2010年03月05日
希望と現実・・・
お久しぶりです。
久々の更新です。何かと忙しかった様なそうでないような・・・
収益物件の話ですが・・・
東京はファンド・オリジネーター、もちろん個人を含め買いの傾向が強く、最近ではグロスで7%近辺で取引が行われております。その流れが他地域にも到来している様に思えます。
広島でも1年前は12%以上っていう物件がざらにありましたが、今はせいぜい10%あればという感じです。(相当古いピンビルは別ですが・・・)
しかし、エンド様の希望は中々変わりません。1年前に安く買えたんだから・・・という気持ちは非常にわかります。ですが、相場というものは日々変化していきます。そこら辺の歯車のかみ合わせを調節するのが非常に難しいですね・・・。
最近では広島でも築浅でグロス7%くらいの取引も聞く様になってます。利回りだけで判断してはいけないのですが、やはり、投資家様個々の判断材料をもっと細かく聞き出しをして、対応しなければならない・・・と初心に帰り、このブログを書いております。
まだ11時ですが、若干腹が減ってきましたので、今日はここまで・・・。
久々の更新です。何かと忙しかった様なそうでないような・・・
収益物件の話ですが・・・
東京はファンド・オリジネーター、もちろん個人を含め買いの傾向が強く、最近ではグロスで7%近辺で取引が行われております。その流れが他地域にも到来している様に思えます。
広島でも1年前は12%以上っていう物件がざらにありましたが、今はせいぜい10%あればという感じです。(相当古いピンビルは別ですが・・・)
しかし、エンド様の希望は中々変わりません。1年前に安く買えたんだから・・・という気持ちは非常にわかります。ですが、相場というものは日々変化していきます。そこら辺の歯車のかみ合わせを調節するのが非常に難しいですね・・・。
最近では広島でも築浅でグロス7%くらいの取引も聞く様になってます。利回りだけで判断してはいけないのですが、やはり、投資家様個々の判断材料をもっと細かく聞き出しをして、対応しなければならない・・・と初心に帰り、このブログを書いております。
まだ11時ですが、若干腹が減ってきましたので、今日はここまで・・・。
2010年02月02日
久々です。。。
久々のブログ更新です。
なんとなく、不景気を脱した感がある様な無い様な微妙な状況ですが、不動産市場は近頃、なんとなくですが、動きがある様に思います。
正直言って、欲しい物件は腐る程あります・・・。
どれから手を付けようかというくらいです。こういう悩みであればどんどん悩ませて欲しいくらいです。
本日も数箇所、物件を見に行きました。百聞は一見に如かずというのはその通りで、紙上では見えない物が多々ありました。
明日は、3物件ほど、県外まで行って参ります。
なんとなく、不景気を脱した感がある様な無い様な微妙な状況ですが、不動産市場は近頃、なんとなくですが、動きがある様に思います。
正直言って、欲しい物件は腐る程あります・・・。
どれから手を付けようかというくらいです。こういう悩みであればどんどん悩ませて欲しいくらいです。
本日も数箇所、物件を見に行きました。百聞は一見に如かずというのはその通りで、紙上では見えない物が多々ありました。
明日は、3物件ほど、県外まで行って参ります。
2009年11月25日
またですか・・・。
いやいや。また不動産業界に嫌なニュースが流れました。
地元の会社ではないにしろ、業界的には非常に悪い流れですね。
早く、この業界にも、エコカー減税みたいな政策を!!!
地元の会社ではないにしろ、業界的には非常に悪い流れですね。
早く、この業界にも、エコカー減税みたいな政策を!!!
2009年11月19日
エビス講
危うく、本当に100年に一度のブログになるところでした・・・。
それにしても寒いですね。リーマンショックの後の様な急激な寒さに体調を崩されている方も少なくないでしょう。
体は一つしかないので、気合で乗り切りましょう(笑)
それにしても話題がないので、仕事の話を・・・。
と思ったのですが、後日にします。
皆様、お体に気をつけて下さい。(題名が関係なくてすみません。)
それにしても寒いですね。リーマンショックの後の様な急激な寒さに体調を崩されている方も少なくないでしょう。
体は一つしかないので、気合で乗り切りましょう(笑)
それにしても話題がないので、仕事の話を・・・。
と思ったのですが、後日にします。
皆様、お体に気をつけて下さい。(題名が関係なくてすみません。)
2009年11月12日
ブログ再出発!!
