネスモデルについて
・現在発売中プロジェクトの特徴について 他

ウォルトン社ビデオ- 確かな根拠に基づく土地投資

WALTON INTERNATIONAL - Investing on Solid Ground

ウォルトン社が行っている不動産投資ビジネス。
このビデオを見れば用地買収からプランニング、売却後の土地がどのように利用されているのかがよくわかります。

カナダプロジェクト売却ニュース

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Edgemont Estates Phase 4  Edmonton, Alberta, Canada
売却ニュース

ウォルトン社のカナダプロジェクトが次々と償還を迎えています。
ここでは、最新の売却プロジェクトの詳細を紹介したいと思います。



　■オファープライス：CAD135,750/エーカー
　■面積：140.29エーカー
　■販売時価格：CAD47,447/エーカー
　■販売時期：2002年
　■予定リターン：20.47％（単利）
　■予定リターン：12.45％（複利）

このプロジェクトは保有期間約9年で、1エーカー当たり88,303カナダドルの利益が出ています。

　■シンジケーション（小口化）時の1エーカー価格は47,447カナダドル
　■償還時の1エーカー価格は135,750カナダドル
　■利益：88,303カナダドル
　
利益を保有期間で割と1年あたり約9,700カナダドル（1エーカー）となり、これが単利20.47％を意味しています。

ウォルトン社売却実績はこちら


エッジモント エステート周辺地図

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