ブログを前任よりバトンタッチという事で、なんとなく始めてみます。
ほぼ、間違いなくあまり更新する事はないと思いますが・・・。
そんなこんなで、この100年に一度と言われる不景気の中でなんとなく生きていますが、なんというか・・・世間的に100年に一度の不景気という言葉に翻弄されているといいますか、何事においても、悪い意味で都合の良い言い訳になってる感が非常にあります。事実、不景気を感じる部分は多少なりともあるのですが、田舎育ちの私としては、バブルの波が実家まで到達しなかったので、好景気を味わっている訳でもなく、とても100年に一度という感じはないですね。
普通に今までの1.2倍くらいの速度と濃度で仕事をすれば、多分問題ないと思います。
ともかく、このブログが「100年に一度だったね。」といわれない様に、最低でももう一回は更新します。
ほぼ、間違いなくあまり更新する事はないと思いますが・・・。
そんなこんなで、この100年に一度と言われる不景気の中でなんとなく生きていますが、なんというか・・・世間的に100年に一度の不景気という言葉に翻弄されているといいますか、何事においても、悪い意味で都合の良い言い訳になってる感が非常にあります。事実、不景気を感じる部分は多少なりともあるのですが、田舎育ちの私としては、バブルの波が実家まで到達しなかったので、好景気を味わっている訳でもなく、とても100年に一度という感じはないですね。
普通に今までの1.2倍くらいの速度と濃度で仕事をすれば、多分問題ないと思います。
ともかく、このブログが「100年に一度だったね。」といわれない様に、最低でももう一回は更新します。
2009年10月16日
2009年10月15日
2009年10月14日
2009年10月13日
組み立て中 その2
2009年10月11日
五輪誘致
広島市が2020年の夏季五輪招致に向けて検討を始めたそうです。東京が落選したばかりなので、まさか直後に広島が名乗りを上げるとは思いませんでした。たしかに広島なら世界でも有名な都市なのでかなり有力な候補になりそうです。実現すればすごいことです。
2009年10月10日
2009年10月09日
組み立て中
2009年10月08日
2009年10月07日
イルミネーション リターンズ
2009年10月06日
2009年10月05日
2009年10月04日
2009年10月03日
2009年10月01日
ワクチン接種開始
新型インフルエンザのワクチン接種がようやく19日をめどに開始されるようです。
私は今のところ新型インフルエンザにかかっていません。例え感染しても体力的にはすぐに回復する自信があるのですが、健康な方でも亡くなっている例がありますのでできたら感染したくないのでなるべく人ゴミを避けるようにしています。うがいと手洗いを地味に続けています。
私は今のところ新型インフルエンザにかかっていません。例え感染しても体力的にはすぐに回復する自信があるのですが、健康な方でも亡くなっている例がありますのでできたら感染したくないのでなるべく人ゴミを避けるようにしています。うがいと手洗いを地味に続けています。
2009年09月30日
ブラウン管テレビ
SONYに続いてパナソニックもブラウン管テレビの生産を終了するようです。液晶テレビやプラズマテレビが全盛の世の中ですが、私のテレビはいまだにブラウン管です。意外なことですが、実は最新の液晶テレビやプラズマテレビの性能で、ブラウン管テレビにまだいくつか劣っている部分があるようです。全てに勝るのは時間の問題ですが。
2009年09月29日
プレデターのお店
2009年09月28日
2009年09月27日
2009年09月25日
Windows7
2009年09月24日
電動一輪車
2009年09月22日
エベレスト近くでスカイダイビング
英国とインドのスカイダイバー計3人が22日、世界最高峰エベレスト(中国名チョモランマ、標高8848メートル)近くの上空からスカイダイビングに挑戦して、標高5164メートル地点への着地に成功したそうです。ここで注目なのが降下地点が世界最高記録の標高5164mというところです。通常着地地点は通常の地面なのですが、今回の場合、高さ的にはもう1回スカイダイビングできる高さに着地したことになります。日本では大体4000mくらいの高さから降下します。さらにエベレスト付近の天候、風、気温、酸素不足など通常のスカイダイビングでは考えなくてもいい問題がたくさんでてきます。風に流されれば山に激突する危険もでてきますので相当な技術と経験、知識、装備がないと難しいです。